Решение № 2-1881/2018 2-1881/2018 ~ М-615/2018 М-615/2018 от 20 июня 2018 г. по делу № 2-1881/2018

Дело № 2-1881/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«21» июня 2018 года г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области, в составе:

Председательствующего судьи - Рыбаковой Т.Г.,

При секретаре - Тимофеевой Е.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НН к НВ, ЮЕ об установлении границы, признании недействительными результатов межевания,

УСТАНОВИЛ:

НН обратился в суд с иском к НВ, ЮГ с требованиями об установлении границы, признании недействительными результатов межевания.

В обоснование заявленных требований указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1530 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №...

В целях определения границ земельного участка на местности, для последующей регистрации права собственности истец обратился в ООО ИКЦ «ГЕОГРАД». В процессе согласования местоположения границы земельного участка была выявлена кадастровая ошибка в отношении местоположения границ указанного земельного участка и смежного земельного участка с кадастровым номером №..., заключающаяся в несоответствии сведений о местоположении границ в ГКН их фактическому местоположению.

Учитывая изложенное, просит установить границы земельного участка, с кадастровым номером №... и земельного участка с кадастровым номером №..., путем изменения границ, согласно межевому плану от <адрес>, составленному кадастровым инженером ООО ИКЦ «ГЕОГРАД», путем изменения координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <адрес>, определив границы земельного участка по координатам н1, н2, н3,н4,н5.

Истец – НН, в судебном заседании исковые требования поддержал. Против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражал.

Ответчик – НВ, ЮГ в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались заблаговременно судебными повестками, направленными заказной почтой, однако конверты возвращены в адрес суда за истечением срока хранения. Неявка ответчика на отделение связи за получением почтовой корреспонденции, поступающей в ее адрес из суда является выражением воли лица, которому адресована корреспонденция и не может свидетельствовать о невыполнении судом всех мер для обеспечения процессуальных гарантий прав лиц, участвующих в деле.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд определил: рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав позицию истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с Гражданским процессуальным кодексом РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (ч.1 ст.3). Правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 12).

В соответствии с Земельным кодексом РФ (ЗК РФ) частной собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные по основаниям, предусмотренным законодательством (ч.1 ст. 15, ст.25). Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством (п. 3 ст.3).

Гражданским кодексом РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч.1 ст.209). Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304). Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ст. 131).

Земельный кодекс Российской Федерации определяет, что земельный участок, как объект права собственности и иных прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п.3 ст.6). Не допускается образование земельных участков, не позволяющих использования расположенных на них объектов недвижимости (п.4 ст. 11.9). Образование участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные ЗК РФ, другими федеральными законами (п.6 ст. 11.9). Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ст. 70).

Так как земельные участки относятся к объектам недвижимости, они должны соответствовать требованиям Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в силу которого каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории РФ кадастровый номер, который присваивается органом регистрации прав (ч.1 ст.5). Одним из документов, необходимых для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план (пп.7 ч.2 ст. 14), форма и состав которого определены ст. 22 данного закона. Межевой план содержит, как текстовую, так и графическую части. В графической части указываются сведения кадастрового плана территории, местоположение границ участка, доступ к нему от земель общего пользования (ч.б), местоположение границ участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ (ч.8), площадь определяется площадью геометрической фигуры, образованной проекцией границ участка на горизонтальную плоскость (ч.9). При уточнении границ участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 10).

Порядок учета и установления границ участков регулирует Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ (в редакции, действующей с 01 января 2017 года) «О кадастровой деятельности», который определяет, что кадастровой деятельностью являются выполнение кадастровым инженером работ в отношении недвижимого имущества по подготовке документов, содержащих сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета такого имущества (ч.4 ст. 1). Кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка (ч. 4.2. ст. 1). Результат согласования местоположения границ оформляется в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч. 1 ст.40).

В силу указанных положений законодательства для определения земельного участка в качестве индивидуально определенной вещи, как объекта недвижимости, его необходимо индивидуализировать на местности, описать границы, установить его конфигурацию и площадь путем проведения землеустроительных (кадастровых) работ, т.е межевания, результатом которых является межевой план, содержащий сведения о границах участка, которые вносятся в данные кадастрового учета.

Пункт 70 устанавливает, что местоположение границ земельного участка определяется с учетом проекта межевания территории, в соответствии с положениями законодательства о градостроительной деятельности, с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

В силу статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции, действующей с 1 января 2017 года) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ст. 56 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец НН является собственником земельного участка площадью 1530 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №....

Право собственности НН на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке в соответствии со ст. 131 ГК РФ в Управлении Росреестра по НСО, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №... и выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Земельный участок истца НН был поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №..., выданным Филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Новосибирской области.

В соответствии с кадастровым паспортом, земельный участок площадью 1530 кв.м., разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение : <адрес>, категория земель : земли населенных пунктов, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №..., как ранее учтенный.

Согласно материалов межевания земельного участка, границы земельного участка, расположенного по адресу : <адрес>, площадью 1530 кв.м., с кадастровым номером №..., были установлены и согласованы, сведения о местоположении границ земельного участка внесены в ГКН.

Земельный участок истца НН является смежным с земельным участком с кадастровым номером №... площадью 1507 кв.м., расположенным по адресу : <адрес>, принадлежащим на праве общей долевой собственности НВ и ЮЕ по ? доли за каждой.

Земельный участок, принадлежащий на праве общей долевой собственности НВ и ЮЕ, был поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №..., выданным Филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Новосибирской области.

В соответствии с кадастровым паспортом, земельный участок площадью 1507 кв.м., разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение : <адрес>, категория земель : земли населенных пунктов, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №..., как ранее учтенный.

Согласно материалов межевания земельного участка, границы земельного участка, расположенного по адресу : <адрес>, площадью 1507 кв.м., с кадастровым номером №..., также были установлены и согласованы, сведения о местоположении границ земельного участка внесены в ГКН.

С целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу : <адрес>, истец НН обратился в ООО «КЦ «Геоград».

В рамках выполнения договора от ДД.ММ.ГГГГ №...-Г, ООО «КЦ «Геоград» были проведены кадастровые работы в отношении указанного земельного участка.

Согласно заключения кадастрового инженера ООО «КЦ Геоград» в результате кадастровых работ было выявлено несоответствие фактического местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу : <адрес>, с кадастровым номером №... а также смежных земельных участком с кадастровыми номерами №..., расположенного по адресу : <адрес>, №..., расположенного по адресу : <адрес>.

Истцом НН в орган кадастрового учета было подано заявление об изменении объекта недвижимости с кадастровым номером №... от ДД.ММ.ГГГГ. Органом кадастрового учета принято решение о приостановлении кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ №..., а ДД.ММ.ГГГГ решение об отказе №....

Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Новосибирского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску НН к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области об исправлении кадастровой ошибки и определении границ земельного участка.

В силу ч. 4 ст. 61 ГПК РФ указанные обстоятельства не подлежат доказыванию и являются обязательными для суда при разрешении настоящего гражданского дела.

Согласно сведениям, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером НГ., в результате анализа инженерно –геологической съемки, проведенной кадастровым инженером в отношении земельного участка с кадастровым номером №... смежных с ним земельных участков, расположенных по адресу : <адрес>, было выявлено, что сведения о местоположении границ земельного участка, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости не совпадают с фактическим местоположением границ. Очевидно, что при ранее проведенном межевании земельного участка была допущена ошибка при выполнении геодезических измерений, причем внутренние углы и площадь земельного участка по сведениям ГКН совпадают с фактическими; имеет место ошибка в привязке к пунктам государственной геодезической сети или ошибка в обработке данных. Необходимо привести в соответствие границы данных земельных участков и исправить ошибку в местоположении границ уточняемого и смежных с ним земельных участков.

Согласно информации, указанной в заключении кадастрового инженера НГ заинтересованные лица, правообладатели смежного земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу : <адрес> явились на согласование, но предъявлять документы, подтверждающие право собственности, подписывать акт согласования или высказать (направить) обоснованные возражения отказались.

Документов, подтверждающих отсутствие расхождений фактического местоположения границ спорных земельных участков и сведений, содержащихся в ГКН, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиками суду не представлено.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года – местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (обладающими смежными земельными участками на праве собственности, постоянного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка.

Результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования (ч.1 ст. 37 Закона).

Межевой план, выполненный кадастровом инженером НГ ответчиками не оспорен, иных результатов проведенных кадастровых работ в отношении спорных земельных участков ответчиками суду не представлено.

Истцом заявлено требование об установлении границы земельного участка, с кадастровым номером №... и земельного участка с кадастровым номером №..., путем изменения границ, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, составленному кадастровым инженером ООО ИКЦ «ГЕОГРАД», путем изменения координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <адрес>, определив границы земельного участка по координатам н1, н2, н3,н4,н5.

В ходе судебного разбирательства установлено несоответствие фактического местоположения границ земельного участка истца и смежного земельного участка с кадастровым номером №...

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиками в судебном заседании не оспаривалось наличие несоответствия фактического местоположения границ земельного участка истца и смежного земельного участка с кадастровым номером 54:19:120204:12, границы земельного участка истца подлежат установлению, согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером НГ

Руководствуясь ст.ст.233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования НН к НВ, ЮЕ об установлении границы, признании недействительными результатов межевания – удовлетворить частично.

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о границе земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу : <адрес>.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером НС:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Решение суда является основанием для внесения сведений о границах земельного участка в государственный кадастр недвижимости.

Ответчик вправе подать в Новосибирский районный суд Новосибирской области, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами так же в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 26.06.2018.

Председательствующий: Т.Г.Рыбакова