Решение № 2-464/2021 2-464/2021~М-288/2021 М-288/2021 от 9 марта 2021 г. по делу № 2-464/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2021 г. г. Новомосковск Тульской области

Новомосковский городской суд Тульской области в составе: председательствующего Золотухиной С.П.,

при секретаре Шилкиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-464/2021 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании жилого помещения – квартиры индивидуальным жилым домом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город Новомосковск, в котором просил признать принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение – трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, индивидуальным жилым домом.

Свои требования мотивировал тем, что является собственником данного жилого помещения. Занимаемое им жилое помещение расположено в одноэтажном одноквартирном жилом доме, является единственным в указанном жилом доме, структурно обособлено, имеет отдельный вход, придомовую территорию и фактически является индивидуальным жилым домом. В ЕГРН данный объект поставлен на учет как многоквартирный дом.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 просили дело рассматривать в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Новомосковск также просил рассмотреть дело в его отсутствие, в письменном заявлении указала, что возражений не имеет.

На основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Изучив доводы лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно частей 2 и 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в пункте 6 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47.

Так, в названном пункте Положения сказано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Из системного толкования норм Жилищного кодекса РФ и Гражданского кодекса РФ, Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

По делу установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями, содержащимися в ЕГРН, договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ

Из технического паспорта на жилое помещение следует, что оно расположено в одноэтажном жилом доме. Дом состоит из одной квартиры, имеет жилые помещения и помещения вспомогательного назначения. Общая площадь жилого дома и квартиры совпадают. При доме расположен земельный участок, на котором находятся надворные постройки.

Вышеизложенное свидетельствует о том, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, полностью соответствует характеристикам объекта недвижимости – индивидуального жилого дома, поскольку по своим характеристикам не является квартирой (не является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме), в связи с чем, требования истца об изменении статуса жилого помещения являются правомерными и обоснованными.

В соответствии с часть 7 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

На основании пунктов 3, 9, 14 части 4 статьи 8 данного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место; количество этажей, в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения).

В между тем в ЕГРН учтено два объекта с кадастровым номером <данные изъяты> и с кадастровым номером <данные изъяты>, которые располагаются по адресу: <адрес>, имеющие одинаковую площадь, один из которых является многоквартирным домом, а второй - квартирой. Сведения о данный объектах имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Фактически данные объекты недвижимости представляют собой один объект недвижимости – одноквартирный жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. Следовательно, многоквартирный жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, подлежит снятию с кадастрового учета.

В соответствии с пунктом 5 Приказа Росреестра от 23 октября 2020 г. № П/03093 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» площадь жилого или нежилого здания, сооружения определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный и иные), а также эксплуатируемой кровли.

Из технического паспорта на объект следует, что его общая площадь с учетом подвала и пристройки составляет 79,7 кв.м. Таким образом, в ЕГРН подлежат внесению сведения о данной площади объекта.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании жилого помещения – квартиры индивидуальным жилым домом удовлетворить.

Снять с кадастрового учета многоквартирный жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать жилое помещение – трехкомнатную квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, правообладатель ФИО1, индивидуальным жилым домом площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 17 марта 2021 г.

Председательствующий