Решение № 2-635/2017 2-635/2017 ~ М-610/2017 М-610/2017 от 4 декабря 2017 г. по делу № 2-635/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2017 года Стародубский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Лысухо П.И.,

при секретаре Верещако З.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Воронокской сельской администрации о признании права собственности на домовладение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать за ним в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом общей площадью 42,9 кв.м. и земельный участок общей площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером 32:23:0200401:39, расположенные по адресу: <...>.

Заявленные требования мотивирует тем, указанный дом и земельный участок был им приобретен в 1998 году, с этого времени он им добросовестно, открыто и непрерывно владеет. Ранее собственником спорного домовладения была М.Н.Ф. 28 сентября 1998 года он приобрел у нее дом, заплатив деньги, однако договор купли-продажи спорного дома юридически оформлен не был, его право собственности не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, суду пояснил, что домовладение, расположенное по адресу: <...>, было приобретено им у М.Н.Ф. в 1998 году, однако право собственности на указанное домовладение зарегистрировано не было. М.Н.Ф. умерла в 1999 году. С 1998 года он пользуется спорным домовладением как своим собственным: осуществляет ремонт дома и надворных построек, обрабатывает приусадебный земельный участок, несет расходы по его содержанию, то есть более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет названным домовладением.

Представитель ответчика, Воронокской сельской администрации Воронокского сельского поселения Стародубского района Брянской области, глава администрации ФИО2 против удовлетворения заявленных исковых требований не возражала. Суду пояснила, что, действительно, истец купил дом у прежнего владельца и со своей женой и дочерью проживает в спорном домовладении без регистрации, содержит дом и земельный участок в надлежащем состоянии.

Свидетель Л.В.В. суду показала, что дом был приобретен у бывшей владелицы М.Н.Ф. ответчиком ФИО1 в 1998 году за 6000 рублей. Она присутствовала при передаче денег за указанное домовладение. Расписку на полученную за дом сумму у М.Н.Ф. не брали, документы по договору купли-продажи никакие не оформляли. При жизни М.Н.Ф. истец осуществлял за ней уход, помогал по хозяйству, а после смерти М.Н.Ф.., проживает в нем, содержит его, обрабатывает земельный участок.

Свидетель Ш.Г.Н. суду показал, что он проживает по соседству с семьей Буйненко в <...> в с. Ломаковка. Ему известно, что домовладение, расположенное по адресу: <...>, было приобретено истцом в 1998 году у М.Н.Ф. После ее смерти ФИО1 пользуется спорным домовладением как своим собственным: осуществляет его ремонт, обрабатывает приусадебный земельный участок.

В силу ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Статья 56 ГПК РФ предписывает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно пункту 16 вышеуказанного постановления Пленума по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как усматривается из выписки их похозяйственных книг Воронокской сельской администрации Стародубского района Брянской области от 30.06.2017г., умершей М.Н.Ф., <данные изъяты>, принадлежит дом, расположенный на земельном участке размером 2500 кв. метров по адресу: <...> (л.д.8).

М.Н.Ф. на основании свидетельства №576 на право собственности на землю принадлежал земельный участок площадью 0,25 га. Из свидетельства усматривается, что М.Н.Ф. решением Алейниковского сельского Совета народных депутатов № 17 от 27.05.1992г. для личного подсобного хозяйства предоставлено 0,25 га земли (л.д.5).

Согласно копии похозяйственной книги М.Н.Ф. <данные изъяты>, жительнице с. Ломаковка, принадлежит жилой дом 1960 года постройки, сарай, погреб и земельный участок площадью 0,25 га. (л.д.12-13)

В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке от 21.07.2017г. №32 -0-1-98/4201/2017-1187 М.Н.Ф. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2500 кв.м, кадастровый номер 32:23:0200401:39, расположенный по адресу: <...> (л.д.12).

Из справки №2444 от 05.09.2017г., выданной Воронокской сельской администрацией Воронокского сельского поселения Стародубского района Брянской области, следует, что ФИО1 зарегистрирован по адресу: <...>, фактически проживает с женой Б.О.А. и дочерью Б.Е.М. по адресу: <...> (л.д.13).

Из объяснений участвующих лиц и материалов дела следует, что спорное домовладение находится во владении истца с 1998 года (более 15 лет), другим лицам во владение не передавалось, в реестр федерального имущества указанное домовладение не включено, о правопритязаниях третьих лиц суду не заявлено.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об обоснованности и правомерности заявленных исковых требований, поэтому возможности их удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Воронокской сельской администрации о признании права собственности на домовладение в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 42,9 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 32:23:0200401:39, площадью 2500 кв.м. расположенные по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Стародубский районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись