Решение № 2-1-273/2025 2-1-5/2025 2-1-5/2026 2-1-5/2026(2-1-273/2025;)~М-1-304/2025 2-1-5/26 М-1-304/2025 от 1 февраля 2026 г. по делу № 2-1-273/2025

Дело № 2-1-5/2025

(УИД) 73RS0015-01-2025-000570-84


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Кузоватово 02 февраля 2026 года

Новоспасский районный суд Ульяновской области в составе:

судьи Костычевой Л.И..,

при секретаре Якуниной И.В.,

с участием адвоката Тимаевой Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании незаконным согласования смежной границы земельного участка и истребовании в собственность земельного участка, установлении новой границы земельных участков

установил:

ФИО1, действующий в интересах ФИО7, обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО6, ФИО5, ФИО4 о признании незаконным согласования земельного участка, истребовании части земельного участка и установлении новой границы земельных участков.

Требования мотивированы тем, что ФИО7 проживает по адресу: <адрес>, доля в праве 54/100. Дом состоит из 2 квартир. Считает, что при межевании земельного участка, на котором расположен данный жилой дом, проведено с существенным нарушением прав истца, так как ранее сложившиеся границы земельного участка были установлены на местности в ином порядке. Земельный участок имел прямоугольную форму. После проведения межевания и утверждения схемы расположения границ на кадастровом плане, часть земельного участка, находящаяся в пользовании истца была передана в собственность ответчиков Б-вых, а её доля земельного участка уменьшилась и передано всего ей в общую долевую собственность 14/100 доли от 898 кв.м., то есть 125 кв.м.

Считает ФИО7 подписала акт согласования земельного участка крайне на невыгодных для нее условиях в силу своего состояния здоровья (************). Ответчики воспользовались её состоянием и оформили земельный участок себе в собственность.

В связи с изложенным, истец просит: - признать незаконным согласование смежной границы между земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью 898 кв.м., расположенный по адресу:<адрес> земельным участком с кадастровым номером № расположенный по адресу:<адрес>; - истребовать у ответчиков Б-вых из площади земельного участка с кадастровым номером №, 500 кв.м. в собственность ФИО7 и - установить новые границы образованных земельных участков.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования в полном объеме и в заявленном виде.

Ответчик ФИО6, представитель ответчика адвокат Тимаева Р.А., действующая на основании заявления и ордера, в судебном заседании исковые требования не признали. Привели доводы, аналогичные изложенным в письменных возражениях (т.2 л.д.93-97).

Ответчики ФИО2, ФИО5, ФИО4, привлеченные к участию в деле в качестве Третьих лиц К. Л.П., К. Л.И., К. С.С., представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, филиала ФГКУ ППК «Роскадастр» по Ульяновской области, Администрации муниципального образования «Новоспасский район», Комитета по управлению имуществом администрации МО Новоспасский район в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель филиала ППК «Роскадастр» по Ульяновской области М.М. Г. в письменном отзыве от 27.11.2025 №04-7580-МГ/25 указали, что сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 898 кв. м, категорией земель – земли населенных пунктов, разрешенным использованием – ведение личного подсобного хозяйства (существующая застройка), расположенном по адресу: <адрес>, внесены в ЕГРН 29.01.2010 г., на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет от 21.01.2010 г. №7311/101/10-25 поданного ФИО7

Границы земельного участка установлены на основании межевого плана от 26.12.2009, подготовленного кадастровым инженером Г. О.В. ФИО8 план подготовлен в связи с образованием земельного участка из земель, находящимся в государственной или муниципальной собственности, расположенного <адрес>

Сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1 589 кв. м, категорией земель – земли населенных пунктов, разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>, земельный участок 4, внесены в ЕГРН 19.02.2024, на основании заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав от 15.02.2024 №MFC-0013/2024-5798-1 поданного ФИО2 Границы земельного участка установлены на основании межевого плана от 07.02.2024, подготовленного кадастровым инженером К. Е.И. ФИО8 планподготовлен в связи с образованием земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка, государственная собственность на который не разграничена в кадастровом квартале 73:11:020307. По сведениям ЕГРН на земельный участок зарегистрировано право общей долевой собственности за ФИО11 в размере 1/4 доли за каждым, дата регистрации 19.04.2024. Просили рассмотреть дело в отсутствие представителя (т.1 л.д. 80-83)

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве Третьего лица Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации МО «Новоспасский район» в судебное заседание не явился, в письменном отзыве от 02.02.2025 №15 указали, что исходя из документов технической инвентаризации домовладения № (схема от 2010 года) и домовладения № по <адрес> данная конфигурация границ домовладений существует с 2002 года. Требования заявителя ФИО1, что территория огорода, расположенного с южной стороны домовладения № должна входить в границы домовладения № необоснованны. Границы земельных участков установлены в соответствии с действующим законодательством. Органом Росреестра при учетно-регистрационных действиях нарушений по результатам проведения работ по межеванию не выявлено. Согласно сведений из Единого государственного реестра недвижимости под домовладением № расположен земельный участок с кадастровым номером № площадью 898 кв.м. Земельный участок под домовладением находится в общей долевой собственности. Доля ФИО7 в праве 14/100, что составляет 125,72 кв.м. Используя данные дистанционного зондирования земли установлено, что фактическая площадь под долей домовладения № составляет 240 кв.м. ФИО1 было рекомендовано рассмотреть вариант перезаключения соглашения об определении порядка пользования земельным участком по адресу: <адрес>, заключенного 10.05.2011. В целях увеличения площади земельного участка под своей долей домовладения, заявителю необходимо распределить доли земельного участка согласно долям в праве на жилой дом. В случае перезаключения соглашения на указанных условиях площадь земельного участка доля ФИО7 составит 54/100 или 484,92 кв.м. Просили рассмотреть дело в отсутствие представителя (т.1 л.д.109).

Привлеченный к участию в деле в качестве Третьего лица кадастровый инженер К. Е.И. в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв, в котором указала, что земельный участок площадью 1153 кв.м. с кадастровым номером № был в уточненных границах. Ею была подготовлена схема расположения земельного участка, согласно которой к земельному участку с кадастровым номером № добавляется часть земельного участка в кадастровом квартале № государственная собственность на который не разграничена. Этот участок находится сзади исходного земельного участка, не в сторону смежного земельного участка. Схема была направлена в Администрацию МО «Новоспасский район» на утверждение. На основании вынесенного постановления об утверждении схемы и договора подряда, заключенного с ФИО2, ею был изготовлен межевой план по образованию земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка в кадастровом квартале № государственная собственность на который не разграничена. В результате проведенных кадастровых работ земельный участок с кадастровым номером № был снят с кадастрового учета и поставлен новый земельный участок с кадастровым номером № Образуемый земельный участок общей площадью 1589 кв.м. соответствует требованиям ПЗЗ МО «Новоспасский район» (т.2 л.д.71).

Привлеченный к участию в деле в качестве Третьего лица кадастровый инженер С. О.И., участвующий посредством видеоконференц связи через Николаевский районный суд, пояснил, что в 2023 году им выполнялись кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Проводилась геодезическая съемка, составлялся межевой план. При осмотре установлено, что имеется смежная граница с земельными участками с земельными участками с кадастровыми номерами № и №, расположенными по адресам: <адрес>. Земельные участки имеют установленную границу, сведения о которой внесены в ЕГРН. Смежные границы данных земельных участков ранее уже согласовывались. Также уточняемый земельный участок по конфигурации не изменился и существовал на местности более 15 лет на момент проведения кадастровых работ. При этом у ФИО7 никакого ограждения не было и земельным участком в большем размере она никогда не пользовалась. В техническом паспорте подготовленным по состоянию на 2002 года были такие же границы, как указаны им в межевом плане 2023 года. Порядок пользования земельным участком ответчиками сложился до 2010 года. Согласно сведений из ЕГРН по земельному участку с кадастровым номером № имеется общая долевая собственность, где право зарегистрировано только за ФИО7, а вторая часть земельного участка не определена за кем она числится, поэтому была проведена процедура согласования через публикацию в газете «Сельская правда». Под жилым домом № сформирован земельный участок 6 соток, что соответствует требованиям и нормам закона. Определение долей на земельный участок происходит между собственниками и должно соответствовать площади в жилом доме. Увеличение площади земельного участка ФИО7 возможно только путем перераспределения земельного участка под домом №. Вновь образованный земельный участком, который передан в собственность Б-вых никакого отношения к ФИО7 не имеет и она никогда им не пользовалась.

Информация о движении дела размещена в соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на официальном сайте Новоспасского районного суда Ульяновской области - novospasskiy.uln.sudrf.ru.

В силу положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил провести предварительное судебное заседание в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания.

Заслушав объяснения истца, ответчика ФИО6, представителя ответчика Тимаеву Р.А., кадастрового инженера С. О.И., пояснения эксперта Ю. А.В., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому право на судебную защиту его прав и свобод, суды обязаны обеспечить надлежащую защиту прав и свобод человека и гражданина путем своевременного и правильного рассмотрения дел (пункт 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31.10.1995 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия").

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В отличие от статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник может предъявить негаторный иск в защиту от действий, не связанных с лишением владения. Для защиты права собственности используются и виндикационный, и негаторный иски. При предъявлении иска необходимо учитывать, находится ли спорная вещь во владении истца или ответчика.

В силу пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 11, статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца субъективного материального права на предмет спора, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

Таким образом, при предъявлении в суд виндикационного или негаторного иска юридически значимой и подлежащей доказыванию является одновременная совокупность следующих обстоятельств: наличие у истца права собственности на имеющийся в натуре земельный участок определенной площади и в определенных границах, а также незаконность действий ответчика в отношении этого земельного участка или его части.

Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, ФИО7 принадлежит 54/100 доли в общей долевой собственности на жилой дом, назначение жилое, 1 этажный, общей площадью 46,9 кв.м., с постройками, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.08.2011 (т.1 л.д.17), Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 19.11.2025 №КУВИ-001/2025-211445024 (т.1 л.д. 57-61). Собственником второй половины жилого дома 46/100 является К.Л.П..

Факт проживания ФИО7 в указанном жилом доме подтверждается справкой, выданной Администрацией МО Троицкосунгурское сельское поселение №357 от 25.11.2025 (т.1 л.д.79).

В соответствие со свидетельством о государственной регистрации права 73-АА №219516 от 09.08.2011, ФИО7 принадлежит 14/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 898 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу:<адрес>. (т.1 д.д. 15). Данный факт подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 17.09.2025 №КУВИ-001/2025-175759433, от 17.11.2025 №КУВИ-001/2025-209913595. Имеется отметка, что право общей собственности зарегистрировано на основании свидетельства 73-73-08/049/2011-075 от 09.08.2011, дата завершения кадастровых работ 26.12.2009, приведено описание местоположения границ земельного участка с указанием характерных точек (т.1 л.д.20-23, 50-56).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 17.11.2025 №КУВИ-001/2025-209913545 за ФИО11 зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым на индивидуальный жилой дом, площадью 131,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> (т.1 л.д.31-38).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 17.11.2025 №КУВИ-001/2025-209913603, за ФИО24 А.Х., Р.Х., С.В., Х.Р. зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым на земельный участок площадью 1589+\-8,03 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> Приведены описание местоположения земельного участка с указание координат характерных точек границ земельного участка, план (чертеж, схема) земельного участка, (т.1 л.д.39-49)

Истцом заявлено о признании незаконным согласование смежной границы между земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью 898 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> земельным участком с кадастровым номером №, расположенный по адресу:<адрес>

Согласно пункту 1 статьи 141.2 Гражданского кодекса Российской Федерации земельным участком признается часть поверхности земли, границы которой определены в порядке, установленном законом.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с частью 2, пунктами 3, 9 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218) в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, включая описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно части 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу пункта 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (статья 70 Земельного кодекса Российской Федерации).

Исходя из части 2 статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Пунктами 3 и 9 части 4 этой статьи предусмотрено, что описание местоположения объекта недвижимости и его площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место, относятся к основным сведениям об объекте недвижимости, подлежащим внесению в кадастр недвижимости.

В соответствии с частью 1.1 статьи 43 названного федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 Закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 Закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

По смыслу приведенных норм права, описание границ земельного участка в установленном порядке, его площадь и постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы земельного участка являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Целью исправления реестровой ошибки же является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с фактическими границами, установленными на местности, в которых земельный участок предоставлялся и существует на местности.

Установление в судебном порядке описания границ посредством определения координат характерных точек не должно приводить к изменению уникальных характеристик земельного участка. Суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик участка правообладателя, а приводит существующий объем прав в соответствие с действующим земельным законодательством, что следует из Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2016).

Таким образом, определение границ земельного участка в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать лет и более, возможно в случае отсутствия сведений о местоположении границ земельного участка в документе, подтверждающем право на земельный участок, или в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Для внесения в ЕГРН сведений о характеристиках земельного участка необходимо проведение кадастровых работ, результатом которых является составление межевого плана земельного участка, что следует из статьи 22 Закона N 218-ФЗ и статьи 37 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (далее - Закон N 221-ФЗ).

Более того, частью 4.2 статьи 1 Федерального закона N 221-ФЗ установлено, что в случаях, установленных данным Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходекоторой определяется площадь объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 39 Закона о кадастровой деятельности местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию заинтересованными лицами - правообладателями земельных участков, границы которых одновременно служат границами земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ.

В силу частей 1, 2 статьи 40 Закона о кадастровой деятельности результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования и является частью межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

При этом в силу положений частей 11, 12 статьи 39 Закона о кадастровой деятельности согласование границ земельного участка должно осуществляться с лицами, являющимися правообладателями смежных земельных участков на дату проведения согласования.

В силу статьи 64 Земельного кодекса спор об установлении границ земельного участка может быть рассмотрен в судебном порядке.

Иск об установлении границ земельного участка направлен на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной части земельного участка.

Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков. В целях разрешения межевого спора судам необходимо установить соответствие юридической и фактической границы земельных участков, определить, имеется ли несовпадение закрепленных в государственном кадастре недвижимости сведений о местоположении границ фактическому, существующему на местности нахождению границ, выявить его причину.

По результатам рассмотрения спора сведения о границах подлежат внесению в ЕГРН, который имеет публичный характер и подлежит ведению на основе принципов непротиворечивости и достоверности содержащихся в нем сведений.

Согласно межевого плана от 28.07.2023, кадастровым инженером С. О.И. выполнялись кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В Заключении кадастровым инженером отмечено, что «имеется смежная граница с земельными участками с земельными участками с кадастровыми номерами № и №, расположенные по адресами соответственно: <адрес>. В соответствии с действующим законодательством, земельные участки с выше указанными номерами имеют установленную границу, сведения о которой внесены в ЕГРН. На основании выше изложенного смежные границы с данными земельными участками ранее уже согласовывались. Также уточняемый земельный участок по конфигурации не изменился и существует на местности более 15 лет». Также отмечено, ввиду того, что при запросе сведений из ЕГРН по земельному участку с кадастровым номером № имеется общая долевая собственность, где право зарегистрировано только за ФИО7, а вторая часть земельного участка не определена за кем она числится, была проведена процедура согласования через публикацию в газете «Сельская правда». В межевом плане имеется схема геодезических построений, схема расположения земельных участков, чертеж земельных участков и их частей, акт согласования местоположения границ земельного участка, публикация в газете «Сельская правда №4 от 25.01.2023 (т.1 л.д.133-148).

Сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью - 1 589 кв. м, категорией земель – земли населенных пунктов, разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>, земельный участок 4, внесены в ЕГРН 19.02.2024 на основании заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав от 15.02.2024 г. №MFC-0013/2024-5798-1 поданного ФИО2 Границы земельного участка установлены на основании межевого плана от 07.02.2024, подготовленного кадастровым инженером К. Е.И. ФИО8 план подготовлен в связи с образованием земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка, государственная собственность на который не разграничена в кадастровом квартале №. В заключении кадастрового инженера указано, что земельный участок образовывается путем перераспределения земельных участков с кадастровым номером № и земель, государственная собственность на которые не разграничена в кадастровом квартале №. Площадь исходного земельного участка с кадастровым номером № – 1153 кв.м. Площадь части территории, включаемой в образуемый земельный участок 436 кв.м.. Площадь образуемого земельного участка составит 1589 кв.м. Площадь образуемого земельного участка находится в пределах допустимой площади земельного участка в зоне Ж1. Процедура образования земельного участка путем перераспределения является необходимой. Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории утверждена Постановлением Администрации МО «Новоспасский район» №97 от 02.02.2024. На основании данного постановления ФИО9 предоставлено право обращаться без доверенности в органы государственного кадастрового учета с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка площадью 1589 кв.м. На исходном земельном участке, принадлежащим на праве общей долевой собственности Бекбулатовымрасположен ОКС с кадастровым номером 73:11:020307:177. В межевом плане имеется схема расположения земельного участка (т.2 л.д. 98-108)

Как следует из материалов дела и указано в письменном отзыве представителя филиала ППК «Роскадастр» по Ульяновской области от 27.11.2025, сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 898 кв.м., категорией земель – земли населенных пунктов, разрешенным использованием – ведение личного подсобного хозяйства (существующая застройка), расположенном по адресу: <адрес>, внесены в ЕГРН 29.01.2010, на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет от 21.01.2010 №7311/101/10-25, поданного ФИО7 Границы земельного участка установлены на основании межевого плана от 26.12.2009, подготовленного кадастровым инженером Г. О.В. ФИО8 план подготовлен в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>. По сведениям ЕГРН на земельный участок зарегистрировано право общей долевой собственности за ФИО7 в размере 14/100 доли, дата регистрации права 09.08.2011. В пределах границ земельного участка расположен объект капитального строительства – жилой дом с кадастровым номером №, площадью 46,9 кв.м., сведения внесены в ЕГРН 15.11.2011. По сведениям ЕГРН на жилой дом зарегистрировано право общей долевой собственности за ФИО7 в размере 54/100 доли, дата регистрации права 09.08.2011, К. Л.П. в размере 46/100, дата регистрации права 25.02.2013 (т.1 л.д. 80-83).

Согласно реестрового дела, ФИО7 27.07.2011 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области о проведении государственной регистрации 14/100 доли перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 73:11:020307:143, площадью 898 кв.м., категорией земель – земли населенных пунктов, разрешенным использованием – ведение личного подсобного хозяйства (существующая застройка), расположенном по адресу: <адрес>. Также было подано заявление о государственной регистрации права общей долевой собственности на 14/100 доли данного земельного участка (т.2 л.д.4,6).

К заявлению приложено Постановление Администрации муниципального образования «Новоспасский район» Ульяновской области №707 от 19.07.2011, которым ФИО7 предоставлен за плату 14/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, из земель, площадью 898 кв.м., категорией земель – земли населенных пунктов, разрешенным использованием – ведение личного подсобного хозяйства (существующая застройка), границы которого установлены по материалам межевания, с учетом красных линий и границ смежных земельный участков, общей площадью 898 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Новоспасский район» поручено заключить с ФИО7 договор купли-продажи земельного участка. Рекомендовано зарегистрировать ФИО7 право общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области (т.2 л.д.5).

Из приложенного к заявлению договора купли-продажи земельного участка от 19.07.2011 следует, что Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Новоспасский район» (Продавец) на основании акта приема-передачи передал ФИО7 за плату 14/100 доли земельного участка, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка №, выданным Территориальным отделом №11 Управления федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Ульяновской области от 15.01.2010, для использования в целях - ведение личного подсобного хозяйства (существующая застройка), в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемой к договору, являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 898 кв.м. (т.1 л.д. 6 оборотная сторона - 7).

В Соглашении об определении порядка пользования земельным участком от 10.05.2011, подписанном ФИО7 и представителем Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Новоспасский район», определена доля ФИО7 в земельном участке размере 14/100 и 86/100 – государственная собственность. К Соглашению приложен план земельного участка, согласно которому в соответствии с расчетом земельных долей от фактического пользования была определена доля Девокайтис в размере 14/100. Указано, что в зависимости от изменения площади земельного участка размер долей может быть изменен. Стороны подтвердили, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть настоящего соглашения, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить данное соглашение на крайне невыгодных для себя условиях. Также указано, что ФИО7 находится в здравом уме, ясной памяти, действует добровольно. К Соглашению приложен чертеж земельного участка, переданный ФИО7 (т.2 л.д.8,9)

План (чертеж, схема) земельного участка ФИО7 с описанием приведен в кадастровом паспорте земельного участка от 15.01.2010 (т.2 л.д.9-11).

Фактический порядок пользования подтверждается Техническим паспортом, составленным по состоянию на 09.04.2010 (т.1 л.д.97-105)

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 22.01.2002 в пользовании собственников <адрес> находился земельный участок площадью 1020,1 кв.м. (т.1 л.д.87-95).

Таким образом, судом бесспорно установлено, что 15.01.2010 имелись сведения о местоположении границ спорного земельного участка в документе, подтверждающем право ФИО7 на земельный участок. Местоположение границ земельного участка определены при его образовании, порядок пользования земельным участком в определенных границах ФИО7 согласован.

За ФИО7 зарегистрировано право общей долевой собственности на 14/100 доли земельного участка площадью 898 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Именно с указанной площадью земельный участок в границах, определенных в кадастровом паспорте от 15.01.2010, был поставлен на кадастровый учет 21.01.2010.

Судом также установлено, что ФИО1 неоднократно обращался в Администрацию МО «Новоспасский район» с требованиями проверки законности присоединения земельного участка к смежному домовладению Б-вых.

В письме от 31.01.2024 №9 Главой администрации МО «Новоспасский район» указано, что с учетом данных технической инвентаризации домовладений <адрес>, были произведены замеры от домовладения № и хозяйственных построек, принадлежащих ФИО7 до ограждения смежного участка №. По результатам замеров было установлено, что фактическое расстояние от дома и построек превышает данные технической инвентаризации (ориентир на запад, северная сторона дома: согласно технической инвентаризации до ограждения – 1,5 м, фактически – 5 м., северная сторона хозяйственной постройки: по данным технической инвентаризации – 1,15 м., фактически – 4м). Конфигурация существует с 2002 года. Требования, что территория огорода, расположенного с южной стороны домовладения № должна входить в границы домовладения № необоснованны. Установлено, что собственник домовладения № проводит работы по уточнению границ путем межевания и постановки их на кадастровый учет, о чем в газете «Сельская правда» от ДД.ММ.ГГГГ размещено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка под домовладением № по <адрес>. Используя данные дистанционного зондирования земли установлено, что фактическая площадь под долей домовладения № составляет 240 кв.м. Согласно сведений из Единого государственного реестра недвижимости под домовладением № расположен земельный участок с кадастровым номером № площадью 898 кв.м. Земельный участок под домовладением находится в общей долевой собственности. Доля ФИО7 в праве 14/100, что составляет 125,72 кв.м. Специалистами отдела муниципального контроля администрации МО «Новоспасский район» установлено превышение площади земельного участка под домовладением № по <адрес>. Превышение выявлено с восточной стороны домовладения, которая не является смежной с границами земельного участка ФИО7 Рекомендовано ФИО7 решить вопрос о перезаключении соглашения об определении порядка пользования земельным участком от 10.05.2011 (т.1 л.д. 127-128)

Из ответа Администрации МО «Новоспасский район» на обращение ФИО1 по вопросу незаконного присоединения части земельного участка ФИО7 собственникам домовладения ФИО9, от 11.09.2025 №73-ИОСМУ11.01/2759исх, адресованной ФИО1, следует, что по результатам выезда и рассмотрения материалов инвентаризации (схем) домовладений установлено, что исходя из документов технической инвентаризации домовладения № (схема от 2010 года) и домовладения № по <адрес> данная конфигурация границ домовладений существует с 2002 года. Требования заявителя ФИО1, что территория огорода, расположенного с южной стороны домовладения № должна входить в границы домовладения № необоснованны. Границы земельных участков установлены в соответствии с действующим законодательством органом Росреестра при учетно-регистрационных действиях. Нарушений по результатам проведения работ по межеванию не выявлено. Согласно сведений из Единого государственного реестра недвижимости под домовладением № расположен земельный участок с кадастровым номером 73:11:020307:143 площадью 898 кв.м. Земельный участок под домовладением находится в общей долевой собственности. Доля ФИО7 в праве 14/100, что составляет 125,72 кв.м. Используя данные дистанционного зондирования земли установлено, что фактическая площадь под долей домовладения № составляет 240 кв.м. ФИО1 было рекомендовано рассмотреть вариант перезаключения соглашения об определении порядка пользования земельным участком по адресу: <адрес>, заключенного 10.05.2011. В целях увеличения площади земельного участка под своей долей домовладения, заявителю необходимо распределить доли земельного участка согласно долям в праве на жилой дом. В случае перезаключения соглашения на указанных условиях площадь земельного участка доля ФИО7 составит 54/100 или 484,92 кв.м. (т.1 л.д.124-126). Данный ответ подготовлен на основании сведений, представленных Отделом муниципального контроля Администрации МО «Новоспасский район» от 03.09.2025 №89 (т.1 л.д.122-123)

В ответе прокурора Новоспасского района от 02.11.2024 №51ж-2023/20730018/Он213-24 на обращение ФИО1 по вопросу самовольного занятия земельного участка, принадлежащего ФИО7 указано, что прокуратурой с участием специалиста-эксперта отдела геодезии и картографии, землеустройства и мониторинга земель Управления Росреестра по Ульяновской области была проведена проверка земельного законодательства, в результате которой оснований для признания незаконными постановления администрации МО «Новоспасский район» Ульяновской области от 29.10.2009 №1192 «Об утверждении схемы расположения земельного участка по <адрес> соглашения об определении порядка пользования земельным участком от 10.05.2011 не выявлено (т.1 л.д.131-132).

В ходе судебного разбирательства судом, по ходатайству истца по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «ЭПК Лидер» (т.2 л.д.24-51).

Согласно выводам заключения экспертов №2025-12/171 от 15.01.2026, в результате исследования экспертами было установлено, что местоположение фактических границ земельных участков № и № не соответствует сведениям ЕГРН. Причинами несоответствия могут являться: - изменение границ с течением времени, т.е. возведение заборов в ином месте, отличном от положения, существующего на момент межевания; - ошибки, допущенные кадастровыми инженерами при проведении межевания, в том числе ошибки, связанные с привязкой к пунктам геодезической сети. В первом случае необходимо восстановить ограждения по изначальным точкам, для чего вызвать геодезистов для вынесения в натуру характерных точек границ земельных участок, внесенных в ЕГРН. Во втором случае, обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана по исправлению реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков с последующим обращением в Филиал ППК «Роскадастр» по Ульяновской области для внесения изменений в сведения ЕГРН. В отношении несоответствия границы земельного участка № в районе точек н34 – н15 возможно провести перераспределение границ земельного участка № и земель, собственность на которые не разграничена. Для чего обратиться к кадастровому инженеру для подготовки схемы перераспределения, после чего подать соответствующее заявление в Администрацию МО «Новоспасский район» Ульяновской области. Несоответствие границ земельного участка № в районе точек н7 – н10 также можно устранить путем перераспределения земельного участка № и земель, собственность на которые не разграничена.

Границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, внесенные в ЕГРН, соответствуют градостроительным нормам и правилам, в том числе Правилам землепользования и застройки муниципального образования "Троицкосунгурское сельское поселение" Новоспасского района Ульяновской области. Правила землепользования и застройки разрабатываются в отношении территорий муниципальных образований: городских и сельских поселений, муниципальных и городских округов. В отношении муниципальных районов Правила землепользования и застройки не разрабатываются.

Наложение (пересечение) фактические и реестровых границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № имеется: - фактические границы земельного участка № накладываются на реестровые границы земельного участка № на расстояние до 1,04 м, площадь наложения составляет 3 кв.м - фактические границы земельного участка № накладываются на реестровые границы земельного участка № на расстояние до 0,43 м, площадь наложения составляет 7 кв.м. Причиной наложения фактических границ земельного участка № на реестровые границы земельного участка № является самовольное занятие земель и установка забора в новом месте. Устранить данное нарушение возможно путем демонтажа части забора, расположенного по точкам 100 -101, либо путем перераспределения земельных участков № и №. Причиной наложения фактических границ земельного участка № на реестровые границы земельного участка № является изменение границ с течением времени, т.е. возведение заборов в ином месте, отличном от положения, существующего на момент межевания или ошибки, допущенные кадастровыми инженерами при проведении межевания, в том числе ошибки, связанные с привязкой к пунктам геодезической сети. При этом первоначально ошибка могла быть допущена при подготовке межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка №. А потом воспроизведена кадастровыми инженерами при подготовке межевых планов от 28.07.2023 и от 07.02.2024. Если местоположение забора в районе точек 105-106 осталось неизменным, т.е. была допущена ошибка в координатах точек границ земельного участка № необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана по исправлению реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков с последующим обращением в Филиал ППК «Роскадастр» по Ульяновской области для внесения изменений в сведения ЕГРН. В случае, если забор действительно был перестроен, данное наложение можно устранить двумя способами: - восстановить ограждения по изначальным точкам, для чего вызвать геодезистов для вынесения в натуру характерных точек границ земельных участок, внесенных в ЕГРН; - провести перераспределение земельных участков № и №. Для проведения перераспределения необходимо так же обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана и подать соответствующие заявления в Филиал ППК «Роскадастр» по Ульяновской области. Выбор способа устранения наложений остается на усмотрение сторон и суда.

В дополнительных пояснениях к заключению экспертов указано, что согласно проведенным расчетам, площадь земельного участка в пользовании ФИО7 в реестровых границах составляет 123 кв.м (расхождение со сведениями из ЕГРН на 1 кв.м. – менее 10% допускается законом), в фактических границах составляет 216 кв.м. (т.2 л.д.91-92).

В силу ч. 3 ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 данного Кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

Пунктом 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 г. N 23 "О судебном решении" разъяснено, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении. При этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ.

Оценивая заключение судебной экспертизы, суд приходит к выводу, что экспертиза выполнена экспертами, имеющими стаж работы и необходимое образование, в соответствии с нормами статьи 25 Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", на основании определения суда, соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, ссылку на использованную литературу, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, результаты исследования аргументированы и не имеют неоднозначного толкования.

Само по себе несогласие истца с выводами, изложенными в заключении судебной экспертизы, не является основанием для признания его недопустимым доказательством.

Оснований не согласиться с выводами судебной экспертизы у судов не имеется.

Допрошенный в судебном заседании эксперт Ю. А.В. подтвердил выводы экспертов и дополнительно пояснил, что жилой дом, в котором проживает истец находится в общей долевой собственности. Земельный участок площадью 600 кв.м. под домом также находится в общей долевой собственности, поставлен на кадастровый учет и произведено перераспределение долей между собственниками. В случае присоединения к данному дому дополнительного земельного участка будет изменено распределение долей, что недопустимо. Выделение дополнительного участка площадью 500 кв.м., как требует истец, возможно только при условии согласования с другими собственниками и перераспределения существующего порядка, а также при выполнении условий за счет земель собственность, на которые нет разграничена. Согласно имеющимся в деле документам, сложившийся порядок пользования сторон определен с 2002 года. Сведений о том, что в пользовании Д.А.ИБ. когда-либо находился земельный участок большей площадью, в материалах дела не имеется.

В связи с чем, суд принимает данное заключение в основу решения.

Ссылка истца на недееспособность ФИО7, как основание для признания согласования границ земельного участка недействительным, несостоятельна, так как по данным заместителя Министра – директора департамента социальных гарантий и профилактики безнадзорности от 29.12.2025, ФИО1 назначен опекуном ФИО7 на основании распоряжения Министерства социального развития Ульяновской области №3655-р от 10.06.2025 (т.2 л.д.66) и ему выдано удостоверение (т.1 л.д. 12). Вопреки доводам истца, факт наблюдения ФИО7 у врача психиатра с 1998 года, не свидетельствует о её недееспособности (т.1 л.д.11).

Согласно ч. 7 ст. 39 Федерального закона N 221-ФЗ согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

В соответствии с ч. 8 ст. 39ч. 7 ст. 39 Федерального закона N 221-ФЗ в случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по их почтовым адресам посредством почтового отправления с уведомлением о вручении и по адресам электронной почты в соответствии с кадастровыми сведениями, предусмотренными п. 8 и п. 21 ч. 2 ст. 7 того же Федерального закона (при наличии таких сведений), либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения.

Из материалов дела следует, что согласование местоположения границ земельного участка ответчиков произведено кадастровым инженером путем опубликования объявление в газете «Сельская правда» №4 (10788) от 25.01.2023 (т.1 л.д. 146-147). Подписи ФИО7 в акте согласования местоположения границ земельного участка не имеется.

Поскольку границы земельного участка были согласованы путем размещения объявления в газету, ссылка истца на недееспособность ФИО7, как основание признания незаконным согласование границ земельного участка необоснованна. ФИО1, как опекун, имел возможность высказать свою позицию. Более того, на тот момент ФИО7 не была признана недееспособной.

Истцом были заявлены требования об установлении новых границ земельного участка, отличных от определенных при постановке земельного участка на кадастровый учет и выделении 500 кв.м. путем изъятия земельного участка у ответчиков Б-вых.

В пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, применяя статью 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен.

Кроме того, право лица, считающего себя собственником имущества, не подлежит защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации. Такая защита возможна лишь путем удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеются предусмотренные статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации основания, которые дают право истребовать имущества и у добросовестного приобретателя.

В соответствии с Приказом Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области "О внесении изменения в правила землепользования и застройки муниципального образования "Троицкосунгурское сельское поселение" Новоспасского района Ульяновской области" № 277-пр от 20.08.2024, размещенном на Официальный интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru/, для земельных участков с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), расположенных в территориальной зоне Ж1 - Зона застройки индивидуальными жилыми домами, установлен следующий градостроительный регламент: минимальный размер земельного участка составляет 600 кв.м., максимальный размер – 25000 кв.м. Информация о разработанных Проектах планировки территории и Проектах межевания территории в отношении исследуемых земельных участков отсутствует. Сведения об охранных зонах, устанавливающих ограничения в использовании исследуемых земельных участков, на портале НСПД отсутствуют. Вид разрешенного использования «Для ведения личного подсобного хозяйства» является основным видом разрешенного использования для территориальной зоны Ж1. Площадь земельного участка № составляет 898 кв. м, № - 1 589 кв. м. Следовательно, размер земельных участков соответствует градостроительному регламенту. Таким образом, границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, внесенные в ЕГРН, соответствуют градостроительным нормам и правилам, в том числе Правилам землепользования и застройки муниципального образования "Троицкосунгурское сельское поселение" Новоспасского района Ульяновской области.

Действующим законодательством принудительное изъятие у собственника имущества по общему правилу, кроме строго предусмотренных законом случаев, не допускается. Более того, такое требование может быть заявлено только лишь собственником, каким ФИО3 не является и никогда не являлась. В связи с чем, каких-либо законных оснований об изменении границ земельного участка истца фактически за счет изъятия части земельного участка, принадлежащего ответчикам ФИО9, судом не установлено и приведет к нарушению прав этих лиц, как законных владельцев.

Как высказался Верховный суд в Определении от 25.12.2025 по делу №39-КГ25-6-К1, судебный акт, вынесенный по делу об оспаривании границ земельных участков, должен содержать ссылки на то, какие именно доказательства подтверждают обстоятельства предоставления земельного участка истцам, а также его площадь и границы, сведения из ЕГРН.

Истцом каких-либо доказательств того, что ФИО7 когда-либо владела испрашиваемым земельным участком общей площадью 600 кв.м. не представлено и сведениями ЕГРН не подтверждаются.

В соответствии с частью 4 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Аналогичная норма содержалась в части 1 статьи 45 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", утратившей силу с 1 января 2017 года.

В силу приведенных норм закона, земельный участок с кадастровым номером № относится к ранее учтенным объектам недвижимости, право собственности на который возникло в установленном законом порядке.

Общие правила и условия образования земельных участков определены ст. 11.2 ЗК РФ, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1).

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд (п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ).

В соответствии со статьей 28 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

Исходя из пункта 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданину на основании договора аренды по результатам торгов, проводимых в форме аукциона, за исключением ряда случаев (пункт 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно подпункту 19 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества или земельного участка, расположенного за границами населенного пункта, гражданину для ведения личного подсобного хозяйства.

В силу пункта 4 статьи 3 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" под огородным земельным участком понимается земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур.

Согласно приведенному правовому регулированию, в качестве исключения из общего правила о предоставлении земельных участков по результатам торгов законом предусмотрена возможность предоставления в аренду земельных участков без проведения торгов гражданам для ведения огородничества или земельных участков, расположенных за границами населенного пункта, гражданам для ведения личного подсобного хозяйства, то есть не в целях осуществления предпринимательской или коммерческой деятельности, а в целях обеспечения личных потребностей граждан за счет ведения ими огородничества.

Таким образом, законом определен порядок предоставления земельного участка в собственность граждан. Истцом же не соблюден порядок обращения с заявлением о выделении или перераспределении земельного участка.

В обоснование заявленных требований о дополнительном выделении ФИО7 земельного участка площадью 500 кв.м. истец ссылается на справку начальника отдела архитектуры и благоустройства от 14.12.2023 №102, в которой указано, что минимальная площадь для вновь предоставляемых участков для жилых домов решением Совета депутатов МО «Новоспасский район» от 02.02.2017 №38-136 установлена в размере 600 кв.м. (т.1 л.д.130).

Между тем, следует отметить, что данная норма установлена для вновь предоставляемых участков.

На основании ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

По смыслу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен наотдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Понятие многоквартирного дома дано в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47, в соответствии с которым многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещения в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Квартирой в соответствии с частью 3 статьи 16 ЖК РФ признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Состав общего имущества многоквартирного дома определен в части 1 статьи 36 ЖК РФ, пункте 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491.

Исходя из названных норм права в жилом доме блокированной застройки каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования; многоквартирным домом является объект недвижимости, в состав которого входят квартиры, обеспечивающие возможность прямого доступа к названному в части 1 статьи 36 ЖК РФ имуществу общего пользования.

Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства определяется градостроительным регламентом, содержащимся в правилах землепользования и застройки (пункт 9 статьи 1, части 2 и 6 статьи 30ГрК РФ.

Согласно части 3 статьи 37ГрК РФ изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

Из материалов дела следует, что по данным ЕГРН ФИО7 и ФИО10 являются собственниками долей в двухквартирном жилом, площадью 46,9 кв.м. доме с кадастровым номером №, находящемся на земельном участке с кадастровым номером № площадью 898 кв. м по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенного пункта, вид разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства (существующая застройка).

В силу п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. При этом наличие или отсутствие помещений, предназначенных для обслуживания общего имущества и инженерных коммуникаций, обслуживающих более одного помещения многоквартирного дома не умаляет права собственности собственников помещений дома на общее имущество в виде земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности.

Анализируя правовые нормы, регулирующие спорные правоотношения, а также, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, касающиеся назначения спорного земельного участка и его судьбы, установив, что ответчиками Б-выми при образовании земельного участка каких-либо нарушений допущено не было и оснований изъятия у них части земельного участка, право собственности на который зарегистрировано в установленном законом порядке, не имеется, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку спорный земельный участок ответчиков Б-вых с кадастровым номером № сформирован не для эксплуатации многоквартирного жилого (МКД) дома, каковым является дом истца и, соответственно, не предусматривает возможность выдела из него в натуре доли одному из сособственников МКД.

Земельный же участок под домом №6 напротив сформирован для эксплуатации многоквартирного жилого дома, квартиры по вышеуказанному адресу являются частью МКД и расположены на соответствующем земельном участке, целевое назначение которого в установленном порядке не менялось. Увеличение земельного участка приведет к изменению долей всех собственников, приотсутствие согласия всех собственников общего имущества МКД недопустимо. Как верно указано в письменных ответах на обращения ФИО1 Администрации МО «Новоспасский район», Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Новоспасский район», Прокуратуры Новоспасского района Ульяновской области, увеличение земельного участка ФИО7 возможно путем перезаключения соглашения об определении порядка пользования земельным участком по адресу: <адрес>, заключенного 10.05.2011. В случае перезаключения соглашения в соответствии с долями на жилой дом (54/100), площадь земельного участка ФИО7 составит 484,92 кв.м.Предоставление же земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, возможно по основаниям, указанным в пункте 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

В ходе проведения судебной экспертизы, было установлено несоответствие границ земельного участка сведениям ЕГРН, что возможно в результате изменения границ с течением времени (возведение забора в ином месте), либо кадастровой ошибки.

На основании ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу этого федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 Федерального закона N 218-ФЗ).

По смыслу пункта 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 16 июля 2015 г. N 1789-О отметил, что федеральное законодательство с учетом необходимого баланса частных и публичных интересов обеспечивает, с одной стороны, возможность оперативного исправления ошибок органом, осуществляющим государственный кадастровый учет, а с другой стороны, в случае спора между смежными собственниками земельных участков или землепользователями о границах земельных участков - гарантии судебной защиты их прав от произвольного изменения сведений государственного кадастрового учета.

Из объяснений ответчиков следует, что они согласны перенести ограждение в соответствии с границей по данным ЕГРН.

Между тем, истцом таких требований не заявлено, в связи с чем, у суда отсутствуют основания для возложения на ответчиков, либо иных лиц исправления кадастровой ошибки.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требованийо признании незаконным согласования смежной границы между земельными участкамис кадастровыми номерами № и №, истребовании из площади земельного участка ответчиков 500 кв.м. в собственность ФИО7 и установлении новых границ, в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, районный суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании незаконным согласования смежной границы между земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью 898 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> земельным участком с кадастровым номером № (ныне №), общей площадью 1153 кв.м. (ныне 1589 кв.м.), расположенного по адресу: <адрес>,истребовании из площади данного земельного участка 500 кв.м. в собственность ФИО7 и установлении новых границ, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Новоспасский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.И. Костычева

Решение изготовлено в окончательной форме 10.02.2026