Решение № 2-707/2017 2-707/2017~М-674/2017 М-674/2017 от 27 сентября 2017 г. по делу № 2-707/2017

2-707/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Костомукша 28 сентября 2017 года

Костомукшский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Гельфенштейна В.П.,

при секретаре Марцынюк Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РК по тем осн6ованиям, что ДД.ММ.ГГГГ ею у ФИО2 и Я.И.В. было приобретено жилое помещение, расположенное по адресу: РК, <адрес>, сек 2, комн. 4 за 550000 руб. Поскольку при заключении договора ею была выплачена не вся сумма, то ей было выдано свидетельство о регистрации прав с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона. В дальнейшем она полностью рассчиталась с продавцами за приобретенное жилое помещение, но к ответчику за снятием обременения не обратилась. ДД.ММ.ГГГГ она приняла решение продать жилое помещение, но при регистрации сделки выяснилось, что обременение до сих пор действует, а Я.И.В. умер ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем снятие обременения в установленном порядке не представляется возможным. Просила суд обязать ответчика снять ограничение (обременение).

ДД.ММ.ГГГГ истица уточнила исковые требования с привлечением ФИО2 к участию в деле в качестве ответчика. Просит суд признать ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, сек 2, комн. 4, принадлежащего ФИО1.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав письменные материалы дела, обозрев дело правоустанавливающих документов, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истица приобрела у ФИО2 и Я.И.В. жилое помещение, расположенное по адресу: РК, <адрес>, сек 2, комн. ДД.ММ.ГГГГ00 руб. Согласно п. 5 договора купли-продажи истица выплатила продавцам 200000 руб., а оставшуюся сумму в размере 350000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором была произведена запись об обременении права собственности истицы на жилое помещение в виде ипотеки, за N 10-10-04/010/2011-390. В дальнейшем она полностью рассчиталась с продавцами за приобретенное жилое помещение, что подтверждается письменным заявлением ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приняла решение продать жилое помещение, но при регистрации сделки выяснилось, что обременение до сих пор действует, а Я.И.В. умер ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем снятие обременения в установленном порядке не представляется возможным.

Согласно части 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

С учетом установленных по делу обстоятельств и представленных сторонами доказательств суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований с признанием отсутствующим обременения права собственности истицы на жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за N 10-10-04/010/2011-390 от ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ФИО2 и Я.И.В., принадлежащего ФИО1 жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, сек 2, комн. 4.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Костомукшский городской суд РК.

Судья В.П.Гельфенштейн

Мотивированное решение суда составлено 03 октября 2017 года.