Решение № 2-209/2020 2-209/2020(2-2123/2019;)~М-2191/2019 2-2123/2019 М-2191/2019 от 19 февраля 2020 г. по делу № 2-209/2020

Дело № 2-209/2020

91RS0001-01-2019-004747-68


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2020 года г. Симферополь

Железнодорожный районный суд г. Симферополя в составе:

председательствующего, судьи – Петровой Ю.В.,

при секретаре - Казанцевой Д.А.

истца – ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Симферополя, третьи лица – ФИО4, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли жилого дома, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1,ФИО2 12 ноября 2019 года обратились в суд с иском, который впоследствии уточнили, к Администрации г. Симферополя третьи лица – ФИО4, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре 48/100 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, признании права собственности в равных долях на выделенную долю жилого дома № по <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что истцы согласно свидетельствам о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, являются наследниками по закону в равных долях наследственного имущества после смерти ФИО3, состоящего из жилого дома литер Б, тамбура литер а, пристройки литер Б 1, тамбура литер б, подвала, сарая литер Е, уборной литеры 3, К, Л, забора, ворот, мощения, забора.

На основании решения народного суда Железнодорожного района г. Симферополя от 19 апреля 1978 года № 2-276/78 и решения райисполкома № 99/15 от 24 марта 1981 года исполком районного Совета народных депутатов 19 мая 1992 года принял в эксплуатацию жилой дом литер А, тамбур а, тамбур al, навес а2, сарай Д, сарай Г в домовладении № по адресу: <адрес> с передачей их на баланс местных Советов; жилой дом литер В, тамбур в, навес в1, сарай в домовладении № по адресу: <адрес> с передачей их на баланс местных Советов.

06 апреля 1993 года исполнительным комитетом Симферопольского городского Совета народных депутатов выданы свидетельства о праве личной собственности на строения, согласно которых за ФИО2 и ФИО1 зарегистрировано за каждой по 24/100 долей от общего домовладения, состоящего из трёх жилых домов литеры А, Б, В, по адресу: <адрес>.

Согласно ответу ГУП РК «Крым БТИ» в г. Симферополе от 06 февраля 2019 года № 19/10792 и приложенному к нему акту расчета долей: 24/100 доли ФИО2 и 24/100 доли ФИО1 включают в себя отдельно стоящий одноэтажный жилой дом литер Б (включающего литеры Б, Б1, Б2, 61, 62) общей площадью 70 кв. м, кадастровый номер <данные изъяты>, гараж литер «О», подвал литер «п/О», сарай литер «И», сарай литер «Е», уборная литер «У».

23 июля 2019 года истцам было отказано в государственной регистрации права собственности по 1/2 доли за каждой на жилой дом общей площадью 70 КВ.М., расположенный по адресу: <адрес> (литеры Б, Б1, Б2, 61, 62), кадастровый номер <данные изъяты>, в связи с отсутствием оснований для регистрации заявленных долей. Учитывая, что фактически право общей долевой собственности (т.е. 48/100 долей истцов в целом на домовладение, состоящее из трёх жилых домов прекращено, поскольку произведена государственная регистрация права в целом на жилой дом литер В за ФИО4, т.е. как на самостоятельную единицу права собственности, жилой дом литер А в целом принят в эксплуатацию и находится на балансе муниципалитета, то просили суд прекратить право общей долевой собственности на домовладение в целом, выделить в собственность жилые помещения, определенные истцами в уточненном исковом заявлении и признать право собственности на выделенное недвижимое имущество в равных долях.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования, изложенные в исковом заявлении с учетом уточненных исковых требований.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, судом о слушании дела извещена надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель Администрации г. Симферополя, Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, судом извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав пояснения истца, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что на основании свидетельства о праве личной собственности на строение от 06.04.1993г., выданного Отделом коммунального хозяйства исполнительного комитета Симферопольского городского совета народных депутатов, на основании Решения исполкома Железнодорожного районного совета народных депутатов от 11.03.1993 №74, владельцем 24/100 долей домовладения № по <адрес>, является ФИО1, владельцем 24/100 долей домовладения № по <адрес>, является ФИО2.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 03.09.2019 №90/016/031/2019-5235, жилой дом литер Б, Б1, Б2, 61, 62, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер <данные изъяты>, площадь 70,0 м2. Правообладатель не зарегистрирован.

В состав домовладения №, расположенного по адресу: <адрес>, входят следующие здания и сооружения, находящиеся в пользовании ФИО2 и ФИО1, а именно:

жилой дом литер «Б»

пристройка литер «Б1»

пристройка литер «Б2»

тамбур литер «б1»

тамбур литер «б2»

гараж литер «О»

подвал литер «п/О»

сарай литер «И»

уборная литер «У».

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 21.11.2019 №90/016/051/2019-3698, право собственности на жилой дом литер В,в расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер <данные изъяты>, площадью 29,5 кв.м. зарегистрировано за ФИО4..

Документы для государственной регистрации прав на литер А домовладения 42 по <адрес>, площадью 61,4 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> в Госкомрегистр не поданы.

Согласно статье 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В пунктах 7, 9 Постановления Пленума Верховного Суду Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъясняется, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

Определением Железнодорожного райсуда г. Симферополя от 17 декабря 2019г. по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Крымэкспертиза».

Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы ООО «Крымэкспертиза» №315 СТ/2019 от 27.01.2020г., эксперт пришел к выводу, о том, что реальный выдел жилого дома литер «Б» с пристройками литер «Б1» и «Б2», тамбурами литер «б1» и «б2» в домовладении №, расположенном по адресу: <адрес>, технически возможен.

Экспертом предложен один вариант выдела 48/100 долей домовладения №, расположенного по адресу: <адрес>.

На 48/100 долей совладельцам ФИО2 и ФИО1 предлагается выделить следующие помещения:

жилой дом литер «Б», пристройку литер «Б1», пристройку литер «Б2», тамбур литер «61», тамбур литер «62», общей площадью 70,0 м2, кадастровый номер <данные изъяты>;

гараж литер «О», площадью 23,30 м2;

подвал литер «п/О», площадью 23,30 м2;

сарай литер «И», площадью 2,80 м2;

уборная литер «У», площадью 1,70 м2.

После проведения реального выдела 48/100 долей домовладения №, расположенного по адресу: <адрес>, переданные истицам ФИО2 и ФИО1 в собственность строения, будут представлять изолированную часть домовладения, обустроенную отдельным входом, оборудованную системами электроснабжения, водоснабжения, канализации и газоснабжения, конструктивно и технически не связанной с другими строениями и сооружениями, расположенными на территории домовладения.

В результате реального выдела 48/100 долей из домовладения №, расположенного по адресу: <адрес>, в собственность совладельцев ФИО2 и ФИО1 будет передан жилой дом литер «Б» (с пристройкой литер «Б1», пристройкой литер «Б2», тамбуром «б1», тамбуром литер «б2») - в целом, поэтому проведение перепланировки, а также проведение иных строительных работ, не потребуется.

Суд полагает возможным положить в основу решения заключение судебной строительно-технической экспертизы ООО «Крымэкспертиза» № 315 СТ/2020 от 27.01.2020г.

При этом, суд считает возможным признать право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/2 долю жилого дома литер Б (включающего Б, Б1, Б2, 61, 62) общей площадью 70 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, с соответствующей долей надворных построек:1/2 доли гаража литер «О» общей площадью 23,3 кв.м.,1/2доли подвала литер «п/О» общей площадью 23,3 кв.м., 1/2 доли сарая литер «И», общей площадью 2,8 кв.м., 1/2 доли уборной литер «У», общей площадью 1,7 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/2 долю жилого дома литер Б (включающего Б, Б1, Б2, 61, 62) общей площадью 70 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, с соответствующей долей надворных построек: 1/2 доли гаража литер «О», общей площадью 23,3 кв.м., 1/2 доли подвала литер «п/О» общей площадью 23,3 кв.м., 1/2 доли сарая литер «И» общей площадью 2,8 кв.м., 1/2 доли уборной литер «У» общей площадью 1,7 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 21 февраля 2020 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 320-321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО2, ФИО1 - удовлетворить.

Выделить ФИО2, ФИО1 на принадлежащие им 48/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, следующие строения и сооружения:

жилой дом литер «Б», пристройку литер «Б1», пристройку литер «Б2», тамбур литер «61», тамбур литер «62», общей площадью 70,0 м2, кадастровый номер <данные изъяты>;

гараж литер «О», площадью 23,30 м2;

подвал литер «п/О», площадью 23,30 м2;

сарай литер «И», площадью 2,80 м2;

уборная литер «У», площадью 1,70 м2.

Право общей долевой собственности прекратить.

Признать право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/2 долю жилого дома литер Б (включающего Б, Б1, Б2, 61, 62) общей площадью 70 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, с соответствующей долей надворных построек:1/2 доли гаража литер «О» общей площадью 23,3 кв.м.,1/2доли подвала литер «п/О» общей площадью 23,3 кв.м., 1/2 доли сарая литер «И», общей площадью 2,8 кв.м., 1/2 доли уборной литер «У», общей площадью 1,7 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/2 долю жилого дома литер Б (включающего Б, Б1, Б2, 61, 62) общей площадью 70 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, с соответствующей долей надворных построек: 1/2 доли гаража литер «О», общей площадью 23,3 кв.м., 1/2 доли подвала литер «п/О» общей площадью 23,3 кв.м., 1/2 доли сарая литер «И» общей площадью 2,8 кв.м., 1/2 доли уборной литер «У» общей площадью 1,7 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Железнодорожный районный суд г. Симферополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.В.Петрова