Решение № 2-163/2024 2-163/2024(2-2503/2023;)~М-1552/2023 2-2503/2023 М-1552/2023 от 16 апреля 2024 г. по делу № 2-163/2024

Дело **

УИД 54RS0**-26


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«17» апреля 2024 г. ***

Железнодорожный районный суд *** в составе:

председательствующего судьи Шумяцкой Л.Р.,

при секретаре Плужникове А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

у с т а н о в и л :

Первоначально ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В обоснование иска указал, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***. Многоквартирный дом по указанному адресу находится в управлении ООО УК «Содружество».

В феврале 2023 года истцу стало известно, что в платежных документах для внесения платы за содержание жилого помещения, ремонт общего имущества и предоставление коммунальных услуг за период с октября 2022 года по февраль 2023 года появились новые статьи затрат: аварийно-резервный фонд, консервация мусоропровода, ремонт конструктивных элементов МКД.

Как было впоследствии установлено истцом после неоднократного обращения в управляющую компанию, а также в ГЖИ НСО и прокуратуру, основанием для включения данных статей затрат в платежные документы послужило решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведенного по инициативе собственника ФИО3 в период с 12 сентября 2022 г. по **** При этом реквизиты протокола общего собрания истцу до настоящего времени не предоставлены.

По мнению истца, собрание проведено с существенным нарушением порядка его созыва и проведения, принятые на нем решения являются незаконными.

Так, протокол общего собрания не соответствует требованиям приказа Министерства строительства и ЖКХ РФ от **** **/*** не содержит информации о его номере, вопросы ** и ** повестки дня сформулированы в нем неточно, отсутствует информация о месте сбора бюллетеней после голосования, виде проведенного общего собрания, неполностью указаны имя и отчество инициатора голосования, не приведены сведения о реквизитах документа, подтверждающего право его собственности на помещение в многоквартирном доме, неверно оформлено указание на список лиц, принявших участие в голосовании, в протоколе отсутствует отметка о количестве присутствующих на общем собрании и приглашенных лиц. К протоколу не приложены документы, подтверждающие уведомление собственников о проведении общего собрания, списки присутствующих и приглашенных лиц, документы, подтверждающие полномочия представителей приглашенных лиц, документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания, бюллетени собственников.

Собственники помещений многоквартирного дома и истец в частности не извещались инициатором собрания о проведении данного собрания надлежащим образом. Указание в протоколе на размещение объявления на информационных стендах не является надлежащим способом уведомления о проведении общего собрания.

Решения по вопросам **, 4, 5 повестки дня не были приняты, так как решение по вопросу **, которое сводится к наделению совета дома полномочиями принимать решения о проведении текущего ремонта, принимается более чем 50 % голосов от общего числа голосов собственников в многоквартирном доме, решения по вопросам ** о консервации мусоропровода и ** о переименовании троки «обслуживание мусоропровода» в «аварийно-резервный фонд» принимаются квалифицированным большинством не менее 2/3 от общего числа голосов собственников, поскольку принятие решения по данным вопросам влечет уменьшение общего имущества.

Бюллетени собственникам не разносились, очная часть собрания не проводилась, установить, кто участвовал в общем собрании, а кто в его заочной части не представляется возможным. Данные обстоятельства свидетельствуют о существенном нарушении порядка проведения общего собрания, подсчета голосов и, как следствие, об отсутствии кворума. Площадь помещений многоквартирного дома, указанная в протоколе, не соответствует площади, указанной в платежных документах.

Решения, принятые на данном общем собрании, нарушают его права и права иных собственников помещений многоквартирного дома по пользованию мусоропроводом, поскольку влекут ограничение доступа собственников к мусоропроводу, в то время как организованная на придомовой территории ***Н 2.****-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Кроме того, принятие указанных решений влечет возложения на собственников обязанность вносить дополнительную плату.

На основании изложенного ФИО1 просил суд признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного ***, проведенного в период с **** по ****

В ходе рассмотрения дела к иску ФИО1 присоединилась собственник жилого помещения по адресу: *** ФИО2 Определением Железнодорожного районного суда *** от **** ФИО2 была привлечена к участи в деле в качестве соистца.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, направил в суд представителя ФИО4, которая заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание истец ФИО2 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям. Дополнительно к основаниям, изложенным в исковом заявлении, указала, что документы, которые представлены ответчиком в подтверждение действительности отдельных бюллетеней, представлены в копиях, не соответствуют требованиям, предъявляемым к письменным доказательствам.

В судебном заседании ответчик ФИО3 заявленные исковые требования не признала. В судебном заседании пояснила, что общее собрание фактически проводилось, состоялась как очная, так и заочная его часть. Перед собранием на информационных досках было размещено уведомление о проведении предстоящего собрания. Кроме того, уведомление о проведении общего собрания размещалось в общедомовом чате с мессенджере «WhatsApp». В общедомовом чате состоит, в частности, супруга ФИО1 После проведения очной части она лично совместно с собственником *** проходили по квартирам и раздавали собственникам бюллетени для голосования. Если дверь квартиры не открывали, бюллетени они клали в почтовый ящик. За бюллетени собственники расписывались, но этот реестр к момент рассмотрения дела не сохранился. Истец ФИО1 открыл дверь, когда они раздавали бюллетени, задал им интересующие его вопросы, однако затем попросил оставить бюллетень в почтовом ящике, что они и сделали. Таким образом, истцу ФИО1 не могло быть неизвестно о проведении голосования. Что касается истца ФИО2, то ее супруг принимал участие в очной части собрания, бюллетень для голосования был вручен ее родителям. При подсчете голосов использовался реестр, переданный ООО УК «Содружество». Актуальность данного реестра не проверялась. Вероятность того, что данный реестр может содержать неактуальные сведения, имеется. На основании данного реестра была составлена таблица подсчетов, информацию о подсчетах направляли в ООО УК «Содружество» для сведения. После получения в ходе судебного разбирательства выписок их ЕГРН расчет был перепроверен и скорректирован. Отдельные неточности в оформлении материалов общего собрания считала обстоятельством, которое не влияет на волеизъявление собственников.

Представители третьих лиц ООО УК «Содружество», Государственной жилищной инспекции *** в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. От представителя ГЖИ НСО поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Заслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Порядок оспаривания решений общих собраний установлен главой 9.1 Гражданского кодекса РФ. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (п. 1 ст. 181.1 ГК РФ).

Порядок принятия решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома урегулирован ст. ст. 44-48 Жилищного кодекса РФ.

Следовательно, положения главы 9.1 ГК РФ применяются к оспариванию указанных решений в части, не урегулированной специальным законодательством и не противоречащей ему.

Частью 6 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение) (п. 1 ст. 181.3 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками жилых помещений - квартир, расположенных в многоквартирном доме по адресу: ***: ФИО1 принадлежит ***, ФИО2 – ***.

Согласно имеющемуся в деле протоколу общего собрания (без номера и без даты) в период с 12 по **** по инициативе ФИО3 в многоквартирном доме по адресу: *** было проведено общее собрание собственников помещений в очно-заочной форме.

В повестку дня общего собрания входили следующие вопросы:

1) Избрать председателем собрания ФИО3 – ***, секретарем собрания ФИО5 – ***. Избрать членов счетной комиссии в составе ФИО6 – ***, ФИО7 – ***, ФИО8 – *** наделить их правом подсчета голосов и подписания протокола общего собрания.

2) Выбрать совет дома в составе: ФИО5 – ***, Девой Л.В – ***, 47, ФИО6 – ***, ФИО8 – ***, ФИО9 – ***, ФИО10 – ***.

3) Принять решения о наделении полномочиями совета дома принимать решения по строкам «текущий ремонт» и «аварийно-резервный фонд».

4) Принять решения по промывке и консервации мусоропровода в п. 1-4 МКД, утверждении стоимости данных мероприятий – 241 560 руб. (5,16 руб. / кв.м. сроком на 6 месяцев).

5) Принять решения по переименованию строки «обслуживание мусоропровода» в строку «аварийно-резервный фонд» (2,21 руб. / кв.м.).

6) Принять решения о проведении текущего ремонта конструктивных элементов МКД в весенне-летний период 2023 года. Включает в себя ремонт строительных козырьков, балконных плит, вентиляционных коробов п. 3 и примыканий к ним – 650 000 руб. (8,39 руб. / кв.м. сроком на 10 месяцев).

7) Определить место хранения копий документов по общему собранию собственников помещений многоквартирного дома в управляющей компании ООО «УК Содружество». Оригинал протокола предоставить в ГЖИ.

По итогам голосования были приняты решения по всем вопросам повестки дня.

В ходе рассмотрения дела в суд были представлены материалы общего собрания, проведенного в период с 12 по ****, оформленные протоколом (без номера и без даты).

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Исходя из содержания нормы ч. 3 ст. 45 ЖК РФ направление или личное вручение каждому собственнику уведомления о проведении предстоящего общего собрания не является единственным и приоритетным способом уведомления собственников о проведении общего собрания, поскольку решением общего собрания может быть изменен способ уведомления.

В материалы дела ФИО3 представлен протокол общего собрания собственников помещения многоквартирного дома по адресу: *** от ****, из которого следует, что собственниками помещений было принято решение об утверждении порядка уведомления о предстоящих общих собраниях путем размещения информации на досках объявлений.

В представленных материалах общего собрания отсутствует адресованное собственникам помещений многоквартирного дома письменное уведомление о предстоящем проведении указанного общего собрания.

Вместе с тем письменные уведомления о проведении очной части общего собрания, а также заочной части представлено ФИО3 в судебное заседание (т. 1, л.д. 73-75). Из фотографии, представленной ответчиком, также следует, что в общедоступных местах размещалось уведомление о проведении очной части общего собрания.

Размещение уведомлений подтвердила в судебном заседании свидетель ФИО11 (собственник ***), входившая в состав инициативной группы по проведению собрания.

Кроме того, ФИО3 в судебном заседании ссылалась на то, то уведомление о проведении общего собрания размещалось в чате многоквартирного дома в мессенджере «WhatsApp». Соответствующие скриншоты представлены ФИО3 в судебном заседании.

Таким образом, при рассмотрении данного дела следует исходить из того, что собственники помещений многоквартирного дома были уведомлены о проведении общего собрания.

Как утверждают истцы, кворум на указанном общем собрании отсутствовал, кроме того, не могли считаться принятыми решения по вопросам **, 4 и 5, решения по которым должны приниматься квалифицированным большинством голосов.

Проверив данные доводы, суд приходит к следующему.

В части 3 статьи 45 ЖК РФ закреплено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Аналогичные положения о кворуме на общем собрании содержатся в пункте 2 статьи 181.2 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ в редакции, действовавшей на момент проведения оспариваемого общего собрания, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Оценив содержание протокола общего собрания, суд приходит к выводу, что решения, отраженные в протоколах, будут считаться принятыми:

1) по вопросу ** – большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме;

2) по вопросу ** – большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме;

3) по вопросу ** – более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку принятие решения по данному вопросу связано с наделением Совета дома принимать решения по вопросам текущего ремонта (п. 4.2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ);

4) по вопросу ** – большинством не менее 2/3 от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома, поскольку консервация мусоропровода фактически является переустройством общего имущества многоквартирного дома (п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

5) по вопросу ** – большинством не менее 2/3 от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома, поскольку изменение наименования статьи расходов связано с консервацией мусоропровода, т.е. фактическим переустройством общего имущества многоквартирного дома (п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ);

6) по вопросу ** – большинством не менее 2/3 от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома, поскольку имеются основания полагать, что работы, которые отнесены в данном вопросе к текущему ремонту, фактически являются работами по проведению капитального ремонта в соответствии с Приказом Минстроя России от **** **/пр «Об утверждении методических рекомендаций по определению нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации услуг и (или) работ, входящих в число услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, и которые включены в перечень, указанный в части 1 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации» (п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ);

7) по вопросу ** – большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Кворум на общих собрания будет иметься, если в них приняли участие собственники и их представители, обладающие не менее 50 % голосов от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно протоколу общего собрания, общая площадь помещений многоквартирного *** составляет 7 814,80 кв.м. (100 %). В данном собрании приняли участие собственники помещений многоквартирного дома, владеющие 4 744,43 кв.м., т.е. 60,71 % голосов.

Истцы в исковом заявлении ссылаются на то, что площадь помещений многоквартирного дома составляет 7 812,21 кв.м.

Техническая документация на многоквартирный дом сторонами не представлены. Вместе с тем, поскольку указанная истцами площадь помещений многоквартирного дома указана в платежных документах, предоставляемых для оплаты управляющей организацией ООО УК «Содружество», которая должна располагать сведениями о площадях помещений дома, находящегося в ее управлении, при этом ФИО3 доводы о площади помещений дома не оспаривались, суд приходит к выводу, что при расчете кворума следует руководствоваться площадью многоквартирного дома, имеющейся в распоряжении управляющей организации, т.е. 7 812,21 кв.м.

Таким образом, кворум на общем собрании имеется в случае, если в голосовании приняли участие собственники, обладающие 7 812,21 кв.м. х 50 % + 1 кв.м. = 3 907,105 кв.м.

В судебное заседание представителем ФИО1 был представлен расчет кворума с указанием тех бюллетеней, которые, по мнению истца, являются недействительными.

Доводы истца в данной части суд находит частично обоснованными.

Так, исключению из расчета подлежат:

- бюллетень по *** (собственник ФИО5 – 70 кв.м.), так как бюллетень имеет исправления, препятствующие определению волеизъявления собственника;

- один бюллетень по *** (собственник ФИО12 – 91,8 кв.м.), поскольку ФИО12 принадлежит 1/2 и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение площадью 91,8 кв.м. При подсчете дважды засчитан голос как собственника целого жилого помещения;

- бюллетень по *** (собственник ФИО13 – 50,5 кв.м.), поскольку бюллетень содержит исправления, не позволяющие установить волеизъявление собственника;

- бюллетени по *** (собственники ФИО14, ФИО15, ФИО16 – 100,7 кв.м.), поскольку бюллетени содержат исправления;

- бюллетень по *** (собственник ФИО10 - 83 кв.м.) – в бюллетене нет даты голосования, не представляется возможным установить, в какой период данный бюллетень был сдан;

- бюллетень по помещениям, находящимся в муниципальной собственности (153,4 кв.м. и 20,1 кв.м.), поскольку, исходя из указанной даты голосования бюллетень относится к иному периоду голосования.

Всего исключению из расчета подлежит 569,8 кв.м.

Указанные бюллетени учтены ФИО3 при перерасчете кворума в ходе рассмотрения дела (т. 2, л.д. 76-87).

Согласно представленному ФИО3 уточненному расчету в голосовании приняли участие собственники, обладающие 4 775,27 кв.м., т.е. более 50 % от общего числа голосов.

За принятие решения по вопросу ** повестки дня проголосовали собственники, обладающие 4 775,27 кв.м., т.е. все собственники, принимавшие участие в голосовании. 50 % + 1 кв.м. от общего числа голосов собственников, принимавших участие в голосовании, составляет 2 388,635. Даже с учетом исключения всех недействительных бюллетеней из расчета (независимо от того, каким образом по тому или иному вопросу голосовали собственники, заполнившие недействительные бюллетени), число проголосовавших за принятие решения по данному вопросу составляет 4 775,27 кв.м. - 569,8 кв.м. = 4 205,47 кв.м. Таким образом, решение по вопросу ** повестки дня принято.

За принятие решения по вопросу ** повестки дня проголосовали собственники, обладающие 4 434,77 кв.м. 50 % + 1 кв.м. от общего числа голосов собственников, принимавших участие в голосовании, составляет 2 388,635 кв.м. Даже с учетом исключения всех недействительных бюллетеней из расчета (независимо от того, каким образом по тому или иному вопросу голосовали собственники, заполнившие недействительные бюллетени), число проголосовавших за принятие решения по данному вопросу составляет 4 434,77 кв.м. – 569,8 кв.м. = 3 864,97 кв.м. Таким образом, решение по вопросу ** повестки дня принято.

За принятие решения по вопросу ** повестки дня проголосовали собственники, обладающие 3 955,91 кв.м. Не менее 50 % от общего числа голосов собственников в многоквартирном доме составляет 7 812,21 кв.м. х 50 % + 1 кв.м. = 3 908,105 кв.м. Из числа собственников, голосовавших по недействительным бюллетеням, за принятие данного решения проголосовали все собственники. Число голосов за принятие решения по данному вопросу составляет по действительным бюллетеням 3 955,91 кв.м. – 569,8 кв.м. = 3 386,11 кв.м. Таким образом, решение по вопросу ** повестки дня не принято.

За принятие решения по вопросу ** повестки дня проголосовали собственники, обладающие 2 685,81 кв.м. Не менее 2/3 от общего числа голосов собственников в многоквартирном доме составляет 7 812,21 кв.м. х 2/3 + 1 кв.м. = 5 209,14 кв.м. Таким образом, решение по вопросу ** повестки дня не принято даже с учетом оставления в расчете голосов по недействительным бюллетеням.

За принятие решения по вопросу ** повестки дня проголосовали собственники, обладающие 2 804,81 кв.м. Не менее 2/3 от общего числа голосов собственников в многоквартирном доме составляет 7 812,21 кв.м. х 2/3 + 1 кв.м. = 5 209,14 кв.м. Таким образом, решение по вопросу ** повестки дня не принято даже с учетом оставления в расчете голосов по недействительным бюллетеням.

За принятие решения по вопросу ** повестки дня проголосовали собственники, обладающие 3 234,43 кв.м. Не менее 2/3 от общего числа голосов собственников в многоквартирном доме составляет 7 812,21 кв.м. х 2/3 + 1 кв.м. = 5 209,14 кв.м. Таким образом, решение по вопросу ** повестки дня не принято даже с учетом оставления в расчете голосов по недействительным бюллетеням.

За принятие решения по вопросу ** повестки дня проголосовали собственники, обладающие 4 775,27 кв.м., т.е. все собственники, принимавшие участие в голосовании. 50 % + 1 кв.м. от общего числа голосов собственников, принимавших участие в голосовании, составляет 2 388,635. Даже с учетом исключения всех недействительных бюллетеней из расчета (независимо от того, каким образом по тому или иному вопросу голосовали собственники, заполнившие недействительные бюллетени), число проголосовавшших за принятие решения по данному вопросу составляет 4 775,27 кв.м. - 569,8 кв.м. = 4 205,47 кв.м. Таким образом, решение по вопросу ** повестки дня принято.

Принимая во внимание, что существенных нарушений порядка созыва и проведения общего собрания в целом не установлено, однако по вопросам ** решения нельзя считать принятыми, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 и ФИО2 подлежат частичному удовлетворению с признанием незаконными решений по вопросам ** повестки дня. В остальной части оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ***, оформленные протоколом от ****, по вопросам **, 4, 5, 6 повестки дня.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Железнодорожный районный суд ***.

Судья (подпись) Л.Р. Шумяцкая

Решение изготовлено в окончательной форме ****