Решение № 2-238/2021 2-238/2021~М-117/2021 М-117/2021 от 28 июня 2021 г. по делу № 2-238/2021

№ 2-238/2021 Копия

№ 24RS0022-01-2021-000196-56


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Ирбейское 29 июня 2021 года

Ирбейский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи – Улзетуевой А.Ц.,

при секретаре – Антонюк Ю.В.,

с участием истца – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Изумрудновского сельсовета Ирбейского района Красноярского края о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Изумрудновского сельсовета <адрес> о признании права собственности на нежилое здание. Требования мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Атлант-М» (ИНН <***>) в лице генерального директора ФИО2, действующего на основании Устава (Продавец), и ФИО1 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи нежилого здания (далее - Договор) (копия прилагается). Согласно п. 1 Договора Продавец продал Покупателю в собственность следующее недвижимое имущество: нежилое здание склад, общей площадью 630,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Россия, <адрес> Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2117 кв.м. Согласно п. 2 Договора Продавец продал Покупателю данный объект недвижимости и имущества за 550 000 рублей, полученных Продавцом полностью при подписании настоящего договора. Согласно п. 5 Договора в соответствии со ст. 235 Гражданского кодекса РФ Продавец утрачивает право распоряжения недвижимостью с момента подписания настоящего договора. Согласно п. 8. Договора в соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса РФ Продавец передал Покупателю техническую документацию на указанные объекты недвижимости в момент подписания настоящего договора. По соглашению сторон данный пункт договора имеет силу акта приема-передачи. Вышеуказанное нежилое здание принадлежало ООО «Атлант-М» ИНН <***>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Государственная регистрация перехода права указанного нежилого здания не совершилась. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесена запись о ликвидации ООО «Атлант-М», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Истец ФИО1 обратился в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на нежилое здание. К заявлению были приложены договор купли-продажи нежилого здания, доверенность ООО «Атлант-М». Однако Уведомлением от об отказе государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2020-23081626/5 указано, что в государственной регистрации перехода права в отношении объекта недвижимости отказано, в связи с тем, что доверенность, выданная генеральным директором ООО «Атлант-М» ФИО2, нотариально не удостоверена. В настоящее время произвести государственную регистрацию перехода права собственности нежилого здания не представляется возможным, так как ООО «Атлант-М» ликвидировано. Договор купли-продажи не был зарегистрирован в органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи с ликвидацией ООО «Атлант-М», действующим законодательством не предусмотрен срок, в течение которого стороны договора должны обратиться в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за государственной регистрацией договора и перехода права собственности. Поскольку Продавец обладал необходимыми полномочиями по отчуждению данного нежилого здания, единственным препятствием к регистрации договора и перехода права собственности явилась ликвидация ООО «Атлант-М», то сделка по отчуждению является состоявшейся. Между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Правомерность заключения договора никем не оспорена. Взаимные обязательства, вытекающие из договора купли-продажи нежилого здания, стороны исполнили надлежащим образом, расчет по договору произведен полностью. Волеизъявление ООО «Атлант-М», на отчуждение принадлежащего на праве собственности нежилого здания соответствовало действительным намерениям. В связи с тем, что ООО «Атлант-М» исключено из Единого государственного реестра юридических лиц, истец вправе защитить свои права путем предъявления иска в суд о признании права собственности на недвижимое имущество. В связи с чем, просит суд признать за ним, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на нежилое здание площадью 630,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Изумрудновского сельсовета <адрес>, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, с исковыми требованиями ФИО1 согласен.

Представитель третьего лица – администрации <адрес>, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, который о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представил пояснение на исковое заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в его отсутствие.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 454 ч. 1 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору, в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, обязательной государственной регистрации подлежит право и переход права на недвижимые вещи, т.е. объекты, прочно связанные с землей.

Как следует из разъяснений, данных в п. 60, 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора. Переход права собственности при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за 550 000 рублей приобрел в собственность у ООО «Атлант-М», в лице генерального директора ФИО5 нежилое здание склад, общей площадью 630,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Россия, <адрес>

Согласно протоколу № годового общего собрания участников ООО «Атлант-М» от ДД.ММ.ГГГГ, генеральным директором ООО «Атлант-М» в соответствии с уставом ООО избран ФИО2, с последним заключен трудовой договор сроком на 1 год с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ № ЮЭ№, в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении путем исключения из ЕГРЮЛ недействующего юридического лица - ООО «Атлант-М», дата прекращения – ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, площадью 2117 кв.м., с кадастровым номером №, передан ООО «Атлант-М» по договору аренды №, выданном ДД.ММ.ГГГГ, со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ годы.

Согласно уведомлению о неустранении причин приостановления государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ исх. № КУВД-001/2020-23081626/3, Железногороский отдел Управления Росреестра по <адрес> ФИО1 сообщено о том, что доверенность от ДД.ММ.ГГГГ №, выданная генеральным директором ООО «Антант-М» ФИО2 нотариально не удостоверена, в связи с чем до ДД.ММ.ГГГГ приостановлена государственная регистрация прав в отношении здания, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия. <адрес>

Из выписки из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, выданном филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по <адрес> 2413 Ирбейское отделение на объект капитального строительства, расположенный по адресу: следует, что нежилое здание Россия<адрес>, указанный объект является нежилым зданием, с общей площадью 630,6 кв.м.

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН сведений об объекте недвижимости Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ, а также пояснениям указанного Управления от ДД.ММ.ГГГГ собственником нежилого здания - склада, общей площадью 630,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, является ООО «Атлант-М».

Таким образом, истцом ФИО1 суду представлены документы, подтверждающие наличие права собственности юридического лица ООО «Атлант-М» на спорное имущество, факт заключения договора и передачи данного недвижимого имущества истцу.

В настоящее время истцу ФИО1 не может зарегистрировать право собственности на приобретенное им по договору купли-продажи имущество, так как действий юридического лица ООО «Атлант-М» прекращено, в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности юридического лица. Соответственно, в настоящее время единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца - ООО «Атлант-М». Истцу ФИО1 необходимо судебное решение о признании права собственности на данное недвижимое имущество для его регистрации. Иным путем, кроме обращения в суд, сделать это невозможно.

При наличии установленного в судебном заседании, указанного выше, суд считает возможным исковые требования ФИО1 к администрации Изумрудновского сельсовета <адрес> о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 630,6 кв.м.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ирбейский районный суд в месячный срок со дня составления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: А.Ц. Улзетуева