Решение № 2-5510/2017 2-5510/2017~М-5431/2017 М-5431/2017 от 2 октября 2017 г. по делу № 2-5510/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ



Дело № 2-5510/2017
г. Тюмень
03 октября 2017 г.
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Пономаревой Н.В.,

при секретаре Побережной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Партнер-Строй» о взыскании неустойки, возмещении убытков и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, которым с учетом уточнения просил признать передаточный акт ничтожным и применить последствия недействительности ничтожной сделки; взыскать неустойку за нарушение сроков выполнения работы (оказания услуг) в размере 265 129,79 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., убытки, связанные с оплатой юридических услуг в размере 7 000 руб., штраф.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между АО «Партнер-Строй» и ООО «Поревит-Девелопмент» был заключен договор участия в долевом строительстве №. Согласно п. 2.1. Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими и привлеченными силами построить объект капитального строительства «Комплексное освоение территории западнее д. Ожогино в целях жилищного строительства. Жилые дома ГП-2.1, ГП-2.2, ГП-2.3, ГП-2.4, ГП-2.5, ГП-2.6, ГП-2.7, ГП-2.8, ГП-2.9». Жилой дом ГП-2.1. (далее Объект) Застройщик ведет по адресу: <адрес> Согласно п. 3.1. цена договора на момент его заключения составляет 245 471 450 руб. Согласно п. 4.1. Договора срок окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию – 4 квартал 2016г., срок передачи объекта долевого строительства в течении 3-х месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию (п. 4.2 Договора). ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Поревит-Девелопмент» и ФИО1 был заключен договор уступки прав требований по договору в долевом строительстве №. Согласно п. 1.1 Договора № участник долевого строительства уступает, а правопреемник принимает в полном объеме права и обязанности, принадлежащие участнику долевого строительства по Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ., в отношении объекта долевого строительства: однокомнатной квартиры №, расположенной на 3 этаже, третья на площадке (слева направо), общей проектной площадью 33,2 кв.м., а также доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в доме «Комплексное освоение территории западнее д. Ожогина в целях жилищного строительства. Жилые дома ГП-2.1, ГП-2.2, ГП-2.3, ГП-2.4, ГП-2.5, ГП-2.6, ГП-2.7, ГП-2.8, ГП-2.9». Жилой дом ГП-2.1. Строительство которого ведет Застройщик по адресу: <адрес>. Согласно п. 3.1. Договора № Правопреемник за совершение уступки прав требования по Договору уплачивает сумму в размере 2 377 000 руб. Все взаиморасчеты были выполнены в полном объеме. Однако, обязательство, указанное в п. 4.1. не исполнено в сроки, в связи с чем, истцом была направлена претензия с требованием о добровольном возмещении неустойки за нарушение сроков передачи жилья участнику долевого строительства с компенсацией морального вреда в размере 265 285,51 руб. Ответ на указанную претензию не поступил. Истец считает, что была введена в заблуждение, по факту введения дома в эксплуатацию в 4 квартале 2016г. При этом, из сведений из ЕГРП следует, что участок земли – №, на котором располагается дом истца, только лишь ДД.ММ.ГГГГ. был поставлен на кадастровый учет, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. каких-либо строений, объектов незавершенного строительства, домов на участке земли не располагалось, а квартира была поставлена на кадастровый учет только ДД.ММ.ГГГГ. Считает, что при таких условиях, дом не мог быть введен в эксплуатацию, так как после получения разрешения на ввод в эксплуатацию застройщиком произошло переоформление прав на земельный участок. При этом считает, что передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ. о передаче квартиры является недействительным.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении слушания дела не просил.

Представитель ответчика АО «Партнер-Строй» ФИО2 с исковыми требованиями не согласен, просила отказать в иске в полном объеме. Предоставила отзыв на исковое заявление, согласно которому Договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. предусмотрены следующие обязанности застройщика: окончить строительство и ввести объект в эксплуатацию не позднее 4 квартала 2016г., передать участнику долевого строительства объект в течение 3-х месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию. Указанные обязательства в настоящее время исполнены в полном объеме. Оснований для признания недействительным передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ. истцом не указаны, соответствующих доказательств в материалы дела не представлено. Многоквартирный дом введен в эксплуатацию согласно условий договора участия в долевом строительстве и передан дольщику в пределах 3-х месячного срока, установленного договором.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Обстоятельства, подробно изложенные выше, подтверждаются представленными истцом и ответчиком, исследованными судом, перечисленными выше документами.

Согласно ст. 382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Статья 11 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» указывает, что уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ч. 3 ст. 4 Закона N 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 3 Закона N 214-ФЗ застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома при соблюдении ряда условий: получения разрешения на строительство объекта; государственной регистрации договора аренды земельного участка; опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации.

В силу ст. 9 ГК РФ, ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», регламентирующем ответственность застройщика при нарушении срока передачи объекта долевого участия участнику долевого строительства и дающего право последнему получать предусмотренную неустойку.

Согласно ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу п. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между АО «Партнер-Строй» и ООО «Поревит-Девелопмент» был заключен договор участия в долевом строительстве №.

Согласно п. 2.1. Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими и привлеченными силами построить объект капитального строительства «Комплексное освоение территории <данные изъяты> в целях жилищного строительства. Жилые дома ГП-2.1, ГП-2.2, ГП-2.3, ГП-2.4, ГП-2.5, ГП-2.6, ГП-2.7, ГП-2.8, ГП-2.9». Жилой дом ГП-2.1. (далее Объект) Застройщик ведет по адресу: <адрес>

Согласно п. 3.1. цена договора на момент его заключения составляет 245 471 450 руб.

Согласно п. 4.1. Договора срок окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию – 4 квартал 2016г., срок передачи объекта долевого строительства в течении 3-х месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию (п. 4.2 Договора).

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Поревит-Девелопмент» и ФИО1 был заключен договор уступки прав требований по договору в долевом строительстве №

Согласно п. 1.1 Договора № участник долевого строительства уступает, а правопреемник принимает в полном объеме права и обязанности, принадлежащие участнику долевого строительства по Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ., в отношении объекта долевого строительства: однокомнатной квартиры №, расположенной на 3 этаже, третья на площадке (слева направо), общей проектной площадью 33,2 кв.м., а также доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в доме «Комплексное освоение территории <данные изъяты> в целях жилищного строительства. Жилые дома ГП-2.1, ГП-2.2, ГП-2.3, ГП-2.4, ГП-2.5, ГП-2.6, ГП-2.7, ГП-2.8, ГП-2.9». Жилой дом ГП-2.1. Строительство которого ведет Застройщик по адресу: <адрес>

Согласно п. 3.1. Договора № Правопреемник за совершение уступки прав требования по Договору уплачивает сумму в размере 2 377 000 руб. Все взаиморасчеты были выполнены в полном объеме.

Следовательно, в соответствии с условиями договора срок передачи объекта дольщику по Акту в течение 3-х месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию 27.12.2016г.

Из представленного в материалы дела передаточного акта, видно, что АО «Партнер-Строй» передало истцу объект долевого строительства 22.03.2017г., то есть в течение 3-х месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию, установленного договором.

Изложенные истцом основания для признания передаточного акта ничтожным – более поздняя постановка на кадастровый учет земельного участка и объекта недвижимости, по мнения суда являются не состоятельными, поскольку не влекут каких-либо неблагоприятных последствий непосредственно для истца, которому объект долевого участи в строительстве передан в установленные договором сроки. Кроме того, Распоряжение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию не оспорено и недействительным не признано.

Таким образом, ответчик передал истцу объект долевого строительства в сроки установленные договором, при таких обстоятельствах, в исковых требованиях ФИО1 надлежит отказать. Следовательно, не подлежат удовлетворению и иные производные от первоначального требования, о взыскании неустойки за нарушение сроков выполнения работ (оказания услуг), компенсации морального вреда, штраф.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.3, 12, 56, 67, 103, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска ФИО1 к АО «Партнер-Строй» о взыскании неустойки, возмещении убытков и компенсации морального вреда, отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Центральный районный суд г. Тюмени.

Мотивированное решение составлено 10 октября 2017 г.

Судья Н.В. Пономарева