Решение № 2-260/2024 2-260/2024(2-6274/2023;)~М-5667/2023 2-6274/2023 М-5667/2023 от 14 апреля 2024 г. по делу № 2-260/2024

Дело № (2-6274/2023)

55RS0№-44

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 15 апреля 2024 года

Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Бондаренко Е.В., при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к департаменту архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> о признании жилого дома домом блокированной застройкой,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к департаменту архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> о признании жилого дома домом блокированной застройкой.

В обоснование заявленных требований указано, что истцы являются собственниками жилого <адрес> года постройки с кадастровым номером 55:36:110110:606 и земельного участка с кадастровым номером 55:36:110220:136, вид разрешенного использования для жилищных нужд, под строения, расположенные по адресу: <адрес>. Фактически жилой дом состоит из двух автономно обособленных частей и земельный участок всегда использовался под каждой частью дома отдельно, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ истцы заключили между собой соглашение о разделе жилого дома и земельного участка, по условиям которого блок жилого дома блокированной застройки площадью 51,1 кв.м. и земельный участок площадью 372 кв.м. принадлежит ФИО1, блок жилого дома блокированной застройки площадью 41,6 кв.м. и прилегающей к нему земельный участок площадью 300 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в МФЦ с заявлением о разделе жилого дома и земельного участка, а так же с заявлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка на «для размещения домов блокированной застройки». Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Управления Росреестра по <адрес> регистрация прав на жилой дом и земельный участок приостановлена, поскольку заявленный вид разрешенного использования земельный участок не предусмотрен на данной территориальной зоне.

По результатам технического обследования, проведенного специалистами ООО «Центр качества строительства» жилой дом, является домом блокированной застройки. Согласно технического плана здания, жилой дом состоит из двух частей общей площадью 51,1 кв.м. и 41,6 кв.м.

Поскольку границы земельного участка не изменились с момента его застройки и контуры общего жилого дома сохранены в первоначальном состоянии, полагают возможным изменение статуса жилого дома на дом блокированной застройки.

На основании изложенного просили признать жилой дом общей площадью 75,5 кв.м. с кадастровым номером 55:36:110110:606, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки и состоящим из жилого блока общей площадью 51,1 кв.м. и жилого дома площадью 41,6 кв.м.

При рассмотрении дела истцы в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнили исковые требования, просили признать жилой дом с кадастровым номером 55:36:110210:606 совокупностью жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 51,1 кв.м. и жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 41,6 кв.м.; снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером 55:36:110110:606, расположенный по адресу: <адрес>; признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 51,1 кв.м.; признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 41,6 кв.м.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представили суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истцов ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточнённые исковые требования поддержал по доводам изложенным в исковом заявлении и уточнениях.

Представитель ответчика департамента архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация <адрес>, Администрация Кировского административного округа <адрес>, Управление Росреестра по <адрес>, департамент имущественных отношений Администрации <адрес>, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с пунктом 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с пунктами 1 – 3 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Пункт 3 статьи 252 ГК РФ, действующий во взаимосвязи с иными положениями данной статьи, направлен на реализацию конституционной гарантии иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, на обеспечение необходимого баланса интересов участников долевой собственности, а также на предоставление гарантий судебной защиты их прав (определения Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О и №-О); если же соглашение между всеми участниками долевой собственности о выделе доли имущества одному (или нескольким) из них не достигнуто, суд решает данный вопрос в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки совокупности представленных сторонами доказательств (определения Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 3 статьи 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

В силу части 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – Федеральный закон № 218-ФЗ) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признается внесение в единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее по тексту – объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Федеральным законом № 218-ФЗ сведений об объектах недвижимости (далее по тексту – Федерального закона № 218-ФЗ).

Согласно статье 8 Федерального закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса российской федерации (далее по тексту – ЖК РФ) к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Таким образом, часть жилого дома является объектом жилищных прав.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).

В силу статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 55:36:110210:606, общей площадью 75,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО1 (1/2 доли), ФИО2 (1/2 доли), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 55:36:110220:136, площадью 671 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования- для жилищных нужд, под строение, расположенный по адресу: <адрес>, из которого образованы два объекта с кадастровыми номерами 55:36:110220:138, 55:36:110220:139, которые принадлежат на праве собственности ФИО2 и ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН, а так же ответа департамента архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>.

Согласно технического паспорта, составленного ГП <адрес> «Омский центр ТИЗ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес>, был выстроен в 1978 году, является одноэтажным строением, состоит из строений Литера А, А1А2.

Кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ по заданию истцов был подготовлен технический план, а так же заключение, в связи с образованием двух объектов недвижимости из объекта недвижимости с кадастровым номером 55:36:110210:606, местоположение: <адрес> которыми определено, что в ЕГРН содержатся сведения об объекте капитального строительства с кадастровым номером 55:36:110210:606, 1978 года постройки, видом разрешенного использования здания – для жилищных нужд, под строение, наименование «жилой дом». В результате кадастровых работ установлено, что объект капитального строительства разделен на два жилых дома (дома блокированной застройки) – блок № площадью 51,1 кв.м. и блок №, площадью 41,6 кв.м., технические характеристики которых соответствуют характеристикам жилого дома содержащиеся в техником паспорте 2009 года. Работы по строительству и реконструкции жилых домов (домов блокированной застройки) на момент составления технического плана не производились.

Между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение о разделе дома и земельного участка, согласно которому сторонам по ? доли каждой принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом общей площадью 75,5 кв.м. с кадастровым номером 55:36:110210:606, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок площадью. 671+/-9 кв.м. с кадастровым номером 55:36:110220:136, расположенный по адресу: <адрес> дом фактически состоит из двух технически автономных жилых блоков. Кадастровым инженером подготовлены технический и межевой план, которыми установлено, что жилой дом принадлежащий сторонам на праве общей долевой собственности, является жилым домом блокированной застройки и фактически состоит из бока общей площадью 51,1 кв.м. и блока общей площадью 41,6 кв.м., каждый из которых расположен на отдельном земельном участке площадью 372+/-7 кв.м. и площадью 300+/-6 кв.м. соответственно. В целях прекращения общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок стороны договорились произвести раздел жилого дома и земельного участка следующим образом: блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 51,1 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО1, земельный участок площадью 372+/-7 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО1, блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 41,6 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО2, земельный участок площадью 300+/-6 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО2

В силу части 2 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с частью 3 статьи 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Следовательно, как следует из части 3 статьи 16 ЖК РФ, пунктов 5, 6 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», квартиры представляют собой помещения с определенными характеристиками, находящиеся в многоквартирном доме.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Перечень общего имущества многоквартирного дома содержится в пункте 1 статьи 36 ЖК РФ, который относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Следовательно, многоквартирным домом является объект недвижимости, в состав которого входят квартиры, обеспечивающие возможность прямого доступа к обозначенному в пункте 1 статьи 36 ЖК РФ имуществу общего пользования.

В силу части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГрК РФ) под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-022001, утвержденным и введенным в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 №/пр, блок жилой автономный представляет собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ № (далее по тексту – СНиП 31-02-2001), данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

При этом, согласно строительным нормам и правилам «Здания жилые многоквартирные» (СНиП 31-01-2003), утвержденным Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

С учетом части 2 статьи 49 ГрК РФ в целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.

В ФИО7 «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Как следует из обозначенных норм и правил, жилой дом, дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными характеристиками. При этом существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования, а жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые многоквартирным домом не являются.

Таким образом, ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Указанные характеристики свидетельствуют, что фактически жилой дом по адресу: представляет собой два самостоятельных жилых дома блокированной застройки, используемые истцами и ответчиками, каждая из которых имеет самостоятельный вход и выход.

Определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству стороны истца судом была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Бюро диагностики строительных конструкций».

Согласно заключения эксперта ООО «Бюро диагностики строительных конструкций» № ШИФР-16-02/24-СЭ, по результатам визуального осмотра объекта исследования ДД.ММ.ГГГГ было обнаружено: вход на земельный участок дома каждого блока обеспечивается по индивидуальным входам, границей между участками является забор. Объект исследования состоит из двух блоков: 1 блок, 2 блок. Вход в помещения блоков автономно друг от друга. Дом одноэтажный, помещений расположенных над помещениями других жилых блоков не обнаружено. В блоках имеются автономные друг от друга инженерные коммуникации: отопление, электроснабжение, водоснабжение, газоснабжение. Помещения блоков разделены глухими (без проемов) перегородками. У каждого из блоков подполья, шахты отсутствуют, чердаки разные.

Таким образом по результату произведенного осмотра <адрес> расположенного по адресу: <адрес>, эксперт пришел к выводу, что жилой <адрес>, расположенный по адресу; <адрес> в соответствии с п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, п. 3.2. СП 55.13330.2016, Свод правил, дома жилые одноквартирные, является домом блокированной застройки.

Так как объект экспертизы является жилым домом блокированной застройки следовательно у него: имеются самостоятельные инженерные системы; самостоятельные индивидуальные подключения к внешним сетям: имеются раздельные чердаки; отсутствуют подполья, шахты; имеются коммуникации автономные друг от друга; отсутствуют вспомогательные помещения, у каждого свои строения; имеются самостоятельные наружные входы; отсутствуют помещения, расположенные над или под другими жилыми блоками.

Принимая в качестве доказательства экспертное заключение ООО «Бюро диагностики строительных конструкций» № ШИФР-16-02/24-СЭ, суд учитывает то обстоятельство, что при составлении заключения эксперт, проводивший экспертизу, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного экспертного заключения, эксперт имеет высшее профессиональное образование с присвоением квалификации «Инженер» по специальности «Экспертиза и управление недвижимостью», в связи с чем, у суда отсутствуют основания сомневаться в обоснованности и объективности представленного экспертного заключения, содержащего исследовательскую часть, выводы и ответы на поставленные вопросы с учетом имеющихся данных на основании непосредственного осмотра объекта недвижимого имущества, в нем учтены все характеристики объекта исследования.

Доказательства, подтверждающие наличие угрозы жизни и здоровью граждан, возможности нарушения прав и законных интересов других граждан возведением указанной постройки, не представлены.

Из ответа предоставленного Омской энергосбытовой компанией, следует, что по адресу: <адрес> заключено 2 договора энергоснабжения. Для расчетов услуги по указанному адресу открыты два лицевых счета № и №.

Из ответа предоставленного АО «Омскэлектро», следует, что к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, имеется два вводных провода марки СИП 2х16, а так же открыто два лицевых счета.

Таким образом материалами дела установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух блоков № и №, является домом блокированной жилой застройки, так как каждый блок в спорном доме имеет самостоятельный выход на отдельный земельный участок, блоки технически и функционально между собой не связаны, не имеют помещений общего пользования.

При этом, объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, требованиям законодательства о пожарной безопасности, пригоден для постоянного проживания, не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, при этом, ответчиком не представлены доказательства, свидетельствующие о том, что спорный жилой дом, с учетом его характеристик, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

В связи с изложенным, суд считает требования о прекращении права общей долевой собственности жилого дома расположенного по адресу: <адрес> зарегистрированных за ФИО1, ФИО2 на жилой дом, общей площадью 75,5 кв.м., с кадастровым номером 55:36:110210:606, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются.

Вместе с тем, в рассматриваемом случае суд пришел к выводу о разделе объекта индивидуального жилищного строительства, выделенные истцам, жилые помещения представляют собой изолированные части жилого дома (с отдельными входами), имеющие характеристики, позволяющие определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи.

Кроме того, в соответствии с частью 8 статьи 41 Федерального закона № 218-ФЗ к числу оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости относятся соглашение о разделе объекта недвижимости – при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц и судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Учитывая изложенное, образованные в результате раздела жилого дома изолированные части ранее единого домовладения подлежат постановке на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости блок № и блок №.

Собственники долей в жилом доме ФИО1 и ФИО2 указали, что на протяжении длительного времени между ними сложился порядок пользования жилым домом, согласно которому ФИО1 пользуется обособленной частью жилого дома, площадь которой составляет 51,1 кв.м, (блок №), а ФИО2 - пользуется обособленной частью жилого дома, площадь которой составляет 41,6 кв.м, (блок №). Следовательно, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на блок №, за ФИО2 – на блок № в доме блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233 – 237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером 55:36:110210:606 совокупностью жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 51,5 кв.м и жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 41,6 кв.м.

Снять с государственного кадастрового учета жилой <адрес> административном округе <адрес>, с кадастровым номером 55:36:110210:606.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС <***>) право собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 51,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 55:36:110220:136.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС <***>) право собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 41,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 55:36:110220:136.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья п/п Е.В. Бондаренко

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Копия вернаРешение (определение) не вступил (о) в законную силу «____» _________________ 20 г.УИД 55RS0№-44Подлинный документ подшит в материалах дела 2-260/2024 (2-6274/2023;) ~ М-5667/2023хранящегося в Кировском районном суде <адрес>Судья __________________________Бондаренко Е.В. подписьСекретарь_______________________ подпись