Решение № 2-842/2019 от 19 августа 2019 г. по делу № 2-842/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 августа 2019 года г.Сосновоборск

Сосновоборский городской суд в составе:

- председательствующего – Астраханцевой Е.Ю.

- при секретаре Шпаковой Н.В.

с участием:

- представителя истца ООО «Центр загородной недвижимости Кедр» по доверенности от 04.03.2019 года – ФИО1

- ответчика Лях ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Центр загородной недвижимости «Кедр» к Лях ФИО9 о взыскании вознаграждения по агентскому договору, неустойки

У С Т А Н О В И Л :

ООО «Центр загородной недвижимости «Кедр» обратился в суд с иском о взыскании с ФИО2 вознаграждения по заключенному между ними 18.06.2018 года агентскому договору, в соответствии с условиями которого истец как Агент (исполнитель) обязался оказать ФИО2 как Принципалу (заказчику) услуги по продаже принадлежащего ей дома и земельного участка по адресу: Красноярский край, Березовский район, МО Есаульский сельсовет, ДНТ Терентьевское, ул.Полевая,55. ФИО2 обязалась оплатить оказанные услуги в размере 55 000 рублей. ООО «Центр загородной недвижимости «Кедр» полностью выполнило заказанные ему услуги по договору: осуществило поиск лиц, готовых купить принадлежащие ФИО2 объекты недвижимого имущества; осуществляло переговоры по планируемой сделке с потенциальными покупателями; консультировало ФИО2 относительно пакета требуемых для сделки документов; осуществило показ потенциальному покупателю ФИО3 реализуемых дома и земельного участка с участием собственника ФИО2; подготовило и организовало подписание 20.06.2018 года предварительного договора купли-продажи между ФИО2 как продавцом и ФИО3 как покупателем, а также передачу для исполнения данного предварительного договора покупателем ФИО3, продавцу Лях задатка в размере 50 000 рублей. Однако в нарушение условий агентского договора ФИО2 сдала в Росреестр документы для регистрации перехода к ФИО3 права собственности на дом и земельный участок без участия ООО «Центр загородной недвижимости «Кедр», уклоняется от выплаты согласованного вознаграждения по договору, в том числе, после получения от истца письменного досудебного требования.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признала. В обоснование возражений пояснила, что истец не выполнил предусмотренное договором поручение – не осуществил полное сопровождение сделки купли-продажи, т.к. заключение между нею как продавцом и ФИО3 как покупателем основного договора купли-продажи дома и земельного участка, сдача для государственной регистрации перехода права собственности по данной сделке – были совершены ею и Сидерко без участия ООО «Центр загородной недвижимости «Кедр», что не оспаривается истцом. Она действительно в 2018 году намеревалась продать дом и земельный участок, о чем поместила объявление на сайте Авито. Она не обращалась в ООО «Центр загородной недвижимости «Кедр» за помощью в продаже дома, наоборот, это представители Центра позвонили ей и сказали, что у них есть покупатель – ФИО3, и предложили провести ему показ дома и земельного участка. И только после показа дома и участка покупателю ФИО3 они проехали в офис ООО «Центр загородной недвижимости «Кедр», где подписали и агентский договор, и предварительный договор, и акты. В соответствии со стоимостью реализуемого недвижимого имущества размер вознаграждения был согласован равным 55 000 рублей. Она подписала агентский договор, т.к. считала, что риэлторы будут полностью сопровождать сделку, в том числе, собирать необходимые документы, но в ходе подготовки к подписанию договора купли-продажи представители Центра сказали ей, что собирать какие-либо документы они не обязаны. Ей пришлось самой получать разрешение на сделку в органе опеки и попечительства, ждать, в ходе чего ФИО3 сказала, что не будет покупать ее дом и земельный участок, и они с нею договорились, что основной договор купли-продажи не будут заключать, о чем она уведомила истца. Однако впоследствии Сидерко перезвонила, и т.к. у нее было безвыходное положение – нужно было срочно покупать дом и земельный участок, они все таки решили совершить данную сделку. В это время заключенный предварительный договор купли-продажи уже утратил силу, т.к. согласно его условиям, они с Сидерко должны были заключить основной договор купли-продажи в срок до 20.07.2018 года, а заключили они его 20.07.2018 года. Письменно она не уведомила ООО «Центр загородной недвижимости «Кедр» о расторжении договора по юридической неграмотности. Кроме того, продавцами дома и земельного участка, указанными в основном договоре купли-продажи, являются также ФИО4, ФИО4 и ФИО5, однако в заключенном при участии истца предварительном договоре данные лица отсутствуют, и на указанных в предварительном договоре условиях сделка не могла быть осуществлена. Представленный истцом в обоснование своих требований акт осмотра дома и земельного участка не подтверждает, что после данного осмотра ФИО3 согласилась его купить. Наоборот, после данного осмотра они с Сидерко решили что заключать договор купли-продажи не будут, о чем она сразу же уведомила ООО «Центр загородной недвижимости «Кедр». Истец был уведомлен о том, что она (ФИО2) расторгает спорный агентский договор, что объективно подтверждается его отсутствием при сдаче документов на государственную регистрацию перехода права собственности по сделке. В нарушение положений п.1 ст.1008 ГК РФ ООО «Центр загородной недвижимости «Кедр» не направил ей ни одного отчета по мере исполнения либо по окончанию договора.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, но не в полном объеме, по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, 18.06.2018 года между ФИО2 («Принципал») и ООО «Центр загородной недвижимости «Кедр» («Агент») заключен агентский договор, по существу являющийся договором возмездного оказания услуг, в соответствии с условиями которого Центр «Кедр» обязался по поручению ФИО2 совершать юридические действий по продаже принадлежащего ей дома с земельным участком, расположенных по адресу: Красноярский край, Березовский район, ДНТ Терентьевское, ул.Павлова,55, а именно: осуществить поиск лица, готового приобрести данный объект недвижимости, организовывать его показ, осуществлять переговоры от имени ФИО2 по предстоящей сделке, устно проконсультировать ФИО2 по комплекту документов, необходимых для регистрации права собственности предстоящей сделке; по требованию ФИО2 подготовить предварительный и /или основной договор по предстоящей сделке. Предусмотренное договором вознаграждение в размере 55 000 рублей выплачивается ФИО2 по факту выполнения ООО «Центр загородной недвижимости «Кедр» ее поручения. Фактом выполнения Агентом поручения Принципала является сдача документов на регистрацию перехода права собственности. Неотъемлемой частью договора являются Правила агентирования ООО «Центр загородной недвижимости «Кедр».

Выполняя предусмотренные договором обязательства, ООО «Центр загородной недвижимости «Кедр» подыскало потенциального покупателя принадлежащего ФИО2 дома и земельного участка - ФИО3, организовало показ ей предусмотренных договором объектов недвижимости. Получив согласие ФИО3 на покупку, 20.06.2018 года ООО «Центр загородной недвижимости «Кедр» организовал заключение между ФИО2 как продавцом и ФИО3 как покупателем предварительного договора купли-продажи земельного участка и дома, расположенных по адресу: Красноярский край, Березовский район, МО «Есаульский сельсовет», ДНТ «Терентьевское», ул.Полевая,55, согласно которому стороны обязались заключить основной договор купли- продажи в срок до 20.07.2018 года, при цене сделки 1 900 000 рублей. В обеспечение исполнения сторонами договора, предварительным договором была предусмотрена передача покупателем ФИО3 продавцу ФИО2 задатка в размере 50 000 рублей.

20.07.2018 года между ФИО2, ФИО4, несовершеннолетними ФИО6 и ФИО5 как продавцами, и ФИО3 как покупателем был заключен договор купли-продажи дома и земельного участка, расположенного по адресу: Красноярский край, Березовский район, МО «Есаульский сельсовет», ДНТ «Терентьевское», ул.Полевая,55. Переход права собственности по данному договору к ФИО3 зарегистрирован 26.07.2018 года.

В соответствии с п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п.1 ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В силу п.1 ст.1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

На основании ст.1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

В соответствии со ст.779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Правила настоящей главы применяются к договорам оказания услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных услуг, услуг по обучению, туристическому обслуживанию и иных, за исключением услуг, оказываемых по договорам, предусмотренным главами 37, 38, 40, 41, 44, 45, 46, 47, 49, 51, 53 настоящего Кодекса.

Согласно ст.781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

Пунктом 1 ст.782 ГК РФ предусмотрено, что заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Приходя к выводу об удовлетворении исковых требований суд принимает во внимание представленные истцом доказательства, подтверждающие выполнение заказанных ФИО2 услуг по реализации принадлежащего ей и членам ее семьи дома и земельного участка: копию Акта осмотра объекта недвижимости – дома и земельного участка, находящихся по адресу: ДНТ Терентьевское, ул.Полевая,55; копию предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного 20.06.2018 года между ФИО2 и ФИО3; Выписку из ЕГРН в соответствии с которой 26.07.2018 года зарегистрирован переход права собственности ФИО3 на дом и земельный участок, ранее принадлежащие ФИО2 и членам ее семьи.

Данные доказательства подтверждают выполнение истцом в интересах ФИО2 полного комплекта действий, в том числе юридических, предусмотренных заключенным между ними агентским договором: поиск лица, готового приобрести объект недвижимости – ФИО3, показ ей предлагаемых к приобретению дома и земельного участка, подготовка и организация заключения предварительного договора между ФИО2 и ФИО3

Доводы ФИО2 о том, что она расторгла данный агентский договор, т.к. истец не стал собирать для нее весь комплект документов, необходимых для регистрации сделки, суд считает не основанными на условиях заключенного договора. Главой 2 договора «Обязанности Агента» не предусмотрены сбор и подготовка данных документов.

В предусмотренной законом письменной форме ФИО2 не обратилась к исполнителю ООО «Центр загородной недвижимости «Кедр» с заявлением о расторжении агентского договора.

Доказательств расторжения ФИО2 и ФИО3 предварительного договора купли-продажи, заключенного с участием истца, ответчиком также не представлено.

В соответствии с п.3.1 заключенного между сторонами агентского договора вознаграждение Агента выплачивается Принципалом по факту выполнения Агентом поручения Принципала. Факт выполнения Агентом поручения является: сдача документов на регистрацию перехода права собственности.

Суд принимает во внимание, что в соответствии с условиями ранее заключенного между сторонами предварительного договора купли-продажи, ФИО2 определила в реализуемых доме и земельном участке доли в праве собственности своих несовершеннолетних детей; в предусмотренный предварительным договором срок – 20.07.2018 года указанные дом и земельный участок были проданы ФИО3 (покупателю, найденному именно истцом), за предусмотренную предварительным договором цену – 1 900 000 рублей. Таким образом, результат заказанной ФИО2 работы был достигнут: были сданы документы на регистрацию перехода права собственности на условиях, согласованных агентским договором.

Суд также учитывает, что именно присутствие представителя ООО «Центр загородной недвижимости «Кедр» при сдаче Принципалом ФИО2 и покупателем документов для государственной регистрации перехода права собственности – договором не предусмотрено.

Основной договор по предстоящей сделке (п.2.5 договора) должен быть подготовлен Агентом только по требованию Принципала.

Различие субъектного состава предварительного и основного договоров купли-продажи, на которое ссылается ответчик ФИО2, также не ставит под сомнение полноту оказанных ей истцом риэлтерских услуг, т.к. пунктом 2.2 предварительного договора, составленного истцом в интересах ФИО2 и ФИО3, предусмотрена обязанность продавца дома и земельного участка ФИО2 произвести выдел в праве собственности на указанное недвижимое имущество своим несовершеннолетним детям, и также получить разрешение органа опеки на реализацию данных выделенных долей.

Согласно п.2.3 Правил агентирования ООО «Центр загородной недвижимости «Кедр», отчет об исполнении поручения Принципала возможен в любой форме: устно, письменно, на электронную почту и др., по выбору Агента. Исходя из пояснений ответчика, она обладает полной информацией относительно выполненных истцом по ее поручению действий.

На основании изложенного, агентское вознаграждение в размере 55 000 рублей подлежит взысканию с ФИО2 в пользу ООО «Центр загородной недвижимости «Кедр».

Кроме того, в соответствии с п.6.1 Правил агентирования ООО «Центр загородной недвижимости «Кедр», являющихся неотъемлемой частью агентского договора, предусмотрена выплата Принципалом Агенту штрафной неустойки в размере 0,1% неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда Принципал должен был уплатить данную сумму.

Данную рассчитанную за период с 03.08.2018 года по 17.12.2018 года неустойку в сумме 7 535 рублей суд в соответствии со ст.333 ГК РФ считает не соответствующей последствиям нарушения обязательства, и подлежащей снижению до 2 000 рублей.

НА основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Лях ФИО10 в пользу ООО «Центр загородной недвижимости «Кедр» вознаграждение по агентскому договору в размере 55 000 рублей, неустойку в размере 2 000 рублей, судебные расходы на сумму 16 147 рублей, на общую сумму 73 147 рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Сосновоборский городской суд в течении одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья: Астраханцева Е.Ю.