Решение № 2-2746/2020 2-2746/2020~М-2711/2020 М-2711/2020 от 11 октября 2020 г. по делу № 2-2746/2020

УИД №RS0№-90

Именем Российской Федерации

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

по делу №

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Наро-Фоминский городской суд <адрес> в лице председательствующего Козленковой Е.В. при секретаре Тарасенко Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа <адрес> к ФИО1 ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки за просрочку платежей,

установил:

Комитет по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа <адрес> (далее - КУИ) обратился в суд с иском к ФИО1 ФИО5 в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым № общей площадью 981 кв.м для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб., неустойку за несвоевременное внесение арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб.

В судебном заседании представитель истца просит удовлетворить исковые требования. В обоснование своих требований КУИ ссылается на то, что между истцом и ответчиком заключен вышеуказанный договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 5.4 договора арендатор, просрочивший исполнение платежного обязательства, уплачивает пеню в размере 0,05 % от суммы долга за каждый день просрочки. Задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет № руб. Сумма начисленной неустойки за просрочку платежей по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет № руб. Общая сумма задолженности составляет № руб. Меры досудебного урегулирования спора оказались безрезультатными.

В судебное заседание ответчик не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен по последнему известному месту жительства. Дело рассматривается в порядке заочного производства.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между КУИ (арендодатель) и ФИО1 ФИО6 (арендатор) заключен договор аренды № сроком на 9 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым № общей площадью 981 кв.м для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды обязательство по оплате арендной платы возникает с момента подписания акта-приема-передачи земельного участка.

В соответствии с п. 3.2 договора аренды размер годовой арендной платы на момент заключения Договора устанавливается в соответствии с Протоколом. Перечисленный Арендатором для участия в аукционе задаток в размере № руб. (Шестьдесят две тысячи девятьсот семьдесят девять руб. 90 коп.) засчитывается в счет арендных платежей.

В соответствии с п. 3.3 договора аренды размер арендной платы за земельный участок на момент заключения Договора и сумма ежеквартальной арендной платы определяется в Приложении 2 к настоящему договору, которое является его неотъемлемой частью.

В соответствии с п. 3.6 договора аренды Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально в полном объеме в размере суммы ежеквартальной арендной платы, до 15 числа последнего месяца текущего квартала, путем внесения денежных средств, безналичным порядком с обязательным указанием в платежном документе назначения платежа, номера и даты настоящего договора.

Согласно п. 5.4 договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Акт приема-передачи вышеуказанного земельного участка подписан сторонами договора ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно приложению № к договору аренды годовая арендная плата составляет № руб., сумма ежеквартального платежа - № руб.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчик, заключил договор уступки прав по договору аренды земельного участка на предусмотренных в нем условиях, подписав договор, выразил свое согласие со всеми его условиями.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Размер и период задолженности ответчика по арендной плате, размер и период неустойки за несвоевременное внесение арендных платежей подтверждаются, представленным истцом расчетом. Общая сумма задолженности составляет № руб.: задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - № руб.; неустойка за просрочку платежей по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - № руб. Задолженность, возникшая в связи с невыполнением ответчиком обязательств по договору, не погашена до настоящего времени.

ДД.ММ.ГГГГ арендодатель направил арендатору претензию о погашении задолженности по арендной плате. Ответ на претензию арендатором не дан.

Задолженность, возникшая в связи с невыполнением ответчиком обязательств по договору, не погашена до настоящего времени. Своевременное и надлежащее выполнение арендатором принятых на себя по договору аренды обязательств, не привело бы к образованию задолженности и причинению арендатору указанного ущерба.

На основании вышеизложенного, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Согласно п. 19 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции в качестве истцов или ответчиков.

В соответствии с п. 8 ст. 333.20 НК РФ, в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии со ст. ст. 91, 103 ГПК РФ цена иска определяется по искам, состоящим из нескольких самостоятельных требований, исходя из каждого требования в отдельности. Исходя из размера удовлетворенных исковых требований, размер подлежащей присуждению истцу госпошлины составляет № руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа <адрес> к ФИО1 ФИО7 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки за просрочку платежей.

Взыскать с ФИО1 ФИО8 в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым № общей площадью 981 кв.м для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб., неустойку за несвоевременное внесение арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб.

Взыскать с ФИО1 ФИО9 в доход бюджета Наро-Фоминского городского округа <адрес> судебные расходы по оплате госпошлины за подачу иска в размере № руб.

Ответчик вправе подать в Наро-Фоминский городской суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Козленкова