Решение № 2-1802/2025 2-30/2026 2-30/2026(2-1802/2025;)~М-1879/2025 М-1879/2025 от 19 февраля 2026 г. по делу № 2-1802/2025

Дело № 2-30/2026

УИД 50RS0050-01-2025-002847-24


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

22 января 2026 г. г. Шатура Московской области

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Хавановой Т.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тирановой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации муниципального округа Шатура Московской области об обязании предоставить жилое помещение взамен изымаемого и по иску администрации муниципального округа Шатура Московской области к ФИО4, действующей в своих интересах и интересах н/л ФИО2 и ФИО3, ФИО8 о прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, установлении выкупной цены,

у с т а н о в и л:

ФИО5 обратилась в суд с иском к администрации муниципального округа Шатура Московской области, ссылаясь на следующее.

Она является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Ее несовершеннолетние дети – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. являются сособственниками, по ? доли в праве каждый.

Многоквартирный жилой дом, в котором расположена квартира, признан аварийным и подлежащим сносу.

Истец, действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей, обратилась в администрацию с заявлением о предоставлении жилого помещения равнозначного изымаемому, но получила отказ, согласно которому им положена выплата по возмещению за изымаемое жилое помещение.

Просит признать незаконным отказ администрации муниципального округа Шатура Московской области предоставить жилое помещение взамен изымаемого и обязать ответчика предоставить благоустроенное жилое помещение равнозначное изымаемому.

Определением суда от 21.10.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Администрация муниципального округа Шатура Московской области обратилась в суд с иском к ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., по следующим основаниям.

ФИО1 и ее несовершеннолетние дети являются сособственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Указанное жилое помещение было приобретено ответчиками по договору купли-продажи от 02.03.2021 с использованием средств материнского капитала и ипотеки. Цена договора составляла 1 300 000 руб.

Постановлением администрации Шатурского муниципального района Московской области от 31.12.2009 № 3505 жилой дом, в котором расположена квартира, признан аварийным и подлежащим сносу.

В связи с тем, что право собственности на жилое помещение возникло у ответчика и ее детей после вступления в силу ФЗ от 27.12.2019 № 473-ФЗ, ответчик имеет право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, размер которого не может превышать стоимости приобретения такого жилого помещения.

Просит прекратить право собственности ответчиков на жилое помещение, признать за муниципальным округом право собственности на указанное жилое помещение, установить выкупную стоимость за жилое помещение в размере 1 300 000 руб.

Определением суда от 31.10.2025 указанные гражданские дела соединены в одно производство.

Определением суда от 24.11.2025 к участию в деле в качестве ответчика по иску Администрации муниципального округа Шатура Московской области привлечена ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Истец/ответчик (в т.ч. в интересах несовершеннолетних детей) ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте разбирательства по делу извещена надлежащим образом.

Ответчик /третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте разбирательства по делу извещена надлежащим образом, просит рассматривать дело в ее отсутствие.

Представитель истца/ответчика - администрации муниципального округа Шатура Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства по делу извещен надлежащим образом, просит рассматривать дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица - ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, просит рассматривать дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица - Министерства строительного комплекса Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства по делу извещен надлежащим образом.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

С 10.03.2021 ФИО4 и несовершеннолетние ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. являются долевыми собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 02.03.2021 с ценой договора 1 300 000 руб. (т. 1 л.д. 14, 26, 28).

Постановлением администрации Шатурского муниципального района Московской области от 31.12.2009 № 3505 многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан авариным и подлежащим сносу, Постановлением Правительства Московской области от 28.03.2019 № 182/10 (с учетом дополнений, внесенных постановлением Правительства Московской обалсти от 16.06.2021 № 468/20

«О внесении изменений в государственную программу Московской области "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Московской области на 2019-2025 годы») включен в государственную программу Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Московской области (раздел 8 указан адресный перечень многоквартирных домов, признанных аварийными до 01.01.2017) (т. 2 л.д. 19, 36).

По общему правилу, согласно ст. 32 ЖК Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

ВозмещениеВозмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч.ч. 6, 7 ст. 32 ЖК Российской Федерации).

Согласно ч. 8 ст. 32 ЖК Российской Федерации по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

В случае, если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», то собственник жилого помещения в силу статьей 16, пункта 3 статьи 2 указанного Федерального закона № 185-ФЗ имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп (статья 32 ЖК Российской Федерации). При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Вместе с тем, в соответствии с ч. 8.2. ст. 32 ЖК Российской Федерации граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Таким образом, ч. 8.2. ст. 32 ЖК Российской Федерации устанавливает исключение из общего порядка реализации жилищных прав граждан, в случае признания МКД аварийным и подлежащим сносу, независимо от включения такого МКД в региональную адресную программу, а именно, предусматривает единственный способ реализации жилищных прав граждан – выплату возмещения в размере, не превышающем стоимости приобретения жилого помещения.

Как указывалось судом выше, жилое помещение поступило в собственность ФИО1 и несовершеннолетних ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., 10.03.2021, по договору купли-продажи от 02.03.2021 с ценой договора 1 300 000 руб., после признания МКД, в котором расположена квартира, аварийным и подлежащим сносу и вступления в силу (28.12.2019) изменений в статью 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно, дополнение ее частью 8.2. Федеральным законом от 27.12.2019 № 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

ФИО4 обращалась в администрацию муниципального (ранее городского) округа Шатура Московской области с заявлениями о предоставлении ей с несовершеннолетними детьми иного жилого помещения взамен изымаемого, а также по вопросам, связанным в реализацией ее прав в связи с признанием МКД аварийным (т. 1 л.д. 29, т. 2 л.д. 14).

В ответах от 11.05.2023 и 27.02.2025 на указанные обращения, администрацией было разъяснены нормы действующего законодательства, также указано о необходимости предоставить заявление и необходимые документы для выплаты ей выкупной стоимости за жилое помещение, равной стоимости приобретения жилого помещения (т. 1 л.д. 30, т. 2 л.д. 34).

Доводы ФИО4 о незаконности позиции администрации муниципального округа Шатура Московской области относительно отказа в предоставлении иного жилого помещения взамен изымаемого, приобретенного после признания многоквартирного дома аварийным, на основании договора купли-продажи, являются необоснованными.

Информация о том, что дом признан авариным и подлежащим сносу находится в отрытом доступе в том числе на официальном сайте администрации муниципального округа Шатура, на официальном сайте органа местного самоуправления также имеется список (shatura.ru›) многоквартирных домов, признанных авариными, включая многоквартирные дома, включенные в государственную программу по МО «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда по МО на 2019-2025 годы в котором указаны номер и дата Постановления, которым спорный дом признан аварийным, также указана планируемая дата переселения в соответствии с государственной программой.

Действующее законодательство не содержит исключений, связанных с механизмом приобретения изымаемого жилого помещения, в т.ч. его приобретение с использованием кредитных денежных средств (ипотеки) и средств материнского капитала.

Указанное свидетельствует об отсутствии законных оснований для предоставления собственникам такого жилого помещения иного жилого помещения взамен изымаемого и законности действий администрации муниципального округа Шатура Московской области по предложению получения собственниками возмещения стоимости жилого помещения в размере равном стоимости его приобретения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований ФИО4

признать незаконным отказ администрации муниципального округа Шатура Московской области предоставить жилое помещение взамен изымаемого,

обязать администрацию муниципального округа Шатура Московской области предоставить благоустроенное жилое помещение, равнозначное изымаемому

отказать полностью.

Исковые требования администрации муниципального округа Шатура Московской области удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО4

ФИО2

ФИО3

на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за муниципальным округом Шатура Московской области право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Установить выкупную стоимость за жилое помещение в размере 1 300 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Ю. Хаванова

Мотивированное решение составлено 20 февраля 2026 г.

Судья Т.Ю. Хаванова