Решение № 2-222/2017 2-222/2017~М-237/2017 М-237/2017 от 25 октября 2017 г. по делу № 2-222/2017

Дело №2-222/2017 г.


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 октября 2017 года с.Яшалта

Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи – Эминова П.Н.,

при секретаре – Теперик Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к сельскохозяйственному производственному кооперативу имени Карла Маркса Яшалтинского района Республики Калмыкия о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к сельскохозяйственному производственному кооперативу имени Карла Маркса Яшалтинского района Республики Калмыкия (далее - СПК им.Карла Маркса) о признании права собственности.

В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела за <данные изъяты> руб. 1/2 часть жилого дома в виде квартиры в СПК им.Карла Маркса по адресу : <адрес>. Указанный дом построен ДД.ММ.ГГГГ, но правоустанавливающие документы на него своевременно оформлены не были, и принадлежит СПК им.Карла Маркса на основании акта № приемки-передачи основных средств от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время дом числится на балансе СПК им.Карла Маркса. Указанное домовладение состоит из 1/2 части жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ она написала заявление в СПК им.Карла Маркса с просьбой продать ей жилье. В настоящее время желает узаконить право собственности на указанное домовладение, инвентаризационная стоимость которого составляет <данные изъяты> руб.

Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, не явилась, сообщив телефонограммой, что по состоянию здоровья не может явиться в судебное заседание, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, поддержала свои исковые требования и просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель СПК им.Карла Маркса, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражая против удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований.

Представитель отдела градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства Яшалтинского РМО, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражая против удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований.

Представители Яшалтинского производственного участка Калмыцкого отделения Нижне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, причины неявки суду неизвестны.

Данное обстоятельство, по мнению суда, не препятствует рассмотрению дела по имеющимся доказательствам в отсутствие указанных лиц согласно части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, помимо прочих, являются вступившие в законную силу судебные акты.

Кроме того, согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Из материалов дела следует, что домовладение, расположенное по адресу : <адрес>, инвентаризационной стоимостью <данные изъяты> рублей, состоит из квартиры (Литер:1), отапливаемой пристройки (Литер:в), холодной пристройки (Литер:г), летней кухни 1/2 часть (Литер:6), погреба (Литер:8), надворных сооружений (Литер:9, VI-VII), что подтверждается копиями технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, справкой Яшалтинского производственного участка Калмыцкого отделения Нижне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту № приема-передачи основных средств от ДД.ММ.ГГГГ домовладение, расположенное по адресу : <адрес>, состоит на балансе СПК им.Карла Маркса.

Из копий договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, акта о приеме-передаче от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец приобрел в собственность у СПК им.Карла Маркса домовладение, расположенное по адресу : <адрес>, за <данные изъяты> рублей.

Справкой администрации Эсто-Алтайского СМО № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что домовладение, расположенное по адресу : <адрес>, является двухквартирным.

Из справки №, выданной Межрайонной инспекцией ФНС №1 по РК, налогоплательщик ФИО1, проживающая по адресу : <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не имеет неисполненную обязанность по уплате налогов, сборов, пеней, штрафов, процентов, подлежащих уплате в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Согласно Уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация об объекте недвижимости, расположенном по адресу : <адрес>.

Из справки о составе семьи следует, что истец прописана и проживает по адресу : <адрес>, совместно со своей семьей.

В соответствии с договором найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ наймодатель в лице СПК им.Карла Маркса предоставляет нанимателю в лице ФИО1 и членам ее семьи во владение и пользование для проживания в нем помещение в квартире общей площадью 63,2 кв.м, в том числе жилой 39,6 кв.м, по адресу : <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что домовладение, расположенное по адресу : <адрес>, приобретено истцом у ответчика без правоустанавливающих документов, в связи с этим ФИО1 не может оформить его в свою собственность.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, поскольку признание права собственности на объект недвижимости за истцом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру (Литер:1), отапливаемую пристройку (Литер:в), холодную пристройку (Литер:г), летнюю кухню 1/2 часть (Литер:6), погреб (Литер:8), надворные сооружения (Литер:9, VI-VII), расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия через Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий П.Н. Эминов