Решение № 2-109/2024 2-109/2024(2-1859/2023;)~М-1765/2023 2-1859/2023 М-1765/2023 от 18 января 2024 г. по делу № 2-109/2024

Дело № (2-1859/2023;)

УИД №RS0№-27

Поступило в суд 31 октября 2023 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Тогучинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Сибера К.В.,

при секретаре ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> ФИО6 к неопределенному кругу наследников ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

<данные изъяты> обратился в суд с иском неопределенному кругу наследников ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование заявленных требований <данные изъяты> указал, что с 2014 года и по настоящее время он является собственником жилого дома, общей площадью 69,7 кв.м., 1925 года постройки и земельного участка, общей площадью 3500,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, Борцовская сельская администрация, <адрес>. Жилой дом и земельный участок были им приобретены у ответчика за 45 000 рублей 00 копеек, без документов. Указанный жилой дом, общей площадью 29,2 кв.м, принадлежал ответчику на праве собственности, правоустанавливающие документы на жилой дом на момент сделки отсутствовали. Данный жилой дом самовольной постройкой не является, находится на территории населенного пункта сельского поселения, права на дом учитывались только в совете местного самоуправления, регистрация в вышеуказанном доме учитывалась в похозяйственной книге. Земельный участок принадлежал ответчику на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось. После передачи денег, ФИО2 передала ему ключи от жилого дома, и он начал улучшать свои жилищные условия. Пристроил к дому жилой пристрой, общей площадью 40,5 кв.м., что подтверждается информацией от ДД.ММ.ГГГГ №. Деньги в сумме 45000 рублей 00 копеек были переданы продавцу ФИО2, при передаче доверенности ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 передала доверенность своему доверенному лицу и уехала.

С 2011 года по 2014 год, подтверждающий правоустанавливающий документ ему не требовался, он занимался ремонтом дома и ведением личного подсобного хозяйства. Однако для подтверждения своего права собственности в 2014 году и для регистрации по месту жительства, у него потребовали правоустанавливающие документы на жилой дом. Он связался с представителем ФИО 3, так как связи с сомой ФИО 3 у него не было. ДД.ММ.ГГГГ, между представителем ФИО1, 04.07.1961года рождения, действующего за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и им был подписан договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Объект недвижимости передан ему был так же по акту приема - передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Он владеет недвижимым имуществом (жилым домом и земельным участком] добросовестно и открыто, непрерывно, из его владения жилой дом и земельный участок никогда не выбывали. Несет бремя содержания имуществом, ведет хозяйство, оплачивает расходы на содержание инфраструктуры земельного участка и жилого дома. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

На регистрацию права собственности, не подавал, в связи с тем, что не было необходимости, однако на протяжении всего периода проживает и владеет имуществом как собственник.

В 2022 году, он обратился с договором в МФЦ <адрес>, где ему пояснили, что договор купли-продажи от 2014 года, не соответствует законодательству РФ.

В настоящее время он не имеет возможности обратиться в главное управление федеральной регистрационной службы <адрес> для регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок в связи с тем, что ФИО2 умерла.

Просит признать за собой право собственности на жилой дом, общей площадью 69,7 кв. м, земельный участок, общей площадью 3500,0 кв. м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебное заседание <данные изъяты> не явился, извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель администрации Борцовского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд отзыв в котором не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Третьи лица ФИО8 и ФИО9, ФИО7 о времени и месте рассмотрения дела извещены, в судебное заседание не явились.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Из материалов дела следует, что ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию принадлежал жилой дом полезной площадью 29,2 кв. м, жилой площадью 14,6 кв. м, расположенный на земельном участке, площадью 3500 кв. м, находящиеся по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию.

Постановлением администрации Борцовского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому и земельному участку с кадастровым номером № общей площадью 3500 кв. м, адрес: <адрес>.

ФИО2 для продажи жилого дома и земельного участка, ФИО1 была ДД.ММ.ГГГГ была выдана нотариальная доверенность сроком на три года.

ДД.ММ.ГГГГ между представителем ФИО2 – ФИО1 и <данные изъяты> был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым истцу был продан жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> за 45 000 рублей, которые он обязался выплатить при подписании акта приема передачи недвижимого имущества по договору. Акт приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан.

Из ходатайства ФИО7, содержащегося в материалах дела следует, что денежные средства по договору были переданы ФИО2 в день выдачи доверенности ДД.ММ.ГГГГ. При подписании договора доверенному лицу известно не было о смерти ФИО2

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла. Согласно сведениям нотариуса ФИО4, Нотариальной палаты <адрес>, после её смерти наследственного дела не заводилось.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ сведения об объекте недвижимости – жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, отсутствуют в ЕГРН.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3500 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, Борцовская сельская администрация, <адрес>, сведения о правообладателях отсутствуют.

Согласно информации ИП ФИО3 инженера ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером земельного участка № и площадью земельного участка 3500 кв. м, имеет площадь 66,7 кв. м, сведения о собственниках не указаны.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, анализируя вышеизложенное, суд считает доказанным, что <данные изъяты> добросовестно приобрел и открыто владеет на праве собственности жилым домом площадью 66,7 кв. м и земельным участком с кадастровым номером №, расположенными по адресу: <адрес> поэтому за ним следует признать право собственности на указанное имущество.

На основании изложенного выше, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования <данные изъяты> ФИО6 удовлетворить.

Признать за <данные изъяты> ФИО6 право собственности на жилой дом, общей площадью 69,7 кв. м и земельный участок, общей площадью 3500,0 кв. м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Тогучинский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ К.В. Сибер

Копия верна:

Судья К.В. Сибер