Решение № 2-3978/2024 2-3978/2024~М-3487/2024 М-3487/2024 от 19 ноября 2024 г. по делу № 2-3978/2024

УИД:61RS0019-01-2024-005779-49 Дело № 2-3978/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2024 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Политко Ф.В., при секретаре Шабаевой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Деметра» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Деметра» обратилось в суд с настоящим исковым заявлением, указав, что <дата> между ООО «Деметра» и ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения, согласно условиям которого арендодатель передает во временное пользование долю нежилого помещения с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.2.1 договора арендатор обязуется вносить арендную плату, а также иные обязательные платежи в порядке и в сроки, оговоренные договором аренды.

Согласно акту приема-передачи <дата> истец передал ответчику арендованное нежилое помещение.

Согласно п. 3.1 договора арендная плата состоит из постоянной и переменной части. За пользование помещением арендатор с даты подписания акта приема-передачи помещения, авансировано, ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца уплачивает арендодателю постоянную составляющую арендной платы в размере 30 000 руб. в месяц, НДМ нет.

Согласно п. 3.3 договора переменная часть арендной платы включает в себя коммунальные платежи за арендуемое помещение. С даты подписания акта приема-передачи арендатор обязуется компенсировать затраты арендодателя по центральному обеспечению помещений электроэнергией, холодным водоснабжением, водоотведением, теплоснабжением, потребленным арендатором в помещении, на основании выставленных счетов, актов и подтверждающих документов.

Задолженность по коммунальным платежам в 2024 году составляет 15277,67 руб. в том числе за январь 1972,67 руб., февраль 3512,81 руб., марта 2799,97 руб., апрель 2655,98 руб., май 1568,05 руб., июнь 2768,19 руб.,

Согласно п. 5.1. договора в случае просрочки любого из платежей по настоящему договору на срок не более 5-ти банковских дней Арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

По состоянию на <дата> за ответчиком образовалась задолженность в размере 138937,67 руб., из которых 120 000 руб. – задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата>, 3660 руб. – пени за просрочку платежа.

<дата> истцом в адрес ответчика направлена повторно претензия с требованием об оплате задолженности.

Также истцом в адрес ответчика направлено уведомление о наличии просроченной задолженности. Однако на момент подачи в суд искового заявления ответ на претензию истцом не получен, обязательство по оплате арендной платы не исполнено.

В целях реализации своего права на получение юридической помощи при подготовке и участии в судебном процессе у истца возникла необходимость воспользоваться услугами представителя, в результате чего понесены расходы по оплате помощи представителя в размере 30 000 руб., что подтверждается договором на оказание юридической помощи, платежным поручением.

Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 120 000 руб., пеню за просрочку платежей в сумме 3660 руб., задолженность по коммунальным платежам за период с <дата> по <дата> в размере 15277, 67 руб., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб., государственную пошлину в размере 5168 руб.

Представитель истца ООО «Деметра» ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании ФИО1 отсутствовала, неоднократно надлежащим образом извещалась о времени и месте рассмотрения дела, однако вся судебная корреспонденция возвращена в суд почтой в связи с истечением срока хранения.

Согласно ст. 1 ч. 4, ст. 10 ч. 1 ГК РФ, никто не вправе извлекать преимущество из своего недобросовестного поведения, не допускается злоупотребление правом. На основании статьи 35 ГПК РФ, участвующие в деле лица должны добросовестно пользоваться всеми процессуальными правами. В силу статьи 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой.

Как разъяснено в пунктах 63, 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В связи с указанным, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика об имеющемся в производстве суда деле.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст.35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Истец относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков не возражал. С учетом права истца на рассмотрение его дела в сроки, предусмотренные процессуальным законодательством, и не допущения нарушения этого права, в силу ст.46 Конституции РФ, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, учитывая задачи судопроизводства как эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст.7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, государство обязано обеспечить публичное разбирательство дела в разумный срок, независимым и беспристрастным судом, осуществление права на судебную защиту, которая должна быть справедливой, компетентной, полной, эффективной, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Договор аренды возмездный, и поэтому основная обязанность арендатора – своевременно вносить плату за пользование имуществом. Согласно п. 1 ст. 614 порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются в договоре.

Суд установил, что <дата> между ООО «Деметра» и ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения, согласно условиям которого арендодатель передает во временное пользование долю нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.2.1 договора арендатор обязуется вносить арендную плату, а также иные обязательные платежи в порядке и в сроки, оговоренные договором аренды.

Согласно акту приема-передачи <дата> истец передал ответчику арендованное нежилое помещение.

Согласно п. 3.1 договора арендная плата состоит из постоянной и переменной части. За пользование помещением арендатор с даты подписания акта приема-передачи помещения, авансировано, ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца уплачивает арендодателю постоянную составляющую арендной платы в размере 30 000 руб. в месяц, НДМ нет.

Согласно п. 3.3 договора переменная часть арендной платы включает в себя коммунальные платежи за арендуемое помещение. С даты подписания акта приема-передачи арендатор обязуется компенсировать затраты арендодателя по центральному обеспечению помещений электроэнергией, холодным водоснабжением, водоотведением, теплоснабжением, потребленным арендатором в помещении, на основании выставленных счетов, актов и подтверждающих документов.

Задолженность по коммунальным платежам в 2024 году составляет 15277,67 руб. в том числе за январь 1972,67 руб., февраль 3512,81 руб., марта 2799,97 руб., апрель 2655,98 руб., май 1568,05 руб., июнь 2768,19 руб.,

Согласно п. 5.1. договора в случае просрочки любого из платежей по настоящему договору на срок не более 5-ти банковских дней Арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

По состоянию на <дата> за ответчиком образовалась задолженность в размере 138937,67 руб., из которых 120 000 руб. – задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата>, 3660 руб. – пени за просрочку платежа.

<дата> истцом в адрес ответчика направлена повторно претензия с требованием об оплате задолженности.

Также истцом в адрес ответчика направлено уведомление о наличии просроченной задолженности. Однако на момент подачи в суд искового заявления ответ на претензию истцом не получен, обязательство по оплате арендной платы не исполнено.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ, в случае ненадлежащего исполнения обязательств должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором неустойку (штраф, пеню). Неустойка, предусмотренная договором, представляет собой ответственность за нарушение гражданско-правового денежного обязательства, существующего в силу договора между арендодателем и арендатором.

Суд соглашается с расчетом задолженности, представленным истцом в исковом заявлении. Возражений по методике расчета и суммы задолженности ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, с учетом вышеприведенных положений действующего законодательства, того, что факт ненадлежащего исполнения обязательств по договору аренды, а также наличие задолженности подтвержден материалами дела, суд полагает, что исковые требования являются законными и обоснованными.

При рассмотрении вопроса о распределении по делу судебных издержек суд исходит из следующего.

В силу ч. 1 ст. 88, ст. 94, ч. 1 ст. 98, 100 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судебные расходы истца составили: расходы по оплате государственной пошлины в размере 5168 руб., что подтверждается платежным, расходы по оплате юридических услуг в размере 30 000 руб., что подтверждается договором поручения на оказание юридической помощи и платежным поручением. С учтем характера сложности данного дела, количества судебных заседаний суд находит разумным пределом для данного спора размер расходов на представителя в 20000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ООО «Деметра» (ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт №) о взыскании задолженности по арендной плате.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Деметра» задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 120 000 руб., пеню за просрочку платежей по договору в сумме 3660 руб., задолженность по коммунальным платежам за период с <дата> по <дата> в размере 15278 руб., судебные расходы в размере 25168 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 27 ноября 2024 года.