Решение № 2-2129/2021 2-2129/2021~М-835/2021 М-835/2021 от 25 июля 2021 г. по делу № 2-2129/2021

Дело № 2-2129/2021

Поступило в суд 11.03.2021

№...


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2021 года г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Семенихиной О.Г.

При секретаре Агариной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Раздольненского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок с кадастровым №..., расположенный по адресу: <адрес>

Доводы обосновывает тем, что на основании постановления администрации Новосибирского района Новосибирской области участок был предоставлен в собственность фио 1, который в свою очередь продал земельный участок ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела земельный участок у ФИО2, о чем был составлен договор купли-продажи, однако в установленном законом порядке регистрация права собственности не была осуществлена.

После приобретения в собственность данного земельного участка истец была принята в члены товарищества и с указанного времени владеет и пользуется им, оплачивает необходимые взносы. В настоящее время истец намерена оформить право собственности на земельный участок.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя фио 2, который поддержал требования по доводам искового заявления, просил их удовлетворить.

Ответчик- представитель администрации Раздольненского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо- ФИО2 с исковыми требованиями согласился, не возражал против признания права собственности на спорный участок за истцом, указывая на то, что в ДД.ММ.ГГГГ году он приобрел земельный участок у фио 1, а в ДД.ММ.ГГГГ году продал его ФИО1 С указанного времени земельным участком не пользуется, не несет бремя его содержании, вышел из членов СНТ. В период его владения земельным участком фио 1 и его наследники не заявляли о своих правах на земельный участок, не оспаривали его право землепользования.

Третье лицо- представитель СНТ «Луч» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Выслушав сторон, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему:

Статья 8 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Добросовестность лица означает, что владелец убежден в правомерности своего владения, считает основание, по которому получено имущество, достаточным для того, чтобы быть его собственником. Давностный владелец может стать собственником, если его владение: добросовестно, открыто, непрерывно, не основано на титуле, длительно. Таким образом, приобретательная давность как основание приобретения права собственности представляет собой сложный юридический состав, влекущий правовые последствия только при одновременном наличии всех значимых обстоятельств.

Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в указанный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем - либо, кроме собственника соответствующей вещи.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В пункте 15 указанного выше Постановление Пленума № 10/22 разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как установлено в судебном заседании, земельный участок №..., расположенный по адресу: <адрес>», принадлежал фио 1 на основании постановления администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок внесен в государственный кадастр недвижимости, ему присвоен №..., площадь земельного участка 400 кв.м., разрешенное использование – для садоводства, адрес: <адрес>

Из пояснений третьего лица следует, что фио 1 продал земельный участок ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ году, однако переход права не был зарегистрирован.

Прежний собственник земельного участка фио 3 умер ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ года по день смерти не осуществлял права собственника земельного участка.

Согласно ответу нотариуса фио 4 наследственное дело после смерти фио 3 не заводилось, с заявлениями о принятии наследства никто не обращался.

По доводам истца, не оспоренным в ходе судебного разбирательства, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела спорный земельный участок у ФИО2, в подтверждение чего был составлен договор купли-продажи (...).

С момента приобретения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ года, истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно пользуется спорным земельным участком, является членом СНТ «Луч», своевременно оплачивает целевые и членские взносы, что подтверждается членской книжкой, в которой имеются отметки о внесении членских и целевых взносов.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" особенностям рассмотрения споров, связанным с применением правил о приобретательной давности, посвящены п. п. 15 - 21, в которых дано разъяснение, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение им не по договору, по этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования).

Ответчиком не представлено доказательств отсутствия оснований для признания за истцом в порядке ст.234 ГК РФ права собственности на спорный земельный участок.

Какие-либо доказательства того, что ФИО1 владеет земельным участком как своим собственным по договору, в деле отсутствуют.

Поскольку ФИО1 была принята в члены СНТ и ей был предоставлен в установленном законом порядке спорный земельный участок, с ДД.ММ.ГГГГ года она открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком как своим собственным, то есть более 15 лет, в силу статьи 234 Гражданского кодекса РФ она приобрела право собственности на него в силу приобретательной давности.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности земельный участок площадью 400 кв.м., с кадастровым №..., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 1-го месяца с момента вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 03.08.2021.

Судья /подпись/ Семенихина О.Г.