Решение № 2-1078/2017 2-1078/2017~М-1214/2017 М-1214/2017 от 31 мая 2017 г. по делу № 2-1078/2017

Дело № 2-1078/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Сочи 01 июня 2017 г.

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Н.А. Волковой

при секретаре С.А. Воробьевой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе жилого дома

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 сособственники в равных долях по ? доле жилого дома общей площадью 947,4 кв.метра, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, <адрес> и земельного участка площадью 552 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, <адрес> с кадастровым номером №, с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства.

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит, уточнив требования, произвести реальный раздел жилого дома в соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы от 25.05.2017, оставив земельный участок в пользовании на праве общей долевой собственности.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи (купчая) от 24 декабря 2010 г. ему принадлежал на праве собственности земельный участок площадью 552 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, <адрес> с кадастровым номером №, с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства. В границах принадлежавшего ему земельного участка, им был возведен индивидуальный жилой дом площадью 947,4 кв.м. На основании решения Хостинского районного суда г.Сочи от 16 августа 2013 г., вступившего в законную силу, 09 октября 2013 г. за ним было зарегистрировано право собственности на жилой дом площадью 947,4 кв.метра, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, <адрес> запись регистрации №. На основании договора купли-продажи от 31 марта 2017 г. № он передал в собственность ФИО2 ? долю принадлежащего ему на праве собственности земельного участка и ? долю принадлежащего ему на праве собственности жилого дома. Данный договор удостоверен нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО3 и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. 05 апреля 2017 г. он обратился к ФИО2 с заявлением о выделе в натуре принадлежащей ему ? доли жилого дома с помещениями, находящимися у него в пользовании, в виде квартир, и ? доли земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, <адрес> однако, 15 апреля 2017 г. ФИО2 выразила свое несогласие о выделе долей в натуре. Как следует из технических характеристик, жилой дом не является неделимым объектом недвижимости.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежаще, о чем свидетельствует судебная расписка, сведений о причинах неявки суду не представлены.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежаще, о чем свидетельствует судебная расписка, сведений о причинах неявки суду не представлены.

В силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела ФИО1 и ФИО2 являются собственниками ? доле каждый жилого дома общей площадью 947,4 кв.метра, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, <адрес>, и земельного участка площадью 552 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, <адрес> с кадастровым номером №, с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен в том случае, если выделяемая доля составит изолированную часть дома, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Как установлено судом, ФИО1, не достигнув соглашения о выделе своей доли с другим участником общей долевой собственности ФИО2, просит в судебном порядке выделить его долю жилого дома общей площадью 947,4 кв.метра, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, с<адрес> находящегося в общей долевой собственности по варианту, предложенному в заключении судебной строительно-технической экспертизы от 25.05.2017, поскольку именно указанные квартиры находятся у него в фактическом пользовании, оставив земельный участок в пользовании на праве общей долевой собственности.

Суд считает, что выдел доли в натуре без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности, возможен и именно по варианту, на котором настаивает истец.

Так, согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы от 25.05.2017 реальный раздел жилого дома общей площадью 947,4 кв.метра, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, <адрес>, возможен без отклонения от идеальных долей и без производства переоборудования.

Производя реальный раздел домовладения по варианту, на котором настаивает истец, суд так же принимает во внимание, что между совладельцами уже сложился такой порядок пользования, который отражен в заключении судебной строительно-технической экспертизы от 25.05.2017.

Производя реальный раздел жилого дома общей площадью 947,4 кв.метра, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, <адрес> суд оставляет земельный участок в пользовании на праве общей долевой собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Произвести реальный раздел жилого дома общей площадью 947,4 кв.метра, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, <адрес> и на ? долю выделить ФИО1

Первый этаж:

- помещение, назначение помещения – жилое, вид жилого помещения – квартира, общей площадью 35,0 кв. м (условные номера на поэтажном плане 2,3,4);

- помещение, назначение помещения – жилое, вид жилого помещения – квартира, общей площадью 35,0 кв. м (условные номера на поэтажном плане 5,6,7);

- помещение, назначение помещения – жилое, вид жилого помещения – квартира, общей площадью 30,9 кв. м, (условные номера на поэтажном плане 8,9,10);

- помещение, назначение помещения – жилое, вид жилого помещения – квартира, общей площадью 30,9 кв. м, (условные номера на поэтажном плане 42,43,44);

- помещение, назначение помещения – жилое, вид жилого помещения – квартира, общей площадью 35,0 кв. м, (условные номера на поэтажном плане 45,46,47);

- помещение, назначение помещения – жилое, вид жилого помещения – квартира, общей площадью 35,0 кв. м, (условные номера на поэтажном плане 48,49,50).

Второй этаж:

- помещение, назначение помещения – жилое, вид жилого помещения – квартира, общей площадью 35,0 кв. м, (условные номера на поэтажном плане 12,13,14);

- помещение, назначение помещения – жилое, вид жилого помещения – квартира, общей площадью 35,0 кв. м, (условные номера на поэтажном плане 15,16,17);

- помещение, назначение помещения – жилое, вид жилого помещения – квартира, общей площадью 37,1 кв. м, (условные номера на поэтажном плане 18,19,20);

- помещение, назначение помещения – жилое, вид жилого помещения – квартира, общей площадью 37,1 кв. м, (условные номера на поэтажном плане 52,53,54);

- помещение, назначение помещения – жилое, вид жилого помещения – квартира, общей площадью 35,0 кв. м, (условные номера на поэтажном плане 55,56,57);

- помещение, назначение помещения – жилое, вид жилого помещения – квартира, общей площадью 35,0 кв. м, (условные номера на поэтажном плане 58,59,60).

Третий этаж:

- помещение, назначение помещения – жилое, вид жилого помещения – квартира, общей площадью 35,0 кв. м, (условные номера на поэтажном плане 22,23,24);

- помещение, назначение помещения – жилое, вид жилого помещения – квартира, общей площадью 35,0 кв. м, (условные номера на поэтажном плане 25,26,27);

- помещение, назначение помещения – жилое, вид жилого помещения – квартира, общей площадью 37,1 кв. м, (условные номера на поэтажном плане 28,29,30);

- помещение, назначение помещения – жилое, вид жилого помещения – квартира, общей площадью 37,1 кв. м, (условные номера на поэтажном плане 62,63,64);

- помещение, назначение помещения – жилое, вид жилого помещения – квартира, общей площадью 35,0 кв. м, (условные номера на поэтажном плане 65,66,67);

- помещение, назначение помещения – жилое, вид жилого помещения – квартира общей площадью 35,0 кв. м, (условные номера на поэтажном плане 68,69,70).

Четвёртый этаж:

- помещение, назначение помещения – жилое, вид жилого помещения – квартира, общей площадью 35,0 кв. м, (условные номера на поэтажном плане 32,33,34);

- помещение, назначение помещения – жилое, вид жилого помещения – квартира, общей площадью 35,0 кв. м, (условные номера на поэтажном плане 35,36,37);

- помещение, назначение помещения – жилое, вид жилого помещения – квартира, общей площадью 37,1 кв. м, (условные номера на поэтажном плане 38,39,40);

- помещение, назначение помещения – жилое, вид жилого помещения – квартира общей площадью 37,1 кв. м, (условные номера на поэтажном плане 72,73,74);

- помещение, назначение помещения мещение – жилое, вид жилого помещения – квартира, общей площадью 35,0 кв. м, (условные номера на поэтажном плане 75,76,77);

- помещение, назначение помещения – жилое, вид жилого помещения – квартира, общей площадью 35,0 кв. м, (условные номера на поэтажном плане 78,79,80).

ФИО2 на долю 1/2 выделить

Первый этаж:

- помещение, назначение помещения – жилое, вид жилого помещения – квартира, общей площадью 35,0 кв. м (условные номера на поэтажном плане 2,3,4);

- помещение, назначение помещения – жилое, вид жилого помещения – квартира, общей площадью 35,0 кв. м (условные номера на поэтажном плане 5,6,7);

- помещение, назначение помещения – жилое, вид жилого помещения – квартира, общей площадью 35,0 кв. м, (условные номера на поэтажном плане 45,46,47);

- помещение, назначение помещения – жилое, вид жилого помещения – квартира, общей площадью 35,0 кв. м, (условные номера на поэтажном плане 48,49,50).

Второй этаж:

- помещение, назначение помещения – жилое, вид жилого помещения – квартира, общей площадью 35,0 кв. м, (условные номера на поэтажном плане 12,13,14);

- помещение, назначение помещения – жилое, вид жилого помещения – квартира, общей площадью 35,0 кв. м, (условные номера на поэтажном плане 15,16,17).

Третий этаж:

- помещение, назначение помещения – жилое, вид жилого помещения – квартира, общей площадью 35,0 кв. м, (условные номера на поэтажном плане 22,23,24);

- помещение, назначение помещения – жилое, вид жилого помещения – квартира, общей площадью 35,0 кв. м, (условные номера на поэтажном плане 25,26,27).

Четвертый этаж:

- помещение, назначение помещения – жилое, вид жилого помещения – квартира, общей площадью 35,0 кв. м, (условные номера на поэтажном плане 32,33,34);

- помещение, назначение помещения – жилое, вид жилого помещения – квартира, общей площадью 35,0 кв. м, (условные номера на поэтажном плане 35,36,37);

- помещение, назначение помещения – жилое, вид жилого помещения – квартира, общей площадью 35,0 кв. м, (условные номера на поэтажном плане 75,76,77);

- помещение, назначение помещения – жилое, вид жилого помещения – квартира, общей площадью 35,0 кв. м, (условные номера на поэтажном плане 78,79,80).

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Краснодарскому краю осуществить постановку на кадастровый учёт и произвести государственную регистрацию права собственности ФИО1 на квартиры жилого дома общей площадью 947,4 кв.метра, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, <адрес>,, с кадастровым номером №, возведённого на земельном участке с кадастровым номером №

Первый этаж:

- помещение, назначение помещения – жилое, вид жилого помещения – квартира, общей площадью 35,0 кв. м (условные номера на поэтажном плане 2,3,4);

- помещение, назначение помещения – жилое, вид жилого помещения – квартира, общей площадью 35,0 кв. м (условные номера на поэтажном плане 5,6,7);

- помещение, назначение помещения – жилое, вид жилого помещения – квартира, общей площадью 30,9 кв. м, (условные номера на поэтажном плане 8,9,10);

- помещение, назначение помещения – жилое, вид жилого помещения – квартира, общей площадью 30,9 кв. м, (условные номера на поэтажном плане 42,43,44);

- помещение, назначение помещения – жилое, вид жилого помещения – квартира, общей площадью 35,0 кв. м, (условные номера на поэтажном плане 45,46,47);

- помещение, назначение помещения – жилое, вид жилого помещения – квартира, общей площадью 35,0 кв. м, (условные номера на поэтажном плане 48,49,50).

Второй этаж:

- помещение, назначение помещения – жилое, вид жилого помещения – квартира, общей площадью 35,0 кв. м, (условные номера на поэтажном плане 12,13,14);

- помещение, назначение помещения – жилое, вид жилого помещения – квартира, общей площадью 35,0 кв. м, (условные номера на поэтажном плане 15,16,17);

- помещение, назначение помещения – жилое, вид жилого помещения – квартира, общей площадью 37,1 кв. м, (условные номера на поэтажном плане 18,19,20);

- помещение, назначение помещения – жилое, вид жилого помещения – квартира, общей площадью 37,1 кв. м, (условные номера на поэтажном плане 52,53,54);

- помещение, назначение помещения – жилое, вид жилого помещения – квартира, общей площадью 35,0 кв. м, (условные номера на поэтажном плане 55,56,57);

- помещение, назначение помещения – жилое, вид жилого помещения – квартира, общей площадью 35,0 кв. м, (условные номера на поэтажном плане 58,59,60).

Третий этаж:

- помещение, назначение помещения – жилое, вид жилого помещения – квартира, общей площадью 35,0 кв. м, (условные номера на поэтажном плане 22,23,24);

- помещение, назначение помещения – жилое, вид жилого помещения – квартира, общей площадью 35,0 кв. м, (условные номера на поэтажном плане 25,26,27);

- помещение, назначение помещения – жилое, вид жилого помещения – квартира, общей площадью 37,1 кв. м, (условные номера на поэтажном плане 28,29,30);

- помещение, назначение помещения – жилое, вид жилого помещения – квартира, общей площадью 37,1 кв. м, (условные номера на поэтажном плане 62,63,64);

- помещение, назначение помещения – жилое, вид жилого помещения – квартира, общей площадью 35,0 кв. м, (условные номера на поэтажном плане 65,66,67);

- помещение, назначение помещения – жилое, вид жилого помещения – квартира общей площадью 35,0 кв. м, (условные номера на поэтажном плане 68,69,70).

Четвёртый этаж:

- помещение, назначение помещения – жилое, вид жилого помещения – квартира, общей площадью 35,0 кв. м, (условные номера на поэтажном плане 32,33,34);

- помещение, назначение помещения – жилое, вид жилого помещения – квартира, общей площадью 35,0 кв. м, (условные номера на поэтажном плане 35,36,37);

- помещение, назначение помещения – жилое, вид жилого помещения – квартира, общей площадью 37,1 кв. м, (условные номера на поэтажном плане 38,39,40);

- помещение, назначение помещения – жилое, вид жилого помещения – квартира общей площадью 37,1 кв. м, (условные номера на поэтажном плане 72,73,74);

- помещение, назначение помещения мещение – жилое, вид жилого помещения – квартира, общей площадью 35,0 кв. м, (условные номера на поэтажном плане 75,76,77);

- помещение, назначение помещения – жилое, вид жилого помещения – квартира, общей площадью 35,0 кв. м, (условные номера на поэтажном плане 78,79,80).

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Краснодарскому краю осуществить постановку на кадастровый учёт и произвести государственную регистрацию права собственности ФИО2 на квартиры жилого дома общей площадью 947,4 кв.метра, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, <адрес> с кадастровым номером №, возведённого на земельном участке с кадастровым номером №

Первый этаж:

- помещение, назначение помещения – жилое, вид жилого помещения – квартира, общей площадью 35,0 кв. м (условные номера на поэтажном плане 2,3,4);

- помещение, назначение помещения – жилое, вид жилого помещения – квартира, общей площадью 35,0 кв. м (условные номера на поэтажном плане 5,6,7);

- помещение, назначение помещения – жилое, вид жилого помещения – квартира, общей площадью 35,0 кв. м, (условные номера на поэтажном плане 45,46,47);

- помещение, назначение помещения – жилое, вид жилого помещения – квартира, общей площадью 35,0 кв. м, (условные номера на поэтажном плане 48,49,50).

Второй этаж:

- помещение, назначение помещения – жилое, вид жилого помещения – квартира, общей площадью 35,0 кв. м, (условные номера на поэтажном плане 12,13,14);

- помещение, назначение помещения – жилое, вид жилого помещения – квартира, общей площадью 35,0 кв. м, (условные номера на поэтажном плане 15,16,17).

Третий этаж:

- помещение, назначение помещения – жилое, вид жилого помещения – квартира, общей площадью 35,0 кв. м, (условные номера на поэтажном плане 22,23,24);

- помещение, назначение помещения – жилое, вид жилого помещения – квартира, общей площадью 35,0 кв. м, (условные номера на поэтажном плане 25,26,27).

Четвертый этаж:

- помещение, назначение помещения – жилое, вид жилого помещения – квартира, общей площадью 35,0 кв. м, (условные номера на поэтажном плане 32,33,34);

- помещение, назначение помещения – жилое, вид жилого помещения – квартира, общей площадью 35,0 кв. м, (условные номера на поэтажном плане 35,36,37);

- помещение, назначение помещения – жилое, вид жилого помещения – квартира, общей площадью 35,0 кв. м, (условные номера на поэтажном плане 75,76,77);

- помещение, назначение помещения – жилое, вид жилого помещения – квартира, общей площадью 35,0 кв. м, (условные номера на поэтажном плане 78,79,80).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Хостинский районный суд г.Сочи.

Председательствующий: Н.А. Волкова

На момент публикации решение суда не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО: СУДЬЯ Н.А. ВОЛКОВА