Решение № 2-1808/2021 2-1808/2021~М-1385/2021 М-1385/2021 от 13 июля 2021 г. по делу № 2-1808/2021

КОПИЯ

Дело № 2-1808/2021

УИД 42RS0002-01-2021-002618-93


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Орловой Л.Н.

при секретаре Бурухиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Белово Кемеровской области

14 июля 2021 г.

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на земельный участок, в обоснование своих требований ссылаясь на то, что он является собственником жилого дома по <адрес>, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от 09.04.2021, регистрация права № от 04.02.2021.

При оформлении права собственности на жилой дом он не оформил право собственности на земельный участок площадью 631,38 кв.м. с кадастровым номером № по указанному адресу.

Земельный участок принадлежал продавцу КПИ согласно свидетельству о праве собственности на землю № регистрационная запись от 09.12.1997. Затем границы земельного участка были уточнены, площадь составила 631,38 кв.м.

Данным земельным участком и домом истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется, несет все расходы по его содержанию, обрабатывает землю, ежегодно засаживает огород.

При обращении в МУ «КЗР и МИ» г. Белово с заявлением о приватизации земельного участка ему было отказано по причине того, что участок уже находится в собственности бывшего владельца КПИ, поэтому приватизировать данный участок в настоящее время невозможно, рекомендовано обратиться в суд.

Просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 631,38 кв.м. по <адрес>, кадастровый №.

Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена в соответствии с требованиями ч. 7 ст. 113 ГПК РФ в установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке на сайте Беловского городского суда Кемеровской области (http://belovskygor.kmr.sudrf.ru/).

В судебное заседание истец ФИО1 и представитель ответчика – Администрации Беловского городского округа не явились, извещены надлежаще, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исходя из задач гражданского судопроизводства и лежащей на нем обязанности вынести законное и обоснованное решение в разумный срок, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся участников процесса и, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Согласно п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с положениями ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования (п. 1). В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (п. 2).

Как разъяснили Пленум Верховного Суда РФ, Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в п. 60 Постановления от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по <адрес> (л.д. 11-13, 27, 28).

Указанный жилой дом приобретен им по договору купли-продажи от 01.07.2010 (л.д. 25).

Решением мирового судьи судебного участка № 6 Беловского городского судебного района Кемеровской области от 28.12.2020 за ФИО1 признано право собственности на указанный жилой дом, решение вступило в законную силу 29.01.2021 (л.д. 24).

Земельный участок площадью 770 кв.м. для индивидуального жилого дома и хозяйственных построек, расположенный по <адрес>, принадлежал по праву частной собственности КПИ на основании свидетельства на право собственности на землю от 09.12.1997 (регистрационная запись №) (л.д. 8-10).

Впоследствии границы спорного земельного участка были уточнены, его площадь составила 631,38 кв.м.

Из выписки из ЕГРН от 09.04.2021 следует, что расположенный по <адрес>, земельный участок имеет площадь 631,38 кв.м., кадастровый №, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, относится к категории земель – земли населенных пунктов, сведения о нем имеет статус «актуальные, ранее учтенные»; правообладателем является КПИ (л.д. 14, 15).

В судебном заседании установлено, что КПИ умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26).

Как следует из доводов искового заявления, ФИО1 при обращении в МУ «КЗР и МИ г. Белово» с заявлением о предоставлении в собственность указанного земельного участка было отказано по причине того, что на него уже зарегистрировано право собственности, что также подтверждается ответом от 27.04.2021 № 696 (л.д. 5).

Возражений на исковое заявление от Администрации Беловского городского округа не поступило.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу, что истцом представлены, как того требуют ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, объективные и достоверные доказательства того, что он открыто и добросовестно владеет земельным участком, расположенным по <адрес>, пользуется им как своим собственным с момента приобретения расположенного на нем жилого дома, несет все расходы по содержанию земельного участка, обрабатывает и засаживает его. Своевременно право собственности на земельный участок истец не оформил. Право собственности на жилой дом по указанному адресу зарегистрировано за истцом с 04.02.2021. Притязаний со стороны ответчика или иных лиц в отношении спорного объекта недвижимости судом не установлено. Во внесудебном порядке осуществить переход права собственности на данный участок к ФИО1 от прежнего собственника КПИ не представляется возможным в связи со смертью последнего.

При таком положении в соответствии с приведенными нормами гражданского и земельного кодексов имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании за ним права собственности на спорный земельный участок.

В соответствии с подп. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 631,38 руб. с кадастровым №, расположенный по <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья (подпись) Л.Н. Орлова

Мотивированное решение составлено 21.07.2021.