Решение № 02-8882/2025 02-8882/2025~М-7677/2025 2-8882/2025 М-7677/2025 от 17 декабря 2025 г. по делу № 02-8882/2025

УИД 77RS0024-02-2025-015972-05

Дело № 2-8882/25


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2025 года адрес


Симоновский районный суд в составе судьи Рощиной О.Н., при секретаре фио рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8882/2025 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества о признании права собственности на капитальные гаражные боксы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к Департаменту городского имущества о признании права собственности на гаражный бокс № 128 (помещение XIX-128), общей площадью 42,30 кв.м., расположенный по адресу: адрес/н, кадастровый номер 77:05:0004004:4115, и о признании права собственности на гаражный бокс № 129 (помещение XX-129), общей площадью 23,70 кв.м., расположенный по адресу: адрес/н, кадастровый номер 77:05:0004004:4116, мотивируя свои требования тем, что он был принят в члены гаражно-строительного кооператива как владелец гаражных боксов, поскольку пай на гаражные боксы был выплачен полностью, он обратился в МФЦ для регистрации прав собственности, однако регистрация прав была сначала приостановлена, а в последствии в регистрации прав было отказано. С чем истец не согласился и обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца ФИО1 по доверенности фио в суд явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Департамента городского имущества в суд не явился, представил отзыв, в котором возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица ГСК № 4 в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Москве в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 12 ГК РФ содержит перечень способов защиты гражданских прав, к которым относятся признание права.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли -продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ФИО1 является членом ГСК-4, владеет гаражным боксом № 128 (помещение XIX-128), общей площадью 42,30 кв.м., расположенным по адресу: адрес/н, кадастровый номер 77:05:0004004:4115, и гаражным боксом № 129 (помещение XX-129), общей площадью 23,70 кв.м., расположенным по адресу: адрес Москва, адрес/н, кадастровый номер 77:05:0004004:4116.

Решением Исполнительного комитета Пролетарского районного Совета депутатов трудящихся от 26.05.1965 г. № 23/25 выделен земельный участок по адрес (позднее переименован в адрес 2 адрес) под постройку гаражей-боксов, а также разрешена постройка на выделенном участке индивидуальных гаражей – боксов капитального типа.

Решением Исполнительного комитета Красногвардейского районного Совета депутатов трудящихся от 05.05.1971 № 18/14 для строительства и эксплуатации гаражей адрес Москвы гаражно-строительному кооперативу был присвоен порядковый номер и наименование ГСК-4.

Префектурой адрес 06.01.1998 в регистрационную палату адрес было направлено письмо, которым подтверждалось выделение земельного участка в соответствии с решением гаражной межведомственной комиссии № 89 от 14 октября 1997 г. и просит зарегистрировать «ГСК-4».

03.03.1998 Московская регистрационная Палата зарегистрировала некоммерческую организацию - Гаражно-строительный кооператив 4 («ГСК-4»).

Согласно Заключению Главного архитектурно-планировочного управления (Москомархитектуры) № 350-02-1084/7 от 23.11.2007 автостоянка ГСК-4 официально была зарегистрирована в БТИ.

Руководство ГСК-4 пыталось урегулировать вопрос оформления земельно-правовых отношений на возведенную автостоянку, так 14.12.2005 состоялось заседание гаражной комиссии Префектуры адрес, на которой было принято решение: согласиться с оформлением земельно-правовых отношений на автостоянку ГСК-4.

В связи с принятием ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» от 08.08.2001, было выдано Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, созданном до 01.07.2002 и ГСК-4 присвоен государственный регистрационный номер 1027739826377 от 19.12.2002.

Истец обращался в отдел государственной регистрации недвижимости нежилого назначения Управления Росреестра по Москве с заявлениями о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, однако уведомлениями от 04.09.2025 государственная регистрация права собственности была приостановлена, а затем отказано в осуществлении государственной регистрации права собственности.

По смыслу заявленного истцом требования, в настоящем деле подлежит рассмотрению вопрос о законности возведения объекта капитального строительства (гаражного бокса), основании возникновения права собственности на него и наличие (отсутствие) указанного права по состоянию на день рассмотрения спора.

Согласно ст. 80 Земельного кодекса адрес (утв. ВС адрес 25.04.1991 № 1103-1) адрес для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставляются местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией. При строительстве жилищно-строительными кооперативами многоквартирных домов, а гаражно-строительными кооперативами многоярусных гаражей земельные участки предоставляются в бессрочное (постоянное) пользование или аренду кооперативам».

Постановлением Совета Министров адрес от 24.09.1960 № 1475 «Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев» установлено: признать целесообразным организовывать кооперативы по строительству и эксплуатации коллективных гаражей - стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев применительно к порядку и условиям, установленным Постановлением Совета Министров СССР от 20.03.1958 № 320 «О жилищно-строительной и дачно-строительной кооперации» (СП СССР, 1958, № 5, ст. 47).

В силу п. 2 Постановления СНК адрес от 22.05.1940 № 390 «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках» запрещено государственным учреждениям и предприятиям, кооперативным и общественным организациям и отдельным гражданам приступать к строительству до получения письменного разрешения от исполнительного комитета городского и поселкового Совета депутатов трудящихся. Отвод земельных участков под строительство и выдача разрешений на строительство на территории резервной зоны и лесопаркового пояса вокруг Москвы и Ленинграда производятся исполнительными комитетами городских Советов депутатов трудящихся Москвы и Ленинграда.

Рассматривая вопрос о законности строительства гаража-бокса, суд исходит из того, что действовавшее законодательство не содержало норм, непосредственно регулирующих форму и содержание разрешения на строительство подобных объектов, определение такой формы вплоть до введения Градостроительного кодекса Российской Федерации было отнесено к компетенции органов местной власти.

Вместе с тем, по смыслу положений, содержащихся в п. 2 Постановления СНК адрес от 22.05.1940 № 390, действовавшего в указанный период, для осуществления строительства объектов капитального строительства требовалось письменное разрешение Исполкома Советов депутатов трудящихся. Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что право на построенные гаражи возникло у членов гаражно-строительного кооператива № 4 с момента завершения строительства гаражного комплекса.

В соответствии со ст. 13 Закона СССР от 24.12.1990 № 443-1 (ред. от 24.06.1992, с изм. от 01.07.1994) «О собственности в СССР» гражданин, имеющий в собственности квартиру, жилой дом, дачу, гараж, иные помещения и строения, вправе распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению: продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать с ними иные сделки, не противоречащие закону.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово-огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество. В соответствии с п. 3 Постановления ВС СССР от 06.03.1990 № 1306-1 «О введении в действие Закона СССР «О собственности в СССР», Закон СССР «О собственности в СССР» применяется к правоотношениям, возникшим после введения в действие Закона, то есть с 01.07.1990. По правоотношениям, возникшим до 01.07.1990 Закон СССР «О собственности в СССР» применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения в действие Закона.

Положения пункта 2 статьи 7 указанного Закона распространяются на правоотношения, возникшие как 01.07.1990, так и после.

По смыслу указанных правовых норм в их взаимосвязи, предполагается, что с момента введения в действие Закона СССР «О собственности в СССР» члены гаражно-строительного кооператива, полностью выплатившие свой пай получили право собственности на имущество, предоставленное им в пользование.

Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление Пленума № 10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации недвижимости и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно справкам ГСК-4 ФИО1 владеет гаражным боксом № 128 (помещение XIX-128), общей площадью 42,30 кв.м., расположенным по адресу: адрес/н, кадастровый номер 77:05:0004004:4115, и гаражным боксом № 129 (помещение XX-129), общей площадью 23,70 кв.м., расположенным по адресу: адрес/н, кадастровый номер 77:05:0004004:4116, паевой взнос выплачен полностью, задолженности по уплате членских взносов не имеется.

Как следует из материалов дела, вышеуказанные гаражные боксы являются нежилыми помещениями, носят капитальный характер и имеют кадастровый номер, соответственно.

Спорные объекты самовольной постройкой не признавались. В материалах дела отсутствуют документы, указывающие на то, что здания не соответствует градостроительным нормам и правилам на дату их возведения.

Истец является членом ГСК-4, пай был выплачен в полном объеме, строительство гаражей осуществлено на выделенном для строительства гаражей земельном участке.

Истец пользуется гаражами, оплачивает коммунальные расходы и несет бремя содержания гаражей.

Право собственности у истца возникло на основании ч. 4 ст. 218 ГК РФ, согласно которой член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этим кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Право собственности члена гаражно-строительного кооператива на гаражный бокс возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.

Однако, до настоящего времени право собственности истца на гаражные боксы не зарегистрировано, что влечет нарушение его законных прав и интересов.

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что строительство новых гаражей было осуществлено на законных основаниях, вновь построенные спорные гаражные боксы поставлены на государственный кадастровый учет, фактически спорные гаражные боксы используются истцом по назначению, и истец несет бремя их содержания, паевой взнос за гаражи выплачены в полном объеме, однако право собственности истец зарегистрировать не может по независящим от него обстоятельствам, учитывая, что права истца не могут быть ущемлены по сравнению с другими членами кооператива, оформившими права собственности на гаражные боксы, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании права собственности на спорные нежилые помещения подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на капитальный гаражный бокс № 128 (помещение XIX-128), общей площадью 42,30 кв.м., расположенный по адресу: адрес/н, кадастровый номер 77:05:0004004:4115.

Признать за ФИО1 право собственности на капитальный гаражный бокс № 129 (помещение XX-129), общей площадью 23,70 кв.м., расположенный по адресу: адрес/н, кадастровый номер 77:05:0004004:4116.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено 11 марта 2026 года

Судья О. Н. Рощина