Решение № 2-348/2024 2-348/2024~М-102/2024 М-102/2024 от 16 июня 2024 г. по делу № 2-348/2024




Дело № 2-348/2024


РЕШЕНИЕ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2024 года г. Коркино

Коркинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Юркиной С.Н.

при секретаре Коротковой И.А.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального унитарного предприятия «Розинские тепловые сети» к ФИО3 о взыскании задолженности за пользование тепловой энергией, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:


МУП «Розинские тепловые сети» обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности за пользование тепловой энергией, пени, судебных расходов.

В обоснование заявленного иска указал на следующие обстоятельства. ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, общей площадью 60,1 кв.м. С 24.12.2007 года МУП РТС фактически осуществляет теплоснабжение Розинского городского поселения. 27.06.2022г. постановлением НОМЕР Администрации Розинского городского поселения и 07.03.2023г. постановлением НОМЕР Администрации Коркинского муниципального округа МУП РТС был присвоен статус единой теплоснабжающей организации. Согласно выписке по лицевому счёту НОМЕР размер задолженности за потреблённую тепловую энергию за период с 01.02.2022 года по 31.12.2023 года составляет 89644,62 руб.. В нарушение условий договора энергоснабжения, ответчик принимал тепловую энергию, использовал её на нужды отопления жилого помещения, но должной оплаты не производил, вследствие чего образовалась задолженность за потреблённую тепловую энергию. Обязанность по внесению платы за тепловую энергию у ответчика возникла с момента заключения указанного договора. До настоящего времени задолженность по оплате за тепловую энергию ответчиком не погашена. Согласно расчёту размер пени составляет 27030,10 руб.. МУП РТС были поданы заявления мировому судье судебного участка № 1 г. Коркино о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО3 задолженности по оплате тепловой энергии. 28.08.2023г. был вынесен судебный приказ по делу НОМЕР о взыскании с ответчика задолженности по оплате тепловой энергии за период с 01.07.2021г. по 30.06.2023г.. 13.09.2023г. судебный приказ был отменён. Просит в уточнённом иске: взыскать с ФИО3 в пользу МУП РТС задолженность по оплате тепловой энергии в размере 69742,79 руб., а именно: за период с ноября 2020 года по июль 2021 года в размере 22637,19 руб., с августа 2021 года по декабрь 2022 года в размере 42116,51 руб., с января 2023 года по июнь 2023 года в размере 381,92 руб., с июля 2023 года по февраль 2024 года в размере 4607,17 руб.; пени за несвоевременную оплату поставленной тепловой энергии в размере 19655,05 руб. за период задолженности с 01.11.2020 года по 31.07.2021 года, рассчитанные с 11.12.2020 года по 26.01.2024 года, расходы по оплате госпошлины (л.д.4-6,167-168).

Представитель истца МУП РТС ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просит удовлетворить в полном объёме. Довод ответчика об уменьшении неустойки не подлежит рассмотрению, т.к. не представлено доказательств, что требование является несоразмерным.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, судом была извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в своём заявлении просит дело рассмотреть в её отсутствие (л.д.71,141).

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании исковые требования МУП РТС не признал в полном объёме, просит суд применить срок исковой давности, снизить размер пени в виду несоразмерности.

Третье лицо Коркинское ГОСП в судебное заседание не явился, судом извещён надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, возражений на иск суду не представил (л.д. 140,163).

Поэтому суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие ответчика, третьего лица.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав доказательства, находящиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Нормой ст. 539 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединённую сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим её потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединённого к сетям энергоснабжающей организации и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учёта потребления энергии.

В силу ст. 540 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, в случае, когда абонент по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединённой сети.

Статьёй 544 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учёта энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчётов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Статьёй 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 3 ст. 30, п. 1 ст. 39, ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность собственника нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, общего имущества в соответствующем многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 153, ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Собственник жилого помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставкирефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведённой в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В судебном заседании достоверно установлено: МУП РТС является единой теплоснабжающей организацией на территории Розинского городского поселения на основании постановления Администрации Розинского городского поселения НОМЕР от 27.06.2022г., постановления Администрации Коркинского муниципального округа НОМЕР от 07.03.2023г.. Деятельность по теплоснабжению оказывает с декабря 2007г.. Отношения МУП РТС с потребителями коммунальной услуги - отопление регулируются публичным договором теплоснабжения, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, ЖК РФ (л.д.19-25).

Квартира по адресу: АДРЕС принадлежит ФИО3, право собственности зарегистрировано 14.12.2016 года, согласно выписке из ЕГРН (л.д.9-11,54-56,75-77).

Мировым судьёй судебного участка № 1 г. Коркино 28.08.2023г. вынесен судебный приказ НОМЕР о взыскании с ФИО3 в пользу МУП РТС задолженности по оплате тепловой энергии за период с 01.07.2021г. по 30.06.2023 года в размере 88066,05 руб., пени за период с 11.08.2021 года по 28.07.2023 года в размере 15019,39 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 1631 руб. (л.д.180).

Определением мирового судьи судебного участка № 1 г. Коркино от 13.09.2023 года, судебный приказ НОМЕР, выданный мировым судьёй судебного участка № 1 г. Коркино 28.08.2023г. о взыскании с ФИО3 в пользу МУП РТС задолженности по оплате тепловой энергии за период с 01.07.2021г. по 30.06.2023 года в размере 88066,05 руб., пени за период с 11.08.2021 года по 28.07.2023 года в размере 15019,39 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 1631 руб., отменён (л.д.8,182-183).

В период с 01.11.2020 года по 01.03.2024г. МУП РТС исполнял обязанность по поставке тепловой энергии в квартиру по адресу: АДРЕС. Ответчик ФИО3 коммунальные платежи не оплачивала. Задолженность сформировалась с 01.11.2020г.. По мнению истца, ответчик имеет задолженность в размере 69742,79руб., рассчитанную за период с 01.11.2020г. по 31.07.2021г.. В связи с неуплатой задолженности, начисленной за период с 01.11.2020 по 31.07.2021 года истцом начислено пени в размере 19655,05 руб. (л.д. 169-173).

По сведениям Коркинского ГОСП, исполнительный документ НОМЕР от 28.08.2023г. в отношении ФИО3 в Коркинское ГОСП не поступал и на исполнении не находится, и не находился (л.д.57,143).

Суду представлена фотография прибора учёта холодной (горячей) воды (л.д.67,166), акт от 17.08.2022 года осмотра и опломбировки прибора учёта холодной (горячей) воды магнитными индикаторами (л.д.69), квитанция по лицевому счёту НОМЕР за январь 2024 года к оплате 123097,050 руб. (л.д.70), реестр платежей с ПАО Сбербанк (л.д.79-112), чеки по операциям об оплате в пользу МУП РТС по лицевому счёту НОМЕР (л.д.113-131), акт МУП ПОВВ от 11.08.2021 года о приёмке водомерного узла в эксплуатацию по адресу: АДРЕС (л.д.160), квитанция по лицевому счту НОМЕР за декабрь 2023 года к оплате 116481,06 руб. (л.д.164), квитанция по лицевому счёту НОМЕР за июнь 2024 года к оплате 115916,03 руб. (л.д.165)

При этом, заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, подлежит удовлетворению.

Исходя из положений ст.ст. 195,196 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковой давностью признаётся срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

На основании п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявляет ответчик, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности не течёт со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 18 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности», начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности по смыслу ст. 204 ГК РФ продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз. 2 ст. 220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

Поскольку по договору предусмотрено исполнение заёмщиком своих обязательств по частям (путём внесения ежемесячных платежей, включающих ежемесячное погашение основного долга по кредиту и уплату процентов), то исковая давность по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заёмными средствами, арендная плата и т.д.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24 Постановления Пленума ВС РФ от 29 сентября 2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности»).

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности», согласно п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе, возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Из разъяснений, содержащихся в п. 18 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об Исковой давности» следует, что по смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до цредьявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу но основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ). Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, когда иск был оставлен без рассмотрения по основаниям, предусмотренным абзацами вторым, четвертым, седьмым и восьмым статьи 222 ГПК РФ, пунктами 2, 7 и 9 части 1 статьи 148 АПК РФ (пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

МУП РТС обратился к мировому судье о вынесении судебного приказа - 21.08.2023 года.

Мировым судьёй судебного участка № 1 г. Коркино 28.08.2023г. вынесен судебный приказ НОМЕР о взыскании с ФИО3 в пользу МУП РТС задолженности по оплате тепловой энергии за период с 01.07.2021г. по 30.06.2023 года в размере 88066,05 руб., пени за период с 11.08.2021 года по 28.07.2023 года в размере 15019,39 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 1631 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № 1 г. Коркино 13.09.2023г. судебный приказ НОМЕРг. от 28.08.2023г., отменён.

Из чего следует, что период до 21.08.2020 года находится за сроком исковой давности.

Представленный истцом расчёт задолженности (л.д. 169-170), не может быть принят судом обоснованным, поскольку он составлен в нарушение требований по порядку его составления, а именно истцом неверно производится начисление за ГВС исходя из норматива по количеству лиц зарегистрированных, тогда, как сам расчёт содержит, что показания прибора были переданы ответчиком, и за спорный период составили 116 куб. м.. Из этого следует, начисление за ГВС должно быть (116:40 месяцев)=3 куб. м. в месяц, что составляет 266,20 рублей.

При этом, суд указывает на то, что истцом по делу неоднократно представлялись расчёты задолженности, которые противоречат друг другу.

Таким образом, судом самостоятельно произведён расчёт задолженности, входящий в срок исковой давности и исходя из заявленного срока по иску с 01.11.2020 года по 29.02.2024 года.

Начислено за отопление: ноябрь 2020 года -1720,66 руб.; декабрь 2020 года -1720,66 руб.; январь 2021 года -1720,66 руб.; февраль 2021 года -1720,66 руб.; март 2021 года -1720,66 руб.; апрель 2021 года -1720,66 руб.; май 2021 года -1720,66 руб.; июнь 2021 года -1720,66 руб.; июль 2021 года -1789,18 руб.; август 2021 года -1789,18 руб.; сентябрь 2021 года -1789,18 руб.; октябрь 2021 года -1789,18 руб.; ноябрь 2021 года -1789,18 руб.; декабрь 2021 года -1789,18 руб.; январь 2022 года -1789,18 руб.; февраль 2022 года -1789,18 руб.; март 2022 года -1789,18 руб.; апрель 2022 года -1789,18 руб.; май 2022 года -1789,18 руб.; июнь 2022 года -1789,18 руб.; июль 2022 года - 1817,41 руб.; август 2022 года - 1817,41 руб.; сентябрь 2022 года - 1817,41 руб.; октябрь 2022 года - 1817,41 руб.; ноябрь 2022 года - 1817,41 руб.; декабрь 2022 года - 2016,67 руб.; январь 2023 года - 2016,67 руб.; февраль 2023 года - 2016,67 руб.; март 2023 года - 2016,67 руб.; апрель 2023 года - 2016,67 руб.; май 2023 года - 2016,67 руб.; июнь 2023 года - 2016,67 руб.; июль 2023 года - 2016,67 руб.; август 2023 года - 2016,67 руб.; сентябрь 2023 года - 2016,67 руб.; октябрь 2023 года - 2016,67 руб.; ноябрь 2023 года - 2016,67 руб.; декабрь 2023 года - 2016,67 руб.; январь 2024 года - 2016,67 руб.; февраль 2024 года - 2016,67 руб., всего 74572,54 руб..

Начислено за ГВС (с учётом показаний прибора учёта): ноябрь 2020 г.- 266,20 руб., декабрь 2020 года -266,20 руб.; январь 2021 года -266,20 руб.; февраль 2021 года -266,20 руб.; март 2021 года -266,20 руб.; апрель 2021 года -266,20 руб.; май 2021 года -266,20 руб.; июнь 2021 года -266,20 руб.; июль 2021 года -266,20 руб.; август 2021 года -266,20 руб.; сентябрь 2021 года -266,20 руб.; октябрь 2021 года -266,20 руб.; ноябрь 2021 года -266,20 руб.; декабрь 2021 года -266,20 руб.; январь 2022 года -266,20 руб.; февраль 2022 года -266,20 руб.; март 2022 года -266,20 руб.; апрель 2022 года -266,20 руб.; май 2022 года -266,20 руб.; июнь 2022 года -266,20 руб.; июль 2022 года - 266,20 руб.; август 2022 года - 266,20 руб.; сентябрь 2022 года - 266,20 руб.; октябрь 2022 года - 266,20 руб.; ноябрь 2022 года -266,20 руб.; декабрь 2022 года - 266,20 руб.; январь 2023 года - 266,20 руб.; февраль 2023 года - 266,20 руб.; март 2023 года -266,20 руб.; апрель 2023 года - 266,20 руб.; май 2023 года - 266,20 руб.; июнь 2023 года - 266,20 руб.; июль 2023 года - 266,20 руб.; август 2023 года - 266,20 руб.; сентябрь 2023 года - 266,20 руб.; октябрь 2023 года - 266,20 руб.; ноябрь 2023 года - 266,20 руб.; декабрь 2023 года - 266,20 руб.; январь 2024 года - 266,20 руб.; февраль 2024 года - 266,20 руб., всего 10648 руб..

Как следует из карточки должника за период с 01.01.2017 по 27.05.2024 года (л.д. 156-157), ответчиком произведена оплата: сентябрь 2022 г. 2000 руб., декабрь 2022 года 40000 рублей, январь 2023 года 1500 рублей, февраль 2023 года 4000 рублей, март 2023 года 5000 рублей, апрель 2023 года 9000 рублей, июль 2023 года 2000 рублей, август 2023 года 15000 рублей, ноябрь 1500 рублей, январь 2024 года 4000 рублей, март 2024 года 16369 рублей, всего в размере 64369 рублей.

Из составленных судом расчётов следует, что за период с 01.11.2020 года по 29.02.2024 года общая задолженность за поставляемую тепловую энергию у ответчика составила в размере: 74572,54+10648=85220,54 руб.. За указанный период ответчик внесла в счёт погашения задолженности в размере 64369 руб., тем самым погасив задолженность за период с 01.11.2020 по 31.10.2023 года. Остаток задолженности составил в размере 20851,54 руб., который распространяется на период с 01.11.2023 по 29.02.2024 года.

Таким образом, с ФИО3 подлежит взысканию задолженность за потреблённую тепловую энергию: за период с 01.11.2023 года по 29.02.2024 года в размере 20851,54 рублей.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Исходя из расчёта пени (л.д. 172-173) истцом по иску заявлено требование о взыскании пени, начисленного на задолженность, за потребление тепловой энергии за период с 01.11.2020 года по 31.07.2021 года. Поскольку судом достоверно установлено, что за указанный период у ответчика задолженности за предоставленную услугу не имеется, соответственно, начисление пени на отсутствующий долг, заявлено незаконно и удовлетворению не подлежит.

Поскольку требование истца подлежит частичному удовлетворению, то суд в соответствии с требованиями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации считает необходимым взыскать с ответчика ФИО3 в пользу МУП «Розинские тепловые сети» в возмещение расходов по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворённой части иска в размере 825,54 руб..

В удовлетворении остальной части иска МУП «Розинские тепловые сети» о взыскании задолженности за потреблённую тепловую энергию, пени, госпошлины, надлежит отказать, как заявленного незаконно и необоснованно.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

РЕШИЛ:


Иск Муниципального унитарного предприятия «Розинские тепловые сети» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 (ДАТА года рождения) в пользу Муниципального унитарного предприятия «Розинские тепловые сети» (ИНН НОМЕР) задолженность за потреблённую тепловую энергию, поставляемую в квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС за период с 01.11.2023 года по 29.02.2024 года в размере 20851,54 рублей; в счёт возмещения расходов по уплате государственной пошлины в размере 825,54 рублей.

В удовлетворении остальной части иска Муниципального унитарного предприятия «Розинские тепловые сети» о взыскании задолженности за потреблённую тепловую энергию, пени, госпошлины, отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий: С.Н. Юркина

Мотивированное решение Вынесено 24.06.2024 года.



Суд:

Коркинский городской суд (Челябинская область) (подробнее)

Судьи дела:

Юркина Светлана Николаевна (судья) (подробнее)


Судебная практика по:

Исковая давность, по срокам давности
Судебная практика по применению норм ст. 200, 202, 204, 205 ГК РФ

Признание права пользования жилым помещением
Судебная практика по применению норм ст. 30, 31 ЖК РФ

По коммунальным платежам
Судебная практика по применению норм ст. 153, 154, 155, 156, 156.1, 157, 157.1, 158 ЖК РФ