Решение № 2-2498/2017 2-2498/2017~М-2390/2017 М-2390/2017 от 2 октября 2017 г. по делу № 2-2498/2017

Дело №2-2498/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 октября 2017 года г. Барнаул

Октябрьский районный суд г. Барнаула в составе:

председательствующего судьи Савинкова А.А.

при секретаре Мещеряковой Р.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Октябрьского района г. Барнаула о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику Администрации Октябрьского района г. Барнаула о сохранении жилого помещения – квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Исковые требования обоснованы тем, что истица является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Для повышения уровня комфортности в квартире произведены перепланировка и переустройство. Вернуть квартиру в проектное состояние не представляется возможным, так как это требует дополнительных материальных затрат.

С целью повышения уровня благоустройства и комфортности проживания, без соответствующего разрешения, самовольно, были произведены перепланировка и переустройство указанного жилого помещения, а именно:

- демонтирован встроенный шкаф поз.4;

- демонтирована перегородка с дверным блоком, разделяющая жилую комнату поз.3 и коридор поз.1;

- в кухне поз.5 демонтированы раковина и электрическая плита;

- в ванной комнате поз.6 демонтированы ванна и раковина;

- в туалете поз.7 демонтирован унитаз;

- демонтированы перегородки с дверными блоками, разделяющие кладовую поз.8, туалет поз.7, ванную комнату поз.6, коридор поз.1 и кухню поз.5;

- выполнены перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным блоком, разделяющие совмещенный санузел поз.5, коридор поз.1 и кухню поз.4;

- граница между кухней поз.4 и коридором поз.1 определена условно;

- в кухне поз.4 установлены раковина и электрическая плита;

- в совмещенном санузле поз.5 установлены душевая кабина, унитаз и раковина;

- выполнена внутренняя отделка стен в кухне поз.4, жилых комнатах поз.3 и поз.2, коридоре поз.1 и совмещенном санузле поз.5.

Жилая площадь квартиры после перепланировки и переустройства увеличилась с <данные изъяты> до <данные изъяты>, общая площадь квартиры уменьшилась с <данные изъяты> до <данные изъяты>. После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет – <данные изъяты> жилая площадь – <данные изъяты>

Истица в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом, уточненном исковом заявлениях.

Представитель ответчика - администрации Октябрьского района г. Барнаула в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что истица является собственником квартиры №, расположенной по адресу: г<адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Для повышения уровня комфортности в квартире произведены перепланировка и переустройство. Вернуть квартиру в проектное состояние не представляется возможным, так как это требует дополнительных материальных затрат.

Согласно выписки из технического паспорта указанного жилого помещения, имеют место самовольные перепланировка и переустройство (л.д. 11-14). Разрешения на производство перепланировки и переустройство истица в установленном законом порядке не получала.

В силу ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменения его конфигурации, требующее внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.

Ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что самовольным является переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации или с нарушением проекта переустройства или перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозы их жизни или здоровья.

Согласно представленному техническому заключению Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ в обследуемом жилом помещении выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству:

- демонтирован встроенный шкаф поз.4;

- демонтирована перегородка с дверным блоком, разделяющая жилую комнату поз.3 и коридор поз.1;

- в кухне поз.5 демонтированы раковина и электрическая плита;

- в ванной комнате поз.6 демонтированы ванна и раковина;

- в туалете поз.7 демонтирован унитаз;

- демонтированы перегородки с дверными блоками, разделяющие кладовую поз.8, туалет поз.7, ванную комнату поз.6, коридор поз.1 и кухню поз.5;

- выполнены перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным блоком, разделяющие совмещенный санузел поз.5, коридор поз.1 и кухню поз.4;

- граница между кухней поз.4 и коридором поз.1 определена условно;

- в кухне поз.4 установлены раковина и электрическая плита;

- в совмещенном санузле поз.5 установлены душевая кабина, унитаз и раковина;

- выполнена внутренняя отделка стен в кухне поз.4, жилых комнатах поз.3 и поз.2, коридоре поз.1 и совмещенном санузле поз.5.

Разрешения на перепланировку и переустройство в установленном законом порядке получено не было.

В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет – <данные изъяты> жилая площадь – <данные изъяты>

Самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартиры №, в жилом доме по <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

Переустройство жилого помещения представляет собой замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В рассматриваемом случае имеет место перепланировка и переустройство жилого помещения.

Поскольку перепланировка и переустройство произведены в нарушение установленного порядка, то могут быть отнесены к самовольной перепланировке и переустройству.

В связи с тем, что произведенные перепланировка и переустройство жилого помещения являются самовольными, произведены с нарушением установленного порядка, а согласно техническому заключению возможно их сохранение, поскольку переустройство и перепланировка не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми, суд полагает возможным сохранить произведенную перепланировку и переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Октябрьского района г. Барнаула о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии:

- демонтирован встроенный шкаф поз.4;

- демонтирована перегородка с дверным блоком, разделяющая жилую комнату поз.3 и коридор поз.1;

- в кухне поз.5 демонтированы раковина и электрическая плита;

- в ванной комнате поз.6 демонтированы ванна и раковина;

- в туалете поз.7 демонтирован унитаз;

- демонтированы перегородки с дверными блоками, разделяющие кладовую поз.8, туалет поз.7, ванную комнату поз.6, коридор поз.1 и кухню поз.5;

- выполнены перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным блоком, разделяющие совмещенный санузел поз.5, коридор поз.1 и кухню поз.4;

- граница между кухней поз.4 и коридором поз.1 определена условно;

- в кухне поз.4 установлены раковина и электрическая плита;

- в совмещенном санузле поз.5 установлены душевая кабина, унитаз и раковина;

- выполнена внутренняя отделка стен в кухне поз.4, жилых комнатах поз.3 и поз.2, коридоре поз.1 и совмещенном санузле поз.5.

Общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства составляет – <данные изъяты>., жилая площадь – <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Савинков