Решение № 2-2431/2018 2-35/2019 2-35/2019(2-2431/2018;)~М-2779/2018 М-2779/2018 от 19 февраля 2019 г. по делу № 2-2431/2018

Дело № 2-35/2019 г.


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Сочи 20 февраля 2019 года

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе судьи Пилипенко Ю.А.,

при секретаре Чакирян К.К.,

с участием:

представителя истца – ФИО1

представившего доверенность № от 04.07.2018 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

У с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась суд с иском к ФИО3 о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок.

В обоснование исковых требований истец указывает, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 800 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, №, является смежным с ее земельным участком. Собственником данного участка является ответчик ФИО3

1 марта 2018 г., между истцом и ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи примыкающих к ее границе 300 кв.м. земельного участка из общей площади 800 кв.м. с кадастровым номером № Стоимость приобретаемого имущества составила 1 000 000 рублей. Денежные средства по договору были полностью переданы ответчику.

Согласно п.7.1 предварительного договора купли-продажи, ответчик должен был в срок до 02.07.2018 г. провести размежевание земельного участка с кадастровым номером №, выделив из него 300 кв.м. с целью дальнейшей передачи истцу в собственность. Однако до настоящего времени земельный участок не передан, обязательства ответчиком по договору не исполнены, ответчик бездействует.

Более того, истцу в настоящее время стало известно, что пограничная часть земельного участка истца с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, № в настоящее время занята ответчиком, в результате чего площадь принадлежащего ей земельного участка уменьшена с 800 кв.м. до 766 кв.м., что на 34 кв.м. меньше правомерной по данным ЕГРН.

Заключив предварительный договор купли-продажи доли земельного участка, ответчик выразила свою волю на отчуждение имущества и приняла на себя обязательство по заключению основного договора.

Истец считает, что ФИО3 должна исполнить обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Таким образом, предварительный договор купли-продажи от 01.03.2018 г., заключенный между истцом и ФИО3 по своей природе является договором купли-продажи 300 кв.м. земельного участка из общей площади 800 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №.

Условия предварительного договора истцом выполнены путем оплаты полной стоимости покупаемой доли земельного участка в размере 1 000 000 рублей.

Как следует из заключения эксперта <данные изъяты>» границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, №, внесенные в ЕГРН не соответствуют фактическому пользованию. Отмечено, что с учетом внесенных в ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, ограждение данного земельного участка должно располагаться в 5 метрах на север от его действительного месторасположения.

Привести в соответствие сведения ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № их фактическому местоположению не возможно по причине пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>", объект газоснабжения, внесенными в ЕГРН.

При этом экспертом предложены способы устранения пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №, с границами земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Кроме того, из заключения <данные изъяты>» следует, что согласно сведениям ГКН границы земельного участка № истца не пересекаются с границами приобретенного ею земельного участка с кадастровым номером № Хотя фактически данные участки смежные и имеют одну общую границу. И при покупке участка истец предполагала юридически объединить приобретаемые 300 кв.м. со своим участком.

Истец указала, что в настоящее время ответчик не предпринимает никаких действий направленных на отчуждение земельного участка, который является предметом предварительного договора купли-продажи от 01.03.2018 г.. Более того, как оказалось, ответчик также занял часть принадлежащего ей земельного участка незаконно установив ограждение на территории ее земельного участка. Что касается земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>, неверное определение границ указанного земельного участка привело к уменьшению земельного участка истца, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, будучи извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором указала, что исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Представитель Управление Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом.

В ходе рассмотрения настоящего дела, ответчик признала заявленные исковые требования, что соответствует требованиям ст.39 ГПК РФ, это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При этом судом согласно ст.173 ГПК РФ были разъяснены ответчику последствия признания заявленных исковых требований и возможность вынесения решения в порядке, установленном ч.4 ст.198 ГПК РФ.

С учетом изложенного, признание заявленных исковых требований ответчиком, принято судом.

Тем самым, в связи с признанием ответчиком заявленных исковых требований, исковое заявление подлежит удовлетворению в порядке, установленном ч.4 ст.198 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать предварительный договор купли-продажи 300 кв.м. земельного участка из общей площади земельного участка 800 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, №, заключенный 1 марта 2018 г. между ФИО2 и ФИО3 основным договором купли-продажи 300 кв.м. земельного участка из общей площади земельного участка 800 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №.

Признать право собственности за ФИО2 на вновь образуемый земельный участок площадью 300 кв.м. из общей площади земельного участка 800 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №, с координатами вновь образуемой части земельного участка, площадью 300 кв.м, из состава земельного участка с кадастровым номером №, примыкающая к смежной границе земельного участка с кадастровым номером №

Система координат МСК-23, зона 2

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать местоположением границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 800 кв.м., с учетом фактического пользования

Каталог координат

Система координат МСК-23, зона 2

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать местоположением границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №, площадью 800 кв.м., с учетом фактического пользования.

Каталог координат

Система координат МСК-23, зона 2

Название№№ знака

Х(м)

У(м)

Дирекционный угол(град. мин. сек.)

Мера линий(м)

1

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Обязать Управление Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю Хостинский отдел г.Сочи внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости об уточненной площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №.

Обязать Управление Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю Хостинский отдел г.Сочи исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о прохождении границ земельного участка с кадастровым номером №

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений и учета в ЕГРН сведений о площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №, с кадастровым номером №, в соответствии с вышеуказанными каталогами координат характерных точек границ земельных участков, без истребования дополнительных документов и согласования границ со смежными землепользователями и иными лицами.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Хостинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть 25 февраля 2019 года.

Отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий: Ю.А. Пилипенко

На момент опубликования решение не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО.СУДЬЯ