Решение № 2-306/2025 2-306/2025~М-302/2025 М-302/2025 от 9 декабря 2025 г. по делу № 2-306/2025

УИД №67RS0027-01-2025-000289-53

Дело № 2-306/2025


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 26 ноября 2025 г.

Шумячский районный суд Смоленской области

В составе:

председательствующего судьи Иколенко Н.В.,

при секретаре Аксеновой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, Администрации муниципального образования «Шумячский муниципальный округ» <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, Администрации муниципального образования «Шумячский муниципальный округ» <адрес> о признании права собственности на жилой дом, указывая, что ФИО2 принадлежит на праве собственности жилой дом по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО3 Изначально собственником жилого дома являлся отец ответчика - ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. После его смерти дочь - ответчик ФИО3 вступила в права владения и пользования принадлежащим ФИО4 на день смерти имуществом, в том числе и спорным жилым домом и несла бремя его содержания. То есть ответчик фактически приняла наследство после смерти отца ФИО4 Других наследников первой очереди не имелось. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ФИО2 Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стоимость жилого дома составила 10 000 рублей и в полном объеме уплачена ФИО3, о чем имеется подпись ответчика в договоре. Жилой дом передан ответчиком истцу в день подписания договора. После заключения договора купли-продажи истец вселилась в спорный жилой дом и по настоящее время в нем проживает, открыто и добросовестно как собственник владеет и пользуется, несет бремя содержания. В соответствии с условиями договора купли-продажи жилого дома, на продавца возложена обязанность по сбору всех документов, необходимых для регистрации права покупателя на жилой дом. Когда истец обратилась к ФИО3 по вопросу представления документов, необходимых для регистрации права покупателя на жилой дом, ответчик пояснила, что в настоящее время она проживает на <данные изъяты> и не имеет времени и возможности осуществить сбор документов, необходимых для регистрации права собственности истца на спорный жилой дом. В связи с этим осуществить регистрацию права собственности на жилой дом в органах Росреестра не представляется возможным, поэтому истец вынуждена обратиться в суд и просит в судебном порядке признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2, будучи надлежащим образом извещенной о слушании дела, не явилась, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал, ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, и просит удовлетворить. Суду пояснил, что истец и ответчик – дочь и мать, умерший ФИО4 - дедушка истца. Первоначально истец ФИО2 обратилась к нему и пояснила, что является наследником умершего дедушки и ей необходимо оформить наследство после его смерти. В связи с этим истец выдала доверенность на право ведения наследственного дела после смерти ФИО4 Однако оказалось, что имеется наследник первой очереди - мать истца. Для того, чтобы вселиться и проживать в спорном доме истцу посоветовали заключить с ответчиком договор купли-продажи жилого дома. До настоящего времени ФИО3 документы на жилой дом не оформила, однако после смерти отца ответчик приезжала в <данные изъяты> и распорядилась вещами покойного отца, что свидетельствует о том, что ответчик фактически приняла наследство после смерти отца. ФИО3 не может выехать для оформления документов в связи с <данные изъяты> по месту её жительства.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, почтой России известить ответчика не представилось возможным, в связи с чем протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ответчику назначен представитель в порядке ст.50 ГПК РФ.

Представитель ответчика – адвокат Романенкова И.В. в судебном заседании исковые требования признала и суду пояснила, что после ознакомления с материалами дела, она позвонила ответчику по номеру телефона, указанному в исковом заявлении, и ответчик ФИО3 ей пояснила, что она является дочерью ФИО4 На день смерти отца она проживала на территории <данные изъяты>. В настоящее время проживает в <данные изъяты>. После смерти отца она перечислила своей дочери ФИО2 денежные средства на похороны отца и погашение задолженности по оплате электроэнергии. В 2021 году между ней и истцом был заключен договор купли-продажи. Исковые требования ответчик признает. Она (адвокат) посоветовала ФИО3 направить на электронную почту суда заявление о признании исковых требований и рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика - Администрации муниципального образования «Шумячский муниципальный округ» <адрес>, будучи надлежащим образом извещенным о слушании дела, в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по <адрес>, будучи надлежащим образом извещенным о слушании дела, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу п.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4, что подтверждается копией свидетельства о смерти серии № №.

Из копии свидетельства о рождении, о заключении брака, представленных в материалы дела, следует, что ответчик ФИО3 является дочерью ФИО4 В.Е.

Наследственное дело после смерти ФИО4 не заводилось, что следует из реестра наследственных дел, размещенных на сайте Федеральной нотариальной палаты notariat.ru.

Из адресной справки ОВМ МО МВД России «Рославльский» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 проживал по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно выписке из похозяйственной книги Администрации Снегиревского сельского поселения <адрес><адрес> № ДД.ММ.ГГГГ г., лицевой счет №, ФИО4 является владельцем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в котором проживал один.

В ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости - здании, расположенном по адресу: <адрес> земельном участке, расположенном по тому же адресу, что следует из уведомлений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, в материалы дела представлен поэтажный план жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Как следует из объяснений сторон, после смерти отца ФИО3 фактически приняла наследство, поскольку по её просьбе была оплачена задолженность за потребленную электроэнергию. Данное обстоятельство никем из участников процесса не опровергнуто, в связи с чем принимается судом в качестве доказательства фактического принятия наследства ответчиком после смерти отца.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, что предусмотрено ст. 550 ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 продала, а ФИО2 купила жилой дом по адресу: <адрес> за 10 000 рублей. В договоре указано, что жилой дом принадлежит продавцу в порядке наследования по закону после смерти отца ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Передача и принятие жилого дома производится по подписываемому сторонами передаточному акту. С момента передачи жилого дома к покупателю переходят права владения и пользования жилым домом. Обязанность по сбору всех документов, необходимых для регистрации перехода права собственности на жилой дом возлагается на продавца. Договор содержит расписку продавца в получении денежных средств.

В соответствии с передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 передала, а ФИО2 приняла жилой дом по адресу: <адрес>.

Таким образом, между истцом и ответчиком состоялся договор купли-продажи жилого дома, о чем свидетельствует факт составления и подписания договора купли-продажи, отражения в нем предмета договора, его цены, имеется подпись продавца и покупателя, отражен факт получения денежных средств продавцом. Кроме того, об исполнении договора свидетельствует фактическое вселение истца в спорное жилое помещение.

В соответствии со ст.10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Доказательств, свидетельствующих о нарушении сторонами в момент заключения договора законодательства об отчуждении имущества, материалами дела не установлено.

При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО2 о признании за ней права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ответчику - Администрации муниципального образования «Шумячский муниципальный округ» <адрес> надлежит отказать ввиду необоснованности предъявленных требований к данному ответчику.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, Администрации муниципального образования «Шумячский муниципальный округ» <адрес> о признании права собственности на жилой дом удовлетворить частично.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Администрации муниципального образования «Шумячский муниципальный округ» <адрес> о признании права собственности на жилой дом - отказать.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Шумячский районный суд <адрес>.

Судья Н.В. Иколенко

Решение в окончательной форме принято 10.12.2025 г.