Решение № 2-3373/2018 2-3373/2018 ~ М-1695/2018 М-1695/2018 от 27 мая 2018 г. по делу № 2-3373/2018

дело <номер обезличен>


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 мая 2018 года <адрес обезличен>

Ленинский районный суд <адрес обезличен>

в составе:

председательствующего судьи Гаппоевой М.М.,

при секретаре Даниелян Г.Г.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к комитету градостроительства Администрации <адрес обезличен> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к комитету градостроительства Администрации <адрес обезличен> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование иска указала, что она является собственником жилого помещения – <адрес обезличен> в <адрес обезличен>.

В целях улучшения жилищных условий ею в 2004 году были произведены работы по перепланировке квартиры, в результате которой увеличилась жилая площадь за счет отапливаемых лоджий. Работы выполнялись самостоятельно.

<дата обезличена> для внесения изменений в технические характеристики квартиры после выполненной перепланировки ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по СК для регистрации права, однако, ей было отказано в связи с неполучением разрешения комитета на перепланировку жилого помещения.

Истица просит суд сохранить в перепланированном состоянии <адрес обезличен> общей площадью 87 кв.м с учетом лоджий.

В судебное заседание ФИО1, извещенная о месте и времени слушания дела не явилась, представила заявление о рассмотрении дела по ее иску без ее участия.

В судебном заседании представитель истца - ФИО2 поддержала доводы, изложенные в иске, просила суд сохранить жилое помещение – <адрес обезличен>, расположенную по адресу: ФИО3, 153 в <адрес обезличен>, общей площадью 87 кв.м, с учетом площади лоджий.

В судебном заседании представитель комитета градостроительства администрации г. Ставрополя - ФИО4, действующая по доверенности, исковые требования ФИО1 не признала и просила суд отказать в удовлетворении ее требований.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статья26 ЖК РФпредусматривает проведение переустройства и перепланировки жилого помещения с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст.29 ЖК РФпереустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные в нарушение норм жилищного законодательства, являются самовольными. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и перепланировано, или наниматель такого жилого помещения обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником <адрес обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен> в <адрес обезличен> на основании договора дарения от <дата обезличена> (л.д.51).

Истец в ходе ремонта указанной квартиры самовольно осуществил в ней перепланировку, в результате которой общая площадь квартиры изменилась и увеличилась с 76,9 кв.м до 87 кв.м.

Согласно отчета ИП ФИО5 ограждающие и несущие конструкции здания многоквартирного жилого дома в пределах обследуемой части выполненными работами не затронуты. Проведенные работы по перепланировке жилого помещения не нарушают права и законные интересы собственников смежных квартир многоквартирного жилого дома и не создают угрозу их жизни или здоровью.

Истица пыталась согласовать указанные изменения в квартире, обратившись с заявлением в комитет градостроительства администрации <адрес обезличен>, однако ей было отказано в согласовании самовольно выполненной перепланировки жилого помещения.

Таким образом, суд считает, что проведенная истцом самовольная перепланировка <адрес обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и осуществлена без нарушений градостроительных и строительных норм и правил.

Проанализировав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает возможным удовлетворить требования истца и сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к комитету градостроительства администрации <адрес обезличен> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить в полном объеме.

Сохранить <адрес обезличен>, общей площадью 87 кв.м, расположенную в многоквартирном жилом доме по <адрес обезличен> в перепланированном состоянии, общей площадью 87 кв. м, кадастровым номером <номер обезличен>

Данное решение суда является основанием для Управления Росреестра по СК для внесения изменений в техническую документацию и государственной регистрации права собственности на <адрес обезличен>, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 87 кв.м за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в <адрес обезличен>вой суд через Ленинский районный суд <адрес обезличен> в течение месяца со дня его вынесения.

Судья М.М. Гаппоева