Решение № 2-1591/2024 2-1591/2024~М-1559/2024 М-1559/2024 от 8 октября 2024 г. по делу № 2-1591/2024

Гражданское дело №2-1591/2024

УИД № 27RS0002-01-2024-003644-57


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Хабаровск 08 октября 2024 года

Кировский районный суд г. Хабаровск в составе:

председательствующего: судьи Останиной К.А.,

при секретаре Лётка А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности и передачи предмета договора,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности и передачи предмета договора, в обоснование указав, что 20.07.2021 между истцом и ответчиком был заключен договор займа денежных средств, по которому истец передала ответчику денежные средства в размере 400 000 руб., заемщик обязался вернуть денежные средства в срок до 20.07.2022. Истцом переданы денежные средства ответчику, что подтверждается распиской. 20.07.2022 между истцом и ответчиком заключено соглашение об отступном, из п. 2.1 которого следует, что обязательство, взамен которого должник предоставляет кредитору отступное, является обязательство по передаче денежных средств по договору займа от 20.07.2021, заключенного между должником и кредитором отступное, которое обязуется передать должник кредитору имущество: земельный участок кадастровый номер № категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения гражданами садоводства и огородничества, место нахождения: г<адрес> площадь 1 751, 7 кв.м. Должник обязан передать имущество кредитору по двустороннему акту приема-передачи в течение одного месяца с даты подписания соглашения и произвести регистрацию имущественных прав за кредитором. Ответчиком был подписан акт приема-передачи имущества. Однако в настоящее время ответчик избегает исполнение обязанности по переоформлению имущества за истцом. 25.08.2022 ответчику была вручена претензия. Ответчик оставил требования о передачи имущества без исполнения. В связи с тем, что истец потребовал от ответчика признания за ним права собственности на спорное имущество, то сопоставляя фактические обстоятельства дела с положениями ст.ст. 308.1, 320, 407, 409, 431 ГК РФ, считает, что у истца возникло законное право на признание за ним права собственности на спорное имущество, поскольку ответчик в добровольном порядке не исполняет свою обязанность по передаче имущества кредитору, предусмотренную соглашением об отступном. Просит суд признать за ней право собственности на земельный участок кадастровый номер №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения гражданами садоводства и огородничества, место нахождения: <адрес> площадь 1 751, 7 кв.м., взыскать с ответчика в её пользу судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 200 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, согласно заявлению просила суд рассмотреть дело без её участия.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 20.07.2021 между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа, в соответствии с которым ФИО1 передала ФИО2 денежные средства в размере 400 000 рублей сроком до 20.07.2022. Денежные средства были преданы, что подтверждается распиской от 20.07.2021.

В установленный срок ФИО2 денежные средства не вернул.

27.02.2022 сторонами заключено соглашение об отступном, согласно которому ФИО2 взамен возврата денежных средств по договору займа, предоставляет ФИО1 земельный участок с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения гражданами садоводства и огородничества, место нахождения: <адрес> площадь 1 751, 7 кв.м. Размер отступного определяется с учетом рыночной стоимости имущества по договоренности сторон и составляет 400 000 руб. Должник обязан передать имущество кредитору по двустороннему акту приема-передачи в течение одного месяца с даты подписания соглашения и произвести регистрацию имущества прав за кредитором.

27.02.2022 составлен акт приема-передачи имущества в виде указанного земельного участка.

ФИО2 соглашение об отступном не исполнено, от государственной регистрации права собственности на указанное имущество он уклоняется.

По смыслу статей 407, 409 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставление отступного является одним из оснований прекращения имеющегося обязательства, которое может быть прекращено предоставлением отступного как полностью, так и в части, в отношении основного и (или) дополнительных требований.

Согласно статье 409 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в пункте 4 Обзора судебной практики № 1(2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 24 апреля 2019 года, в отличие от новации, предусмотренной статьей 414 Гражданского кодекса Российской Федерации, при отступном не происходит замены первоначального обязательства новым, в случае отступного первоначальное обязательство прекращается уплатой денежных средств или передачей имущества, при этом первоначальное обязательство прекращается в момент предоставления отступного, а не в момент заключения соглашения о нем. Соответственно, кредитор вправе требовать исполнения лишь первоначального обязательства.Также, в соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 4 и 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 11 июня 2020 года № 6 «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств», в случае заключения соглашения об отступном кредитор не вправе требовать исполнения первоначального обязательства до истечения установленного сторонами срока предоставления отступного, если иное не установлено таким соглашением. Когда должник предоставляет отступное по истечении указанного срока, кредитор вправе отказаться от принятия отступного и потребовать исполнения первоначального обязательства (пункт 1 статьи 314, пункт 1 статьи 320.1, статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если должник в течение соответствующего срока не осуществил факультативное предоставление (не предоставил отступное), кредитор вправе потребовать исполнения первоначального обязательства, но не предоставления отступного (пункт 1 статьи 320.1, статья 409 Гражданского кодекса Российской Федерации). В таком случае кредитор вправе воспользоваться средствами защиты, установленными на случай неисполнения первоначального обязательства, включая взыскание неустойки и (или) процентов за просрочку исполнения первоначального денежного обязательства, которые начисляются начиная с первого дня просрочки исполнения первоначального обязательства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 11 июня 2020 года № 6 «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств» соглашение об отступном может предусматривать предоставление отступного как непосредственно в момент заключения такого соглашения, так и в будущем. Если моменты заключения соглашения и предоставления отступного не совпадают, между сторонами возникает факультативное обязательство, по которому должник вправе как исполнить первоначальное обязательство, так и предоставить отступное, которое кредитор обязан принять (статьи 308.2, 406, 409 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом, следует учитывать, что стороны также вправе заключить соглашение, которое порождает право кредитора по своему выбору потребовать либо исполнения первоначального обязательства, либо иного указанного в соглашении предоставления. В этом случае к отношениям по исполнению обязательства применяются правила об альтернативных обязательствах (статьи 308.1, 320 Гражданского кодекса Российской Федерации). Воля сторон на выбор факультативного или альтернативного обязательства устанавливается путем толкования условий соответствующего соглашения (статья 431 Гражданского кодекса Российской Федерации). При наличии сомнений толкование осуществляется в пользу выбора сторонами факультативного обязательства (пункт 2 статьи 320.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из выписки из ЕГРН от 07.09.2024 следует, что правообладателем объекта недвижимости - земельного участка площадью 1 751, 73 кв. м с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения гражданами садоводства и огородничества, место нахождения: <адрес>, кадастровая стоимость 365 007, 98 руб., является ФИО2 Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из материалов дела следует, что передача спорного имущества должником кредитору в установленном законом порядке не осуществлялась, государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок за ФИО1 не производилась.

На основании изложенного, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что поскольку в ходе рассмотрения гражданского дела установлено, что соглашение об отступном не было фактически исполнено сторонами, у истца права требования предоставления отступного, то есть спорного имущества в свою собственность, отсутствует, поскольку по причине неисполнения ответчиком факультативного обязательства, за истцом остается право требования первоначального обязательства - взыскания денежных средств по договору займа в соответствии с его условиями, оснований для удовлетворения заявленных требований, не имеется.

В связи с отсутствием оснований для удовлетворения основного требования, не имеется оснований для взыскания судебных расходов на оплату государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности и передачи предмета договора, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья К.А. Останина

Копия верна. Судья К.А. Останина