Решение № 2-2414/2018 2-26/2019 2-26/2019(2-2414/2018;)~М-2055/2018 М-2055/2018 от 3 февраля 2019 г. по делу № 2-2414/2018

№ 2-26/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 февраля 2019 года г. Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Моисеевой Г.Л.,

при секретаре Мухтаровой Э.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении общей долевой собственности, выделении в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о выделении в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, указав, что сторонам на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>. Истцу принадлежит ? доля, ответчикам – по ? доли в праве общей долевой собственности. Между сособственниками сложился определенный порядок пользования: истец занимает часть жилого дома, которое состоит из помещений по следующими номерами (согласно техническому паспорту): № (подвал) Литера А; № (первый этаж) литера А; № (веранда) литера а; №№ (второй этаж) литера А. Ответчики занимают часть жилого дома, которое состоит из помещений со следующими номерами (согласно техническому паспорту): № (подвал) литера А; №№ (первый этаж) литера А: № (веранда) литера № (второй этаж) литера А. Указанные жилые помещения изолированы от жилых помещений, занимающих ответчиками, имеют отдельный вход, оборудованы отдельными от других сособственников системами освещения, отопления, водоснабжения, канализации. Фактически сложившийся порядок пользования жилым домом дает возможность выдела части дома в виде отдельной <адрес>, пропорционально принадлежащей истцу ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, без проведения переустройства и перепланировки. Земельный участок также принадлежит сторонам на праве долевой собственности, пропорционально долям жилого дома. Ранее земельному участку общей площадью <данные изъяты> кв.м. был присвоен кадастровый №. В ДД.ММ.ГГГГ году указанный земельный участок был размежеван, в результате образовано два равных по площади земельных участка с кадастровыми номерами № имеющие статус временные. Земельный участок с кадастровым номером № находится во владении истца, земельный участок с кадастровым номером № находится во владении ответчиков. В ДД.ММ.ГГГГ года истец обратился к ответчикам с предложением заключить соглашение о выделе своей доли из общего имущества жилого дома и земельного участка, однако, ответ на свое предложение не получил, то есть, по своей сути, получил отказ от ответчиков.

На основании изложенного истец просил прекратить общую долевую собственность на домовладение по адресу: РБ, <адрес>; выделить ФИО1 в натуре ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>; в виде <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе:<данные изъяты> кв.м., жилой площади, состоящей из жилой комнаты № жилой площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты № жилой площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных на втором этаже литера А, помещения № (подвал) литера А общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилого дома, находящегося по адресу: РБ, <адрес>, с последующим присвоением почтового адреса; выделить в собственность ФИО1 в натуре ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, в виде земельного участка с кадастровым номером №; выделить ФИО2, ФИО3 в натуре ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом (по ? доли каждому), расположенный по адресу: РБ, <адрес>; в виде <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе:44,5 кв.м. жилой площади, состоящей из жилой комнаты № жилой площадью <данные изъяты>.м., комнаты № жилой площадью 9,1 кв.м., жилой комнаты № жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных на втором этаже литера А, помещения № (подвал) литера А общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилого дома, находящегося по адресу: РБ, <адрес>, с последующим присвоением почтового адреса; выделить в собственность ФИО2, ФИО3. в натуре ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок (по ? доли каждому), расположенный по адресу: РБ, <адрес>, в виде земельного участка с кадастровым номером №.

В дальнейшем истец уточнил свои требования, просит: прекратить общую долевую собственность на домовладение по адресу: РБ, <адрес>; признать жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, блокированной застройкой, состоящей из двух автономных жилых блоков, жилой блок №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и жилой блок №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; признать за ФИО1 право собственности на жилой блок №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м.; признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес> с кадастровым номером № за ФИО1; признать право общей долевой собственности по ? доли каждому за ФИО2, ФИО3 на жилой блок №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м.; признать право общей долевой собственности по ? доли каждому за ФИО2, ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, в виде земельного участка с кадастровым номером №; снять с кадастрового учета помещения в жилом доме, расположенном по адресу: РБ, <адрес>,, с кадастровыми номерами №.

Истец ФИО1, извещенный о судебном заседании надлежащим образом, не явился, ходатайств об отложении судебного заседания не представил.

Ответчики ФИО3, ФИО2, извещенные о судебном заседании надлежащим образом, не явились, ходатайств об отложении судебного заседания не представили.

Представитель ответчиков по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования признал.

Представитель третьего лица Филиала ФБУ «ФКП Росреестра по РБ» по доверенности ФИО5 в судебном заседании против иска не возражала.

Представители третьего лица Администрации МР Уфимский район РБ в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ, извещенный о судебном заседании надлежащим образом, не явился, ходатайств об отложении судебного заседания не представил.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные доказательства гражданского дела, приходит к выводу, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 252 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. При рассмотрении данных споров следует установить, возможно ли выделение доли в натуре с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (п. п. 4, 6 постановления Пленума).

Как следует из п. 7 указанного постановления Пленума, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

В п. 10 постановления Пленума разъяснено, что выдел доли в натуре, связанный с возведением жилых пристроек к дому либо переоборудованием нежилых помещений в жилые, возможен лишь при наличии разрешения на строительство, выданного уполномоченными федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления. Разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый №, расположенного по адресу: РБ, <адрес>. Собственником другой ? доли указанного жилого дома являются ФИО2, ФИО3, по ? доли каждый, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес> и №.

Указанный жилой дом расположен на земельных участках: с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: жилой блок блокированной застройки (состоящий из двух блоков) на отдельном земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: жилой блок блокированной застройки (состоящий из двух блоков) на отдельном земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается Выписками из ЕГРН.

Градостроительный кодекс Российской Федерации (ч. 2 ст. 49) выделяет, в том числе такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. В силу положений Закона о недвижимости при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, при этом исходный объект недвижимости прекращает свое существование. Вместе с тем образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав. Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки".

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Согласно Градостроительному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, имеются следующие нарушения: ограждение земельного участка не соответствует границам поставленным на ГКУ. По результатам обследования имеет признаки блокированного жилого дома.

Сведения об указанном жилом доме внесены в технический паспорт объекта от ДД.ММ.ГГГГ инвентарный №, представленный суду.

Согласно Техническому заключению по результатам проведения обследования основных несущих и ограждающих конструкций здания жилого дома, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, на предмет его технического состояния и возможности дальнейшей эксплуатации как два обособленных, автономных жилых блока блокированной застройки от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному ООО Инженерное бюро «СтройТех-XXI», техническое состояние основных строительных конструкций здания (фкндаменты, наружные и внутренние стены, перекрытие этажа, покрытие), в целом, классифицируется как работоспособное. Здание жилого дома согласно, пункту 2 части 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, является блокированной застройкой, состоит из двух блоков: жилой блок № и жилой блок №, которые являются автономными, обособленными и не зависимыми друг от друга и предназначены для проживания одной семьи в каждом из блоков, имеют общую стену без проемов между блоками, каждый из которых расположен на соответствующем земельном участке и имеет отдельный выход на него. С учетом изложенного следует, что несущие и ограждающие конструкции жилого дома, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, выполнены с соблюдением нормативных требований на производство работ, т.е. техническое состояние указанных конструкций и здания в целом классифицируется как работоспособное, согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», жилой дом является пригодным для проживания, эксплуатации здания с учетом его технологического назначения допустима, без каких-либо ограничений. Обследуемое здание жилого дома, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки, согласно СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Градостроительство Планировка и застройка городских и сельских поселений». Кроме того, по результатам визуального инструментального обследования и сопоставления их с требованиями действующих нормативных документов, следует сделать следующие выводы: обследуемое здание жилого дома, расположенного по адресу: РБ, <адрес> соответствует действующим градостроительным и строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам (в соответствии с СП 54.13330.2011 актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-10 «Требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».также обследуемое здание соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории (санитарные нормы расположения строений и обязательные противопожарные требования), правилами землепользования и застройки. Не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц (при его сохранении) и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе пользователей и собственников смежных земельных участков; обследуемое здание жилого дома, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, пригодно для постоянного проживания без каких-либо ограничений; обследуемое здание жилого дома, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, согласно пункту 2 части 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, является блокированнойзастройкой, состоящей из двух обособленных, автономных жилых блоков ипредназначены для проживания одной семьи в каждом из блоков, имеютотдельные входные группы, отдельные друг от друга системы обеспечения(газоснабжение, электрификация, водоснабжение, отопление, канализация,вентиляция, приборы учета и т.д.), жилой блок № и жилой блок №расположены на отдельных земельных участках, имеют отдельные выходына эти участки, имеют общую стену с соседним блоком без проемов. Приэтом жилой блок № может эксплуатироваться независимо от жилого блока№ без собственного ущерба и ущерба остальным, автономноесуществование данных жилых блоков друг от друга на прилегающихземельных участках возможно (т.е. отсутствуют препятствия, а также иные ограничения использования указанных жилых блоков по прямому функциональному назначению в автономных условиях).

Таким образом, двухэтажный жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Земельные участки согласно ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с частями 1, 2 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В соответствии с п. 2 ст. 7 ЗК РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Таким образом, с учетом приведенного законодательства, в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела объектов друг от друга. А также раздел жилого дома в натуре (как и выдел доли в натуре) возможен при условии, что градостроительный регламент для соответствующей территориальной зоны, в которой находится земельный участок, на котором расположен индивидуальный жилой дом, предусматривает в качестве основного вида разрешенного использования блокированную жилую застройку.

Как следует из Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м. относится к категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: жилой блок блокированной застройки (состоящий из 2-х блоков) на отдельном земельном участке.

Как следует из Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. относится к категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: жилой блок блокированной застройки (состоящий из 2-х блоков) на отдельном земельном участке.

Каждый выделяемый блок расположен на отдельном земельном участке.

Допустимых доказательств технической невозможности указанного выдела доли земельного участка в натуре не представлено, кроме того, виды разрешенного использования земельного участка: жилой блок блокированной застройки (состоящий из 2-х блоков) на отдельном земельном участке.

Исходя из того, что признание жилого дома домом блокированной застройки и произведении раздела дома блокированной застройки не нарушают прав и законных интересов ответчиков, не создает препятствий в пользовании принадлежащим им имуществом, выделенный ими земельный участок является соотносящимся с принадлежащим им на праве собственности объектом недвижимости, имеется отдельный вход в жилой дом и на земельные участки, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных организаций, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Вышеуказанные нормы свидетельствуют, о том, что государственная регистрация наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании вступивших в законную силу судебных актов осуществляется в общем порядке с приложением всех предусмотренных законом документов.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты (п. 1 ст. 17 этого же Закона).

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении общей долевой собственности, выделении в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Прекратить общую долевую собственность на домовладение по адресу: РБ, <адрес>.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, блокированной застройкой, состоящей из двух автономных жилых блоков, жилой блок №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и жилой блок №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой блок №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, общей площадью 183,4 кв.м.

Признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес> с кадастровым номером 02:47:060101:679 за ФИО1.

Признать право общей долевой собственности по ? доли каждому за ФИО2, ФИО3 на жилой блок №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать право общей долевой собственности по ? доли каждому за ФИО2, ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, с кадастровым номером №.

Снять с кадастрового учета помещения в жилом доме, расположенном по адресу: РБ, <адрес>, с кадастровыми номерами 02:47:060101:687 и №.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующим органам, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение, расположенное по адресу: РБ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Уфимский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья Г.Л. Моисеева