Решение № 2-4311/2023 2-525/2024 2-525/2024(2-4311/2023;)~М-4341/2023 М-4341/2023 от 10 июля 2024 г. по делу № 2-4311/2023

к делу №

УИД: 23RS0003-01-2023-007079-65


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 июля 2024 года г.- к. Анапа

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Кашкарова С.В.,

при секретаре Шегян Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, об установлении местоположения границ и площади земельного участка, о внесении изменений в Единый государственный кадастр недвижимости, встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, об установлении местоположения границ и площади земельного участка, о внесении изменений в Единый государственный кадастр недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Анапский городской суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о признании реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, об установлении местоположения границ и площади земельного участка, о внесении изменений в Единый государственный кадастр недвижимости, уточнив которое в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд: признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части границ и площади земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером № по адресу: <адрес> реестровой ошибкой. Исправить реестровую ошибку путем аннулирования из Единого государственного реестра сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, относительно земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> без заявлений собственников и истребования дополнительных документов, а также для изготовления межевого плана по уточнению местоположения границ.

В обоснование искового заявления истец указал на то, что на основании договора купли-продажи недвижимости от 30.01.2014 г. ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 795 кв.м., с кадастровым номером №, и размещенного на нем хозблока, назначение нежилое, этажность 1, подземная этажность: 0, общей площадью 59,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Границы данного земельного участка не внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Ответчик ФИО3 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 621 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Ответчик ФИО2 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 621 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. В настоящее время на основании договора купли-продажи доли земельного участка и доли здания от 11.01.2024 г., удостоверенного нотариусом Анапского нотариального округа ФИО4, и договора купли-продажи доли земельного участка и доли здания от 12.02.2024 г., удостоверенного нотариусом Анапского нотариального округа ФИО4, ФИО1 является собственником 3/9 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 621 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Границы данного земельного участка внесены в Единый государственный реестр недвижимости, но внесены с реестровой ошибкой.

ФИО2 обратилась в Анапский городской суд Краснодарского края со встречным исковым заявлением к ФИО1 о признании реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, об установлении местоположения границ и площади земельного участка, о внесении изменений в Единый государственный кадастр недвижимости, уточнив которое в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд: признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части границ и площади земельного участка с кадастровым номером № реестровой ошибкой. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №.

В обоснование встречного искового заявления истец по встречному иску указал на то, что ФИО2, является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности с кадастровым номером №, при установлении границ которого в соответствии с требованием земельного законодательства была допущена реестровая ошибка лицом, выполнившим кадастровые работы, а именно: не были учтены документы согласно статьи 43, пункта 1.1 Федерального Закона 218 от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» - генеральный план земельного участка по адресу: городу <адрес> июля 1981 года.

При установлении границ земельного участка с кадастровым номером № с учетом генерального плана земельного участка по адресу: городу <адрес> б/н от 27 июля 1981 года обнаруживается пересечение со смежными границами земельных участков, имеющих уточенные границы и площадь: с севера с границами земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка с кадастровым номером № равна 45 кв. метров; с запада с границами земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка с кадастровым номером № равна 2,0 кв. метров; с запада с границами земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка с кадастровым номером № равна 107 кв. метров, граница земельного участка с кадастровым номером № пересекают нежилое здание, расположенное в границах смежного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на 0,52 м-0,58 м.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания в порядке, предусмотренном ст.ст.113-116 ГПК РФ, посредством направления заказной корреспонденции по адресу его места жительства, что подтверждается отчётом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие либо об уважительности причин неявки в судебное заседание в адрес суда не представил, в связи с чем суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие истца (ответчика по встречному иску) ФИО1

Представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате, времени и месте судебного заседания в порядке, предусмотренном ст.ст.113-116 ГПК РФ, посредством направления заказной корреспонденции по адресу её места жительства, что подтверждается отчётом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором. В суд поступило заявление представителя по доверенности ФИО5 о рассмотрении дела в её отсутствие. В заявлении представителя также содержится просьба об удовлетворении уточненного искового заявления. Суд в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 по доверенности ФИО5

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате, времени и месте судебного заседания в порядке, предусмотренном ст.ст.113-116 ГПК РФ, посредством направления заказной корреспонденции по адресу её места жительства, что подтверждается отчётом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, ходатайств о рассмотрении дела в её отсутствие либо об уважительности причин неявки в судебное заседание в адрес суда не представила, в связи с чем суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика (тстца по встречному иску) ФИО2

Представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО2 по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате, времени и месте судебного заседания в порядке, предусмотренном ст.ст.113-116 ГПК РФ, посредством направления заказной корреспонденции по адресу её места жительства, что подтверждается отчётом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором. В суд поступило заявление представителя по доверенности ФИО6 о рассмотрении дела в её отсутствие, в связи с чем суд, в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя ответчика (истца по встречному иску) ФИО2 по доверенности ФИО6

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Суд считает возможным в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть спор в отсутствие не явившихся лиц.

Обсудив доводы уточненного искового заявления, уточненного встречного искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 795 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а также размещенного на указанном земельном участке хоз.блока, назначение нежилое, этажность 1, подземная этажность: 0, общей площадью 59,5 кв.м. с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.12.2023 г.

Как следует из выписки из ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Кроме того, ФИО1 является собственником 3/9 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 621 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.02.2024 г.

Собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 621 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> является ФИО2

Также собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 621 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> является ФИО3

Из материалов дела следует, что земельные участки с кадастровым номером № и кадастровым номером №, являются смежными.

Поводом для обращения истца (ответчика по встречному иску) в суд послужило то обстоятельство, что кадастровым инженером ФИО7 был подготовлен межевой план от 19.10.2023 г. в результате выполнения кадастровых работ, в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которого, определены координаты характерных точек границ уточняемого земельного участка:

н1 - №

№
№

№
№

№
№

Площадь земельного участка, согласно межевому плану составляет 835 ± 7 кв.м., по сведениям ЕГРН - 795 кв.м. Оценка расхождения -40кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера, границы данного земельного участка закреплены на местности и представляют собой металлический профиль.

По границе от точки 8 до точки 9 - земли общего пользования, не является предметом согласования, согласно письма Минэкономразвития РФ от 26.10.2010 г. № Д23-4377.

По границе от точки 1 до точки 2 – земельный участок с кадастровым номером №, по границе от точки 2 до точки 8 – земельный участок с кадастровым номером №, по границе от точки 9 до точки 10 – земельный участок с кадастровым номером №-н предметом согласования, так как вышеуказанные земельные участки состоят на кадастровом учете с достаточной точностью. В ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение фактических (существующих на местности 15 и более лет) ограждений и границ согласно сведениям ЕГРН со смежными земельными участками, а именно пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>), принадлежащим на праве долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО1

Согласно представленного в материалах дела акта натурного обмера земельного участка, выполненного специалистом инженером отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация» Краевое БТИ г-к Анапа ФИО8 17.10.2023 г. в дневное время в присутствии заказчика работ, произведен натурный обмер земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, из которого усматривается, что кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают капитальное строение принадлежащее истцу.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст.ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно положениям ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой ошибки является отсутствие спора о границах, то есть данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

В рамках рассмотрения настоящего гражданского дела определением Анапского городского суда Краснодарского края от 15.01.2024 года назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой публично-правовой компании Роскадастр (ППК «Роскадастр») в лице Филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю.

Судебный эксперт филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю ФИО9 в заключении эксперта № № от 20.05.2024 года, ответил на поставленные судом вопросы следующим образом:

На первый вопрос: земельный участок с кадастровым номером №, фактическая площадь которого составила 659 кв.м. (погрешность ± 9 кв.м., определенная по формуле №, Методические рекомендации по проведению межевания, утвержденные Росземкадастром 17.02.2003 г.).

Координаты земельного участкас кадастровым номером №, полученные по результатам геодезических измерений

Погрешностьточек

№ п/п

X

Y

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
0,1

Обозначение длин линий

Длины линий, м.

1 – 2

3,17

2 – 3

21,12

3 – 4

33,67

4 – 5

13,28

5 – 6

21,23

6 – 7

1,99

7 – 8

6,26

8 – 9

16,51

9 – 10

10,99

10 – 1

7,43

Земельный участок с кадастровым номером №, фактическая площадь которого составила 793 кв.м, (погрешность ± 10 кв.м., определенная по формуле ?Р= 3,5 Mt vP, Методические рекомендации по проведению межевания, утвержденные Росземкадастром 17.02.2003 г.)

В отношении определения фактической площади земельного участка с кадастровым номером № стоит отметить, что согласно нижеприведенной схемы, на которой отображены фактически определенные границы земельного участка с кадастровым номером № определение границ между точками 1 и 12 не осуществлялось по причине отсутствия по смежной границе земельных участков с кадастровыми номерами № искусственных сооружений (забор). Данный факт также подтверждается результатами фотофиксации, которые соответственно отображены в фотоотчете и плане фотофиксации (номер фото и направления фотофиксации - 19), представленных в приложении к заключению эксперта.

Координаты земельного участкас кадастровым номером №, полученные по результатам геодезических измерений

Погрешностьточек

№ п/п

X

Y

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
0,1

Обозначение длин линий

Длины линий, м.

1 – 2

16,51

2 – 3

6,26

3 – 4

1,99

4 – 5

21,23

5 – 6

10,37

6 – 7

7,89

7 – 8

4,05

8 – 9

2,98

9 – 10

18,66

10 – 11

41,85

11 – 12

9,50

12 – 13

10,99

13 – 14

7,43

14 – 1

10,99

Также стоит отметить, что при определении границ земельного участка с кадастровым номером № был учтен контур здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 59,5 кв.м., назначение - хозблок, который соответствует техническому паспорту от 28.10.2013, представленному в составе документов по гражданскому делу № 2-525/2024.

Также в техническом паспорте от 28.10.2013 указано о расположении здания с кадастровым номером № в границах земельного участка с кадастровым номером №.

На второй и третий вопросы: сведения о координатах характерных точек границ и площади 621 кв.м, земельного участка с кадастровым номером № были внесены в реестр недвижимости ЕГРН 18.11.2010 по результатам рассмотрения заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости от 08.11.2010 № и приложенного документа (Межевой план от 08.11.2010, подготовленный ГУП КК «Анапский земельный центр» в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного -участка с кадастровым номером №), поданных гр. ФИО10

По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № был образован в границах исходного земельного участка с кадастровым номером №, сведения о местоположении границ и уточненной площади (изменилась с 1200 кв.м, на 1122 кв.м.) которого были внесены в реестр недвижимости по результатам рассмотрения заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости от 09.04.2010 № и приложенного документа (Межевой план от 02.04.2010, подготовленный ГУП КК «Анапский земельный центр» в связи с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №), поданных гр. ФИО10

В составе приложения вышеуказанного межевого плана отсутствовал документ, определявший местоположение границ земельного участка при его образовании, таким образом, исходя из положений ч.9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка) в редакции, действовавшей на момент осуществления государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, можно сделать вывод, что кадастровым инженером определялись границы данного земельного участка по фактически сложившимся на местности границам земельного участка, закрепленным на местности искусственными ограждениями, при этом, как показали результаты геодезической сьемки, осуществленной в рамках экспертизы, были выявлены ошибки, допущенные в определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, что в соответствии с положением ч. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ дает основание полагать о наличии допущенной реестровой ошибки в границах данного земельного участка, которая, в свою очередь, была воспроизведена в границах последующего образованного земельного участка с кадастровым номером №.

На данный факт также указывают результаты натурного обмера земельного участка с кадастровым номером №, согласно акта, составленного ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по г-к Анапа и включенного в состав гражданского дела № 2-525/2024.

В заключении эксперта представлена схема (стр. 15), на которой отображены результаты геодезических измерений, осуществленных в рамках землеустроительной экспертизы в отношении земельного участка с кадастровым номером №, по отношению к координатам характерных точек границ, содержащихся в ЕГРН в отношении данного земельного участка.

Согласно данной схемы можно сделать вывод о несоответствии границ, содержащихся в ЕГРН, по отношению к фактическим границам земельного участка на местности, что может являться результатом ранее допущенной реестровой ошибки, которая может быть исправлена путем осуществления государственного кадастрового учета на основании судебного акта, содержащего в резолютивной части список координат характерных точек границ, подлежащих внесению в ЕГРН, и подготовленного межевого плана кадастровым инженером.

С учетом вышеизложенного эксперт полагает возможным предложить координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, которые могут быть внесены в реестр недвижимости ЕГРН и учитывают границы смежных земельных участков (с учетом погрешности определения координат), которые не являются объектами исследования в рамках данной землеустроительной экспертизы.

Координаты земельного участка с кадастровым номером №

Погрешность точек

№ п/п

X

Y

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
На четвертый вопрос: cопоставление границ земельного участка с кадастровым номером №, полученных по результатам геодезических измерений по отношению к границам, определенным и представленным в межевом плане от 19.10.2023, подготовленном кадастровым инженером ФИО7, показало, что координаты характерных точек границ земельного участка, представленные в межевом плане от 19.10.2023, не могут быть взяты за основу в части возможности осуществления государственного кадастрового учета изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером №, связанного с внесением в ЕГРН координат характерных точек границ и уточненной площади данного земельного участка.

По данному факту стоит отметить следующее.

Согласно реестрового дела земельный участок с кадастровым номером № был внесен в реестр недвижимости ЕГРН с площадью 795 кв.м, по результатам рассмотрения заявления о внесении сведений о ранее учтенном земельном участке от 13.01.2011 № и приложенного документа (Постановление главы города-курорта Анапа Краснодарского края от 19.11.1999 № 1368 «О передаче земельного участка в собственность ФИО11 в г. Анапе»), поданных гр. ФИО12

Площадь земельного участка с кадастровым номером № 795 кв.м, является декларированной и была внесена в соответствии с Постановлением главы города-курорта Анапа Краснодарского края от 19.11.1999 № 1368.

Разночтение по площади, полученной по результатам геодезических измеренный на местности, составило 0,3 %, тогда как кадастровым инженером ФИО7 была определена уточняемая площадь в размере 835 кв.м., которая отличается на 5 % от площади, указанной в Постановлении главы города-курорта Анапа Краснодарского края от 19.11.1999 № 1368, и не соответствует фактическому месторасположению на местности границ земельного участка с кадастровым номером №, а именно по смежной границе между земельными участками с кадастровыми номерами № и №

Эксперт считает возможным предложить координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, соответствующие фактической ситуации на местности и которые могут быть внесены в ЕГРН в порядке осуществления государственного кадастрового учета.

Координаты земельного участкас кадастровым номером №, полученные по результатам геодезических измерений

Погрешностьточек

№ п/п

X

Y

0,1

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
0,1

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, составила 793 кв.м, (погрешность ± 10 кв.м., определенная по формуле ?Р= 3,5 Mt vP, Методические рекомендации по проведению межевания, утвержденные Росземкадастром 17.02.2003 г.).

Согласно части 3 статьи 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ.

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Оснований не доверять выводам эксперта, у суда не имеется, поскольку экспертиза носит ясный и последовательный характер, выполнена специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает, имеющим стаж работы в области экспертной деятельности и соответствующую квалификацию, выводы эксперта согласуются и не противоречат исследовательской части заключения, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение соответствует требованиям Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Сведения, изложенные в заключении, подтверждаются материалами дела.

Суд не принимает в качестве доказательства представленный стороной ответчика (истца по встречному иску) отзыв на заключение эксперта № 9/СЭ/24 от 20.05.2024 года, поскольку указанный отзыв на экспертное заключение фактически является субъективной оценкой, данной стороной по делу проведенному экспертом исследованию и сформулированным по его итогам выводам. Вместе с тем представитель ответчика (истца по встречному иску) в обоснование своих доводов ссылается на нормы УПК РФ, которые не регулируют порядок назначения и производства судебной экспертизы в рамках гражданского судопроизводства. Кроме того, представитель ответчика (истца по встречному иску) в представленном отзыве не ходатайствовал перед судом о назначении повторной судебной экспертизы.

Пунктом 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане; техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях или реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях или реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4 статьи 61 Закона № 218-ФЗ).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6 статьи 61 Закона № 218-ФЗ).

Данная ошибка подлежит исправлению по правилам, предусмотренным ст. 61 Закона № 218-ФЗ.

Из изложенного следует, что наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка является основанием для исправления данной ошибки (с указанием способа ее исправления). Такое исправление допускается в случае, если оно не повлечет за собой нарушение законных интересов правообладателя объекта недвижимости.

На основании изложенного, суд находит установленным наличие реестровой ошибки в сведениях о границах, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении земельного участка: с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Суд приходит к выводу о необходимости исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении площади и границ земельного участка с кадастровым номером №, при этом судом принимается во внимание предложенный экспертом вариант устранения реестровой ошибки, поскольку данный вариант не нарушает права и законные интересы сторон по делу и третьих лиц. При определении смежных границ спорных земельных участков суд принимает во внимание координаты границ, указанные экспертом при ответе на третий вопрос в заключении судебной экспертизы ПКК «Роскадастр» № 9/СЭ/24 от 20.05.2024 года, поскольку данный вариант более всего отвечает взаимным интересам участников спора.

Проанализировав установленные обстоятельства, суд находит установленным, что верным вариантом устранения реестровой ошибки является внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части координат характерных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, предложенных экспертом филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю в заключении судебной экспертизы №/СЭ/24 от 20.05.2024 года:

Координаты земельного участка с кадастровым номером №

Погрешность точек

№ п/п

X

Y

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
На этом основании суд приходит к выводу о необходимости внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части координат характерных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3

Для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости необходимо аннулировать прежние сведения (с реестровой ошибкой), содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3

В связи с указанным, исковые требования ФИО1, а также встречные исковые требования ФИО2 в данной части подлежат удовлетворению.

Суд считает необходимым отметить, что в соответствии с частью 2 статьи 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В частности, судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в течение 5 рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав вступившего в законную силу судебного акта, установившего обязанность осуществить государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав (пункт 5 части 2 статьи 14, пункт 7 части 1 статьи 16, часть 1 статьи 58 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии частью 1 и п.п. 5, 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе, вступившие в законную силу судебные акты; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

В целях соблюдения принципа исполнимости судебного акта, закрепленного ст. 13 ГПК РФ, суд полагает необходимым указать в резолютивной части решения о том, что судебное решение является основанием для внесения ФГБУ «ФКП Росреестра», Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении спорных объектов недвижимого имущества: земельных участков.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, об установлении местоположения границ и площади земельного участка, о внесении изменений в Единый государственный кадастр недвижимости, удовлетворить частично.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади (659 кв.м.) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установив в качестве координат характерных точек границ данного земельного участка следующие координаты границ (характерных точек):

Координаты земельного участка с кадастровым номером №

Погрешность точек

№ п/п

X

Y

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Указать, что решение суда является для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФГБУ «ФКП Росреестра» основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части площади (659 кв.м.) и координат характерных точек границ земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, без истребования дополнительных документов;

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО13 - отказать.

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, об установлении местоположения границ и площади земельного участка, о внесении изменений в Единый государственный кадастр недвижимости, удовлетворить частично.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Указать, что решение суда является для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФГБУ «ФКП Росреестра» основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части площади (659 кв.м.) и координат характерных точек границ земельного участка № расположенного по адресу: <адрес>, без истребования дополнительных документов;

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий- подпись.

«КОПИЯ ВЕРНА»Судья Кашкаров С.В. ___________________Секретарь Шегян Р.Р. __________ «______» ________________ 2024 г.

Определение \ решение \ постановление \ приговор не вступило в законную силу«____» _________________ 2024 годаСекретарь Шегян Р.Р.______________

Подлинник определения \ решения \ постановления \ приговора находится в материалах дела № 2-525/2024 УИД: 23RS0003-01-2023-007079-65Анапского городского суда <адрес>