Решение № 2-41/2020 2-41/2020(2-443/2019;)~М-382/2019 2-443/2019 М-382/2019 от 13 февраля 2020 г. по делу № 2-41/2020

УИД 16RS0032-01-2019-000444-17 Дело № 2-41/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 февраля 2020 года Тюлячинский районный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Р.Г. Бикмиева,

при секретаре судебного заседания Э.Г. Тимерхановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к исполнительному комитету Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан о признании квартиры частью жилого дома и права собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к Исполнительному комитету Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома.

В обоснование иска указано, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира общей площадью 55,27 кв.м., расположенная по адресу: Республика Татарстан, <адрес>.

Земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежит на праве собственности ФИО1.

Однако при выдаче договора на передачу жилого помещения в собственность граждан допущены ошибки, фамилии неправильно указаны как «Валиахметовы», имя и отчества указаны сокращенно.

Доли сособственников в указанном договоре определены не были. Истцами без получения разрешения, с целью улучшения жилищных условий, благоустройства, на собственные средства была осуществлена реконструкция квартиры. Таким образом, общая площадь изменилась на 14,9 кв.м. за счет фактического уточнения размеров и реконструкции. Хотя работы по реконструкции квартиры были произведены самовольно, без соответствующих разрешений, полагает, что ни чьих прав нарушено при этом не было, все работы были произведены с соблюдением всех строительных, санитарных, пожарных норм и правил. За время эксплуатации со стороны соседей и эксплуатирующих организаций претензий не было, конфликтных ситуаций не возникало, архитектурный стиль улицы не нарушен, разрывы между строениями соблюдены, права соседей не нарушены. Угрозу безопасности и здоровью окружающих не представляет, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Данный объект недвижимости расположен на первом этаже одноэтажного жилого дома, находящемся на земельном участке площадью 704,87 кв.м., но в правоустанавливающих документах именуется как квартира. Жилое помещение предназначено для постоянного проживания людей, состоит из изолированных жилых комнат, имеется электричество, газ, водопровод, расположено данное строение на земельном участке, огороженном забором, на котором также имеются сооружения вспомогательного использования и садовые насаждения.

Истцам необходимо признать указанную квартиру частью жилого дома, поскольку постановка на кадастровый учет и регистрация прав на объект недвижимости осуществляется одновременно, а постановка на учет квартиры в реконструированном виде невозможно без внесений изменений в жилой дом. Разрешить данный спор во внесудебном порядке не представляется возможным. Без изменения статуса жилого помещения невозможно оформить документы на указанный объект недвижимости.

По этим основаниям истцы просят установить факт принадлежности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 договора на передачу жилого помещения в собственность граждан – жилого дома, расположенного по адресу: Республика Татарстан, <адрес>, заключенного между РО «Тюлячинсельхозхимия» Тюлячинского района Республики Татарстан от имени Тюлячинского сельского Совета в лице начальника ФИО7, действующего на сновании доверенности и ФИО1, зарегистрированного у Главы администрации Тюлячинского района Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ под регистрационным номером 266, в бюро технической инвентаризации Тюлячинского района Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ под регистрационным номером 286, которым жилое помещение передано в совместную собственность проживающим в нем граждан ФИО13 ФИО14, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12»; определить за ними по 1/5 доле за каждым в праве общей совместной собственности на часть жилого дома (литера А) общей площадью 70,2 кв.м., жилой площадью – 46,3 кв.м., расположенную по адресу: Республика Татарстан, <адрес>; признать <адрес> расположенную в <адрес> по адресу: Республика Татарстан, <адрес>, общей площадью 70,2 кв.м., принадлежащую на праве долевой собственности по 1/5 доли за каждым ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 - частью жилого дома (литера А) общей площадью – 70,2 кв.м., жилой площадью – 46,3 кв.м., расположенную по адресу: Республика Татарстан, <адрес>; признать за истцами право долевой собственности по 1/5 доле за каждым на часть жилого дома (литера А) общей площадью – 70,2 кв.м., жилой площадью – 46,3 кв.м., расположенную по адресу: Республика Татарстан, <адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении иска в их отсутствие, требования поддерживают и просят удовлетворить. Истец ФИО3 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ иск поддержала и просила удовлетоврить.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представлен отзыв на исковое заявление, а также указано о рассмотрении дела без участия представителя.

Ответчик ФИО8, привлеченный протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представлено заявление о согласии с исковыми требованиями, просит рассмотреть иск без его участия.

Третье лицо – Межмуниципальный отдел по Сабинскому и Тюлячинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Республике Татарстан в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представлено ходатайство о рассмотрении иска без участия представителя.

Третье лицо – АО БТИ РТ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, возражений не представлено.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения истца ФИО3, суд приходит к следующему.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В части 2 статьи 15 Жилищного Кодекса Российской Федерации установлено, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с частями 1,2,3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Частью жилого дома признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, и квартира, и жилой дом (часть жилого дома) имеют статус жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Частью 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на основании договора на передачу жилого дома в собственность граждан в совместную собственность передано жилое помещение, состоящее их двух комнат общей площадью 55,27 кв.м., расположенное по адресу: Республика Татарстан, <адрес> (л.д.17).

При оформлении договора на передачу жилого дома в собственность граждан допущены ошибки в указании данных: ФИО1 указан как «Валиахметов ФИО14», ФИО2 указана как «ФИО9», ФИО3 (девичья фамилия ФИО15) ФИО6 указана как «ФИО10», ФИО4 указан как «ФИО11», ФИО5 указан как «ФИО12».

Оценивая представленные и исследованные в судебном заседании письменные доказательства, суд считает их допустимыми и достаточными для разрешения заявленного требования. Установление данного факта имеет правовое значение для заявителя, в связи с чем суд считает данные требования подлежащими удовлетворению.

Земельный участок общей площадью 704,87 кв.м., на котором расположена указанная квартира, принадлежит истцу ФИО1 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (копия на л.д.18).

В указанном договоре приватизации доли сособственников определены не были.

Из представленного суду заключения ООО «Билге» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что часть жилого дома, расположенного по адресу: Республика Татарстан, <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, является домом блокированной застройки, угрозу жизни и здоровью граждан не создает (л.д.64).

В соответствии с техническим паспортом, квартира в 2-ух квартирном жилом доме имеет общую площадь 70,2 кв.м. общая площадь увеличена на 14,09 кв.м. за счет возведения пристроя. Данный объект расположен по адресу: Республика Татарстан, <адрес>. (л.д.23).

Данный объект недвижимости расположен на первом этаже одноэтажного жилого дома, находящемся на земельном участке площадью 704,87 кв.м., однако в правоустанавливающих документах именуется как квартира.

Жилое помещение предназначено для постоянного проживания людей, состоит из четырех изолированных жилых комнат, имеется электричество, газ, водопровод, расположено данное строение на земельном участке, огороженном забором, на котором также имеются сооружения вспомогательного использования и садовые насаждения.

Как видно из технического паспорта жилого помещения, данное помещение, расположенное по адресу: Республика Татарстан, <адрес>, состоит из четырех комнат, кухни, котельной, прихожей, имеет индивидуальный вход.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца, копиями выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости; копией технического паспорта квартиры.

Таким образом, судом установлено, что спорный объект недвижимого имущества по техническим характеристикам фактически является частью жилого дома, состоящего фактически из двух самостоятельно используемых частей с индивидуальными входами для каждой его части, которые не имеют помещений общего пользования, тогда как в правоустанавливающих документах именуется квартирой.

Поскольку судом установлено, что вышеуказанный жилой дом не имеет элементов общего имущества, следовательно, вышеуказанные две технически изолированные и структурно обособленные друг от друга жилые помещения возможно признать самостоятельными жилыми объектами гражданских прав - «частями жилого дома».

Исходя из изложенного, суд считает возможным удовлетворить иск, признав квартиру частью жилого дома, а также признав за истцами право общей долевой собственности на часть жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к исполнительному комитету Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан о признании квартиры частью жилого дома и права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Установить факт принадлежности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 договора на передачу жилого помещения в собственность граждан – жилого дома, расположенного по адресу: Республика Татарстан, <адрес>, заключенного между РО «Тюлячинсельхозхимия» Тюлячинского района Республики Татарстан от имени Тюлячинского сельского Совета в лице начальника ФИО7, действующего на сновании доверенности и ФИО1, зарегистрированного у Главы администрации Тюлячинского района Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ под регистрационным номером 266, в бюро технической инвентаризации Тюлячинского района Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ под регистрационным номером 286, которым жилое помещение передано в совместную собственность проживающим в нем граждан ФИО13 ФИО14, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12».

Определить за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по 1/5 доле за каждым в праве общей совместной собственности на часть жилого дома (литера А) общей площадью 70,2 кв.м., жилой площадью – 46,3 кв.м., расположенную по адресу: Республика Татарстан, <адрес>.

Признать <адрес> расположенную в <адрес> по адресу: Республика Татарстан, <адрес>, общей площадью 70,2 кв.м., принадлежащую на праве долевой собственности по 1/5 доли за каждым ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 - частью жилого дома (литера А) общей площадью – 70,2 кв.м., жилой площадью – 46,3 кв.м., расположенную по адресу: Республика Татарстан, <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право долевой собственности по 1/5 доле за каждым на часть жилого дома (литера А) общей площадью – 70,2 кв.м., жилой площадью – 46,3 кв.м., расположенную по адресу: Республика Татарстан, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Тюлячинский районный суд Республики Татарстан течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Тюлячинского

районного суда Республики Татарстан: Р.Г. Бикмиев