Решение № 2-1041/2018 2-1041/2018~М-937/2018 М-937/2018 от 3 июня 2018 г. по делу № 2-1041/2018

К делу № 2-1041 /2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тимашевск 04 июня 2018 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Ремизовой А.Б.,

при секретаре судебного заседания Мироненко К.А.,

с участием истцов ФИО1 и ФИО2,

ответчика ФИО3,

представителя третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на основании доверенности ФИО4,

представителя третьего лица – Управления Пенсионного фонда РФ в Тимашевском районе на основании доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних ФИО6 и ФИО7 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2, действующие от своего имени и от имени несовершеннолетних ФИО6 и ФИО7 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки, указав, что они приобрели по договору купли-продажи с рассрочкой платежа в общую долевую собственность, по ? доле каждый, земельный участок для индивидуального жилищного строительства и жилой дом по адресу: <адрес>, 26. В соответствии с пунктом 5 договора купли-продажи с рассрочкой платежа от 10.11.2014 года, установлен следующий порядок расчета: 770 591,50 рублей уплачиваются ими продавцу домовладения ФИО8 из собственных средств, оставшаяся сумма в размере 429 408,50 рублей оплачивается перечислением на личный счет ФИО8, оплата указанной сумму будет произведена в установленном законом порядке, за счет средств Федерального бюджета, выделенных на государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серия МК-4 №0322416 от 28 мая 2012 года, выданный на имя ФИО2 на основании решения Управления Пенсионного Фонда РФ от 25.05.2012 года № 240. 23.05.2015 года в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи с рассрочкой платежа от 10.11.2014 года, денежные средства в размере 429 408,50 рублей были перечислены на личный счет ФИО8. Свои обязательства перед ФИО8 они выполнили. Однако в связи со смертью ФИО8, они не могут обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО6 и ФИО7, настаивали на исковых требованиях, просили прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадью 583 кв.м, с кадастровым номером: <№>, находящегося на нем жилого дома площадью 50,20 кв.м, с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, погасить в едином государственном реестре прав запись об ипотеке в отношении указанных выше земельного участка и жилого дома.

В судебном заседании ответчик ФИО3 иск признала в полном объеме, указав, что сделка не была завершена по причине смерти её супруга ФИО8, с которым был произведен полный расчет.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на основании доверенности ФИО4 и Управления Пенсионного фонда РФ в Тимашевском районе на основании доверенности ФИО5, по принятию решения полагались на усмотрение суда.

Исследовав представленные доказательства и иные материалы дела, суд считает исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленного договора купли-продажи с рассрочкой платежа от 10.11.2014 г. видно, что стороны ФИО2 и ФИО1 приобрели в общую долевую собственность вместе с несовершеннолетними детьми ФИО6 и ФИО7 земельный участок категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадью 583 кв.м, с кадастровым номером: <№>, находящегося на нем жилого дома площадью 50,20 кв.м, с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>.

Согласно п. 5 договора купли-продажи с рассрочкой платежа от 10.11.2014 года, установлен следующий порядок расчета: 770 591,50 рублей уплачиваются Поддуданскими продавцу домовладения ФИО8 из собственных средств, оставшаяся сумма в размере 429 408,50 рублей оплачивается путем перечисления на личный счет ФИО8. Оплата указанной сумму будет произведена в установленном законом порядке, за счет средств Федерального бюджета, выделенных на государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, выданный на имя ФИО2 на основании решения Управления Пенсионного Фонда РФ от 25.05.2012 года № 240.

По этим основаниям истцам были выданы свидетельства о государственной регистрации права с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 12.11.2014 года сделана запись о регистрации №<№>, 23-23-05/2025/2014-630.

23.05.2015 года в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи с рассрочкой платежа от 10.11.2014 года, денежные средства в размере 429 408,50 рублей были перечислены на личный счет ФИО8, что подтверждается выпиской ОАО «Сбербанка России» от 21.05.2015 года.

Свидетельством о смерти серии IV-АГ <№> от 13.02.2015 года выданным отделом ЗАГС <адрес> управления ЗАГС Краснодарского края подтверждается, что ФИО9 умер 22.01.2015 г.

Согласно ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом и земельный участок, являющихся предметом договора купли-продажи между истцом и ответчиком, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, представление которого невозможно по причине смерти продавца.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 и ФИО2, действующих от своего имени и от имени несовершеннолетних ФИО6 и ФИО7 и прекратить обременение в виде ипотеки на указанные выше объекты недвижимости, земельный участок категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадью 583 кв.м, с кадастровым номером: 23:31:0312074:18, находящегося на нем жилого дома площадью 50,20 кв.м, с кадастровым номером 23:31:0312074:45 по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних ФИО6 и ФИО7 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении земельного участка категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадью 583 кв.м, с кадастровым номером: <№> и находящегося на нем жилого дома площадью 50,20 кв.м, с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>.

Погасить в едином государственном реестре прав запись об ипотеке в силу закона от 12.11.2014 года № 23-23-05/2025/2014-630, в отношении земельного участка категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадью 583 кв.м, с кадастровым номером: <№>, запись об ипотеке в силу закона от 12.11.2014 года №23-23-05/2025/2014-626 в отношении жилого дома площадью 50,20 кв.м, с кадастровым номером <№>, расположенные по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для погашения в едином государственном реестре прав записи об ипотеке в силу закона Управления Росреестра по Краснодарскому краю Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий –