Решение № 2-588/2020 2-8/2021 2-8/2021(2-588/2020;)~М-645/2020 М-645/2020 от 15 июня 2021 г. по делу № 2-588/2020

Дело № 2-8/2021

УИД 42RS0035-01-2020-001624-49


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Таштагол 16 июня 2021 года

Таштагольский городской суд Кемеровской области в составе

председательствующего Малыгина Е.А.,

при секретаре Долгополовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к А. Т. муниципального района о взыскании возмещения за жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к А. Т. муниципального района о взыскании возмещения за жилое помещение. Требования мотивировала тем, что на основании договора купли-продажи от <данные изъяты>. она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты> Дом, в котором расположена принадлежащая ей квартира, <данные изъяты>. был признан аварийным и значится в реестре аварийных жилых домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу в Таштагольскогом муниципальном районе после <данные изъяты>

<данные изъяты>. она обратилась в А. Т. муниципального района с заявлением о предоставлении ей взамен сносимого жилого помещения равноценного возмещения - выплатить компенсацию стоимости квартиры.

<данные изъяты>. ответчик направил ей уведомление, согласно которому на основании положений 8.2. ст.32 ЖК РФ граждане, которые приобрели право С. на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право С. у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Из указанного уведомления она поняла, что компенсация ей будет предоставлена не выше покупной цены квартиры, а именно не более 600 000 руб..

Полагает, что действия ответчика являются незаконными.

С учетом уточненных в ходе рассмотрения дела требований истица просит суд возложить на А. Т. муниципального района обязанность в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу выплатить ей возмещение в размере 1 805 795 рублей за данную квартиру, прекратить право ее С. на квартиру, с момента выплаты возмещения в полном объеме, признать право С. А. Т. муниципального района на квартиру, взыскать с ответчика в ее пользу судебные расходы в виде оплаты госпошлины в сумме 16 020 руб., расходы по оплате услуг специалиста в сумме 23 000 руб.

В судебном заседании истица ФИО1, и ее представитель - адвокат Снегирева Д.Г., исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель А. Т. муниципального района в судебное заседание не явился, представив суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что исковые требования не признает. Согласно письменного отзыва (л.д.62) представитель ответчика ссылается на необходимость применения ч.8.2 ст.32 ЖК РФ, поскольку квартира приобретена истицей после признания дома аварийным.

Выслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими полному удовлетворению.

В силу ч.1 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей С. на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в С. другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в С. другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права С. на него, оформлением права С. на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от <данные изъяты>. истица является собственником квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>

Заключением межведомственной комиссии <данные изъяты> (л.д.49) дом признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно распоряжения <данные изъяты> (л.д.48) дом, в котором расположена данная квартира был признан непригодным для проживания (аварийным) со сроком отселения – 5 лет.

Дом включен в реестр аварийных жилых домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу в Таштагольскогом муниципальном районе после <данные изъяты>. и в региональную адресную программу "Переселение граждан из многоквартирных домов, признанных до <данные изъяты> в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции" на <данные изъяты>", утвержденную Постановлением Коллегии А. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 199.

13.05.2020г. истица обратилась в А. Т. муниципального района с заявлением о предоставлении ей взамен сносимого жилого помещения равноценного возмещения - выплатить компенсацию стоимости квартиры (л.д.9).

В письме от 25.03.2020г. (л.д.10) заместителя главы Т. муниципального района истице дан ответ, что жилой дом, в котором находится квартира истицы является аварийным, подлежащим сносу, и указана ссылка на ч.8.2 ст.32 ЖК РФ.

Согласно ч.8.2 ст.32 ЖК РФ (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 473-ФЗ) граждане, которые приобрели право С. на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право С. у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Суд отвергает доводы представителя ответчика о необходимости применения данной нормы к спорным правоотношениям.

В соответствии со вторым абзацем п. 49 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" (далее Постановление) на основании полученного заключения соответствующий федеральный орган исполнительна власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления в течение 30 дней со дня получения заключения в установленном им порядке принимает решение, предусмотренное абзацем седьмым пункта 7 настоящего Положения, и издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.

Согласно седьмому абзацу п.7 данного Постановления решение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции принимается органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления (за исключением жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации и многоквартирных домов находящихся в федеральной С.).

Кроме того, в соответствии со статьями 1 (часть 1), 2 (часть 6), 14 (пункт 9 част- 1), 15 (часть 4) Жилищного кодекса Российской Федерации и с пунктами 7, 49 (абзац второй) указанного выше Положения к полномочиям органов местного самоуправления области жилищных отношений относится признание в установленном порядке жилых помещении муниципального жилищного фонда непригодными для проживания и осуществление муниципального жилищного контроля.

Таким образом, поскольку решение вопроса о признании жилых помещений непригодными для проживания входит в компетенцию органа местного самоуправления, датой признания жилого многоквартирного дома, в котором находится квартира истицы, аварийным и подлежащим сносу следует считать дату принятия распоряжения <данные изъяты>

При этом, квартира приобретена истицей на основании договора купли-продажи от 18.12.2014г.. Право С. истицы на квартиру зарегистрировано <данные изъяты>, то есть в день признания жилого дома аварийным.

Таким образом, в данном случае нельзя сделать вывод, что право С. на квартиру приобретено истицей после признания жилого дома аварийным, поскольку день возникновения у истицы права С. на квартиру и день признания жилого дома аварийным совпадают.

Ограничения, предусмотренные ч.8.2 ст.32 ЖК РФ, на спорные правоотношения не распространяются.

Таким образом, в соответствии с указанными нормами истица имеет право на получение возмещения за жилое помещение, находящееся в аварийном жилом доме, подлежащем сносу, размер которого определяется в соответствии с п.7 ст.32 ЖК РФ.

При определении размера возмещения суд руководствуется выводами эксперта ООО «ОЦЕНКА С. А.», изложенными в заключении <данные изъяты> согласно которого рыночная стоимость квартиры истицы, с учетом рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночной стоимости земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли в праве общей С. на общее имущество, составляет 1 805 795 рублей.

Данное экспертное заключение мотивировано, составлено экспертом, имеющим необходимое образование и стаж работы. Эксперт предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения. При даче заключения экспертом учтены все необходимые обстоятельства, указанные судом при назначении экспертизы в соответствии с ч.7 ст.32 ЖК РФ.

Основания сомневаться в выводах эксперта у суда отсутствуют.

В соответствии со ст. 88 ч. 1 ГПК РФ - судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Согласно ч.1, ч.2 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика в пользу истицы подлежат взысканию понесенные ею расходы по оплате госпошлины в сумме 16 020 рублей и по оплате услуг специалистов по оценке в общей сумме 23000 рублей.

Руководствуясь ст.12, 56 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать А. Т. муниципального района обязанность в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу выплатить ФИО1 возмещение в размере 1 805 795 (один миллион восемьсот пять тысяч семьсот девяносто пять) рублей за квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>

Прекратить право С. ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты> с момента выплаты возмещения в полном объеме.

Признать право С. А. Т. муниципального района на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты> момента выплаты возмещения в полном объеме.

Взыскать с А. Т. муниципального района в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в сумме 16 020 рублей, расходы по оплате услуг специалиста в сумме 23 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Таштагольский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий Е.А. Малыгин

Мотивированное решение изготовлено 21.06.2021