Решение № 2-2217/2019 2-2-2217/2019 2-2-2217/2019~М0-2-930/2019 М0-2-930/2019 от 6 марта 2019 г. по делу № 2-2217/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06.03.2019 г. Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области, в составе председательствующего судьи Хлыстовой Е.В.,

при секретаре Петренко К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2217/2019 по иску ФИО1 ФИО8, ФИО1 ФИО9 к администрации г.о. Тольятти о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО10, ФИО1 ФИО11 обратились в суд с иском к администрации г.о. Тольятти о признании права собственности, мотивируя требования тем, что 01.12.2005 г. между ООО «Гюган» и ФИО2, ФИО3 был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого, ООО «Гюган» обязалось в предусмотренный договором срок построить и передать, а истцы обязались уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства - нежилое помещение, расположенное на 1 этаже, общей площадью 93,35 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, по акту приема-передачи. Условия данного договора истцами были выполнены в полном объеме, денежные средства были выплачены своевременно. Указанное в договоре помещение, было передано по акту приема-передачи. Указывают, что 06.06.2018 г. обратились в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости, однако, государственная регистрация права на данное нежилое помещение была приостановлена, поскольку многоквартирный жилой дом, в котором расположено данное помещение, является самовольной постройкой, т.к. указанный жилой дом был возведен на земельном участке, не предназначенном для жилищного строительства, в связи с чем обратились в суд.

Таким образом, уточнив исковые требования, истцы просят признать за ними право общей совместной собственности на нежилые помещения (офисные помещения) №, расположенные на 1-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, площадью 85,8 кв.м. без учета площади лоджии, а с площадью лоджии без понижающего коэффициента 93,35 кв.м. (л.д. 26).

В судебном заседании представитель истцов на заявленных исковых требованиях настаивал. Подтвердил обстоятельства, изложенные в иске. Просит исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен (л.д. 35). Представил суду письменный отзыв на исковое заявление (л.д. 30), в котором указал, что на основании постановления мэра г.о. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ №/р, ООО «Гюган» выдано разрешение № на ввод в эксплуатацию жилого дома переменной этажности с нежилыми помещениями на первом этаже и двухэтажного административного здания с подземной автостоянкой, расположенных по адресу: <адрес>. Строительство здания велось в установленном действующим законодательством порядке. Спор между истцами и администрацией г.о. Тольятти о признании права собственности на нежилое помещение отсутствует. Просит дело рассматривать без участия представителя администрации г.о. Тольятти, согласно имеющимся в деле документам и представленным сторонами доказательствами.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания уведомлены (л.д. 29).

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела при установленной явке.

Суд, выслушав представителя истцов, изучив письменные материалы гражданского дела, находит иск законным и обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 9 ГК РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Выбор одного из способов защиты гражданских прав, предусмотренных статьей 12 ГК РФ, принадлежит истцу.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.

В соответствии со ст. 8.1 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а так же из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но и не противоречащих ему. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на вновь созданную вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, возникает при условии соблюдения таким лицом закона и иных правовых норм.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие своей паевый взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 5 ст. 5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности» инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектом инвестиции, что означает в соответствии со ст. 209 ГК РФ, инвестор приобретает право собственности на объект инвестиции.

В соответствии со ст. 6 указанного закона инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений.

Указанное правило означает, что основанием для возникновения права владения, пользования и распоряжения объектом инвестиции (то есть право собственности на него - ст. 209, 218 ГК РФ) является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а так же наличие физического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Судом установлено, что 01.12.2005 г. между ООО «Гюган» и ФИО2, ФИО3 был заключен договор участия в долевом строительстве № (л.д. 9), по условиям которого ООО «Гюган» обязалось в предусмотренный договором срок построить и передать, а истцы обязались уплатить обусловленную договором цену (2 400 000 руб.) и принять объект долевого строительства - офисное помещение, расположенное на 1 этаже, ориентировочно площадью 85,8 кв.м. без учета лоджии, а с площадью лоджии без понижающего коэффициента 93,35 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, по акту приема-передачи.

Также установлено, ООО «Гюган» передало истцам по акту приема-передачи помещения по договору долевого участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 07.08.2006 г. спорное помещение - офисное помещение (комнаты №) согласно техническому паспорту (л.д. 10).

Установлено и не оспаривалось сторонами, что условия вышеуказанного договора истцами были выполнены в полном объеме, денежные средства были выплачены своевременно, что также усматривается из п. 5 Акта приема-передачи помещения по договору долевого участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 07.08.2006 г., подписанного истцами и ООО «Гюган» (л.д. 10, 12).

06.06.2018 г. истцы обратились в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости, на что получили уведомление о приостановке государственной регистрации от 14.06.2018 г. (л.д. 15-19), в связи с тем, что отсутствуют документы, подтверждающие факт создания и правомерность строительства здания.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 ГрК РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Часть 10 ст. 55 ГрК РФ устанавливает, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГрК РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В силу ч. 2 ст. 55 ГрК РФ, для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в уполномоченный орган, выдавший разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В силу положений п. 3 ст. 8 Федерального закона от 29.12.2004 года № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ», разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданные физическим или юридическим лицам до введения в действие Градостроительного кодекса РФ, признаются действительными.

Как следует из материалов дела, постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ главы администрации <адрес> ИЧП «Гюган» предоставлен земельный участок под строительство площадью 0,14 га в постоянное (бессрочное) пользование и 0,35 га под благоустройство и санитарное содержание, о чем выдано свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ.

В 1997 г. ИЧП «Гюган» было реорганизовано в ООО «Гюган», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

25.09.2008 г. прекращена деятельность ООО «Гюган».

Распоряжением мэра г. Тольятти от 18.03.2003 г. и 09.12.2004 г. с ООО «Гюган» было согласовано место размещения комплексного здания подросткового спортивно-технического клуба с жилым домом, культурно-бытовым обслуживанием и подземной автостоянкой на участках общей площадью 5502 кв.м., в том числе в границах ранее отведенного земельного участка площадью 4900 кв.м. и на земельном участке площадью 602 кв.м., и скорректирован данный проект, в результате чего назначение строящихся объектов изменено на жилой дом и двухэтажное административное здание с подземной автостоянкой.

Градостроительными заключениями ГЗ514 от 18.10.2004г. и ГЗ 19 от 24.01.2005г., являющиеся неотъемлемыми приложениями к указанным распоряжениям также подтверждается площадью земельного участка 5502 кв.м.

В соответствии с распоряжением мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №/р, на строительство дома переменной этажности с нежилыми помещениями на первом этаже и двухэтажного здания с подземной автостоянкой границах отведенной территории, ООО «Гюган» получено Разрешение № на строительство вышеуказанного объекта инспекцией городского архитектурно-строительного контроля <адрес>.

Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ приемки законченного строительством объекта по адресу: <адрес> «В», приемочной комиссией ООО «Гюган», а также распоряжения мэра <адрес> №/р от ДД.ММ.ГГГГ и разрешения инспекции городского архитектурно-строительного контроля мэрии <адрес> на ввод в эксплуатацию № здания, законченные строительством и расположенные по адресу: <адрес> «В» и 1 «Б», поставлены на технический учет в МП «Инвентаризатор», им присвоены адреса.

Таким образом, судом установлено, что строительство указанного выше объекта произведено с учетом соблюдения градостроительного и земельного законодательства.

Согласно материалам дела застройщик осуществлял строительство на земельном участке, принадлежащем ему на праве аренды.

Согласно абз. 2 п. 3 ст. 85 Земельного кодекса РФ арендаторы могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.

Пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

Подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ установлено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил.

В соответствии со ст. 41 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков.

Таким образом, арендаторы земельных участков также обладают правами, предусмотренными подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 ЗК РФ.

Жилой комплекс построен в соответствии с градостроительным регламентом и соответствует санитарно-эпидемиологическим, радиационным, противопожарным, строительным и другим нормам и правилам, а также не угрожает жизни и здоровью граждан. Доказательства, подтверждающие обратное, в материалах дела отсутствуют.

Из материалов дела следует, что застройщиком получено разрешение на строительство объекта недвижимости, в состав которого входит спорное нежилое помещение, место размещения объекта недвижимости было согласовано с органом местного самоуправления, который разрешил строительство в пределах отведенной территории, распорядительным актом органа местного самоуправления выдано разрешение на ввод его в эксплуатацию.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Именно с этого момента оно включается в гражданский оборот и может являться предметом различных сделок.

Поскольку спорное нежилое помещение введено в эксплуатацию, о чем составлен акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию, спорное нежилое помещение находится в границах построенного здания на выделенном земельном участке, суд считает, что требования обоснованы, не противоречат действующему законодательству и не нарушают права и интересы других лиц.

С учетом установленных обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить требования истцов.

Признание судом права на недвижимое имущество носит удостоверяющий характер и подлежит государственной регистрации, поскольку недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации (ст. 223 ГК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 40, 85 ЗК РФ, ст. ст. 8, 12, 218, 219 ГК РФ, ст. ст. 51, 55 ГРК РФ, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО12, ФИО1 ФИО13 о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО14 и ФИО1 ФИО15 право общей совместной собственности на нежилые помещения (офисные помещения) №, расположенные на 1-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>-<адрес>, площадью 85,8 кв.м. без учета площади лоджии, а с площадью лоджии без понижающего коэффициента 93,35 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 11.03.2019 г.

Судья /подпись/

Копия верна

Судья Е.В. Хлыстова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>