Решение № 2-394/2018 2-394/2018~М-331/2018 М-331/2018 от 14 ноября 2018 г. по делу № 2-394/2018

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2018 года пгт.Апастово

Апастовский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Гафиатуллиной Л.Ф.,

при секретаре судебного заседания Хузягалиевой М.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению исполнительного комитета Апастовского муниципального района Республики Татарстан к ФИО1, о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

Установил:

Исполнительный комитет Апастовского муниципального района Республики Татарстан обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, в обосновании указав, что ДД.ММ.ГГГГ между исполнительным комитетом Апастовского муниципального района Республики Татарстан (арендодателем) и ответчиком ФИО1 (арендатором) на основании постановления исполнительного комитета №-р от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № земельного участка общей площадью 1745 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> ХПП, <адрес>. Право аренды земельного участка в виде договора прошло регистрацию в Апастовском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 2.3 договора ответчик обязался вносить арендную плату ежемесячно не позднее 25 числа последнего месяца. Величина ежемесячной арендной платы за пользование земельным участком составляет 16 рублей 64 копейки. В связи с нарушением арендатором условий договора в части оплаты арендных платежей более двух раз подряд, арендодатель направил в адрес ответчика претензию с требованием вернуть земельный участок в надлежащем состоянии в течение 10 дней после получения уведомления и оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате. В случае невозможности полного погашения долга было предложено расторгнуть договор аренды и освободить земельный участок. Ответчик проигнорировал требования истца по настоящее время, в связи с чем истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 166 рублей 40 копеек и пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 227 рублей 97 копеек.

Истец - представитель исполнительного комитета Апастовского муниципального района Республики Татарстан ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, пояснив, что до конца 2017 года от ответчика платежи по арендной плате поступали, с января 2018 года по ноябрь 2018 года не поступило ни одного платежа, в связи с чем просит взыскать сумму задолженности за указанный период.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился? надлежащим образом извещен, о чем имеется уведомление в материалах дела, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражал.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу части 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки.. .

Согласно статье 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно части 2 статье 621 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 232-ФЗ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с частями 1,3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения исполнительного комитета Апастовского муниципального района РТ №-р от ДД.ММ.ГГГГ между исполнительным комитетом Апастовского муниципального района Республики Татарстан и ответчиком ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером № общей площадью 1745 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> ХПП, <адрес>. Право аренды земельного участка в виде договора прошло регистрацию в Апастовском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем свидетельствуют данные ЕГРН.

Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 2.1 договора, на момент составления договора величина ежемесячной арендной платы за пользование земельным участком составляла 8 рублей 30 копеек.

Согласно п.2.2 договора, в соответствии с законодательством размер арендной платы может быть пересмотрен в связи с изменением базового размера арендной платы. Новый размер арендной платы устанавливается с первого числа месяца, следующего за принятием правового акта.

Согласно пункту 2.3 договора, ответчик обязался вносить арендную плату ежемесячно не позднее 25-го числа последнего месяца.

Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок передан ФИО1

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Поскольку по истечении срока договора аренды ни одна из сторон не потребовала его расторжения, договор аренды считался не расторгнутым, а потому продолжали начисляться ежемесячные арендные платежи.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 принятые на себя обязательства надлежащим образом не исполнял, арендную плату не вносил, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 166 рублей 40 копеек (16,64 рублей х 10 месяцев). За ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы истцом за данный период начислены пени в размере 227 рублей 97 копеек, предусмотренные договором аренды земельного участка.

По пояснениям представителя истца, в 2015 году кадастровая стоимость вышеуказанного земельного участка изменилась, в связи с чем арендная плата в месяц стала составлять 16,64 рублей. Данное обстоятельство подтверждается сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости, согласно которым кадастровая стоимость участка составляет 133143,50 рубля (на момент заключения договора аренды данная стоимость составляла 99552,25 рублей). Учитывая изложенное, учитывая, что по состоянию на 2018 год сумма арендных платежей стала составлять 16,64 рублей (133143,50/0,15%/12), суд соглашается с расчетом задолженности истца, поскольку он произведен арифметически верно в соответствии с условиями договора. Иного расчета суду не представлено.

В связи с нарушением арендатором ФИО1 условий договора, арендодатель направил в его адрес претензию - уведомление с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате. В случае невыполнения требования, указано на возможность расторжения договора аренды. Согласно материалам дела, конверт вернулся за истечением срока хранения.

Таким образом, задолженность по арендной плате в размере 166 рублей 40 копеек подлежит взысканию с ФИО1 в пользу истца.

Согласно пункту 2.4 договора, в случае несвоевременного внесения Арендатором арендной платы на невнесенную сумму начисляются проценты (пени) в размере 1% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

За ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы истцом за данный период начислены пени в размере 227,97 рублей, предусмотренные договором аренды земельного участка. Расчет пени, представленный истцом, проверен судом, основан на положениях заключенного между сторонами договора. Оснований не доверять представленному истцом расчету пени у суда не имеется, в связи с чем требования истца в данной части также подлежат удовлетворению.

Нарушения условий договора аренды, допущенные ФИО1, являются существенными, поскольку влекут для Исполнительного комитета Апастовского муниципального района такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, в частности своевременного и полного получения арендной платы.

С учетом изложенного, а также принимая во внимание, что ФИО1 более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату, договор аренды, заключенный между Исполнительным комитетом Апастовского муниципального района РТ и ФИО1 подлежит расторжению судом по требованию истца.

Учитывая установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных истцом требований, расторгнуть договор аренды земельного участка и взыскать с ФИО1 в пользу Исполнительного комитета Апастовского муниципального района Республики Татарстан задолженность по арендной плате в размере 166 рублей 40 копеек и пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 227 рублей 97 копеек.

Статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено, что понесенные судом расходы в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства в сумме 700 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования исполнительного комитета Апастовского муниципального района Республики Татарстан к ФИО1, о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между исполнительным комитетом Апастовского муниципального района Республики Татарстан и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, в пользу исполнительного комитета Апастовского муниципального района Республики Татарстан задолженность по арендной плате в размере 166 рублей 40 копеек и пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 227 рублей 97 копеек, итого 394 рубля 37 копеек.

Взыскать с Ахметзянова АйдараЗуфаровича в муниципальный бюджет Апастовского муниципального района Республики Татарстан государственную пошлину в размере 700 рублей в доход государства.

Заявление об отмене настоящего решения может быть подано ответчиком в Апастовский районный суд Республики Татарстан в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения судом определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Л.Ф. Гафиатуллина