Решение № 2-296/2019 2-296/2019(2-6035/2018;)~М-3234/2018 2-6035/2018 М-3234/2018 от 10 апреля 2019 г. по делу № 2-296/2019

№ 2-296/2019

24RS0056-01-2018-004082-31

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 апреля 2019 года г. Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Горпинич Н.Н.,

при секретаре Медведевой П.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, администрации г. Красноярска об установлении (уточнении) границ и площади земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, администрации г. Красноярска об установлении (уточнении) границ и площади земельного участка. Требования мотивированы тем, что ФИО2 на праве общей долевой собственности (доля в праве 4/7) принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 337 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № В связи с тем, что земельный участок поставлен на кадастровый учет без уточнения границ на местности, в январе 2018 года по заказу истца проведены кадастровые работы по установлению (уточнению) границ земельного участка, составлен межевой план от 07.02.2018 года. При проведении работ установлено, что площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, по результатам межевания составляет 661 кв.м. В связи с тем, что фактическая площадь и границы земельного участка не соответствуют сведениям, которые содержаться в ЕГКН, истец не может надлежащим образом внести изменения по установлению границ и уточнению площади земельного участка в ЕГКН, ввиду того, что на праве общей долевой собственности земельный участок принадлежит также <данные изъяты> (57/147 долей), ФИО3 (6/147 долей). Поскольку дом является двухквартирным – истцу ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок и квартира, расположенные по адресу: <адрес>, <данные изъяты>., ФИО3 принадлежит земельный участок и квартира, расположенные по адресу: <адрес>. В связи с тем, что истец собирается прекратить в дальнейшем режим общей долевой собственности и признать право собственности на квартиру и земельный участок, необходимо установить границы и площадь земельного участка и внести сведения в ЕГКН. Истец неоднократно с 2013 года обращалась к ФИО3, <данные изъяты> с просьбой привести правоустанавливающие документы в порядок, а также прекратить режим общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок. Однако согласия сособственников не получила. В ходе подготовки к рассмотрению дела выяснилось, что по характеру спорных правоотношений дело невозможно рассмотреть без участия соответчика – администрации г. Красноярска, по следующим причинам. По информации УВМ ГУ МВД России по Красноярскому краю <данные изъяты>. снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью. После смерти <данные изъяты>. открылось наследство на 57/147 долей в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. По информации нотариуса Красноярского нотариального округа ФИО4 наследственное дело после смерти <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не заводилось. В силу положений п. 1 ст. 1151 ГК РФ наследственное имущество <данные изъяты> является выморочным и переходит в собственность городского округа г. Красноярск. Согласно договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер № площадь земельного участка составляет 600 кв.м., в связи с чем, при постановке на учет земельного участка органом кадастрового учета была допущена ошибка. С учетом уточнений истец просит суд установить (уточнить) границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 661 кв.м., в соответствии с межевым планом <данные изъяты>» от 07.02.2018 года.

Истец ФИО2, извещенная о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, на их удовлетворении настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что наличие спора о праве исключено, поскольку смежные земельные участки уже поставлены на кадастровый учет с установленными границами.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась о месте и времени слушания дела извещена, о причинах неявки суд не уведомила, об отложении слушания дела не просила.

Представитель ответчика администрации г. Красноярска, извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении слушания дела не просил.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены.

В силу ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельностью регулируются Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 7 названного Федерального закона описание местоположения границ земельного участка относится к числу его уникальных характеристик, подлежащих внесению в государственный кадастр недвижимости.

В соответствие с ч. 2 ст. 16 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13 - 20, 25 – 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений, кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 9 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона, или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона, осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия. Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В соответствии с ч. 3 ст. 25 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно ст. 22 названного Федерального закона, в целях уточнения местоположения границ земельного участка в орган кадастрового учета подлежит представлению, межевой план, а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

В силу ч. 9 ст. 38 приведенного Федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на праве общей долевой собственности (4/7 доли) принадлежит земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 337 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.08.2009 года.

Иные участники общей долевой собственности на земельный участок – ФИО3 (6/147 долей), <данные изъяты>. (57/147 долей).

По сведениям УВМ ГУ МВД России по Красноярскому краю <данные изъяты>. снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью. После смерти <данные изъяты>. открылось наследство на принадлежавшие ему 57/147 долей в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. По информации нотариусов Красноярского нотариального округа ФИО4 и ФИО6 наследственное дело после смерти <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не заводилось.

По информации ФГБУ «ФКП Росреестра» сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, декларированная площадь 337 кв.м., внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании Оценочной описи кадастрового квартала № от 20.12.2005 года.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, с декларированной площадью 337 кв.м., то есть с 2005 года в отношении земельного участка не проводились кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка на местности.

Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка, ФИО3 обратилась в <данные изъяты> В связи с отсутствием собственника 57/147 долей земельного участка <данные изъяты>. и невозможностью согласовать границы уточняемого земельного участка (подписать акт согласования границ согласно ст. 85 Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 года № 921) кадастровым инженером подготовлен межевой план земельного участка для обращения истца в суд. На местности произведены измерения характерных точек границы уточняемого земельного участка, площадь земельного участка по сведениям ЕГРН – 337 кв.м., фактически площадь земельного участка составила – 661 кв.м. На данном земельном участке согласно сведением ЕГРН и межевому плану расположен жилой дом с кадастровым номером №.

По сообщению <данные изъяты>» при подготовке межевого плана от 07.02.2018 года на земельный участок с кадастровым номером № была допущена техническая ошибка, а именно в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» п. 3 п/п. 5 неверно указаны сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №. Фактически нежилое здание (баня), площадью 10,1 кв.м., расположено по адресу: <адрес> с кадастровым номером № на земельном участке с кадастровым номером №. Смежные границы земельного участка с кадастровым номером № не требуют согласования с собственниками смежных земельных участков, так как границы данных участков с кадастровыми номерами № уже установлены и внесены в ЕГРН в соответствии с действующим законодательством РФ.

Предельный минимальный размер земельного участка для вида разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» в территориальной зоне Ж-1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами) установлен п. 14 Правил землепользования и застройки городского округа город Красноярск, утвержденных решением Красноярского городского Совета депутатов от 07.07.2015 года № В-122, и составляет 0,06 га, максимальный размер земельного участка – 0,20 га.

Таким образом, произведенное увеличение площади земельного участка соответствует предельным минимальным размерам, установленным законодательством.

Между тем, истец не может обратиться в досудебном порядке в орган регистрации за государственным кадастровым учетом, в части уточнения местоположения границ и площади земельного участка, поскольку отсутствует воля на то остальных сособственников земельного участка. При таких обстоятельствах новые сведения о площади земельного участка подлежат внесению в ЕГРН по результатам государственного кадастрового учета на основании заявления и соответствующего межевого плана с приложением судебного акта об установлении границ земельного участка.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что спор по границам смежных земельных участков с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим истцу на праве общей долевой собственности, между истцом и собственниками смежных земельных участков отсутствует, поскольку границы смежных земельных участков установлены.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, отсутствие спора о фактическом местоположении границ принадлежащего истцу земельного участка, исходя из приведенных положений земельного законодательства, суд полагает заявленные ФИО2 требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Границы земельного участка с кадастровым номером № подлежат установлению в соответствии с межевым планом, подготовленным <данные изъяты>» 07.02.2018 года, согласно которому площадь указанного земельного участка составляет 661 кв.м., по точкам: от точки н1 до точки н2 длиной 23,11 м., от точки н2 до точки н3 длиной 6,32 м., от точки н3 до точки н4 длиной 5,67 м., от точки н4 до точки 1 длиной 18,83 м., от точки 1 до точки 2 длиной 0,48 м., от точки 2 до точки 3 длиной 11,41 м., от точки 3 до точки 4 длиной 5,42 м., от точки 4 до точки 5 длиной 2,60 м., от точки 5 до точки 6 длиной 2,36 м., от точки 6 до точки 7 длиной 12,64 м., от точки 7 до точки н5 длиной 3,39 м., от точки н5 до точки н6 длиной 2,56 м., от точки н6 до точки н7 длиной 10,70 м., от точки н7 до точки н1 длиной 2,59 м., в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 661 кв.м., в соответствии с межевым планом <данные изъяты>» от 07.02.2018 года.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 15.04.2019 года.

Председательствующий: Н.Н. Горпинич

Копия верна.

Судья: Н.Н. Горпинич