Решение № 2-892/2017 2-892/2017~М-666/2017 М-666/2017 от 3 сентября 2017 г. по делу № 2-892/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 сентября 2017 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2

представителя ответчика Администрации Мясниковского района по доверенности ФИО3

при секретаре Бабиян Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Мясниковского района Ростовской области, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к Администрации Мясниковского района Ростовской области, указав, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрела 1/2 долю в праве собственности на домовладение, состоящее из жилого кирпичного дома, площадью 36 кв.м., находящегося в <адрес><адрес>, расположенного на дворовом земельном участке общей мерою 900 кв.м. Этот договор удостоверен секретарем исполкома Чалтырского сельсовета. Владельцем другой половины домовладения по тому же договору купли-продажи стала ФИО4 Последняя завещала свое имущество истцу.Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 унаследовала после смерти ФИО4 1/2 долю домовладения, находящегося в <адрес>, <адрес>, состоящего из жилого кирпичного дома общей полезной площадью 21 кв.м. Указанное свидетельство зарегистрировано в администрации с.Чалтырь ДД.ММ.ГГГГ Истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на основании постановления главы Чалтырской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ.Таким образом, ФИО1 является владельцем целого жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.На учете в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии дом не стоит.В связи с этим в августе 2016 г. истец изготовила технический паспорт на дом и в сентябре 2016 г. для постановки существующего жилого дома на государственный кадастровый учет обратилась в органы Росреестра.Решениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ было приостановлено, а затем отказано в осуществлении кадастрового учета жилого дома в связи с отсутствием разрешения на строительство. Год постройки <адрес>-й. Разрешения на строительство на тот момент не требовалось. У истца его никогда не было и в настоящее время не имеется.Согласно техническому паспорту на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ и технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома составляет 54,5 кв.м. Технический паспорт содержит сведения о правоустанавливающем документе - выписке из похозяйственной книги № Администрации Чалтырского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с данной выпиской ФИО1 по лицевому счету № является собственником жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, 1960 года возведения, общей площадью 53 кв.м.В связи с существенными расхождениями в размерах площади жилого дома имеющимися в договоре купли-продажи, свидетельстве о праве на наследство и техническом плане, а также в связи с отсутствием и невозможностью получения разрешения на строительство, не представляется возможным в настоящее время в соответствии с Федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» зарегистрировать ранее возникшее право собственности на указанный жилой дом. На основании изложенного, ФИО1 просила суд: признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 54,5 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела была извещена. Суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2, предъявленные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Мясниковского района по доверенности ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился о времени и месте слушания дела был извещен. Суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие представителя третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ФИО1 приобрела 1/2 долю в праве собственности на домовладение, состоящее из жилого кирпичного дома, площадью 36 кв.м., находящееся в <адрес><адрес>, расположенное на дворовом земельном участке общей мерою 900 кв.м. Этот договор удостоверен секретарем исполкома Чалтырского сельсовета. Владельцем другой половины домовладения по тому же договору купли-продажи стала ФИО4

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию, зарегистрированному в Администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 унаследовала после смерти ФИО4 1/2 долю домовладения, находящееся в селе <адрес>, <адрес>, состоящее из жилого кирпичного дома общей полезной площадью 21 кв.м.

На основании постановления главы Чалтырской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Изложенное свидетельствует о том, что истица является владельцем целого жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Однако на учете в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии домовладение истицы не стоит.

В сентябре 2016 г. для постановки существующего жилого дома на государственный кадастровый учет ФИО1 обратилась в органы Росреестра.

Решениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ было приостановлено, а затем отказано в осуществлении кадастрового учета жилого дома в связи с отсутствием разрешения на строительство. Год постройки дома 1960-й. Разрешения на строительство на тот момент не требовалось. У истицы его никогда не было и в настоящее время не имеется

Согласно технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ и технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома составляет 54,5 кв.м. Технический паспорт содержит сведения о правоустанавливающем документе - выписке из похозяйственной книги № Администрации Чалтырского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №., в соответствии с которой ФИО1 по лицевому счету № является собственником жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, 1960 года возведения, общей площадью 53 кв.м.

В силу положений ст.12 ГК РФ одним из возможных способов защиты гражданских прав является признание права.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2 ст.218 ГК РФ).

Согласно ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вышеуказанные доказательства подтверждают, что ФИО1 является владельцем целого жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно заключению ООО «Судебно-экспертная служба «Экспертиза недвижимости» №-Э/2017 от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом Лит. «А», с пристройкой Лит. «А1», Лит. «А2», Лит. «а», расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, является зданием III группы капитальности и III степени огнестойкости и относится по функциональной пожарной опасности к классу Ф 1.4. Объемно-планировочное решение, состав помещений, площадь помещений, габариты, высота помещений, инженерное обеспечение, за исключением площади помещения жилой комнаты №№ 2, 3 и высоты помещения кухни № 5, жилого дома Лит. «А», с пристройкой Лит. «А1», Лит. «А2», Лит. «а» - соответствует требованиям действующих норм и правил (строительно-техническим, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим), предъявляемым к одноквартирным жилым домам, и приведенным в сборнике № 4 укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания, СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные". Жилой дом Лит. «А», с пристройкой Лит. «А1», Лит. «А2», Лит. «а» соответствует требованиям СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений", ВСН 61-89(р.) "Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов", п. 2.7. СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", согласно которым "при размещении жилых зданий предусматривается их обеспечение водоснабжением, канализацией и теплоснабжением", СП 60.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование», МДС 40-2.2000 "Пособие по проектированию автономных инженерных систем одноквартирных и блокированных жилых домов (водоснабжение, канализация, теплоснабжение, вентиляция и электроснабжение). Жилые комнаты, с номером помещения в поэтажном плане №№ 1, 2, 3, 4, а также помещение кухни № 5, имеют естественное освещение, что соответствует требованиям п. 8.9 вышеуказанного СП 55.13330.2016, согласно которым "естественное освещение должно быть обеспечено в жилых комнатах и кухне", а также соответствует требованиям п. 5.1. СанПиН 2.1.2.1002-00 "Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям", согласно которым "жилые комнаты и кухни должны иметь непосредственное естественное освещение", и требованиям п. 2.2.1. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 "Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий", согласно которым "помещения с постоянным пребыванием людей должны иметь естественное освещение". Все возведённые конструкции на дату произведенного осмотра, находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию жилого дома Лит. «А», с пристройкой Лит. «А1», Лит. «А2», Лит. «а», расположенного по адресу: <адрес> и не угрожают жизни и здоровью людей.

Представитель ответчика Администрации Мясниковского района по доверенности ФИО3 в судебном заседании не возражала относительно требований истца.

При таких обстоятельствах, иск ФИО1 к Администрации Мясниковского района Ростовской области о признании права собственности на жилой дом, подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации Мясниковского района Ростовской области удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 54,5 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 11 сентября 2017 года.

Судья Даглдян М.Г.