Решение № 2-4508/2019 2-4508/2019~М-2972/2019 М-2972/2019 от 15 мая 2019 г. по делу № 2-4508/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>

16 мая 2019 года

Сургутский городской суд <адрес> – Югры в составе председательствующего – судьи Полторацкого В.Ю.,

при секретаре судебного заседания Алероевой А.Р.,

с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Салаир», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округ – Югре,

о признании договора долевого участия в строительстве заключенным, государственной регистрации договора долевого участия в строительстве, признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Салаир» о признании договора долевого участия в строительстве заключенным, государственной регистрации договора долевого участия в строительстве, признании права собственности. В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве №, предметом которого согласно пунктам 2.1 и 2.2 являлось строительство объекта: двухкомнатной <адрес> общей площадью 52,53 кв.м., площадью балкона, лоджии 2,43 кв.м., расположенной на 6-ом этаже 5-го подъезда в многоэтажном кирпичном жилом <адрес> со встроенными помещениями общественного назначения на 1-м и подвальных этажах, подземной парковкой на придомовой территории, с комплексной инфраструктурой в 41 микрорайоне <адрес>. Адрес объекта: Россия, ХМАО-Югра, <адрес>, 41 мкр., территориальная зона Ж.2-41 по <адрес>, кадастровый номер земельного участка №. Строительство объекта осуществлялось на основании выданного Администрацией <адрес> ХМАО-Югры разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ. Общая стоимость квартиры составила в размере 2 638 080,00 рублей. Обязательства по оплате стоимости квартиры истцом исполнены, о чем выдана справка от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Салаир». ДД.ММ.ГГГГ<адрес> отделом Управления Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации права №. Решением Арбитражного суда <адрес> – Югры от ДД.ММ.ГГГГ уведомление органа государственной регистрации признано незаконным. Истец полагает, что нарушено его право собственности, в связи с чем, ссылаясь на положение ст. 12 Гражданского кодекса РФ, просит суд: признать договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ между гр. ФИО1 и ООО «Салаир» заключенным и действительным; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре осуществить государственную регистрацию договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между гр. ФИО1 и ООО «Салаир»; признать право собственности гр. ФИО1 на объект недвижимости: двухкомнатную <адрес>, общей площадью 52,53 кв.м., площадь балкона, лоджии 2,43 кв.м., расположенной на 6-ом этаже 5-го подъезда в многоэтажном кирпичном жилом <адрес> со встроенными помещениями общественного назначения на 1-м и подвальных этажах, подземной парковкой на придомовой территории, с комплексной инфраструктурой в 41 микрорайоне <адрес>. Адрес объекта: Россия, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, 41 мкр. Территориальная зона Ж.2-41 по <адрес>, кадастровый номер земельного участка №.

Истец ФИО1 в суд не явился, извещен о дате и времени судебного заседания, направил своего представителя.

Представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал, иск просил удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика, извещённый о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре в суд не явился, извещён о дате и времени судебного заседания, письменных возражений суду не представил, рассмотрение дела просил отложить ввиду отсутствия копии искового заявления. Судом данное ходатайство оставлено без удовлетворения ввиду того, что представитель ответчика имел возможность заблаговременно обратиться в суд и ознакомиться со всеми материалами гражданского дела.

Суд определил рассмотреть дело в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в отсутствие ответчика.

Изучив доводы сторон, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 160 Гражданского кодекса РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Так согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В ч. 3 ст. 4 Закона № 214-ФЗ предусмотрено, что договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Существенные условия договора долевого строительства предусмотрены в ч. 4 ст. 4 Закона № 214-ФЗ, а именно, договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения);

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства;

5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору;

6) условия, предусмотренные ч. 5 ст. 18.1 настоящего Федерального закона, в случае, указанном в ч. 1 ст. 18.1 настоящего Федерального закона.

При отсутствии в договоре условий, предусмотренных ч. 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным (ч. 5 ст. 4 Закона № 214-ФЗ).

В материалы дела представлен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный сторонами: ООО «Салаир» (застройщик) и ФИО1 (дольщик), содержащий все существенные условия для договора долевого участия в строительстве, предусмотренные ч. 4 ст. 4 Закона № 214-ФЗ.

Таким образом, стороны выразили согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора о долевом участии в строительстве, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему.

Следовательно, учитывая, что воля сторон договора выражена, сделка заключена в простой письменной форме, обязательства по договору в части оплаты согласованного взноса на строительство исполнены дольщиком, что подтверждено справкой, выданной ООО «Салаир» от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о признании данного договора заключенным.

При таких обстоятельствах, заявленное требование истца о признании договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ заключенным и действительным подлежит удовлетворению частично.

В отношении заявленного требования истца о регистрации данного договора в Управлении Росреестра по ХМАО-Югре, суд приходит к следующему.

Истец обратился в Управление Росреестра по ХМАО-Югре с заявлением о регистрации договора долевого участия в строительстве № от 07.12.2017г.

Уведомлением Управления Росреестра по ХМАО-Югре от ДД.ММ.ГГГГ № была приостановлена государственная регистрация права аренды и договора от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ ввиду отсутствия согласия всех участников долевого строительства, а также кредитных организаций, в пользу которых имеется залог на объекты долевого строительства.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда <адрес> – Югры от ДД.ММ.ГГГГ № А75-1271/2018 на Управление Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре наложена обязанность устранить нарушение прав и интересов Администрации <адрес> и общества с ограниченной ответственностью «Промтехстрой» по государственной регистрации договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, ввиду чего истцу было отказано в государственной регистрации его права собственности.

В целях исполнения вступившего в законную силу судебного акта между Администрацией <адрес>, ООО «Салаир» и ООО «Промтехстрой» заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, по условиям которого Администрация <адрес> передала, а общества приняли в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 35 330 кв.м. под объект «Многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, со встроенным детским садом на 40 мест на первом и втором этажах. №,24».

Постановлением Восьмого Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Арбитражного суда <адрес>-Югры от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А75-1271/2018 оставлено без изменения.

Администрацией <адрес> выдано ООО «Салаир» разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №-ru№ взамен ранее выданного разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №116 (указанного в пункте 1.2 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ №).

При таких обстоятельствах, учитывая, что на момент обращения истца в суд с настоящим иском устранены препятствия для регистрации договора долевого участия в строительстве, суд приходит к выводу о возложении обязанности на Управление Росреестра по ХМАО-Югре осуществить государственную регистрацию договора № участия в долевом строительстве от 07.12.2017г., заключённого между ООО «Салаир» и ФИО1

Неуплата застройщиком обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд не может ложиться бременем ответственности на дольщика по отказу в регистрации договора участия в долевом строительстве.

В отношении заявленного требования о регистрации права собственности за ФИО1 на объект недвижимости: двухкомнатную <адрес>, общей площадью 52,53 кв.м., площадь балкона, лоджии 2,43 кв.м., расположенной на 6-ом этаже 5-го подъезда в многоэтажном кирпичном жилом <адрес> со встроенными помещениями общественного назначения на 1-м и подвальных этажах, подземной парковкой на придомовой территории, с комплексной инфраструктурой в 41 микрорайоне <адрес>, суд отказывает в силу следующего.

Согласно п. 2 ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 ч. 11 ст. 48 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации такого права, также необходимы: разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, полученное органом регистрации прав в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

По условиям договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ у застройщика возникла обязанность передать участнику долевого строительства завершенный объект строительства (общей площадью 52,53 кв.м., площадь балкона, лоджии 2,43 кв.м., расположенной на 6-ом этаже 5-го подъезда в многоэтажном кирпичном жилом <адрес> со встроенными помещениями общественного назначения на 1-м и подвальных этажах, подземной парковкой на придомовой территории, с комплексной инфраструктурой в 41 микрорайоне <адрес>).

Данная обязанность возникает у застройщика после ввода дома в эксплуатацию (п. п. 2.1, 2.2, 3.1 Договора участия в долевом строительстве).

Вместе с тем, доказательств, подтверждающих завершение строительства и сдачу дома в эксплуатацию, передачу квартиры по акту приема-передачи материалы дела не содержат, при этом стороны не ссылаются на их наличие.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в отсутствие допустимых и доставочных доказательств, подтверждающих возникновение права на завершенный объект строительства, у истца не возникло право собственности на <адрес>, общей площадью 52,53 кв.м., площадь балкона, лоджии 2,43 кв.м., расположенной на 6-ом этаже 5-го подъезда в многоэтажном кирпичном жилом <адрес> со встроенными помещениями общественного назначения на 1-м и подвальных этажах, подземной парковкой на придомовой территории, с комплексной инфраструктурой в 41 микрорайоне <адрес>. Адрес объекта: Россия, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, 41 мкр. Территориальная зона Ж.2-41 по <адрес>, кадастровый номер земельного участка 86:10:0101046:3.

Ссылка истца на положение п. 16 Обзора практики, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, отклоняется как ошибочная, поскольку указанный пункт содержит выводы относительно возможности признания права собственности на квартиру, в случае если дом в эксплуатацию не введен, при условии высокой степени завершенности строительства (80%), при том, что квартира, подлежащая передаче имеет индивидуально-определенные характеристики и органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости, учтена в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства. В данном случае, указанные условия отсутствуют.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Салаир», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округ-Югре о признании договора долевого участия в строительстве заключенным, государственной регистрации договора долевого участия в строительстве, признании права собственности – удовлетворить частично.

Признать договор участия в долевом строительстве от 07.12.2017г. № заключённым между обществом с ограниченной ответственностью «Салаир» и ФИО1.

Обязать Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре осуществить государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве от 07.12.2017г. №, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Салаир» и ФИО1.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Данное решение может быть обжаловано в суд <адрес> – Югры в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, путём подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд.

Председательствующий подпись В.Ю. Полторацкий

Копия верна:

Председательствующий В.Ю. Полторацкий