Решение № 2-468/2017 2-468/2017~М-512/2017 М-512/2017 от 26 ноября 2017 г. по делу № 2-468/2017

Резолютивная часть

оглашена 27.11.2017

Мотивированное
решение

изготовлено 30.11.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Звенигород Московская область 27 ноября 2017 года

Звенигородский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Фоменковой О.А., при секретаре Черкашиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11, ФИО12 к ФИО13, ФИО14 о прекращении права общей долевой собственности на объект недвижимости, разделе жилого дома, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости,

у с т а н о в и л:

ФИО11, ФИО12 обратились в суд с требованиями к ФИО13, ФИО14 о прекращении права общей долевой собственности на объект недвижимости, разделе жилого дома, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости.

В судебном заседании представитель истцов ФИО11, ФИО12 по доверенности ФИО1 требования поддержала в полном объеме. В обоснование требований представитель истцов по доверенности ФИО1 указала, что ФИО11 и ФИО12 принадлежит по <данные изъяты> долей жилого дома лит. А, А1 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по 1/2 доле земельного участка при нем с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. Границы данного участка определены и содержатся в ГКН. Собственниками жилого дома лит. Б, Б1 с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН являются: ФИО14 – <данные изъяты> долей, ФИО15 – <данные изъяты> долей, ФИО13 – <данные изъяты> долей. Вместе с тем, ФИО14 на основании свидетельства о праве на наследство являлся собственником доли жилого дома лит. А, А1, а впоследствии - подарил принадлежащую ему долю дома ФИО11 Фактически ФИО11 и ФИО12 пользуются домом с кадастровым номером №, а дом с кадастровым номером № находится в пользовании ФИО13, которому также принадлежит земельный участок под данным домом. Во внесудебном порядке произвести раздел общего имущества не представляется возможным, однако споров по варианту раздела и пользованию изолированными друг от друга домами и земельными участками не имеется. Представитель истца просила прекратить право общей долевой собственности на жилые дома с кадастровыми номерами №, №, расположенные по адресу: <адрес>, произвести их раздел, выделив истцам в общую долевую собственность жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, ответчику ФИО13 – жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о жилых помещениях с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО13 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласился.

Ответчик ФИО14, <данные изъяты>, представил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что с иском согласен.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования о разделе жилого дома обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемым судом.

Каждый участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

Согласно пунктам 2, 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые и т.д.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что по адресу: <адрес>, расположены два отдельностоящих объекта - жилые дома с кадастровыми номерами № (лит. А, А1) и № (лит. Б, Б1, Б2, б, б1).

По сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости (выписки по состоянию на Дата обезличена):

- право общей долевой собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО12 (доля в праве <данные изъяты>, запись регистрации № от Дата обезличена) и ФИО11 (доля в праве <данные изъяты>, запись регистрации № от Дата обезличена) /л.д. 14/,

- право общей долевой собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО14 (доля в праве <данные изъяты>, запись регистрации № от Дата обезличена), ФИО16 (доля в праве <данные изъяты>, запись регистрации № от Дата обезличена), ФИО13 (доля в праве <данные изъяты>, запись регистрации № от Дата обезличена) /л.д. 21/.

По представленным суду свидетельствам о государственной регистрации, право общей долевой собственности каждого из совладельцев на объекты по указанному адресу возникло:

- ФИО12 - на основании свидетельства о праве на наследство от Дата обезличена, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО2 Дата обезличена за номером №, - на <данные изъяты> доли жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. с инв. №, лит. А, А1 (л.д. 12),

- ФИО13 – на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена, удостоверенного ФИО3, временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа <адрес> ФИО4 Дата обезличена, реестровый №, - на 19/37 долей жилого дома общей площадью 102,1 кв.м. с кадастровым № (л.д. 20),

- ФИО11 – на основании договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от Дата обезличена, удостоверенного нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО4 Дата обезличена, реестровый №, дата регистрации Дата обезличена №, - на <данные изъяты> долей жилого дома общей площадью 51,9 кв.м. с инв. №, лит. А, А1 (л.д. 17).

Как следует из материалов дела, ФИО12 и ФИО11 на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле за каждой) принадлежит земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 16-17).

ФИО13 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 23).

В соответствии с данными инвентарного дела на жилой дом по указанному адресу, установлено, что по договору дарения от Дата обезличена ФИО5 подарил ФИО6 <данные изъяты> часть домовладения, состоящего из двух жилых домов, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 74).

Согласно исполнительному листу по делу № от Дата обезличена, выданному народным судом <адрес>, изменены идеальные доли в домовладении № по <адрес> в <адрес>, а именно в собственность ФИО6 переданы <данные изъяты> долей домовладения, в собственность ФИО7 – <данные изъяты> долей.

Дата обезличена ФИО7 умерла и после ее смерти наследство в виде <данные изъяты> долей жилого дома общеполезной площади <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, приняла ФИО8, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от Дата обезличена (л.д. 84).

Согласно выданному ФИО8 свидетельству о государственной регистрации права от Дата обезличена, за ней было зарегистрировано право общей долевой собственности на <данные изъяты> долей жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, инв. №, лит. Б-Б2, по адресу: <адрес> (л.д. 91).

Как следует из свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена, к ФИО9 в порядке универсального правопреемства после смерти <данные изъяты> ФИО6 перешло наследственное имущество в виде <данные изъяты> долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. На момент приобретения ФИО9 права собственности на указанное имущество жилой дом состоял из бревенчато-каркасно-кирпичного строения общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 86).

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от Дата обезличена ФИО14 и ФИО16 унаследовали в равных долях имущество, оставшееся после смерти их <данные изъяты> ФИО9, в виде <данные изъяты> долей жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из двух строений площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. Указанная доля жилого дома принадлежала наследодателю на основании свидетельства о праве на наследство, выданного ФИО17 обезличена по реестру № (л.д. 10).

Дата обезличена ФИО14 и ФИО16 выданы свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности за каждым на <данные изъяты> доли жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. №, лит. А, А1, а, Б, Б1, б, Г-Г5, I, объект №, по адресу: <адрес> (л.д. 88, 89).

Постановлением Главы администрации <адрес> № от Дата обезличена принято в эксплуатацию мансардное помещение лит. Б2 площадью <данные изъяты> кв.м. в домовладении № по <адрес>, находящемся в собственности ФИО8 (л.д. 90).

Дата обезличена ФИО14 и ФИО16 выданы свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности на <данные изъяты> доли за каждым на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., с инв. №, лит. Б-Б2, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.92, 93).

Дата обезличена ФИО14 подарил <данные изъяты> ФИО11 принадлежащие ему на праве собственности <данные изъяты> долю земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и <данные изъяты> долей жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. №, лит. А, А1, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 11).

Из представленного суду свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена, удостоверенного ФИО3, временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа <адрес> ФИО4 Дата обезличена, реестровый №, усматривается, что ФИО13 приобрел право собственности на <данные изъяты> долей жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования имущества ФИО8, которой данная доля дома принадлежала на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от Дата обезличена, выданного государственным нотариусом Звенигородской государственной нотариальной конторы ФИО10 Дата обезличена, реестровый № (л.д. 19).

По сведениям технической инвентаризации (технический паспорт по состоянию на Дата обезличена) жилой дом с инв. № по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. и состоит из двух объектов: жилого дома лит. А, А1 общей площадью <данные изъяты> кв.м. (изменение общей площади с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. связано со сносом перегородок) и жилого дома лит. Б, Б1, Б2, б общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 25-31).

Согласно представленных выписок из ЕГРН и имеющемуся в материалах инвентарного дела кадастровому паспорту по состоянию на Дата обезличена, объекту – жилому дому общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. №, Лит. А, А1, присвоен кадастровый №; жилому дому общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. №, лит. Б-Б2, б, б1 – кадастровый №.

Наряду с изложенным, из представленных выписок из ЕГРН усматривается, что в составе вышеуказанных объектов недвижимости на кадастровый учет с присвоением кадастровых номеров № и № были поставлены помещения (квартиры), данные сведения имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Анализируя представленные материалы, с учетом пояснений представителя истцов, позиции ответчиков, изложенной в письменных заявлениях, адресованных суду, оцениваемых по правилам ст.ст. 56, 68 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что с учетом сделок и перехода прав на объекты в ретроспективной связи приведенных выше обстоятельств, сособственниками жилого дома лит. А, А1 общей площадью <данные изъяты> кв.м. и жилого дома лит. Б, Б1, Б2, б, б1 общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, являются: ФИО11 (<данные изъяты> долей), ФИО12 (<данные изъяты> долей), ФИО13 (<данные изъяты> долей), поскольку ФИО14 распорядился принадлежащей долей имущества в пользу <данные изъяты> в Дата обезличена, следовательно, его право собственности прекратилось в силу ст. ст. 209, 218 ГК РФ, однако до настоящего времени он номинально числится в совладельцах объекта по указанному адресу.

Согласно экспертно-техническому заключению от Дата обезличена, подготовленному ООО «Центр экспертизы, кадастровой и оценочной деятельности», по результатам проведенного экспертами обследования установлено, что в фактическом пользовании ФИО11 и ФИО12 находится жилой дом лит. А, А1, в пользовании ФИО13 – жилой дом лит. Б, Б1, Б2, б, б1. В соответствии с выводами экспертов произвести раздел дома по фактическому пользованию, с соблюдением нормативно-технических требований, возможно. Для реализации представленного экспертами варианта выдела проведение строительных работ по переустройству и переоборудованию дома не требуется. Также экспертами отмечена необходимость проведения капитального ремонта жилого дома лит. А, А1, находящегося в пользовании ФИО11 и ФИО12 в виду его большого физического износа.

По представленному варианту в общую долевую собственность ФИО11 и ФИО12 (по 1/2 доле в праве за каждой) выделяется жилой дом лит. А, А1 общей площадью <данные изъяты> кв.м., в собственность ФИО13 выделяется жилой дом лит. Б, Б1, Б2, б, б1 общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Как следует из позиции ответчика ФИО13, на раздел жилого дома по фактическому пользованию он согласен.

Возражений, которые могли быть предметом оценки судом, со стороны иных лиц, чьи права могут быть нарушены, при рассмотрении настоящего спора не заявлено.

Принимая во внимание техническое заключение, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, руководствуясь ст.ст. 56, 68 ГПК РФ, суд приходит к выводу о полном удовлетворении требований на основании ст. 252 ГК РФ, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что участниками долевой собственности достигнуто соглашение о способе и условиях раздела жилого дома в соответствии со сложившимся порядком пользования домом, такой раздел возможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяемые помещения являются изолированными друг от друга, в выделяемых объектах имеются самостоятельные выходы, автономные системы жизнеобеспечения, затрат на переоборудование не требуется.

Спора по вопросу пользования земельными участками по адресу, на которых обособленно и расположены объекты, у сторон не имеется.

Вместе с тем, с учетом того, что действующим законодательством возможность снятия с кадастрового учета и аннулирования сведений в Едином государственном реестре недвижимости об объектах, поставленных на кадастровый учет, как ранее учтенных, не предусмотрена, в удовлетворении иска ФИО11 и ФИО12 в части требований об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о жилых помещениях с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес>, - следует отказать.

Просьбы о распределении судебных расходов от стороны истцов не поступило.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО11, ФИО12 к ФИО13, ФИО14 о прекращении права общей долевой собственности на объект недвижимости, разделе жилого дома, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости – удовлетворить частично.

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выделив:

- в общую долевую собственность ФИО11 ( в размере 1/2 доли) и ФИО12 (в размере 1/2 доли) жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадь всех частей здания <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из следующих помещений: № (жилая) Лит А площадью <данные изъяты> кв.м.; № (жилая) Лит.А1 площадью <данные изъяты> кв.м.; № (кухня) Лит А1 площадью <данные изъяты> кв.м.;

- в собственность ФИО13 жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадь всех частей здания <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из следующих помещений: № (коридор) Лит.Б площадью <данные изъяты> кв.м.; № (кухня) лит. Б площадью <данные изъяты> кв.м.; № (жилая) лит. Б площадью <данные изъяты> кв.м., № (котельная) лит. Б1 площадью <данные изъяты> кв.м., № (санузел)лит. Б1 площадью <данные изъяты> кв.м., № (холодная пристройка) лит. б площадью <данные изъяты> кв.м., № (подсобная) лит. Б площадью <данные изъяты> кв.м., № (лестница) лит. Б площадью <данные изъяты> кв.м., № (туалет) лит. Б2 площадью <данные изъяты> кв.м., № (коридор) лит. Б2 площадью <данные изъяты> кв.м., № (балкон) лит. б1 площадью <данные изъяты> кв.м., № (жилая) лит. Б2 площадью <данные изъяты> кв.м., № (жилая) лит. Б2 площадью <данные изъяты> кв.м., № (подсобная) лит. Б2 площадью <данные изъяты> кв.м.

Право общей долевой собственности ФИО11 ФИО12, ФИО13 и ФИО14 на жилой дом по адресу: <адрес>, - прекратить.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений в отношении прав на объекты недвижимого имущества.

В удовлетворении иска ФИО11, ФИО12 в части требований об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о ранее учтенных объектах – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Звенигородский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий – судья О.А. Фоменкова