Решение № 2-263/2017 от 9 апреля 2017 г. по делу № 2-263/2017

Дело № 2- 263/17


Решение

Именем Российской Федерации

10 апреля 2017 года г. Саратов

Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Левиной З.А., при секретаре Могилёвой А.Н., с участием представителя истца ФИО1 (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ.), ответчика и директора ООО ПБО «Дом Моделей» Данилова В.А., ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению публичного акционерного общества «МТС-Банк» к обществу с ограниченной ответственностью предприятие бытового обслуживания «Дом моделей», ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

установил:

Публичное акционерное общество «МТС-Банк» в лице Саратовского операционного офиса Уфимского филиала (далее по тексту ПАО «МТС-Банк») обратилось в суд с исковыми требованиями к обществу с ограниченной ответственностью предприятие бытового обслуживания «Дом моделей» (далее по тексту ООО ПБО «Дом моделей»), ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов. Свои требования основывает на следующем.

ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО «МТС-Банк» в лице Саратовского операционного офиса Уфимского филиала ОАО «МТС-Банк» и ООО ПБО «Дом моделей» заключен кредитный договор №, согласно условий которого, истцом предоставлен последнему кредит в размере 5 500 000 руб. сроком на 60 месяцев по ДД.ММ.ГГГГ. с уплатой 17 % годовых за пользование кредитом.

Согласно доводам истца, условиями договора (п. 4.1 договора) так же предусмотрено, что кредит предоставляется заемщику путем перечисления суммы кредита на счет заемщика, указанный в разделе 10 кредитного договора. Факт выдачи кредита подтверждается выпиской по ссудному счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ., на сумму 5500000руб. Банк свои обязательства по кредитному договору выполнил. Согласно п. 2.2.2., 2.2.5 договора, возврат кредита производится заемщиком ежемесячно 28 числа аннуитетными платежами. Уплата процентов заемщиком производится ежемесячно 28 числа, проценты платятся за прошедший расчетный период. Расчетный период составляет фактическое количество дней с 29 числа предыдущего месяца по 28 число текущего месяца включительно. Первый расчетный период составляет фактическое количество дней с момента предоставления Кредита по 28 число следующего месяца включительно, последний расчетный период составляет фактическое количество дней с 29 числа предыдущего месяца по дату окончания срока действия кредитной линии. В случае если дата уплаты процентов приходится на нерабочий праздничный день, то уплата процентов осуществляется в первый рабочий день, следующий за нерабочим праздничным днем. Следующий расчетный период в этом случае начинается со дня, следующего за днем уплаты процентов. В соответствии с п. 4.2. договора, днем фактического погашения задолженности по кредитному договору считается день перечисления денежных средств, в погашение задолженности на счета по учету такой задолженности.

Истец так же указал, что с октября ДД.ММ.ГГГГ года по декабрь ДД.ММ.ГГГГ года ООО ПБО «Дом моделей» ежемесячно вносил в полной сумме платежи. Начиная с января ДД.ММ.ГГГГ года ответчик не исполняет условия кредитного договора в части внесения платежей в счет уплаты процентов и основного долга в связи с чем, образовалась сумма задолженности.

Из доводов истца так же следует, что его право на своевременное погашение обязательств, принятых ответчиком, предусмотренное кредитным договором, ООО ПБО «Дом моделей» нарушено. В связи с неисполнением заемщиком обязательств по кредитному договору, ответчику (ООО ПБО «Дом моделей») вручено требование № от ДД.ММ.ГГГГ. о погашении задолженности по кредитному договору в срок не позднее 5 рабочих дней с момента получения данного уведомления, а также ответчик предупрежден о взыскании задолженности в судебном порядке в случае невыполнения законных требований истца. До настоящего времени требование истца ответчиком не выполнено.

В целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств заемщика по кредитному договору, ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ФИО3 заключен договор об ипотеке №, согласно которому ФИО3 передал в залог следующее имущество: нежилые помещения, Литер А этаж 1-й подземный номер на поэтажном плане 1 назначение: нежилое, общей площадью 86,5 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый номер (или условный номер): №. Объект недвижимости принадлежит ФИО3 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, залоговая стоимость имущества согласованная сторонами составляет 2665843 руб. Так же заключен договор об ипотеке № № согласно которому ООО ПБО «Дом моделей» передало в залог следующее имущество: нежилое помещение, Литер А этаж 4-й надземный номер на поэтажном плане 33 назначение: нежилое, общей площадью 57 кв.м., расположенное по адресу: г<адрес>, кадастровый номер (или условный номер): №. Объект недвижимости принадлежит ООО ПБО «Дом моделей», залоговая стоимость имущества согласованная сторонами составляет 1765682руб. Нежилое помещение, Литер А этаж 4-й надземный номер на поэтажном плане 34-35 назначение: нежилое, общей площадью 20,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер (или условный номер): №. Объект недвижимости принадлежит ООО ПБО «Дом моделей» на праве собственности, залоговая стоимость имущества согласованная сторонами составляет 637953руб. Нежилое помещение, Литер А этаж 4-й подземный номер на поэтажном плане 9 назначение: нежилое, общей площадью 17,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> кадастровый номер (или условный номер): №. Объект недвижимости принадлежит ООО ПБО «Дом моделей» на праве собственности, залоговая стоимость имущества согласованная сторонами составляет 542 414 руб.

Одновременно, в целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств заемщика по кредитному договору, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 заключен договор поручительства №№. В соответствии с п. 3.4. договора поручительства в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по кредитному договору Заемщик и Поручитель несут перед кредитором солидарную ответственность в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

В соответствии с положениями, предусмотренными п. 2.3.1. договора поручительства, истцом направлено поручителю требование № № от ДД.ММ.ГГГГ. о погашении задолженности по кредитному договору в срок не позднее 5 рабочих дней с момента получения данного уведомления, а также поручитель предупрежден о взыскании задолженности в судебном порядке в случае невыполнения законных требований истца. До настоящего времени требование истца поручителем не выполнено.

В целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств заемщика по кредитному договору, №. между истцом и ФИО4 заключен договор поручительства №. В соответствии с положениями, предусмотренными п. 2.3.1. договора поручительства истцом направлено поручителю требование № № от ДД.ММ.ГГГГ. о погашении задолженности по кредитному договору в срок не позднее 5 рабочих дней с момента получения данного уведомления, а также поручитель предупрежден о взыскании задолженности в судебном порядке в случае невыполнения законных требований истца. До настоящего времени требование истца поручителем не выполнено.

Основываясь на изложенном, истец просит суд взыскать в свою пользу, солидарно, с ООО ПБО «Дом моделей», Данилова В.А., ФИО2 сумму задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ. № № в размере 3818362,69 руб., из них: сумма просроченной задолженности по основному долгу – 3594468,10 руб., сумма просроченной задолженности по процентам – 233894,59 руб., обратить взыскание на заложенное имущество по договору об ипотеке № № от ДД.ММ.ГГГГ., принадлежащее ФИО3, нежилое помещение, Литер А этаж 1-й подземный номер на поэтажном плане 1 назначение: нежилое, общей площадью 86,5 кв.м., находящееся по адресу: г<адрес>, кадастровый номер (или условный номер): 64№, определив начальную стоимость продажи заложенного имущества с целью его реализации с торгов в размере 2665843руб., обратить взыскание на заложенное имущество по договору об ипотеке № № от ДД.ММ.ГГГГ., принадлежащее ООО ПБО «Дом моделей» нежилое помещение, Литер А этаж 4-й надземный номер на поэтажном плане 33 назначение: нежилое, общей площадью 57 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый номер (или условный номер): № определив начальную стоимость продажи заложенного имущества с целью его реализации с торгов в размере 1765682руб., обратить взыскание на заложенное имущество по договору об ипотеке № № от ДД.ММ.ГГГГ., принадлежащее ООО ПБО «Дом моделей» нежилое помещение, Литер А этаж 4-й надземный номер на поэтажном плане 34-35 назначение: нежилое, общей площадью 20,7 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый номер (или условный номер): №, определив начальную стоимость продажи заложенного имущества с целью его реализации с торгов в размере 637953руб., обратить взыскание на заложенное имущество по договору об ипотеке № № от <адрес>., принадлежащее ООО ПБО «Дом моделей» нежилое помещение, Литер А этаж 4-й подземный номер на поэтажном плане 9 назначение: нежилое, общей площадью 17,6 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый номер (или условный номер): №, определив начальную стоимость продажи заложенного имущества с целью его реализации с торгов в размере 542414руб., взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 25842руб.

Представитель истца ПАО «МТС-Банк» ФИО1 в судебном заседании

исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что при решении вопроса об обращении взыскания на предметы залога просит определить способ реализации путем продажи с публичных торгов и определить начальную продажную стоимость имущества в размере 80% от стоимости, определенной в экспертном заключении, проведенном по ходатайству истца в ходе судебного разбирательства.

ФИО3, ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признали, факт заключения кредитного договора не оспаривали, при этом указали, что стоимость залогового имущества, определенная в экспертном заключении, существенно занижена.

Представитель третьего лица АО «СОГАЗ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, основываясь на конституционном принципе состязательности сторон и обязанности предоставления сторонами доказательств в обоснование заявленных требований и возражений, оценив доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу положений, закрепленных ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - «ГК РФ») восстановлению подлежит нарушенное право, в том числе, путем возмещения убытков, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона и иных правовых актов, и односторонний отказ от их исполнения не допускается.

В силу п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Из вышеуказанной нормы права следует, что свобода договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия.

На основании ст. 820 ГК РФ, кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Как следует из ч. 2 ст. 821 ГК РФ, заемщик вправе отказаться от получения кредита полностью или частично, уведомив об этом кредитора до установленного договором срока его предоставления, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или кредитным договором.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Частью 2 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. В силу ч. 1 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Статья 810 ГК РФ устанавливает обязанность заемщика возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно п. 1.1 Устава ПАО «МТС-Банк», утвержденного общим собранием акционеров 31.10.2014г. (протокол №№), решением внеочередного общего собрания акционеров от 31.10.2014г. (протокол №№) организационно-правовая форма общества изменена с открытого акционерного общества «МТС-Банк» на публичное акционерное общество «МТС-Банк» (ПАО «МТС-Банк) (т. 1 л.д. 125-146)

Принимая во внимание изложенное, суд считает ПАО «МТС-Банк» надлежащим истцом по настоящему гражданскому делу.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между кредитором (ОАО «МТС-Банк») и заемщиком (ООО ПБО «Дом моделей») заключен договор № № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям названного договора, ООО ПБО «Дом моделей» предоставлен кредит в сумме 5500000руб., сроком на 60 месяцев по ДД.ММ.ГГГГ. с уплатой 17 % годовых за пользование кредитом (т.1 л.д. 11-20).

Условия кредитного договора истцом выполнены в полном объеме, денежная сумма в размере 5500000руб. перечислена на счет ООО ПБО «Дом моделей» (заемщика) (т.1 л.д. 59-60).

Из условий кредитного договора (п.1.3.) следует, что ответчик принял обязательства - погашение кредита производить ежемесячно 28 числа аннуитентными платежами (п.2.2.2 кредитного договора), уплату процентов за пользование кредитом производить ежемесячно 28 числа, проценты платятся за прошедший расчетный период. Расчетный период составляет фактическое количество дней с 29 числа предыдущего месяца по 28 число текущего месяца включительно. Первый расчетный период составляет фактическое количество дней с момента представления Кредита по 28 число следующего месяца включительно, последний Расчетный период составляет фактическое количество дней с 29 числа предыдущего месяца по дату окончания срока действия кредитной линии. В случае если дата уплаты процентов приходится на нерабочий праздничный день, то уплата процентов осуществляется в первый рабочий день, следующий за нерабочим праздничным днем. Следующий расчетный период в этом случае начинается со дня, следующего за днем уплаты процентов (п.2.2.5 кредитного договора).

Пунктом 6.1 кредитного договора предусмотрено, что за несвоевременное погашение кредита, процентов за пользование кредитом, комиссий и иных платежей, предусмотренных кредитным договором, кредитор вправе требовать от заемщика, а заемщик обязан уплатить в пользу кредитора штрафные санкции в размере 0,3% от суммы, подлежащей уплате за каждый день просрочки платежа.

Днем фактического погашения задолженности по договору считается день перечисления денежных средств в погашение задолженности на счета по учету такой задолженности (п. 4.2. кредитного договора).

На основании п.3.4.3. кредитного договора при нарушении заемщиком принятых обязательств, банк имеет право в одностороннем порядке изменить (не открывать, уменьшить, аннулировать кредитную линию, прекратить предоставление кредитов в рамках кредитной линии) условия предоставления кредитов и/или потребовать досрочного погашения заемщиком задолженности по договору.

В силу п. 5.2. кредитного договора заемщик отвечает за исполнение своих обязательств по кредитному договору всем принадлежащим ему имуществом, на которое может быть обращено взыскание в соответствии с законодательством РФ. Обязанность ответчика, как заемщика по возврату денежных средств, установлена условиями договора, а также нормами статей 809, 819 ГК РФ.

Из материалов дела усматривается, что в качестве обеспечения своевременного и полного возврата денежных средств по кредитному договору, уплаты процентов и внесения иных платежей, предусмотренных договором, были заключены: договор ипотеки №№ от ДД.ММ.ГГГГ. с ФИО3 на объект недвижимости – нежилые помещения, Литер А этаж 1-й подземный номер на поэтажном плане 1 назначение: нежилое, общей площадью 86,5 кв.м., находящееся по адресу: <адрес> кадастровый номер (или условный номер): №, договор ипотеки № № от ДД.ММ.ГГГГ. с ООО ПБО «Дом моделей» на объекты недвижимости – нежилое помещение, Литер А этаж 4-й надземный номер на поэтажном плане 33 назначение: нежилое, общей площадью 57 кв.м., находящееся по адресу: <адрес> кадастровый номер (или условный номер): №, нежилое помещение, Литер А этаж 4-й надземный номер на поэтажном плане 34-35 назначение: нежилое, общей площадью 20,7 кв.м., находящееся по адресу: <адрес> кадастровый номер (или условный номер): №, нежилое помещение, Литер А этаж 4-й подземный номер на поэтажном плане 9 назначение: нежилое, общей площадью 17,6 кв.м., находящееся по адресу: г<адрес>, кадастровый номер (или условный номер): №. (т. 1 л.д.23-52).

На основании ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Положениями ст. 337 ГК РФ определено, что если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ч. 1 ст. 43 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека)

В силу ст. 16 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ, ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ч.1, 2 ст. 46 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований.

В случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, одновременно может быть потребовано досрочное исполнение обеспеченного ипотекой обязательства и обращено взыскание на это имущество и по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил. Если залогодержатель по предшествующему договору об ипотеке не воспользовался этим правом, имущество, на которое обращено взыскание по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, переходит к его приобретателю обремененное предшествующей ипотекой.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости» №102-ФЗ от 16.07.1998 года (в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 306-ФЗ) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества (ч. 2 ст. 3 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ).

В силу п. 1 ст. 54 названного закона в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона.

На основании ч. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Аналогичные положения содержатся в ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок (п. 1 ст. 350 ГК РФ). Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях (п. 3 ст. 350 ГК РФ).

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу пункта 3 статьи 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно ст. 350 ГК РФ в случаях обращения взыскания на предмет залога в судебном порядке суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества, подлежащего реализации на публичных торгах.

В соответствии со ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Согласно ч. 1 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Как следует из материалов дела и установлено судом, указанными выше сторонами, в обеспечения исполнения обязательств заемщика по вышеназванному кредитному договору, заключены: договор поручительства № № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно условиям которого, поручитель (ФИО3) обязуется отвечать перед Банком за исполнение ООО ПБО «Дом моделей», всех обязательств по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ. (т. 1 л.д.53-55).

Договор поручительства №№ от ДД.ММ.ГГГГ. согласно условиям которого, поручитель (ФИО2) обязуется отвечать перед Банком за исполнение ООО ПБО «Дом моделей», всех обязательств по кредитным договорам №№ от ДД.ММ.ГГГГ. (т.1 л.д.56-58).

Определением суда от 03.02.2017г. была назначена и проведена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости залогового имущества, исходя из первоначально заявленных истцом требований.

На основании заключения эксперта № № от ДД.ММ.ГГГГ., составленному ООО «Полиграм-Эксперт», рыночная стоимость заложенного имущества объекта недвижимости – нежилое помещение, Литер А этаж 1-й подземный номер на поэтажном плане 1 назначение: нежилое, общей площадью 86,5 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый номер № составила 1983800руб.; нежилое помещение, Литер А этаж 4-й надземный номер на поэтажном плане 33 назначение: нежилое, общей площадью 57 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, составила 1657700руб., нежилое помещение, Литер А этаж 4-й надземный номер на поэтажном плане 34-35 назначение: нежилое, общей площадью 20,7кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, составила 581200руб., нежилое помещение, Литер А этаж 4-й подземный номер на поэтажном плане 9 назначение: нежилое, общей площадью 17,6кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, составила 486100руб. (т.2 л.д.2-99).

Ставить под сомнение указанное экспертное заключение у суда оснований не имеется, поэтому суд принимает его в качестве доказательства определения рыночной стоимости заложенного имущества.

Заключение дано в соответствии с требованиями Федерального закона от 31 мая 2001г. N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской федерации", на основании определения судебной коллегии о поручении проведения оценочной экспертизы данной организации в соответствии с профилем ее деятельности, является ясным, полным, объективным, определенным, не имеющим противоречий, содержит подробное описание проведенного исследования, выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Из текста заключения следует, что экспертом учитывались все имеющие значение для оценки объектов недвижимости и движимого имущества обстоятельства (конкретное месторасположение, техническое состояние и т.п.), оно содержит необходимые расчеты, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве оценки, составлено с соблюдением ст.ст. 84, 85, 86 ГПК РФ, содержит подробное описание исследований, применённых методов и стандартов.

Как указано выше, в ходе судебного разбирательства установлено, что ПАО «МТС-Банк» принятые по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ. исполнил обязательства в полном объеме, предоставив в кредит ООО ПБО «Дом моделей» денежные средства, ответчик (ООО ПБО «Дом моделей») в свою очередь, принятые в добровольном порядке обязательства по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ. надлежащим образом не исполняет, в результате чего, по указанному договору, образовалась задолженность в сумме 3818362,69руб. из них: сумма основного долга в размере 3594468,10руб., сумма просроченных процентов в размере 223894,59руб.

Указанный размер задолженности в ходе судебного разбирательства сторонами оспорен не был, доказательств иного размера задолженности ответчиками суду представлено не было (ст. 56 ГПК РФ).

В адрес должников (заемщика и поручителей) истцом были направлены требования о необходимости погашения задолженности (т.1 л.д.79-87), данные требования до настоящего времени не исполнены.

Согласно ст. 348 (п. 2) ГК РФ обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно п. 1 ст. 341 ГК РФ, право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

В соответствии со ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

На основании ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, оценив их относимость, допустимость и достоверность каждого в отдельности, суд приходит к выводу о том, что факт неисполнения обязанностей, добровольно принятых ответчиками нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, доказательств обратного, ответчиками, суду представлено не было (ст. 56 ГПК РФ). Следовательно, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом исковых требований ПАО «МТС–Банк» к ООО ПБО «Дом-моделей», ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество.

Произведенный истцом расчет суммы задолженности по кредитному договору, включающий расчет просроченного основного долга и процентов, суд находит правильным, соответствующим условиям договора и периоду просрочки его исполнения. Данный расчет ответчиком не оспорен, иной расчет задолженности, ответчиками суду представлен не был (ст. 56 ГПК РФ).

Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ, в данном случае не имеется, поскольку сумма начисленной неустойки соразмерна размеру неисполненного кредитного обязательства.

В соответствии со статьями 88, 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Исходя из смысла положений главы 7 ГПК РФ, вопрос о возмещении судебных расходов предметом самостоятельного материально-правового требования являться не может, и разрешается судом либо при принятии решения (ст. 198 ГПК РФ), либо путем вынесения дополнительного решения (ст. 201 ГПК РФ), либо путем принятия соответствующего определения (ст. ст. 104, 224 ГПК РФ).

При этом, в пользу истца в солидарном порядке с ООО ПБО «Дом моделей», Данилова В.А., ФИО2 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 25842руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования публичного акционерного общества «МТС-Банк» к обществу с ограниченной ответственностью предприятие бытового обслуживания «Дом моделей», ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать в пользу публичного акционерного общества «МТС-Банк» в солидарном порядке с общества с ограниченной ответственностью предприятие бытового обслуживания «Дом моделей», Данилова В.А., ФИО2 задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ. № № в размере 3818362,69руб., из них: сумма основного долга – 3594468,10руб., сумма просроченных процентов – 233894,59руб., в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины – 25842руб., а всего 3844204 (три миллиона восемьсот сорок четыре тысячи двести четыре) рубля 69 копеек.

Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору об ипотеке № № от ДД.ММ.ГГГГ., принадлежащее ФИО3 - нежилое помещение, Литер А этаж 1-й подземный номер на поэтажном плане 1 назначение: нежилое, общей площадью 86,5 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, установив начальную продажную стоимость в размере 1587040 рублей, путем реализации имущества с публичных торгов.

Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору об ипотеке № № от ДД.ММ.ГГГГ., принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью предприятие бытового обслуживания «Дом моделей» - нежилое помещение, Литер А этаж 4-й надземный номер на поэтажном плане 33 назначение: нежилое, общей площадью 57 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, установив начальную продажную стоимость в размере 1326160 рублей, путем реализации имущества с публичных торгов.

Обратить взыскание на заложенное имущество, являющееся предметом залога по договору об ипотеке № № от ДД.ММ.ГГГГ., принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью предприятие бытового обслуживания «Дом моделей» - нежилое помещение, Литер А этаж 4-й надземный номер на поэтажном плане 34-35 назначение: нежилое, общей площадью 20,7 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, установив начальную продажную стоимость в размере в размере 464960 рублей, путем реализации имущества с публичных торгов.

Обратить взыскание на заложенное имущество, являющееся предметом залога по договору об ипотеке № № от ДД.ММ.ГГГГ., принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью предприятие бытового обслуживания «Дом моделей» - нежилое помещение, Литер А этаж 4-й подземный номер на поэтажном плане 9 назначение: нежилое, общей площадью 17,6 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, установив начальную продажную стоимость в размере 388880 рублей, путем реализации имущества с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано сторонами в Саратовский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Саратова в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения – 12 апреля 2017 года.

Судья З.А. Левина