Решение № 2-2301/2024 2-2301/2024~М-1794/2024 М-1794/2024 от 15 июля 2024 г. по делу № 2-2301/2024

Дело <№>

64RS0<№>-97

Заочное
решение

Именем Российской Федерации

16 июля 2024 года город Саратов

Заводской районный суд г. Саратова в составе: председательствующего судьи Ткаченко Ю.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Ледункиной К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении право пользования жилым помещением и выселении,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении право пользования жилым помещением и выселении.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО1 является собственником квартиры, находящейся по адресу: город Саратов, <адрес>. Право собственности возникло в связи с заключением договора купли- продажи арестованного имущества, по результатам аукциона, проведенного в электронной форме <данные изъяты> от <Дата>. Согласно выписки из домовой книги <№> ООО «Благоустройство» в жилом помещении, принадлежащем истцу зарегистрированы ответчики. Ранее решением Заводского районного суда г. Саратова от <Дата> удовлетворены исковые требования ООО «Континент» к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество, обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> посредством продажи с публичных торгов, с начальной продажной ценой 2 031 200 рублей. Названное решение исполнено путем реализации данного жилого помещения с публичных торгов ФИО1 Регистрация ответчиков в жилом помещении препятствует собственнику осуществлять свои полномочия в отношении жилого помещения.

На основании вышеизложенного, просил суд Прекратить у ФИО3, <Дата> г.р, ФИО4, <Дата> г.р., ФИО2, <Дата> г.р. право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: город Саратов, <адрес>. Выселить ФИО3, <Дата> г.р, ФИО4, <Дата> г.р., ФИО2, <Дата> г.р. из жилого помещения по адресу: город Саратов, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения. Взыскать солидарно с ФИО3, <Дата> г.р, ФИО4, <Дата> г.р., ФИО2, <Дата> г.р. расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, в обоснование иска привела доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении, просила прекратить у ответчиков право пользования спорным жилым помещением.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не известили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

В соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ суд рассмотрел данное гражданское дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории РФ, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

Закон РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» установил, что уведомление гражданином РФ органов регистрационного учета о месте своего пребывания и жительства в соответствии с установленным законом порядком является не только его правом, но и его обязанностью. Согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ граждане должны быть зарегистрированы по месту жительства, то есть там, где они постоянно или преимущественно проживают.

Из смысла этих статей Закона следует, что у гражданина может быть только одно место жительства и оно не связано с наличием или отсутствием регистрации.

Согласно ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч.1,ч.4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Пункт 2 статьи 292 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать суду обстоятельства на которые ссылается.

В судебном заседании установлено, что заочным решением Заводского районного суда г. Саратова от <Дата>. по делу <№>, вступившим в законную силу, постановлено: Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> посредством продажи с публичных торгов, с начальной продажной ценой в сумме 2031 200 рублей. Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Континент» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей. Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Саратовский экспертный центр» расходы по оплате судебной экспертизы в размере 25 000 рублей.

ФИО1 является собственником квартиры, находящейся по адресу: город Саратов, <адрес>. Право собственности возникло в связи с заключением договора купли- продажи арестованного имущества, по результатам аукциона, проведенного в электронной форме <данные изъяты> от <Дата>.

В указанной квартире зарегистрированы ответчики, не заключавшие какого либо соглашения о порядке пользования квартирой с истцом и не снявшиеся с учета до настоящего времени.

Данные обстоятельства подтверждаются исковым заявлением, пояснениями представителя истца, выпиской о государственной регистрации права, копией решения суда по делу <№>, документами, представленными Заводским РОСП г. Саратова.

Доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства, ответчиками суду не представлены.

Доказательств, подтверждающих наличие соглашения между ответчиками и истцом о сохранении права пользования жилым помещением, ответчиками суду не представлено и отрицается истцом.

Суд приходит к выводу о наличии предусмотренных законом оснований, учитывая положения ст. 61 ГПК РФ, установленные вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г. Саратова по делу<№>. обстоятельства, для признания ответчиков прекратившими право пользования спорным недвижимым имуществом и выселении из квартиры в связи с переходом права собственности к истцу в порядке обращения взыскания на жилое помещение, являвшееся предметом договора о залоге (ипотека).

При этом суд полагает, что не имеется оснований для сохранения за ответчиками право пользования спорным жилым помещением в отсутствие соглашения между ними и новым собственником жилого помещения о порядке и сроке пользования жилым помещением., а потому приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о прекращении у ответчиков права пользования жилым помещением по адресу г. Саратов, <адрес> выселении.

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится вследствие наличия оснований, перечисленных в ст. 7 Закона РФ от <Дата> "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ". Регистрация является лишь предусмотренным законом способом учета граждан в пределах РФ.

В то же время согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от <Дата> N 713) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в частности, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поэтому решение суда о прекращении права пользования жилым помещением у ответчиков является основанием для снятия их с регистрационного учета.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

иск удовлетворить.

Прекратить у ФИО3, <Дата> г.р, ФИО4, <Дата> г.р., ФИО2, <Дата> г.р. право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: город Саратов, <адрес>.

Выселить ФИО3, <Дата> г.р, ФИО4, <Дата> г.р., ФИО2, <Дата> г.р. из жилого помещения по адресу: город Саратов, <адрес>.

Взыскать солидарно с ФИО3, <Дата> г.р, ФИО4, <Дата> г.р., ФИО2, <Дата> г.р. расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено <Дата>.

Судья Ю.А. Ткаченко