Решение № 2-8545/2017 от 9 ноября 2017 г. по делу № 2-8545/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2017 года г. Саратов

Ленинский районный суд г.Саратова в составе

председательствующего судьи Пименова И.И.,

при секретаре Беловой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, АТСЖ Ленинского района о разделе счета на оплату коммунальных услуг, обязании заключить отдельные соглашения,

установил:

Истец обратилась с иском к ответчикам с исковыми требованиями о разделе долга по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию дома в отношении квартиры № дома № по <адрес>, образовавшийся на 01.07.2017 г. определив за истцом размер долга - 1\2 часть от начисленных всех платежей до 01.07.2017 года, определив размер долга ФИО3 - 1\4 часть от начисленных всех платежей до 01.07.2017 года определив размер долга ФИО2 - 1\4 часть от начисленных всех платежей до 01.07.2017 года. Разделить счет на оплату коммунальных услуг и услуг по содержанию дома в отношении квартиры № дома № по <адрес>, определив за истцом 1\2 часть от всех начисляемых платежей, за ответчиком ФИО2 1\4 часть от начисляемых ежемесячных платежей, за ответчицей ФИО3 1\4 часть от начисляемых ежемесячных платежей. Обязать ответчика Ассоциацию ТСЖ Ленинского района г.Саратов заключить отдельные договора с истцом и ответчиками ФИО3 и ФИО2 на оплату коммунальных услуг и содержание жилого дома в отношении квартиры № дома № по <адрес>, в соответствии с долями в праве собственности на указанную квартиру. Свои требования истец мотивирует тем, что истцу на праве собственности принадлежит 1/4 доля от квартиры № в № по <адрес>. Ответчице ФИО3, принадлежит 1/4 доля от данной квартиры, дочери ФИО4 принадлежит 1/4 доля от квартиры № в № по <адрес>, сыну ФИО5 также принадлежит 1/4 доля от спорной квартиры. Данная квартира была приобретена по договору купли-продажи 23.01.2012 г. с участием материнского капитала по её оплате. Данная квартира является 3-комнатной, имеет общую площадь 66,2 кв.м., расположена на 1 этаже многоквартирного жилого дома. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской ФРС. После приобретения данной квартиры члены семьи истца, супруг и дети в данную квартиру вселились и зарегистрировались по данному адресу. Ответчики спорной квартирой пользуются, однако отказываются оплачивать коммунальные услуги и содержание жилья. Лицевой счет по оплате за квартиру оформлен на истца, не смотря на то обстоятельство, что она является собственником только 1\4 доли от указанной квартиры. В связи с тем, что ответчики длительное время не платят за содержание жилья и коммунальные услуги образовалась задолженность в размере более 200000 рублей, что подтверждается счетом за июль 2017 года. Полагает, что данную задолженность следует разделить следующим образом. После расторжения брака с ответчиком ФИО6 решением суда с истца в пользу ФИО7 взысканы алименты на содержание 2-х несовершеннолетних детей, которые она оплачивает регулярно, задолженности не имеет. Также решением суда от 11.04.2016 г. (Ленинский районный суд г. Саратова) определено, что местом жительства несовершеннолетних детей является место жительства ответчика ФИО7. Соответственно его задолженность составляет 1/4 долю от долга по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг. Долг ответчика ФИО3 составляет 1/4 долю от ее собственности в спорной квартире. И соответственно сумма долга истца составляет 1\2 часть пропорционально ее доли в квартире и доли долга несовершеннолетних детей. Ответчики категорически отказываются оплачивать задолженность. На имя истца приходят долговые квитанции с требованием погасить долг. Такое противоправное поведение ответчиков нарушает ее имущественные права.

ФИО1 и ответчики в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще. В связи с чем, суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется свободная защита его прав и свобод.

Согласно ст.11 ГК РФ защита нарушенных прав осуществляется судом.

На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

На основании ч.5 ст.155 ЖК РФ члены товарищества собственника жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и(или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст.171 ЖК РФ.

В силу ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч.1 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

На основании ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего

ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с действующим законодательством, плата за жилое помещение включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги (ст.154 ЖК РФ).

В силу ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п.7 ст.155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного ч.7.1 настоящей статьи.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит 1/4 доля от квартиры № в № по <адрес>.

Ответчице ФИО3, принадлежит 1/4 доля от данной квартиры, дочери ФИО4 принадлежит 1/4 доля от квартиры № в № по ул.Топольчанской в г. Саратове, сыну ФИО5 также принадлежит 1/4 доля от спорной квартиры. Данная квартира была приобретена по договору купли-продажи 23.01.2012 г. с участием материнского капитала по её оплате. Квартира является 3-комнатной, имеет общую площадь 66,2 кв.м., расположена на 1 этаже многоквартирного жилого дома. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской Управления Росреестра.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

В силу Постановлением Пленума РФ от 02.07.2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» следует что ч.4 ст.69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающем из соответствующего договора социального найма, поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с не достижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Судом установлено, что собственниками квартиры по <адрес>, являются в размере ? доли ФИО1, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, № года рождения, ФИО3 каждый. ФИО3 право собственности приобрела на основании договора дарения от 20.01.2012 года.

В квартире зарегистрирована ФИО1 и несовершеннолетние дети.

Учитывая то, что стороны владеют в праве собственности на жилое помещение по 1/4 доли каждый, то непосредственно расходы по всем платежам, начисляемым по данному жилому помещению они должны нести каждый соразмерно своей доли, с учетом оплаты коммунальных платежей за несовершеннолетних детей их родителями истцом и ответчиком.

Как установлено в судебном заседании, согласно копия лицевых счетов 31.08.2017 г., лицевые счета в отношении спорной квартиры разделены АТСЖ Ленинского района согласно долей собственников.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, АТСЖ Ленинского района о разделе счета на оплату коммунальных услуг и обязании заключить отдельные соглашения оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд в течение месяца через Ленинский районный суд г. Саратова со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: