Решение № 2-2353/2026 от 18 февраля 2026 г.

Уникальный идентификатор дела: 52RS0001-02-2025-006431-14 Дело № 2-2353/2026
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2026 года город Нижний Новгород

Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Гараниной Е.М., при секретаре судебного заседания Меньшове С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Наш Дом» к ФИО2 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику, указав в обоснование, что в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ООО «Наш Дом» избрано управляющей компанией и оказывает услуги по содержанию жилого помещения (п.2 ч.1 ст. 154 ЖК РФ) многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, [Адрес]

[ФИО]8 являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Н. Новгород, [Адрес](лицевой счет [Номер]). [ФИО]8 умерла [ДД.ММ.ГГГГ].. После ее смерти было открыто наследственное дело [Номер] у нотариуса ФИО1 Наследник сведений в управляющую компанию не предоставил. В ЕГРН право собственности в установленном порядке не зарегистрировано.

Согласно данных бухгалтерского учета ответчик не оплатил: за содержание жилого помещения (п. 2, ч. 1, ст. 154 ЖК РФ) за период с 01.05.2022г. по 31.05.2025г. 86737,14 рублей, пени за просрочку платежа за содержание жилого помещения за период с 11.05.2022г. по 10.05.2025г. в размере 182537,88 рублей, за услуги по холодному водоснабжению за период с 01.05.2022г. по 31.05.2025г. в размере 14796,87 рублей, в том числе: 8056,76 рублей – индивидуальное потребление, 6740,11 рублей – повышающий коэффициент, пени за услуги по холодному водоснабжению за период с 11.05.2022г. по 10.05.2025г. в размере 8430,08 рублей, за услуги по горячему водоснабжению за период с 01.04.2022г. по 30.04.2025г. в размере 54552,15 рублей, в том числе 35099,79 рублей – горячее водоснабжение индивидуальное потребление, 19452,36 рубля – горячее водоснабжение повышающий коэффициент.

Мировым судьей судебного участка №1 Ленинского судебного района г. Н. Новгорода было вынесено определение об отказе в принятии заявления о выдаче судебного приказа.

При подаче заявления о вынесении судебного приказа ООО «Наш Дом» оплатило государственную пошлину в размере 5469,74 рублей.

На основании изложенного истец просит: взыскать с ответчика в свою пользу задолженность за содержание жилого помещения (п. 2, ч. 1, ст. 154 ЖК РФ) за период с 01.05.2022г. по 31.05.2025г. в размере 77262,49 рублей, пени за просрочку платежа за содержание жилого помещения за период с 11.05.2022г. по 10.05.2025г. в размере 182537,88 рублей, за услуги по холодному водоснабжению за период с 01.05.2022г. по 31.05.2025г. в размере 14796,87 рублей, в том числе: 8056,76 рублей – индивидуальное потребление, 6740,11 рублей – повышающий коэффициент, пени за услуги по холодному водоснабжению за период с 11.05.2022г. по 10.05.2025г. в размере 8430,08 рублей, за услуги по горячему водоснабжению за период с 01.04.2022г. по 30.04.2025г. в размере 54552,15 рублей, в том числе 35099,79 рублей – горячее водоснабжение индивидуальное потребление, 19452,36 рубля – горячее водоснабжение повышающий коэффициент.

Истец - представитель ООО «Наш Дом» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась частично, наличие задолженности не отрицала, заявила ходатайство о применении срока исковой давности, просила применить положения ст. 333 ГК РФ.

Суд, с учетом мнения ответчика, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Выслушав ответчика, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Пунктом 1 части 2 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В судебном заседании установлено, что управление домом [Номер] по [Адрес], г.Н.Новгорода осуществляется ООО «Наш Дом» (копия протокола от [ДД.ММ.ГГГГ])

Из представленных материалов дела следует, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: г. Н. Новгород, [Адрес] являлись [ФИО]2, [ДД.ММ.ГГГГ].р. и [ФИО]3, [ДД.ММ.ГГГГ].р. по 1/2 доли каждая (л.д. 14).

Согласно расчету, истории начислений в отношении жилого помещения числится задолженность по оплате: за содержание жилого помещения (п. 2, ч. 1, ст. 154 ЖК РФ) за период с 01.05.2022г. по 31.05.2025г. в размере 86737,14 рублей, пени за просрочку платежа за содержание жилого помещения за период с 11.05.2022г. по 10.05.2025г. в размере 182537,88 рублей, за услуги по холодному водоснабжению за период с 01.05.2022г. по 31.05.2025г. в размере 14796,87 рублей, в том числе: 8056,76 рублей – индивидуальное потребление, 6740,11 рублей – повышающий коэффициент, пени за услуги по холодному водоснабжению за период с 11.05.2022г. по 10.05.2025г. в размере 8430,08 рублей, за услуги по горячему водоснабжению за период с 01.04.2022г. по 30.04.2025г. в размере 54552,15 рублей, в том числе 35099,79 рублей – горячее водоснабжение индивидуальное потребление, 19452,36 рубля – горячее водоснабжение повышающий коэффициент. (л.д. 4-13).

Установлено, что [ФИО]2 умерла [ДД.ММ.ГГГГ].

Установлено, что [ФИО]3 умерла [ДД.ММ.ГГГГ].

Согласно справке по наследственному делу [Номер], в производстве нотариуса города областного значения Нижнего Новгорода ФИО1 имеется наследственное дело [Номер] к имуществу умершей [ДД.ММ.ГГГГ]. [ФИО]2. Наследником по закону является: внучка ФИО2 по праву представления на долю своей матери [ФИО]3, умершей [ДД.ММ.ГГГГ]., являвшейся дочерью наследодателя. Наследственное имущество состоит из: 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Н. Новгород, [Адрес], кадастровая стоимость 1065319,65 рублей. Свидетельство о праве на наследство на указанное имущество не выдавалось (л.д. 37).

Согласно реестру наследственных дел, опубликованному на официальном сайте Федеральной Нотариальной палаты (https://notariat.ru), после смерти [ФИО]3 наследственных дел не открывалось (л.д. 42).

В силу абз. 2 п. 1 ст. 1175 Гражданского кодекса РФ каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1175 Гражданского кодекса РФ кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредитора могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу.

Согласно п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с пунктами 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства. При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (пункт 1 статьи 416 Гражданского кодекса РФ). Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства ответчиками в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательств оплаты задолженности за спорный период не представлено.

Суд, проверив расчет, представленный истцом, приходит к выводу, что данный расчет является обоснованным, ответчиком его достоверность не опровергнута, и он подлежит применению при определении размера задолженности, подлежащей взысканию с ответчика.

Статья 1153 Гражданского кодекса РФ определяет способы принятия наследства: путем подачи наследником нотариусу заявления о принятии наследства (о выдаче свидетельства о праве на наследство), либо осуществления наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

В силу пункта 2 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года№ 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.) (пункт 49 Постановления)

Таким образом, наследником к имуществу [ФИО]2 и [ФИО]3, принявшей наследство, является ФИО2, которая в судебном заседании не отрицала, что фактически приняла наследство.

В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к требованиям истца.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 3 ноября 2015 г. N 307-ФЗ) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Пунктом 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) или процентов, подлежащих уплате по правилам статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

По смыслу приведенных правовых норм, учитывая, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги носит ежемесячный характер, пени за просрочку данных платежей, предусмотренные частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 3 ноября 2015 г. N 307-ФЗ), суду необходимо определять по каждому просроченному месячному платежу в пределах срока исковой давности, о применении которого было заявлено ответчиками, исходя из суммы этого платежа и количества дней его просрочки, на момент окончания заявленного истцом временного периода.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Как разъяснено в абзаце первом пункта 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 43), в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым ст. 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации) (п. 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 43).

Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в абзаце втором п. 18 постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Согласно п. 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст. ст. 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истцом заявлен период взыскания задолженности по оплате услуг за содержание жилого помещения (п. 2, ч. 1, ст. 154 ЖК РФ) за период с 01.05.2022г. по 31.05.2025г., пени за просрочку платежа за содержание жилого помещения за период с 11.05.2022г. по 10.05.2025г., за услуги по холодному водоснабжению за период с 01.05.2022г. по 31.05.2025г., пени за услуги по холодному водоснабжению за период с 11.05.2022г. по 10.05.2025г., за услуги по горячему водоснабжению за период с 01.04.2022г. по 30.04.2025г. С данным иском ООО «Наш Дом» обратилось в суд 16 октября 2025 года (л.д. 3). Определением мирового судьи судебного участка №1 Ленинского судебного района г. Н. Новгорода от 04.08.2025г. было отказано в принятии заявления о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности (л.д. 22)

Проанализировав обстоятельства дела, заявление о пропуске срока исковой давности со стороны ответчика, суд полагает, что взысканию подлежит задолженность:

- по оплате взносов за услуги по содержанию жилого помещения за период с 01.10.2022г. по 31.05.2025г. в размере 68420,71 рублей,

- пени за просрочку платежа за содержание жилого помещения за период с 11.11.2022г. по 10.05.2025г. в размере 18222,91 рубля,

- за услуги по горячему водоснабжению за период с 01.10.2022г. по 30.04.2025г. в размере 47012,94 рублей, в том числе 30388,89 рублей – горячее водоснабжение индивидуальное потребление, 16624,05 рубля – горячее водоснабжение повышающий коэффициент,

- пени за услуги по холодному водоснабжению за период с 11.11.2022г. по 10.05.2025г. в размере 2832,88 рублей.

В период рассмотрения дела ответчик оплатила 22.11.2025 10000 руб., 08.01.2026 10000 руб., 09.02.2026 2000 руб., 09.02.2026 8000 руб., что следует из истории начислений и платежей. Вместе с тем, согласно сообщению ООО «Наш Дом» указанные платежи погашают текущие начисления, а также зачтены в счет оплаты за период, не заявленный ко взысканию, следовательно, указанные суммы не влекут уменьшения взыскиваемой задолженности.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ у суда не имеется.

Поскольку до настоящего времени сумма задолженности не погашена, суд приходит к выводу, что с ФИО2 подлежит взысканию сумма долга с учетом примененных последствий пропуска срока исковой давности.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 4422,83 рубля(л.д. 24-25) и почтовые расходы в размере 250,67 рублей (л.д. 27-31).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Наш Дом» к ФИО2 о взыскании задолженности – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2(дата рождения: [ДД.ММ.ГГГГ].р., ИНН [Номер]) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Наш Дом» (ИНН <***>, КПП 525601001, ОГРН <***>) сумму задолженности:

- по оплате взносов за услуги по содержанию жилого помещения за период с 01.10.2022г. по 31.05.2025г. в размере 68420,71 рублей,

- пени за просрочку платежа за содержание жилого помещения за период с 11.11.2022г. по 10.05.2025г. в размере 18222,91 рубля,

- за услуги по горячему водоснабжению за период с 01.10.2022г. по 30.04.2025г. в размере 47012,94 рублей, в том числе 30388,89 рублей – горячее водоснабжение индивидуальное потребление, 16624,05 рубля – горячее водоснабжение повышающий коэффициент,

- пени за услуги по холодному водоснабжению за период с 11.11.2022г. по 10.05.2025г. в размере 2832,88 рублей,

- расходы по оплате государственной пошлины в размере 4422,83 рубля,

- почтовые расходы в размере 250,67 рублей.

В удовлетворении требования о взыскании суммы задолженности, судебных расходов в большем размере – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд г.Н. Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.М. Гаранина

Мотивированное решение составлено 19 февраля 2026 года.