Решение № 2-306/2019 2-306/2019~М-163/2019 М-163/2019 от 3 января 2019 г. по делу № 2-306/2019

Дело № 2-306/2019

24RS0003-01-2019-000292-64


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Балахта 29 апреля 2019 г.

Балахтинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Хафизовой Ю.В.,

с участием ответчика ФИО1 ФИО6.

при секретаре Ивашиной С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного Общества «Россельхозбанк» в лице Красноярского Регионального филиала АО «Россельхозбанк» к ФИО1 ФИО7 об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов, связанных с проведением оценки заложенного имущества, и возврате государственной пошлины, суд

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное Общество «Россельхозбанк» в лице Красноярского Регионального филиала АО «Россельхозбанк» (далее по тексту Россельхозбанк) обратился с исковым заявлением к ФИО1 ФИО8 об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов, связанных с проведением оценки заложенного имущества, и возврате государственной пошлины мотивируя свои требования тем, что на то, что ДД.ММ.ГГГГ по решению Балахтинского районного суда с ФИО1 ФИО9 в пользу Россельхозбанка была взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., судебные расходы в сумме <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб. Решение суда вступило в законную силу и судом был выдан исполнительный лист ФС №. До настоящего времени ответчик своих обязательств перед истцом не выполнил, задолженность в полном объеме не погашена и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. В связи с чем Россельхозбанк просит обратить взыскание на заложенное имущество- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Россельхозбанком и ФИО1 ФИО10. был заключен кредитный договор № на предоставление кредита в сумме <данные изъяты> руб. с уплатой процентов в размере 14,5% годовых. В соответствии с п.2.1. Кредитного договора полученный кредит был предоставлен ответчику на приобретение квартиры, по адресу <адрес>, стоимостью <данные изъяты> руб. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО12. приобрела квартиру по вышеуказанному адресу. Согласно п.5.2 Кредитного договора, приобретенное заемщиком вышеуказанное недвижимое имущество было передано в залог Банку на основании ст.ст. 64.1, 77 Федерального закона «Об ипотеки (недвижимости)». По отчету № 429-011301 от 03.12.2018 года, составленному ООО «Элит-Оценка» рыночная стоимость объекта оценки составила <данные изъяты> руб. В силу ст. 348 ГК РФ, п.4 ч.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеки (залоге недвижимости)» просит суд обратить взыскание на предмет залога, принадлежащего на праве собственности ФИО1 ФИО13. квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером №, установив первоначальную стоимость квартиры на публичных торгах в размере 80% рыночной стоимости, указанной в отчете ООО «Элит-Оценка» <данные изъяты> руб. исходя из расчета <данные изъяты> х 80%. Так же взыскать расходы связанные с проведением оценки заложенного имущества в сумме <данные изъяты> руб. и возврат государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб.

В судебное заседание представитель истца Россельхозбанк не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО1 ФИО14 в судебном заседании по заявленным требованиям не возражала, не согласившись с суммой оценки её квартиры по адресу <адрес>, показав, что стоимость её квартиры больше 1 млн. руб. и оплачивать сумму кредита не смогла в виду того, что уволилась в работы и у нее нет денежных средств на оплату кредита.

Выслушав сторону, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявленными требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В ч. 2 ст. 811 ГК РФ закреплено правило о том, что займодавец, в случае нарушения заемщиком срока установленного для возврата очередной части займа, вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа с причитающимися процентами.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

По правилам п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ч.1, 2 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно ч.1,3 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если: предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину, за исключением случаев заключения после возникновения оснований для обращения взыскания соглашения об обращении взыскания во внесудебном порядке.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом (ст. 350 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Положения п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" допускают обращение взыскания на заложенную квартиру, являющуюся для должника единственным пригодным для постоянного проживания помещением, лишь при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита на приобретение или строительство таких или иных квартир, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Как установлено ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд должен определить и указать в решении начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст.96 настоящего Кодекса

Как установлено в судебном заседании, ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» зарегистрирован Центральным банком Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством серии № №. Согласно свидетельства о постановке на учет юридического лица в налоговом органе по месту нахождения на территории РФ Открытое акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» поставлено на учет УМНС России по г. Москве 08.02.2001г. Устав Открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» ОАО «Россельхозбанк» утвержден Распоряжением № 2379-р от 18 декабря 2008г. Решением Правления ОАО «Россельхозбанк» (протокол от 25.06. 2013г. №46) утверждено положение о Красноярском региональном филиале Открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» Красноярский РФ ОАО «Россельхозбанк». Изменениями №24 от 24.07.2015 года ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» заменен АО «Российский Сельскохозяйственный банк» (л.д.77-100).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Россельхозбанк», правопреемником которого является истец, и ответчиком ФИО1 ФИО15. был заключен кредитный договор №. В соответствии с условиями договора кредитор предоставляет заемщику денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, а заемщик обязуется возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 14,5 % годовых. Окончательный срок возврата кредита был установлен до 10.12.2037 г. Датой платежа является 10 число каждого месяца. Заемщик обязался использовать полученный кредит на приобретение жилого помещения - квартиры, по адресу <адрес>, стоимостью <данные изъяты>. (п.2.1 Договора). Надлежащее обеспечение исполнения Заёмщиком своих обязательств по Договору является ипотека в силу закона приобретенного частично с использованием средств кредита жилого помещения (п. 5.2 Договора) (л.д.28-50).

Кредитор свои обязательства по предоставлению кредита Заемщику в соответствии с Договором выполнил в полном объеме, что подтверждается банковским ордером от ДД.ММ.ГГГГ №, о перечислении ФИО1 ФИО16. <данные изъяты> руб. (л.д. 55).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО17. по договору купли продажи приобрела в собственность квартиру, по адресу <адрес>, стоимостью <данные изъяты> руб., зарегистрировав право собственности в установленном законом порядке (л.д. 51-54).

Решением Балахтинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ взыскано с ФИО1 ФИО18 в пользу Акционерного Общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Красноярского Регионального филиала акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме основного долга – <данные изъяты> коп., просроченного основного долга – <данные изъяты> коп., процентов за пользование кредитом - <данные изъяты> коп., пени, начисленных на несвоевременную уплату основного долга - <данные изъяты> коп., пени, начисленные за несвоевременную уплату процентов - <данные изъяты> коп и возврат государственной пошлины в размере <данные изъяты> коп., а всего <данные изъяты> коп. (л.д.22-24).

Решение суда вступило в законную силу и судом был выдан исполнительный лист ФС № (л.д.25-27).

Согласно лицевого счета ФИО1 ФИО19. и справки Акционерного Общества «Россельхозбанк» в лице Красноярского Регионального филиала АО «Россельхозбанк» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ кредиторская задолженность составляет <данные изъяты>. (л.д.4, 6-21).

По свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу <адрес>, принадлежит ФИО1 ФИО20. с существующим ограничением (обременением) права: ипотека в силу закона. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости является Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» (л.д.59, 60-63).

ФИО1 ФИО21. ДД.ММ.ГГГГ Акционерным Обществом «Россельхозбанк» в лице Красноярского Регионального филиала АО «Россельхозбанк» направлялось требование о досрочном возврате задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.64-65).

Согласно отчета № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Элит-Оценка» об оценки рыночной стоимости недвижимого имущества расположенного по адресу <адрес>, определено, что рыночная стоимость недвижимого имущества по вышеуказанному адресу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>) руб. (л.д.101-144).

За оказанные услуги по оценки рыночной стоимости залогового недвижимого имущества по адресу <адрес> истец произвел оплату ООО «Элит-Оценка» в сумме <данные изъяты> руб., что подтверждается договором № № на оказание комплекса услуг по оценки от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи услуг № от ДД.ММ.ГГГГ и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.66-76).

Оценивая доказательства в их совокупности, суд считает требования подлежащими удовлетворению, поскольку факт неисполнения ответчиком своих обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, обеспеченных залогом перед Акционерным Обществом «Россельхозбанк» в лице Красноярского Регионального филиала АО «Россельхозбанк» установлен судом, в связи с чем, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, является правомерным и подлежащим удовлетворению и имеются все основания предусмотренные законом для обращения взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив первоначальную стоимость квартиры на публичных торгах в размере 80% рыночной стоимости, указанной в отчете ООО «Элит-Оценка» <данные изъяты> руб. исходя из расчета <данные изъяты> х 80%, так как имеются все предусмотренные законом условия для обращения взыскания на заложенное имущество: сумма неисполненного обязательства перед истцом составляет более 5% от размера оценки предмета залога по договору о залоге; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составил более трех месяцев. Суд не принимает во внимание доводы ответчика ФИО1 ФИО22. о том, что стоимость её квартиры значительно выше, чем <данные изъяты> руб., поскольку каких-либо доказательств, свидетельствующих об иной стоимости предмета залога, отличные от имеющихся в отчёте оценщика, суду на день рассмотрения дела не было представлено ответчиком, ходатайства о проведении экспертизы не заявлено. При таких обстоятельствах, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и устанавливает начальную продажную стоимость по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Суд взыскивает с ФИО1 ФИО24. в пользу истца возврат госпошлины, уплаченной им при подаче искового заявления в размере <данные изъяты> руб., а так же расходы, связанные с проведением оценки заложенного имущества в размере <данные изъяты> руб., поскольку они связаны в с рассмотрениям дела, являются разумными и подтверждены документально.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Акционерного Общества «Россельхозбанк» в лице Красноярского Регионального филиала АО «Россельхозбанк» - удовлетворить.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО1 ФИО25 установив первоначальную стоимость квартиры на публичных торгах в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с ФИО1 ФИО26 в пользу Акционерного Общества «Россельхозбанк» в лице Красноярского Регионального филиала АО «Россельхозбанк» судебные расходы в сумме <данные изъяты> руб. и возврат государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб, а всего <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ