Решение № 2-899/2018 2-899/2018~М-458/2018 М-458/2018 от 5 июня 2018 г. по делу № 2-899/2018

<данные изъяты>

Дело № 2-899/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Севастополь 06 июня 2018 года

Ленинский районный суд города Севастополя в составе председательствующего - судьи Фисюк О.И. при секретаре – Балашовой А.И. с участием представителя истца – ФИО1, представителя ответчика – ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Главного управления государственного жилищного надзора города Севастополя, третье лицо – ФИО3 к ООО «Управляющая компания» о понуждении к совершению действий,

УСТАНОВИЛ:

19.02.2018 г. представитель истца обратился в суд с настоящим иском к ответчику, просит обязать ООО «Управляющая компания» выполнить предписание Госжилнадзора Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ № а именно: привести помещение под лестничным пролетом подъезда № и подвальное помещение многоквартирного дома <адрес> по <адрес> в соответствие с техническим паспортом многоквартирного дома; установить ответчику срок по исполнению указанного предписания - в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения суда.

Исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ в Госжилнадзор Севастополя поступило обращение собственника <адрес> многоквартирного <адрес><адрес><адрес> по вопросу самовольной перепланировки помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений указанного многоквартирного дома.

21.04.2017 с целью проверки информации, изложенной в указанном обращении, Госжилнадзором Севастополя проведена внеплановая выездная проверка в отношении ГУПС «УК». В ходе проверки установлено, что неустановленными лицами, самовольно, без разрешительной строительной документации и внесения изменений в технический паспорт многоквартирного дома, во втором подъезде указанного многоквартирного дома на первом этаже под лестничным пролетом установлена металлическая дверь и оборудована кладовая, в подвальном помещении произведена перепланировка, подвальное помещение используется жителями дома для хозяйственных и других нужд без соответствующего разрешения. ДД.ММ.ГГГГ Госжилнадзором Севастополя ГУПС «УК» выдано предписание № с требованиями в срок до ДД.ММ.ГГГГ устранить выявленные нарушения. С целью проверки исполнения предписания ДД.ММ.ГГГГ проведена внеплановая выездная проверка, которой установлено, что требования предписания ГУПС «УК» не исполнены.

17.08.2017 Госжилнадзором Севастополя в отношении ГУПС «УК» составлен протокол № об административном правонарушении, предусмотренном частью 24 статьи 19.5 КоАП РФ, за невыполнение требований предписания Госжилнадзора Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №, однако ГУПС «УК» не выполнило действия, указанные в предписании, в связи с чем истец обратился в суд.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал по изложенным основаниям.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признала в полном объеме, ссылаясь на то, что все перепланировки в подвальном помещении выполнены собственниками на основании решения общего собрания собственников дома, протокол общего собрания никем не обжаловался, является действующим, кроме того, в компетенцию управляющей компании не входит внесение изменений в техническую документацию многоквартирного жилого дома, поскольку денежные средства на эти цели не выделены.

Третье лицо в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Статьями 36, 44 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам.

В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 указанного Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 утверждены "Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме" (далее - Правила N 491).

Пунктом 16 Правил N 491 предусмотрено, что надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора с управляющей организацией, либо товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

В соответствии с пунктом 42 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Судом установлено, что ООО «Управляющая компания» является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес>. В связи с этим является лицом ответственным за содержание общего имущества указанного многоквартирного дома.

Согласно пункту 1.7.1 Правил № 170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Из материалов дела усматривается, что на первом этаже <адрес> в <адрес> под лестничным пролетом установлена металлическая дверь, в подвальном помещении произведена перепланировка, подвальное помещение в нарушение пункта 4.1.15 Правил Госстроя № 170 используется жителями дома для хозяйственных и других нужд без соответствующего разрешения, кроме того, в подвальном помещении установлены дополнительные перегородки, препятствующие обслуживанию инженерных систем жилого дома, на момент проведения проверки разрешение на переустройство части общедомового имущества отсутствовало.

Пунктами 1.6, 1.7.1, 3.2.15, 4.1.15 Правил №170 установлено, что собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по перепланировке помещений, конструктивных элементов и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок.

Переоборудование (переустройство, перепланировка) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Не допускается использовать подвалы и технические подполья жителями для хозяйственных и других нужд без соответствующего разрешения.

Учитывая изложенные нормы законодательства, установленные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о законности предписания истца, факт его неисполнения не оспаривался ответчиком, в силу чего иск подлежит удовлетворению.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то на основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и абз. 8 п. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика следует взыскать государственную пошлину в размере 6000 руб. в доход бюджета Ленинского района города Севастополя.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Главного управления государственного жилищного надзора города Севастополя, третье лицо – ФИО3 к ООО «Управляющая компания» о понуждении к совершению действий удовлетворить.

Обязать ООО «Управляющая компания» выполнить предписание Госжилнадзора Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно: привести помещение под лестничным пролетом подъезда № и подвальное помещение многоквартирного <адрес><адрес> в соответствие с техническим паспортом многоквартирного дома в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ООО «Управляющая компания» в доход бюджета Ленинского муниципального округа города Севастополя государственную пошлину в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 13 июня 2018 года.

Председательствующий <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>