Решение № 2-292/2018 2-292/2018 ~ М-262/2018 М-262/2018 от 27 мая 2018 г. по делу № 2-292/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2018 года г.о. Отрадный

Отрадненский городской суд Самарской области, в составе:

председательствующего Тонеевой И.Н.,

при секретаре Тимаковой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-292/2018 по иску ФИО1 ФИО5 к Комитету по управлению имуществом г.о. Отрадный Самарской области об уточнении месторасположения границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению имуществом городского округа Отрадный Самарской области об уточнении месторасположения границ и площади земельного участка.

В обоснование своих исковых требований истец указала, что она является собственником земельного участка, назначением: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты>м, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

На данном земельном участке расположен объект права: жилой дом. площадью <данные изъяты>.м, количество этажей (в том числе подземных) 2, кадастровый №, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

Однако фактическая площадь вышеуказанного земельного участка превышает указанную в свидетельстве площадь и составляет <данные изъяты>м.

ФИО1 просит установить местоположение границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, с уточненной площадью 996 кв. м, с указанием на сведения характерных точек границ уточняемого земельного участка:

Характерные

точки

Координаты

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения.

В судебном заседании представитель истца – ФИО3 поддержала требования, просит суд их удовлетворить.

Представитель Комитета по управлению имуществом г.о. Отрадный Самарской области в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Из имеющегося в материалах дела отзыва на исковое заявление следует, что Комитет по управлению имуществом просит вынести решение при установленных судом обстоятельств, свидетельствующих о подтверждении заявленных требований.

Представитель третьего лица МУП «АрхПроект» в судебное заседание не явился. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав истца, его представителя, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно ст. 25 ЗК РФ право собственности на земельные участки возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и на основании ст. 26 ЗК РФ удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 225-ФЗ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 43 указанного Закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта и площадь, если объектом является земельный участок.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Материалами дела подтверждается, что ФИО1 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Право подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

Основанием приобретения права собственности является договор дарения земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

На данном земельном участке расположен объект права: жилой дом. площадью <данные изъяты>.м, количество этажей (в том числе подземных) 2, кадастровый №, год постройки ДД.ММ.ГГГГ

Из кадастровой выписки на земельный участок усматривается, что земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., расположен по адресу: <адрес>. Категория земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 2 ст. 8 Закона № 218-ФЗ).

Из межевого плана усматривается, что согласно заключению кадастрового инженера, при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением месторасположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, были изучены документы:

- выписка из ЕГРН на земельный № от ДД.ММ.ГГГГ;

- выписка из ЕГРН на здание № от ДД.ММ.ГГГГ;

- схематический (генеральный) план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ;

- план к справке Комитета по земельным ресурсам и землеустройству от ДД.ММ.ГГГГ №;

- договор дарения земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ;

- свидетельство о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ;

- материалы из землеустроительного дела по инвентаризации земель (инв№ от ДД.ММ.ГГГГ) предоставленные из архива Отрадненского отдела Управления Росреестра по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (схема и план земельного участка).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ право зарегистрировано на <данные изъяты>м, однако согласно схематического (генерального) плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и плана земельного участка из землеустроительного дела по инвентаризации земель (инв№ от ДД.ММ.ГГГГ) участком пользуются большей площадью.

Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка была выполнена геодезическая съемка по фактическому использованию.

По границе земельного участка от т.4 до т.1 проходит граница смежного земельного участка с кадастровым номером №, от т.3 до т.4 проходит граница смежного земельного участка с кадастровым номером № сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости на основании материалов межевания. Границы земельного участка от т.1 дот.Н2; от т.Н2 до т.3 установлена по красной линии смежных земельных участков.

В результате кадастровых работ площадь земельного участка составила 996 кв.м, которая согласно пункту 32 статьи 26 Закона не превышает площадь содержащую в ГКН (600.0 кв.м) на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с решением Думы г.о.Отрадный Самарской области шестого созыва (2015-2020) № от ДД.ММ.ГГГГ земли общего пользования не затронуты.

Согласно п. 32 ч. 1 ст. 26 Закон о государственной регистрации допускает незначительные изменения площади земельного участка и его границ.

В межевом деле на спорный земельный участок имеется акт согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № который подписан начальником отдела архитектуры и градостроительства, а также руководителем Комитета по управлению имуществом г.о. Отрадный Самарской области.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области вынесено Уведомление № о приостановлении государственного кадастрового учета, в связи с тем, что конфигурация учитываемого земельного участка на плане отличается от конфигурации, предоставленной в межевом плане по заявлению, а именно: различны длины линий границ, горизонтальные проекции соответствующих геометрических фигур. В связи с чем вышеуказанным органом было принято решение о приостановлении осуществления действий по государственному кадастровому учету до ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № фактически расположен в кадастровом квартале №.

Спорный земельный участок не является вновь образованным. Материалами дела подтверждается существование местоположения спорной границы земельного участка на местности пятнадцать и более лет именно в тех границах, которые указаны кадастровым инженером.

Материалы межевания земельного участка соответствуют нормам действующего законодательства.

Доказательств отсутствия у истца прав на уточнение местоположения границы в заявленных координатах суду не представлено, как не представлено и доказательств наличия споров относительно границ земельного участка со стороны смежных землепользователей.

Границы земельных участков вносятся в ЕГРН только в виде описания координат характерных точек, в случаях, если ЕГРН не содержит сведений о координатах ранее учтенных земельных участков, границы таких участков не могут считаться установленными.

Границы спорного земельного участка не нарушают требования п.11 ст.22 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Спора по месторасположению границ земельного участка не выявлено, права смежных землепользователей не нарушены. Спорный земельный участок не является вновь образованным, находится в фактическом пользовании более 15 лет, что свидетельствует об устойчивости сложившихся границ.

При указанных обстоятельствах, суд полагает, что при уточнении местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 63:06:0202012:233, выполненные кадастровые работы и исследованные документы, позволили установить фактическое существование на местности границы спорного земельного участка. Данный межевой план является достаточным основанием для установления местоположения границ земельного участка, поскольку подтверждает существование такой границы на местности пятнадцать и более лет именно в тех границах, которые указаны кадастровым инженером.

Факт постановки на кадастровый учет земельного участка правообладателей не являются безусловным доказательством определения его местоположения в окончательной форме, в связи с чем, при возникновении спора о правильности описания местоположения участка, любое заинтересованное лицо вправе обратиться в суд, избрав надлежащий способ защиты своего нарушенного права, каковым в данном случае является требование истцов об уточнении местоположения границы земельного участка, что вызвано необходимостью дальнейшего внесения данных сведений в ЕГРН.

При указанных обстоятельствах суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

С позиции требований ст. 13 ГПК РФ и ст. 58 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в силу решение суда является основанием для Управления Росреестра для внесения соответствующих сведений ЕГРН.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО6 удовлетворить.

Уточнить площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с уточненной площадью <данные изъяты>.м. и установить его границы, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ в следующих координатах:

Характерные

точки

Координаты

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Отрадненский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 01.06.2018.

Судья И.Н. Тонеева