Решение № 2-3107/2019 2-3107/2019~М-2822/2019 М-2822/2019 от 11 ноября 2019 г. по делу № 2-3107/2019

Дело № 2-3107/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2019 г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Рыбкина М.И.,

при секретаре Киселевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Единый расчетный центр г. Железнодорожный», ООО «РАДИАНТ+» о признании незаконным бездействия, возложении обязанности завести новый лицевой счет, начислить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на квартиру, заключить договор, не взимать пени,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Единый расчетный центр г. Железнодорожный», ООО «РАДИАНТ+» о признании незаконным бездействия, возложении обязанности завести новый лицевой счет, начислить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на квартиру, заключить договор, не взимать пени, указав, что 27 февраля 2019 г. по договору купли-продажи истец приобрел в собственность на торгах имущество банкрота ФИО4 – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Право собственности на квартиру зарегистрировано за истцом 11 апреля 2019 г. 13 мая 2019г. истец обратился в управляющую компанию ООО «РАДИАНТ+» с заявлением о смене собственника, заявлением о фиксации показаний счетчиков по электричеству и водоснабжению. Тогда же истец узнал об имеющейся за бывшим собственником задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Истцом было написано заявление с требованием начисления оплаты за жилое помещение и коммунальных услуг с момента возникновения его права собственности на указанную квартиру. 16 сентября 2019 г., не получив ни одной квитанции по ЖКУ и квартплате, истец обратился в ООО «Единый расчетный центр г. Железнодорожный» и узнал, что сведений о смене собственника к нему от управляющей компании не поступало. 16 сентября 2019 г. истец обратился за разъяснениями к управляющей компании, в которой не смогли пояснить почему не произвели необходимых действий по передаче сведений о новом собственнике в ЕРЦ г. Железнодорожный, сообщили об имеющейся за квартирой задолженности и о том, что ее нужно оплатить. 16 сентября 2019 г. истец написал новое заявление о передаче в ООО «Единый расчетный центр г. Железнодорожный» сведений о смене собственника квартиры, о смене (открытии) нового лицевого счета, о начислении на новый лицевой счет ЖКУ и квартплаты на имя истца с момента возникновения его права собственности на квартиру. До настоящего времени требования истца не удовлетворены, в связи с чем истец просит суд признать незаконным бездействие ООО «РАДИАНТ+» по передаче сведений о смене собственника в ООО «Единый расчетный центр г. Железнодорожный»; понудить ООО «Единый расчетный центр», ООО «РАДИАНТ+» завести на имя истца новый лицевой счет по квартире по адресу: <адрес>; понудить ООО «Единый расчетный центр г. Железнодорожный», ООО «РАДИАНТ+» начислить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги по новому лицевому счету на имя истца с 11 апреля 2019 г. – с момента возникновения у истца права собственности; понудить ООО «РАДИАНТ+» заключить договор с новым собственником; понудить не взимать пени, образовавшиеся в период бездействия ООО «РАДИАНТ+» и невыставления счетов ООО «Единый расчетный центр г Железнодорожный» по квартире на имя истца.

В судебное заседание представитель истца ФИО1 явилась, пояснила, что ООО «РАДИАНТ+» требование о передаче сведений о смене собственника в ООО «Единый расчетный центр г. Железнодорожный» в настоящее время фактически исполнило, в связи с чем данное требование истец не поддерживает, в остальной части иск поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Единый расчетный центр г. Железнодорожный» в судебное заседание явилась, разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Представители ответчика ООО «РАДИАНТ+» в судебное заседание явились, не возражали против удовлетворения иска в части возложения обязанности заключить договор управления многоквартирным домом. В остальной части против удовлетворения иска возражали.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из приведенных положений действующего законодательства следует, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента государственной регистрации права собственности на жилое помещение. Иной срок – с момента передачи жилого помещения, установлен в отношении лиц, принявших жилое помещение от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома).

Из материалов дела следует, что 27 февраля 2019 г. по договору купли-продажи истец ФИО1 приобрел в собственность на торгах имущество банкрота ФИО4 – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Право собственности на квартиру зарегистрировано за истцом 11 апреля 2019 г.

Таким образом, обязанность по внесению платы за указанное жилое помещение и коммунальные услуги возникло у ФИО1 с момента государственной регистрации за ним права собственности на жилое помещение, то есть с 11 апреля 2019 г., в связи с чем выставление ему счета об оплате задолженности, образовавшейся ранее указанной даты, неправомерно.

Истец обращался в ООО «РАДИАНТ+» с заявлением о смене собственника и о смене (открытии) нового лицевого счета, о начислении на новый лицевой счет ЖКУ и квартплаты на имя истца с момента возникновения его права собственности на квартиру.

Как следует из объяснения представителей сторон, а также подтверждается материалами дела, в частности счетом на оплату за октябрь 2019 года, ООО «РАДИАНТ+» сообщило ООО «Единый расчетный центр г. Железнодорожный» о смене собственника квартиры, в связи с чем требование истца о признании незаконным бездействия ООО «РАДИАНТ+» по передаче сведений о смене собственника в ООО «Единый расчетный центр г. Железнодорожный» удовлетворению не подлежит.

Вместе с тем до настоящего времени новый лицевой счет на имя истца не открыт, истцу выставляется задолженность предыдущего собственника квартиры, образовавшаяся до 11 апреля 2019 г., что представители ответчиков не оспаривали и подтверждается счетом на оплату за октябрь 2019 года.

Принимая во внимание смену собственника, отсутствие предусмотренных законом оснований для возложения на нового собственника обязанности уплатить долг предыдущего собственника жилого помещения, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению требование истца о возложении на ООО «Единый расчетный центр г. Железнодорожный» обязанности завести на имя истца новый лицевой счет и начислять оплату за жилое помещение и коммунальные услуги по новому лицевому счету на имя ФИО1 с 11 апреля 2019 г.

Вопреки доводам представителей ООО «РАДИАНТ+», договор купли-продажи недвижимого имущества на торгах от 27 февраля 2019 г. не содержит условия о погашении покупателем долга продавца по уплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Учитывая, что в силу приведенной нормы закона договор управления многоквартирным домом должен быть заключен между истцом и управляющей компанией, однако до настоящего времени такой договор не заключен, при этом в судебном заседании представители ООО «РАДИАНТ+» не возражали против удовлетворения иска в указанной части, суд полагает возможным обязать ООО «РАДИАНТ+» заключить с истцом договор управления многоквартирным домом.

Требование истца о понуждении не взимать пени, образовавшиеся в период бездействия ООО «РАДИАНТ+» и невыставления счетов ООО «Единый расчетный центр г Железнодорожный», заявлены преждевременно, поскольку представители ответчиков пояснили, что неустойку за данный период они не выставляли и выставлять не будут, что также подтверждается счетом на оплату за октябрь 2019 года, в котором размер пени указан «0.00» (л.д. 55).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к ООО «Единый расчетный центр г. Железнодорожный», ООО «РАДИАНТ+» о признании незаконным бездействия, возложении обязанности завести новый лицевой счет, начислить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на квартиру, заключить договор, не взимать пени удовлетворить частично.

Возложить на ООО «Единый расчетный центр г. Железнодорожный» обязанность завести на имя ФИО1 новый лицевой счет в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и начислять оплату за жилое помещение и коммунальные услуги по новому лицевому счету на имя ФИО1 с 11 апреля 2019 г.

Возложить на ООО «РАДИАНТ+» обязанность заключить с ФИО1 договор управления многоквартирным домом в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

В удовлетворении иска ФИО1 к ООО «Единый расчетный центр г. Железнодорожный», ООО «РАДИАНТ+» о признании незаконным бездействия, возложении обязанности не взимать пени отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Железнодорожный городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Копия верна

Судья

Секретарь

В окончательной форме

решение принято 22 ноября 2019 г