Решение № 2-3552/2017 2-3552/2017~М-2958/2017 М-2958/2017 от 10 декабря 2017 г. по делу № 2-3552/2017

Дело №...

Поступило в суд: ДД.ММ.ГГГГ


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2017 года город Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего Зверинской А.К.

при секретаре Неделькиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО2, в котором просил признать за ним право собственности на земельный участок №..., аллея 23, с кадастровым номером №... площадью ...., расположенный по адресу: ...

В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу у Н.А.П. Между сторонами был заключен письменный договор купли-продажи, Н.А.П. обратилась в Правление с.н.т. с заявлением об исключении из членов общества, а истец обратился с заявлением о принятии в члены с.н.т. С момента приобретения спорного земельного участка и до настоящего времени истец открыто, непрерывно и добросовестно пользуется им. Н.А.П. умерла, наследником после ее смерти является ответчик - ФИО2

В настоящее время зарегистрировать право собственности на земельный участок истцу не представляется возможным, в связи с чем он вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истец - ФИО1 просил заявленные требования удовлетворить, признать право собственности на спорный земельный участок на основании доводов, изложенных в иске.

Ответчик - ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Третьи лица - Департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области и СНТ «Голубые озера» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. От Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Суд, изучив письменные материалы дела, выслушав пояснения истца, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований на основании следующего.

Судом установлено, что земельный участок №..., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Станционный сельсовет, СНТ «Голубые озера» был предоставлен Н.А.П. на основании постановления администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ, которым было разрешено предоставить членам садового общества «Голубые озера» земельные участки в собственность, пожизненно наследуемое владение.

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №....

В Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сведения о правообладателях данного земельного участка отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ между Н.А.П. и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу. В подтверждение исполнения обязательств по оплате по указанному договору Н.А.П. выдана расписка, согласно которой она получила от ФИО1 12 000 рублей по договору купли-продажи земельного участка. После чего продавец обратилась к председателю СНТ «Голубые озера» с заявлением об исключении ее из членов СНТ, а ФИО1 обратился с заявлением принятии его в члены СНТ.

Пунктом 1. ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из абз. 1 ст. 550 Гражданского кодекса РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Кроме того, в практике продажи дачных участков существовал обычай, когда купля-продажа осуществлялась путем подачи взаимных заявлений продавца о выходе из Общества, покупателя - о приеме в члены Общества.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 был принят в члены СНТ «Голубые озера», что подтверждается справкой, согласно которой он является членом СНТ «Голубые озера», задолженности по взносам не имеется, а также членской книжкой истца.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сделка состоялась, стороны ее исполнили, при этом зарегистрировать право собственности на земельный участок в установленном законом порядке истцу не представляется возможным по причине смерти продавца земельного участка - ФИО3, с учетом того, что наследник после ее смерти - ФИО2 каких-либо правопритязаний относительно спорного земельного участка не заявила, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №..., с кадастровым номером №... площадью ....м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья А.К. Зверинская