Решение № 2-227/2019 2-227/2019~М-109/2019 М-109/2019 от 24 апреля 2019 г. по делу № 2-227/2019

дело №2-227/2019 копия


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Александровск 24 апреля 2019 года

Александровский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Шерстобитовой Е.Н.,

при секретаре Ефимовой И.Л.,

с участием истцов ФИО1, ФИО3, ФИО4, их представителя адвоката Кумировой Л.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Александровске Пермского края гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о регистрации сделки купли-продажи, о признании права общей долевой собственности на жилой дом с постройками и земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5, в котором просят принять решение о регистрации сделки купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на одноэтажный кирпичный дом общей площадью 46,7 кв.м. с постройками и земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью 1164,9 кв.м. на землях населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, заключенной между продавцом ФИО5 и покупателем ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, а также признать за наследниками ФИО2, принявшими наследство: ФИО1, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности по 1/6 доле в праве за каждым на указанный жилой дом и земельный участок.

В обоснование иска указали, что ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону принадлежала 1/2 доля в праве общей долевой собственности на спорные жилой дом и земельный участок, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведены соответствующие записи. Право собственности на вторую долю в праве общей собственности на указанное недвижимое имущество по тем же основаниям перешло к её брату ФИО5

На момент открытия наследства в ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 в <адрес> не проживал, жилым домом и земельным участком не пользовался. В дальнейшем ответчик приезжал в <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ, когда продал свою долю в праве на спорное имущество своей сестре ФИО2, которая вместе с членами своей семьи, истцами по делу, пользовалась данным имуществом.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. истцы, являясь наследниками первой очереди, приняли наследство. Каждому принадлежит 1/6 доля в праве собственности на выше указанные жилой дом и земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обнаружили заявление ФИО5, составленное у нотариуса, которым он подтверждает, что получил от ФИО2 <данные изъяты> руб. за проданные ей за указанную сумму принадлежащие ФИО5 1/2 долю в праве общей собственности на жилой дом с постройками и земельный участок по адресу: <адрес>. Заявление содержит все необходимые условия сделки купли-продажи ФИО5 доли недвижимого имущества сестре ФИО2, заключенной в простой письменной форме.

Государственная регистрация сделки при жизни покупателя ФИО2 не была осуществлена по вине ответчика, который уклонялся от регистрации сделки.

На предложение истцом в ДД.ММ.ГГГГ вновь оформить и зарегистрировать сделку, ФИО5 потребовал выплатить ему дополнительно <данные изъяты> руб.

Истцам, как к наследникам умершего, перешли принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Истцы ФИО1, ФИО3, ФИО4 в судебном заседании уточнили исковые требования, просят признать сделку, заключенную между ФИО5 и ФИО2 о купле-продаже доли в праве на недвижимое имущество, состоявшейся, что подтверждается распиской ФИО5, провести регистрация данной сделки и признать за ними право собственности по 1/6 доле за каждым, как наследниками умершего наследодателя ФИО2 Пояснили суду, что за все время ФИО5 никакого участия в содержании, обустройстве дома и земельного участка не принимал, финансовой помощи не оказывал. Они своими силами оштукатурили дом, поменяли полы, построили баню, оборудовали овощную яму, провели канализацию. Дом у них кирпичный, полностью благоустроенный, с газовым отоплением.

Представитель истцов адвокат Кумирова Л.П. уточненные исковые требования и позицию истцов поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о чем имеется расписка о получении заказанной почтовой корреспонденции, возражений по иску не представил, ходатайства об отложении дела либо уважительности причин неявки не заявил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, представили письменные пояснения. в которых указали, что в настоящее время в ЕГРН имеется актуальная информация о зарегистрированных правах на жилой дом с кадастровым № и земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес>, о том, что ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано по 1/6 доле в праве общей долевой собственности за ФИО1, ФИО4, ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, а также ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована 1/2 доля в праве общей долевой собственности за ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Суд, заслушав истцов и их представителя, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно абз.2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество, переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.1 ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу положений ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 1 ст.223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Исходя из содержания приведенных выше положений закона, право собственности на вещь возникает с момента ее передачи.

В силу п.1 ст.158 ГК РФ, сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

На основании п.1 ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего его содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку или должным образом уполномоченными ими лицами.

Как установлено в ч.1 ст.161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

При жизни ФИО2 являлась собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой кирпичный дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ФИО13, реестровый №.

Право собственности на указанную долю в праве общей долевой собственности на указанное имущество зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права, подтверждающие внесение соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на вторую 1/2 долю в праве общей долевой собственности на выше указанные жилой дом и земельный участок зарегистрировано за ФИО5

Наследниками первой очереди после смерти ФИО2 являются её муж ФИО1 и дети ФИО4 и ФИО3, которые в соответствии с требованиями закона приняли наследство.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Александровского городского нотариального округа выдан свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО2, согласно которым наследниками умершей ФИО2 в 1/3 доли каждый являются ФИО1, ФИО3, ФИО4 Наследство, на которое выданы свидетельства, состоит из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой кирпичный дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО1, ФИО3, ФИО4 на 1/6 долю в праве общей долевой собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем ДД.ММ.ГГГГ каждому выданы свидетельства о государственной регистрации права.

Истцами суду представлена расписка от ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, в которой указано, что получил от ФИО2 деньги в сумме <данные изъяты> руб. за проданную 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с постройками и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> Данная расписка содержит текст, написанный собственноручно ФИО5 и его личную подпись.

Изложенные выше обстоятельства нашли свое подтверждение показаниями истцов, свидетелей, данными в судебном заседании.

В судебном заседании истцы пояснили, что ранее в доме проживала ФИО14, которая является матерью ФИО2 и ФИО5 На протяжении периода времени с момента смерти наследодателя ФИО14 ответчик ФИО5 в <адрес> приезжал только два раза, в доме не проживал, земельным участком не пользовался, никакого участия в содержании жилого дома и земельного участка, улучшении их потребительских качеств не принимал, материальной помощи для содержания дома и земельного участка в пригодном к использования состоянии не оказывал. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 судьбой, состоянием и использованием спорного имущества не интересовался.

Свидетель ФИО16 пояснила, что давно знакома с семьей Ш-вых. Очень хороша знала ФИО2 При жизни она занимала деньги у её (свидетеля) матери, у своей свекрови, собирала сумму в <данные изъяты> руб., говорила, что деньги ей нужны, чтобы выкупить долю у брата ФИО5. Кустов никаких претензий не предъявлял, приезжал к сестре только два раза.

Свидетель ФИО17 пояснила суду, что живет по-соседству с семьей Ш-вых. Знает и ФИО5, который вернулся из армии, дома пробыл недолго, а затем уехал и больше его не было. Ш-вы одни содержат дом и участок, которые очень ухоженные, все чисто, прибрано. Они провели газ, поменяли окна, обставили дом, постоянно пользуются земельным участком. Никаких споров по имуществу она не слышала.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил, написание расписки, представленной истцами, и получение от ФИО2 денежных средств в указанном в расписке размере не оспорил, доказательств, что данная расписка написана не им, не представил, как не представил и доказательств, что участвовал в содержании и обустройстве дома, содержании и обработке земельного участка.

Суд принимает во внимание представленную истцами расписку ФИО5 о получении о ФИО2 денежных средств в качестве оплаты за проданную им ФИО2 1/2 долю в праве общей долевой собственности на спорное имущество. При этом учитывается, что ответчиком не представлено доказательств, что в момент подписания расписки и получения денег, то есть при совершении сделки в том состоянии, когда он не мог понимать значение своих действий и руководить ими, что он являлся недееспособным или ограниченно дееспособным.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 153 Гражданского кодекса РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Суд приходит к выводу, что ФИО5 распорядился принадлежащим ему на праве собственности имуществом по своему усмотрению, совершив возмездную сделку, о чем им написана расписка, оценив содержание которой, суд приходит к выводу о том, что существенные условия договора купли-продажи, а именно условия, позволяющие определить предмет сделки, согласованы, поэтому договор купли-продажи считается заключенным.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1, ФИО4, ФИО3 о регистрации сделки купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на спорное имущество и признании за наследниками право общей долевой собственности подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на одноэтажный кирпичный дом общей площадью 46,7 кв.м. с постройками и земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью 1164,9 кв.м. на землях населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, заключенную между продавцом ФИО5 и покупателем ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за наследниками ФИО2, принявшими наследство: ФИО1, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности по 1/6 доле в праве за каждым на одноэтажный кирпичный дом общей площадью 46,7 кв.м. с постройками и земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью 1164,9 кв.м. на землях населенных пунктов с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимого имущества и сделок с ним и регистрации перехода права собственности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Александровский городской суд Пермского края в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме..

Судья: Шерстобитова Е.Н.

Копия верна.

Судья: Е.Н. Шерстобитова