Решение № 2-4363/2024 2-4363/2024~М-2770/2024 М-2770/2024 от 24 апреля 2024 г. по делу № 2-4363/2024

14RS0035-01-2024-004963-11

Дело №2-4363/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск 25 апреля 2024 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Ефремова И.В., при секретаре Петровой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Саха (Якутия) о признании действия незаконным и возложении обязанности произвести перерасчет задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с данным иском к ответчику, указывая, что является собственником ____. В ноябре 2023 года ответчик направил ему претензию об оплате взноса за капитальный ремонт с наличием долга в сумме 26 363,90 руб.

15.12.2023 г. он обратился к Ответчику НО «ФКР» по РС(Я) с заявлением о том, что взносы ежемесячно оплачивал, долги не должны быть. С февраля 2019 г. по ноябрь 2023 г. им уплачены ежемесячные взносы через Сбербанк онлайн, а до февраля 2019 года через кассы энергосбыта. В ответ на его заявление, получил от ответчика письмо от 12.01.2024 №900/39 со справкой о состоянии расчетов по взносу на капитальный ремонт общего по состоянию на 10.01.2024 г. 28 632,94 руб. в том числе пени 7175,7 руб. за период с февраля 2022 г. по январь 2024 г. которую необходимо погасить. Так же предложили ему погасить указанную задолженность, путем заключения договора на рассрочку.

Не соглашаясь данным предложением и задолженностью, написал письмо от 06.02.2024 г. в адрес ответчика (НО «ФКР» РС(Я)) о том, что исходя из их справки о состоянии расчетов видно, что задолженность сформирована за период август 2015 года - январь 2019 года, а период февраль 2022 года-декабрь 2023 года оплачен в полном объеме. Таким образом, определение периода возникновения задолженности является необоснованным.

В силу статьи 200 ГК РФ, пункту 41 постановления Пленума, часть 1 статьи 155 ЖК РФ срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу.

В ответ на его обращение ответчик сообщил (письмо от 22.02.20 г. № прилагается) следующее: в случае, если Вы предоставите решение суда о списании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт в отношении Вас по истечении срока исковой давности, то во исполнение решения суда, будет сделан перерасчет начислений в отношении Вас соразмерно принадлежащей доли. При этом списание задолженности по помещению не производится, в силу статьи 158 ЖК РФ. Применении перерасчета начислений по истечении срока давности влечет за собой следующие последствия: в счет-квитанциях, будет указана сумма перерасчета начислений по суду, так как задолженность по уплате взносов на капремонт закреплено за помещением. Данная информация будет направляться в Ваш адрес ежемесячно; при совершении сделок купли-продажи по Вашей квартире, сумма перерасчета начислений по суду будет перевыставлена новому собственнику либо наследнику/наследникам помещения, Вы оставите долг своим родным и близким; справки об отсутствии задолженности по помещению не будет выдаваться; оформление компенсации по уплате взносов на капитальный ремонт будет отказано социальной защитой, в связи с имеющейся задолженностью. В настоящее время компенсация выдается при отсутствии задолженности по взносам в федеральной системе ГИС ЖКХ информация о задолженности по уплате взносов на капремонт, передается Фондом автоматически; сведение о наличии задолженность по оплате взносов на капремонт ежемесячно передается в Прокуратуры Республики Саха(Якутия), в подведомственные учреждения исполнительных органов государственной власти республиканского и федерального уровня, в администрации муниципальных образований, кредитным организациям и риэлтерским компаниям; при вынесении решении суда и исполнительного производства, выезда за пределы Российской Федерации запрещается.

В соответствии с частью 1 статьи 196 Гражданского кодекса РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего кодекса. Истечение трехлетнего срока исковой давности согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, является основанием к вынесению судом решения.

Отражение данной задолженности на лицевом счёте, открытом для начисления платы за капитальный ремонт, а также включение данной задолженности в платежные документы, создаёт угрозу нарушения его прав вследствие того, что он лишается возможности получать меры социальной поддержки, обусловленные отсутствием задолженности за оплату жилья. Кроме того, ответчик создает угрозу применения мер воздействия на должника в виде начисления пени на просроченную задолженность, не выдачи справок и т.д.

В настоящее время Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах утратил возможность реализовать судебный способ защиты нарушенных прав, соответственно он не вправе применять иные, внесудебные способы понуждения должника к исполнению обязательств, вследствие чего истец вправе требовать пресечения действий, нарушающих их право или создающих угрозу его нарушения (абз. 3 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Применительно к настоящему делу пресечением таких действий является возложение на ответчика обязанности произвести перерасчёт задолженности путём исключения из задолженности за оплату взносов за капитальный ремонт долга за пределами срока исковой давности.

При таких обстоятельствах считает, что требование об оплате взносов за капитальный ремонт может быть выставлено в только в пределах срока исковой давности за три предшествующих года.

На 10.01.2024 года выставлена задолженность (счет-квитанция прилагается) в сумме 28632,94 руб., в том числе пени 7175,77 руб. Таким образом, ему необоснованно выставлен долг за капитальный ремонт с июля 2014 года по январь 2024 года в размере 28632,94 рублей.

Истец просит: признать незаконными действия некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Саха (Якутия)» по начислению взносов за капитальный ремонт в период с 1 ноября 2014 года по 31.12.2017 года в размере 28632,94 рублей; обязать некоммерческую организацию «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Саха (Якутия)» сделать перерасчет взносов на капитальный ремонт, исключив задолженность в размере 28632,94 рублей.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования и просил: признать незаконными действия некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Саха (Якутия)» по начислению взносов за капитальный ремонт в период с 1 июля 2014 года по 31 января 2019 года в размере 28632,94 рублей; обязать некоммерческую организацию «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Саха (Якутия)» сделать перерасчет взносов на капитальный ремонт, исключив задолженность в размере 28632,94 рублей.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Пояснил, что за 2014 год он все оплачивал, но документы не сохранились. В связи с исковой давностью просит снять указанную задолженность.

Представитель ответчика ФИО2 (по доверенности) иск не признал. Пояснил, что по сведениям ответчика истец оплатил 15 декабря 2015 года. Потом оплаты начались с января 2019 года.

Заслушав объяснение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Частями 1 и 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ определено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 169, ч. 8 ст. 170 и ч. 5 ст. 181 Жилищного кодекса РФ, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 названного Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Из материалов дела следует, что истец является собственником жилого помещения по адресу: ____ (выписка из ЕГРН от 07.12.2023 г.).

09.11.2023 г. ответчик направил истцу претензию, указазывая о наличии у него задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 26 363,90 руб. по состоянию на 09.11.2023 г. (лицевой счет №). Просил принять меры по погашению образовавшейся задолженности в срок до 29 декабря 2023 года.

Из справки о состоянии расчетов по взносу на капитальный ремонт общего имущества дома по лицевому счету № видно, что за период с августа 2015 г. по январь 2019 г. оплаты не поступали.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч.1 ст.56 ГПК РФ).

В нарушение ст.56 ГПК РФ истец не представил суду доказательства подтверждающие оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме до 2019 года.

Оснований для освобождения истца от обязательства оплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества дома не имеется.

Нарушение прав истца действиями ответчика по настоящему делу судом не установлено.

При указанных обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

В иске ФИО1 к НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Саха (Якутия) о признании действия незаконным и возложении обязанности произвести перерасчет задолженности, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия).

Судья п/п И.В.Ефремов

Копия верна И.В.Ефремов

Решение принято в окончательной форме 25 апреля 2024 года