Решение № 2-1440/2019 2-1440/2019~М-1069/2019 М-1069/2019 от 20 июня 2019 г. по делу № 2-1440/2019

Дело № 2-1440/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2019 г.

г. Балашиха Московской области

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Рыбкина М.И.,

при секретаре Киселевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Администрации г.о. Балашиха Московской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации г.о. Балашиха Московской области обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, указав, что ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению имуществом городского округа Железнодорожный Московской области (с ДД.ММ.ГГГГ – Комитет по управлению имуществом Администрации Городского округа Балашиха) заключил с ФИО1 договор аренды земельного участка №. По данному договору арендатору передается земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (строительный), для использования в целях индивидуального жилищного строительства. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с пунктом 4.4.2. Договора аренды арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования. Согласно п. 4.1.1. Договора аренды арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при использовании участка не по целевому назначению, при невнесении арендной платы два раза подряд (более чем за 6 месяцев) либо внесении ее не в полном объеме на протяжении указанного периода. В результате осмотра арендуемого земельного участка выявлено, что ФИО1 не использует земельный участок по его целевому назначению. На земельном участке произрастают многолетние деревья и кустарниковая растительность. Строительные работы и другая хозяйственная деятельность на земельном участке не ведется. Неисполнение ФИО1 принятых на себя обязательств по Договору аренды земельного участка влечет нарушение имущественных прав Комитета по управлению имуществом Администрации Городского округа Балашиха. В связи с изложенным истец просит суд расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Комитетом по управлению имуществом городского округа Железнодорожный Московской области и ФИО1, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 200 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Представитель истца в судебное заседание явилась, дополнительно пояснила, что последний платеж по договору аренды осуществлен в ДД.ММ.ГГГГ о чем представила уведомление № об уточнении вида и принадлежности платежа.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, возражений по иску не представил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Руководствуясь статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению имуществом городского округа Железнодорожный Московской области (с ДД.ММ.ГГГГ – Комитет по управлению имуществом Администрации Городского округа Балашиха) (арендодатель) заключил с ФИО1 (арендатор) договор аренды земельного участка №.

По данному договору арендатору передается земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>), для использования в целях индивидуального жилищного строительства.

Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с пунктом 4.4.2. Договора аренды арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования.

Согласно п. 4.1.1. Договора аренды арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при использовании участка не по целевому назначению, при невнесении арендной платы два раза подряд (более чем за 6 месяцев) либо внесении ее не в полном объеме на протяжении указанного периода.

Согласно акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ в результате осмотра арендуемого земельного участка выявлено, что ФИО1 не использует земельный участок по его целевому назначению. На земельном участке произрастают многолетние деревья и кустарниковая растительность. Строительные работы и другая хозяйственная деятельность на земельном участке не ведется.

Разрешая спор по существу, суд исходит из того, что, по смыслу статей 7, 42 Земельного кодекса Российской Федерации, понятие "использование земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием" и понятие "своевременное использование (освоение) земельного участка" являются различными понятиями, вследствие чего неиспользование (неосвоение) земельного участка в течение того или иного времени не может рассматриваться как неиспользование земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием.

Кроме того, договором аренды земельного участка конкретные сроки освоения земельного участка, переданного ответчику, предусмотрены не были.

При таких обстоятельствах оснований для расторжения договора аренды земельного участка по причине того, что ответчик не приступила к его использованию (освоению), не имеется.

Вместе с тем, заявленное истцом второе основание иска – невнесение арендной платы два раза подряд прямо предусмотрено статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 4.1.1 договора аренды земельного участка в качестве основания для расторжения договора аренды.

Как пояснила представитель истца в судебном заседании, следует из представленного суду уведомления от ДД.ММ.ГГГГ № и ответчиком не опровергнуто, последний платеж по договору аренды осуществлен ответчиком в августе 2016 года.

Истец направлял в адрес ответчика требование устранить допущенные нарушения, в том числе ссылаясь на пункт 4.1.1. договора, однако ответчик допущенные нарушения не устранил.

При таких обстоятельствах договор аренды земельного участка подлежит расторжению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск Комитета по управлению имуществом Администрации г.о. Балашиха Московской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Комитетом по управлению имуществом г.о. Железнодорожный Московской области и ФИО1.

С заявлением об отмене данного решения ответчик вправе обратиться в Железнодорожный городской суд Московской области в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение также может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении.

Копия верна

Судья

Секретарь

В окончательной форме

решение принято 24 июня 2019 г.