Решение № 2-3034/2025 2-3034/2025~М-2315/2025 М-2315/2025 от 4 ноября 2025 г. по делу № 2-3034/2025

76RS0024-01-2025-003535-46

Дело № 2-3034/2025


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 ноября 2025 года г.Ярославль

Фрунзенский районный суд г.Ярославля в составе:

председательствующего судьи Любчик Т.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кожуховой К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> в его обоснование указав, что ранее указанное жилое помещение находилось в собственности ФИО2, однако право собственности ответчика было прекращено в результате обращения взыскания по ипотеке и реализации имущества на публичных торгах. По итогам торгов с истцом был заключен договор купли-продажи жилого помещения № НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. и право собственности на квартиру перешло истцу.

Истец ФИО1 в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, доказательств уважительности причин неявки не представил, об отложении рассмотрения дела не просил. Отложение дела по причине отсутствия ответчика в судебном заседании, суд считает нецелесообразным и нарушающим право истца на своевременную судебную защиту.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

В силу п.1 ст.78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела усматривается, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. по итогам аукциона № НОМЕР, проведенного на электронной торговой площадке <данные изъяты> ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г., по продаже арестованного имущества ФИО2 в пользу залогодержателя <данные изъяты> в рамках исполнительного производства от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. № НОМЕР, <данные изъяты> и ФИО1 заключили договор купли - продажи № НОМЕР жилого помещения, общей площадью 40,9 кв.м, кадастровый номер НОМЕР, расположенного по адресу: <адрес>

Как установлено судом, с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> является истец ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН. (л.д.18-22).

По сведениям ОАСР УВМ УМВД России по Ярославской области, полученных при помощи внутриведомственного портала Программно-Технического комплекса обеспечения информационного взаимодействия ГАС «Правосудие», а также согласно адресной справке по состоянию на 11.09.2025 г. в жилом помещении зарегистрирован ФИО2

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются письменными пояснениями истца, оснований не доверять которым у суда не имеется, поскольку они подтверждаются письменными материалами дела: договором купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г., адресной справкой, выпиской из ЕГРН на указанное жилое помещение.

Учитывая, что какие-либо соглашения между истцом и ответчиком по пользованию спорной квартирой не заключались, суд пришел к выводу о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением, поскольку право собственности ФИО2 на квартиру утрачено, в связи с обращением взыскания на предмет залога и перехода права собственности на квартиру к истцу.

Иных доказательств в судебное заседание не представлено.

В соответствии с подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При указанных обстоятельствах требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением правомерны и подлежат удовлетворению, что соответственно влечет снятие его с регистрационного учета по данному адресу.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд полагает, что истец представил суду доказательства законности и обоснованности своих требований, ответчик не представил доказательства своих возражений.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО2 (паспорт: НОМЕР) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и снять с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г.Ярославля в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Любчик Т.А.

м.р. 05.11.2025 г.